莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目投资立项计划书

莲花湖景区属于都江堰市旅游发展总体规划中的潜力资源，在旅游发展个中心二个片区两条环线五条主轴线总体框架中，都江堰蒲阳向峨作为五条主轴线中的户外运动休闲度假旅游轴线，是距成都市区最近水域面积最大生态最丰富的山林湖泊旅游资源。

三交通网络便捷都江堰市按照全域成都的发展理念，实施三纵三横路网建设，率先提出要在三年内建成四条快速通道与成都市区实现对接。

今后，成青旅游快速通道成灌高速沙西线大道，都可以经彭青旅游快速通道彭州市青城山快速地到达莲花湖，车程约公里。

项目区范围内道路交通设施正在逐步完善，主要交通干道蒲张路改造工程已列入都江堰市重点建设项目并于月底动工，年月底全线建成通车。

新规划的彭青线般若寺莲花湖公里旅游公路以及莲花湖付家坝虹口景区高原大桥公里旅游公路也正在规划设计中，预计年底可实现通车。

成都市已开工建设的地铁号线延伸至都江堰景区，将与未来龙门山旅游轨道交通在莲花湖边实现对接。

届时，项目区将构建起非常便捷和快速的交通网络。

四地产开发潜值巨大从地理结构上看，莲花湖山势地貌呈聚宝盆状，山势落差平缓。

湖区周边可整体开发的土地及林地资源约万余亩，是开发生态居家房产的理想场所。

以莲花湖为核心，湖区周边可以发展泛地产类高端旅游别墅五星级酒店和商务会所中心旅游公路沿线可以发展现代农业庄园乡村酒店最外层可以规划成新农村农民集中居住区，丰富的土地资源具有可持续开发价值。

从都江堰市整个房地产发展来看，依山傍水的土地资源越来越少，按照年虹口龙池景区土地拍卖均价万元每亩虹口每亩万元，龙池每亩万元计算，莲花湖土地价值在亿元以上。

五旅游发展环境日趋成熟向峨乡周边已成为大型投资开发的热土，紧邻向峨乡的蒲阳镇，今年已与重庆龙湖集团签订了项目开发协议，预计在三年时间内将投资亿元，在蒲阳镇般若寺投资打造堰上青城体育休闲中心，项目占地亩，主要实施房产开发及高尔夫等小球体育项目。

这将带动向峨旅游资源上档升级，促进向峨外部投资环境的完善。

三年后，以蒲阳向峨虹口龙池青城山旅游功能区为纽带的龙门山脉生态旅游核心圈将引领成都市的旅游产业发展，向峨将成为都江堰市的山居水乡特色旅游乡镇。

六特色农业产业项目初具规模从年起，向峨开始进行产业结构调整，经过多年的发展，现已形成万亩优质猕猴桃茶叶笋用竹产业基地。

仅猕猴桃种植达余亩，年产值达到万元，还有亩生态猕猴桃园已获欧盟农产品出口认证。

这里的猕猴桃已成为成都市具有代表性的农业产业亮点。

目前，向峨乡再次对猕猴桃产业进行升级，计划三年内新建改良猕猴桃园亩，打造中华猕猴桃博览园和七间房万亩猕猴桃现代农业庄园，在莲花湖周边形成猕猴桃观光产业带，通过承办成都市首届国际猕猴桃节端午龙舟赛等文化活动，广泛宣传向峨生态旅游资源。

四项目区旅游文化定位由于向峨乡特有的地理形态和悠久的历史，本土文化具备了多层次多元化的态势。

为了最有效地打造莲花湖旅游新区的概念，我们首先选择以湖山文化作为开发的发端。

湖山文化的多元性近山者仁莲花湖百里湖面，被重重青山所拥。

这里民风纯朴，人民勤劳，尤以仁义好客而名闻四方。

这里，居住着汉藏羌回等民族，各自有着自己的民风民俗及婚庆嫁娶的仪式，是个集川西民俗之大成的地方。

近水者智在莲花湖的百里水面上，生活着以鱼猎为生的人们，他们终日在港湾湖汊驾舟耕耘，沿湖种莲，勤劳而智慧。

早晨，他们暮着朝阳的清辉驶向大湖深处，晚上，他们披着月光带回满仓银鲤，悠扬的渔歌，明暗的渔火，交织出川西不可多得的水乡景象。

蜀王故里莲花湖地区，相传时古蜀王杜宇的故乡。

蜀王杜宇在这里带领着古蜀国先民在这里勤劳农耕，完成了部落联盟，成为古蜀国的君主。

这里，还存留着蜀王故里，蜀王台蜀王化鹃处等遗迹。

这里，每个春天，都会听到杜鹃那泣血的啼声。

荷仙府弟莲花湖下侧的山崖下，有个深不可测的溶洞，这里就是莲花仙子的洞府。

莲花洞中，有朵石莲花，据说就是莲花仙子手中的莲花所化。

莲花仙子美丽聪慧，是莲花湖地区人民心中的偶像和保护神。

相传当年莲花湖水域中出现了条恶龙，兴风作浪残害人民，莲花仙子挺身而出，经番较量后，降伏了恶龙，让百里莲湖重归宁静，让万倾红客源市场开拓思路以川渝云贵地区中高端游客为主导，以省外市场为补充。

吸引喜欢体育运动休闲观光滨水保健和商务旅游等高端消费人群。

核心市场成都重庆云贵地区潜在市场上海江苏浙江广东。

六项目区总体规划项目总体规划分年逐步实施，年内初具经营条件，年内完成全部项目投资。

建议项目规划和开发应以莲花湖为中心，沿莲花湖旅游公呈扇形向西辐射至集镇，分三个层次开发莲花湖核心米内范围内开发高档度假房产和商务休闲中心在米的过渡区域内，发展泛旅游地产项目特色职业教育文化创意产业区和旅游服务设施包括商业街和旅游接待中心在集镇外围统规划建设特色旅游新镇，实施农民集镇改造和建设，以安置搬迁涉及到的居住户和吸引置业。

根据自然条件生态特点和现有基础，综合考虑都江堰青城山国际休闲度假旅游区总体规划及邻近旅游度假区的功能设置，目前，度假区主要规划开发三个主题功能生态观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产包括五星级度假酒店及会所，它们既各有特色，又互为体。

生态观光体验位置及范围以莲花湖为中心外延公里半径，规划面积平方公里。

开发定位以休闲度假疗养为主题，特别是针对中老年人及大众度假，企事业单位金领白领度假，陶冶情操，疗养与修身养性。

建设项目和建设方案合理保护和开发湖面及湖周边自然景观，将规划范围内的旅游资源进行分层开发。

沿湖周围种植各色荷花，形成千亩荷塘观光带。

对河道进行整理，形成落差式跌水瀑布。

在浅丘山坡成片种植笋用竹及猕猴桃，形成竹海翠屏花果飘香的桃花岛。

新建环湖游览观光道，将湖周边各景区联系起来，便于游客步行观光或自骑车游览。

在景区入口广场和核心景观区，树立莲花湖标志性建筑物，湖边设置舶船码头及水上秀表演观赏展台，完善游客接待中心软硬件设施。

山居体验也是现代都市生活的人们无比向往的经历。

通过举办果品采摘品尝节，让游客在园区内中认养果树，家畜和家禽，从事农活，观摩民俗祭祀，享受丰收喜悦，带动农副产品的发展，满足现代人对生态食品需求的同时又为巩固游客资源。

二高尚休闲运动娱乐位置及范围莲花湖及周边带，规划面积平方公里。

开发定位以健身文化为主题，高标准国际化打造户外球类运动及山地户外运动训练基地，主要面对高消费客源，吸引企业成功人士与商务团队。

建设项目和建设方案充分利用莲花湖水域及浅丘地势，重点发展小球体育和滨水休闲两个项目。

将湖区绿化带作为重点开发地段，高标准建设训练球道球场球障及标志型景观，提高整体品味和观赏悦度。

沿湖岸线设置游船码头，配置直升飞机停机坪，开通环湖低空水上游览线路和水上皮艇冲浪滑板等水上体育运动娱乐，组织水上秀娱乐活动。

在湖边水域分设康体水疗区，配套建设康体水疗接待中心。

同时，所有运动项目均引进先进的俱乐部会所管理模式，满足高端消费者及大型活动筹办的需要。

户外拓展基地将为那些向往军营酷爱户外运动的游客提供真实刺激的军旅生活体验。

基地配备专业的军事指导和模拟器械，设制野外模拟实战场及以野外生存定向体验项目。

同时，在莲花湖周围的山地上圈养小动物，行成围栏，让枪手们来次真正的丛林狩猎，军旅体验番后还能享受狩猎成果带来的满足感。

在企业文化教育日益盛行的今天，通过户外拓展锻炼人的意志，促进团队合作是非常适合大型企业文化需要地。

冬季旅游这篇文章大有可为，由于向峨冬季下雪时节早，积雪时间长，般积雪时间在天，可在旅游区开展踏雪赏雪玩雪等冬季体验活动。

对农家乐室内新建石砌取暖设施，让游客体验烤火墩，睡火炕的北方风俗，同时开设烤全羊烤全鸡涮火锅雪地围猎等体验活动，增强休闲旅游的可参与性，让冬季旅游成为度假区的大特色。

三生态居家房产位置及范围莲花湖景区湖区周边及旅游公路沿线。

开发定位随着经济发展，自驾车的兴起，现代人休闲意识健康意识加强，使得人们生活空间的地域限制逐渐减小，人们的出游能力和生活空间变大。

从城市到大山，拥有第二居已成为成功人士向往的生活方式。

生态居家旅游房地产发展的初衷就是让追求人与自然亲近的人仕本性得到最大化张扬。

建设项目和建设方案生态居家房产分三个层次开发湖区以高端生态居家房产和商务湖滨五星级酒店为主，过渡区以观光农业庄园地产为主，最外层开发新农村集中居住区及民俗文化商贸市场。

房产开发设计既要融入现代建筑元素，突出其高雅风貌，又要与原生态的自然整体环境保持格调致。

建筑布局可依据自然地形和环境，做到疏密有度错落有致，融建筑于优美的自然环境之中。

前方与纵横交错的河道湖泊相接，后方与旅游观光道路相联，并配套完善生活服务设施方便消费者使用。

实行部份酒店式物业产权经营，配套完善服务休闲运动娱乐和商务购物功能，使之形成个远离城市的世外桃源。

七项目基础配套设施及用地规划由于项目区规划建设范围较大，涉及农户较广，土地性质类型多，基础设施投入占景区的总投资额比重较高，前期建设规划必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。

道路基础设施目前，莲花湖景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富，投资门槛较低，有利于大型投资商整体规划开发和包装上市。

首先要解决的是旅游道路基础设施和旅游配套设施建设，从而带活项目区范围及旅游公路沿线的土地价值升值，用土地整理撬动资本运作，提高投资收益回报。

蒲张路更新改造。

蒲张路是横贯向峨乡的主要交通干线，全长约公里。

目前，该条道路已列入都江堰市惠民重点工程，计划月底将全封闭式更新改造，加宽路面至米。

整个工程由市财政投资建设，预算资金亿。

按照惠民工程的要求，将于月底全线通车。

此路段是向峨乡经济社会发展的动脉，同时也是市委市政府推动莲花湖国际休闲度假旅游区建设决心的表现，是投资者收益回报的保证。

两条旅游公路建设。

包括彭青线般若寺莲花湖旅游公路和莲花湖付家坝虹口景区高原大桥旅游公路。

两条公路是项目区今后实现龙门山旅游开发环网交通的重要组成部份。

般莲旅游公路可与彭青快速通道对接，是经蒲阳镇般若寺至莲花湖景区的又条观光旅游通道，全长公里，属三级旅游公路。

目前，已完成项目可行性报告及规划设计，并列入全市旅游交通建设规划，计划年月由市财政投资亿元新建。

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