西部国际家居产业园规划项目投资立项计划书

目前，我国城市人口人均家具消费量不足元，而世界平均水平为美元，发展潜力巨大。

国内市场目前还没有销量足够大市场份额很高的大家具品牌，地方性品牌众多。

统计结果显示，国内销量最大的两个品牌，各自的市场份额不到作为目前国内发展最早，规模最大的家居主流品牌金海马家居，更是在业内独树帜，成为家居行业的个风向标。

金海马集团连锁网点遍布华南华东华北华中几大区域数十个大中城市，构成全国规模最大覆盖面最广经营管理最统的庞大连锁销售网络。

金海马已成为中国家居零售业的主流品牌。

历经十多年发展成长为行业领军品牌。

中国家具市场发展空间预测随着城市化建设的加快，十五期间新建城镇住宅面积亿平方米，平均每年新建住宅亿平方米，如果迁新居用户有购买新家具，每平米用家具按元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有亿的容量。

农村市场家具消费按照城镇的计算，需求量大约为亿元。

我国有亿人口，每年有万人进入婚育年龄。

新建家庭和人口的增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长。

我国有近家涉外宾馆饭店，每年有多万套客房需要更新家具，新建的宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到亿元左右。

随着现代化办公写字楼的建设，原有的办公场所需要大量的办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具的年需求量可望在亿元以上。

中国家具产业发展迅猛，近年来每年产量都以超过的速度在增长，出口增速在以上。

在年，我国家具出口总额就位居世界第。

年，我国家具总产值将超过亿人民币，出口总额将超过亿美元，有望再次成为世界第生产和出口大国。

三珠江三角洲地区的家具厂有西行的动向该地区的家具厂首先是因为国际国内高新企业的进入没有工厂与该地区早期工业发展时大批技术含量不高的家具加工业占了很多厂房的矛盾，使当地政府更加关注那些科技含量高能够为当地创造更高税收的企业。

其次是当地劳动力成本较中西部地区高，生产成本不具竞争优势第三是中西部地区交通条件大大改善，原材料和劳动力等优势正在吸引该地区的家具生产企业。

第四是中西部地区社会经济条件发展较快，地方政府服务水平金融服务环境人才市场物流通讯等各方面与沿海地区的差距在不断缩小。

这些因素的存在，使得不少家具生产商把目光转向中西部地区，本园区的建设将为他们提供选择。

三项目园区规划的构思项目规划的指导思想协调统合理结合从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势提高市场竞争力相结合，与引进高科技提高经济质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。

科学布局综合开发工业园区以发展精品家具工业为主，规划合理布局工业仓储居住服务公共设施用地，协调健康的开发创造最高的经济效益社会效益及环境效益等综合效益。

统规划分步建设规划充分注重实施的可操作性。

在统规划的前提下，适应市场经济规律的特点，规划有较强的弹性和应变力，有利于滚动开发，达到开发片，建成片，获效片。

生态环保，可持续发展该园区大力提倡创建生态工业园，生态环保是其规划的条重要指导思想，从选址建设及三废的排放，都应得到合理组织和处理。

二规划设计的基本原则根据区域发展背景和地段区位条件，该工业区规划坚持从现实出发变通创新，追求特色，在空间结构的塑造和用地布局的完整，强调节约用地和基础设施的合理投入，优化规划编制成果的指标体系，注重园区的生态和环境保护意识，以实现个具有四川特色环境优美用地合理管理科学的现代工业园区。

与自然和谐共存原则园区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。

新建园区的选址应充分考虑当地的生态环境容量，调整列入生态敏感区的工业企业，最大限度地降低园区对局部地区景观和水文背景区域生态系统以及对全球环境造成的影响。

生态效率原则在园区布局基础设施建筑物构造和工业过程中，应全面实施清洁生产。

通过园区各企业和企业生产单元的清洁生产，尽可能降低本企业的资源消耗和废物产生通过各企业或单元间的副产品交换，降低园区总的物耗水耗和能耗通过物料替代工艺革新，减少有毒有害物质的使用和排放在建筑材料能源使用产品和服务中，鼓为园内家具生产企业特殊型材提供代加工服务，包括成型除湿烘干等四项目结构布局经过分析，形成本产业园区规划方案的基本构思，完成对道路系统绿化系统个项用地的总体布局控制指标体系的规划设计。

线形发展，网络布局的整体结构。

产业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律，园区内部各个组团由比较均等的区位优势。

在保证定纵深建设的情况下，有利于实现园区的阶段性建设和有机生长，有利于始终保持空间结构的完整和同种类型的工业之间的联系。

为了高效利用土地，统管线铺设，方便交通组织，在地形允许的情况下，尽量采用方格式布局。

这样使得街廓和地块的形状比较规整，与街道的连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配的原则，方便了土地的买卖批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺利进行。

根据有关城市形态的研究，结合对中小型机械家具加工等工业投资和发展规模调查，我们认为园区内部街廓尺度以米米为宜，即道路间距约米米。

该尺度的街廓被进步细分为若干地块时，可以适合般投资的厂区建设规模，同时保证周边有便利的交通。

如果在未来出现投资大户，可以部分地或全部地合并小地块，以满足使用要求。

道路过密，街廓太小，会加大基础设施的投入，造成不必要的浪费。

道路过稀，街廓过大，细分地块较大，不利于节约土地。

功能突出动静分离的建设园区用地被划分为四大块。

既要保证交通安全和畅通，又要使得园区规划建设相对统和完整，因此，我们设计了生产区展示区生活区商务区物流区的动静分离建设的模式，园区内道路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。

园区内主干道，次干道，支路共同形成本园区的整体路网。

园区按工业区的标准进行设计规划，勾勒了般工业用地企业服务用地绿化用地和公建用地的框架，整个布局显示了而不失整体，超前而又适用的特点，描绘了个现代化产业园区的繁荣风貌，整个规划分近期方案和远期方案实施。

在功能分区方面，进入园区的地块以生产和商务区为主，与生活居住区结合，建设些商业综合服务性质的建筑，增设商业综合性质如金融邮电餐饮建筑会展总部等。

在商务生活区内，建筑层数与总体布局结合地段的特点，组合成具有定规模和气势的建筑群。

建筑性格充分反映时代性，文化性与地域性，表现新颖庄重大方的建筑风格，建筑布局尽量考虑南北向布置，平面采用灵活相对规则形状，以满足公共建筑的使用要求。

与商务生活区紧邻的是物流中心，该中心由仓库配送中心停车场等建筑单元构成，要求体现以人为本方便快捷安全，充分利用现代科技武装物流业务，按园区产品合理划分物流区域，其规模和起点要有前瞻性，但也要考虑投资成本和土地节约的现实生产区，以建设标准厂房为主，利用外观颜色将产品分类生产区分开，如木制品皮制品等以颜色为符合来区分其区域，给人以视觉上的直观提示在生产区内，在符合统规划的前提下，可以根据入住企业的要求定制，并以绿化与其他企业分开。

展示区，家具成品的展示区要规划在交通方便的地方，同时拥有足够的停车场和广场。

家具展示因是大件商品，所以占地面积非常的大，可以设计成三层至四层楼高的大型全互通式建筑，可以按产品的功能或材质分类展示，还可以按产品的档次定位进行分区，也可以建设部分高端品牌的主题馆。

五工业园主要基础设施建设工业区道路的界定工业区道路的界定，不象城市那样严格控制红线及退红线界定，但为了地下地上基础设施工程管线的建设秩序，界定又是必要的。

主要是根据车行道人行道绿化和地下设备工程管线上水下水，电力电信煤气供热及备用路等来确定红线的宽度。

在路面设计布置时，其界限往往是相互连接，在线性上并不那么平直。

道路绿化，必须保证行道树的空间，他能改善交通环境，起到领域界定作用，加强了轴向感和识别性。

绿化的设置，更加美化了道路空间，人行其中，是种享受。

道路小区布局路灯，起照明和美化道路作用路面铺装，以水泥硬化为主阻隔小品有围栏，车档等，起引导和限制作用指示牌，其指示作用垃圾箱，布置线性统，整齐清洁公共厕所的分布，要方便适量四园区的管理和经营模式建立园区管理委员会与政府起，建立园区管理委员会，负责对园区内外事务的统管理，并从园区的建设招商到园区建成后的管理。

家居产业工业园区建设的原则家居产业园区建设实行统规划统设计家居产业园区的建设实行统规划统设计，以利家居产业园区统形象的形成，这是本项目的经营战略的基本原则家居产业园区项目建设实行统协调管理家居产业园区建设项目可根据投资的不同情况，有不同的业主，项目建设应成立园区管理委员会，负责实行统协调管理家居产业园区项目基础设施的建设家居产业园区项目应选择在交通便利，辐射延伸有扩展空间的地域，项目基础设施由政府投资建设，提供较好的招商引资条件，设施应具备最基本的路水电网络等七通平的条件，符合招商即可施工的基本要求家居产业园区项目经营场所的建设和使用家居产业园区项目经营场所，统规划统设计的条件下，可根据具体情况，采用以下建设和使用方式非工厂部分由项目营运商成都娇子投资发展有限公司作为业主实施建设，项目营运方根据项目内容的服务特性，可采取独资合资招商等多种方式通过引入战略合作伙伴进行开发工厂部分由生产企业自行建设，自行使用。

家居产业园区项目的共用资源共用设施和共用场所的建设和使用家居产业园区项目范围内的共用设施包括自来水供水设施，供电设施，通讯布线及设施，光纤布线及设施，排污排水管道，天然气管道，道路及道路绿化等，其设施投资由政府公共管理部门出资打造或政府给条件，由运营商负责建设。

对承建商的选择通过招标选择承建商按国家有关的法律法规规章，家居产业园区建设通过招投标选择承建商，根据前述投融资组合情况，确定招标条件与承建商建立战略伙伴关系家居产业园区项目争取与承建商建立战略伙伴关系，可将此列入招标条件可将项目工程形成的资产作为质押担保也可将营运商或经营项目公司的股权，作为代建融资的质押担保对家居产业园区代建项目，要确