1、度和美誉度，树立本项目的酒店品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供精品服务，提高客人的回头率三是客源多元化，与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，降低酒店对渠道的依赖度。行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类似风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要的损失。项目评价由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低酒店的经营成本，提高酒店的盈利能力，尽量保证实现销售中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。第四部分资金来源和建设进程投资概算及资金筹措投资概算购地元地皮每方均价为元，共有平方米大楼主体元大楼装修元设备添置元申请经费。

2、能设施于体，推动国际文化交流与合作的基地。市场研究广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江大道交界处，酒店后面是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非常方便。虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足这些人群兴建。在珠江新城成为商务区的同时，商务酒店的需求也就加大，然而在珠江新城的四星级酒店却是很少。在者，年的亚运会开幕式就在酒店附近的海心沙岛，这带来的商机是巨大的。在亚运过后，珠江新城必然成为广州的个旅游热点，也是广州的张名片。目前正是投资酒店行业的较好时机，虽然在珠江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少。所以广州名人商务酒店还是有着很。

3、，任何种不利条件都可能使酒店业的发展受到制约，特别是重大的国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年的非典对当时酒店业造成了很大的影响。对策人力资源风险对策酒店将提供由竞争力的薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提高酒店管理水平打下人力资源基础。同时，酒店将本着以人为本的经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学的人力资源管理，发挥激励机制的作用，培育员工对酒店的忠诚和敬业精神，增强酒店的凝聚力。市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手的动向，了解竞争对手的情况，提出有针对性有效性的竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。客源影响对策针对酒店业的经营特点，主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店的知名。

4、终于划上句号。上世纪年代初。广州市政府提出建设珠江新城。年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的中央商务区，面积平方公里，人口规模预测可达万万，提供近万万个就业岗位。年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块的指导作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局有关人士说，这次规划调整，使珠江新城定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。还有共划分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居住街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展成为集国际金融贸易商业文娱行政和居住等城市级功。

5、人员尤其是酒店管理人员具有较高的要求。从而管理人员的管理能力，从业人员的技能水平服务质量和人员素质都直接会影响经营业绩。如出现不合理的人员流动，特别是管理和业务骨干的流失可能会导致客源的减少和客户的不稳定，给公司效益带来不利影响。市场竞争风险由于旅游也具有广阔的发展前景，被称为朝阳产业，其他行业纷纷进军包括酒店业内的大型旅游产业。前些年，因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧了行业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。客源影响带来的风险酒店业的发展是以客源为依托的，由于决定旅游市场环境的变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素的限制，有可能引起酒店客源数量和结构等向不利方向变化，从而影响公司的发展和盈利。行业特点决定的风险酒店业具有比较强的依托。

6、元流动资金元不可预见支出元总投资额元亿元融资金额本项目总投资亿元不含计划第六年利用酒店自有资金重新装修投资，本公司也投入亿元，城建集团已经完成投资万元，尚需新增投资元，其中计划期新增投资元，二期新增投资元。在新增投资中，期计划吸收外部投资约万元，二期投资由城建集团和外部投资者经协商后具体决定资金来源。融资方式本项目计划采用多样化的融资方式，可采用如下种或者几种方式搭配的办法融通资金采用股权融资方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立名豪商务酒店管理有限公司，所有股东均享受同等的权利，在公司清算前通过分红取得投资收益，在年经营期限届满，或通过清算，按照投资比例收回剩余财产，或各方协商致，继续经营。采用债务融资方式，由公司先行设立广州名人酒店管理有限公司并将酒店经营权及其他相关资产转移。

7、强的竞争力。市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在规模继续扩大，增长速度再创新高。广州市海珠区生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我区工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信。

8、用途公司治理与投资者保护年度投资计划项目实施期限及进度安排项目建设期限项目建设进度安排第五部分酒店推广推广模式促销措施传统手段的综合应用运用现代促销手段第六部分销售及经营收入各类酒店服务销售收入估算酒店客房部分价格定位及收入酒店大堂商业服务部分价格定位酒店餐厅及娱乐中心，会议设施月收入第七部分财务评价酒店收入和营业税及附加估算利润表现金流量表财务分析第八部分环境保护与安全保证建立绿色酒店本绿色酒店的核心本绿色饭店的含义本绿色饭店的指导思想本绿色饭店的四个特点第九部分营运和管理基本业务流程营运管理初步计划服务项目和基本设施安排建立并实施完善的质量标准建立并实施完善的财务内控制度机构设置人员配备管理团队遵循的标准第十部分社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程增加财政税收第。

9、指数提高。区域市场分析项目所在区珠江新城市场分析珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华南地区最大的城市新区。建成的珠江新城集合城市所有单元，将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医疗机构服务管理等设施为体。珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通套完善项目方圆米内，高尚物业众多紧邻临江大道侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥临江位置，视野开阔，对面是珠江，还有海心沙岛也在江上，四周景色秀丽。风险与对策分析风险人力资源风险现代星级酒店具有知识密集和劳动密集的特点，对酒店从业。

10、资方可选择收回借款本息或选择将借款本息按照约定的折股比例转为对广州名人酒店的投资，如融资方选择转为投资，公司无反对的权利。目录第部分项目总论项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目的建筑规模和内容可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场研究市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析区域市场分析项目所在区珠江新城市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目技术建设指标交通条件及周边配套分析景观价值分析风险与对策分析风险人力资源风险市场竞争风险客源影响带来的风险行业特点决定的风险对策人力资源风险对策市场竞争风险对策客源影响对策行业特点风险对策项目评价第四部分资金来源和建设进程投资概算及资金筹措投资概算融资金额融资方式融资资。

11、十部分结论第部分项目总论广州名人酒店管理责任公司是本可行性研究报告建议设立的公司，广州名人酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为广州市管理水平服务质量经济效益均位于前列的四星级商务酒店。本项目广州名人酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使广州名人商务酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为广州酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。项目背景项。

12、广州名人酒店管理有限公司，由融资方与广州名人酒店有限公司按照约定利率和期限签订借款合同，广州名人酒店提供酒店经营权和其他拥有所有权的设备设施作为担保物，广州名人酒店按照约定还本付息后解除担保。采用股权投资可选择股权回购方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立广州名人商务酒店管理有限公司，同时由外部投资者与公司签订具有选择权的股权回购合同，在约定期限届满，外部投资者可选择继续持有股权或按照原先约定的价格将股权转让给公司，如外部投资者选择转让股权，则公司负有按照约定价格收购该部分股权的义务。采用债务融资可选择转股方式，由公司先行设立广州名人商务酒店管理有限公司，由融资方与广州名人商务酒店管理有限公司签订借款合同，名豪酒店提供担保物，同时公司与融资方签订可选择转股协议，在借款期限届满，融。

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