1、南京市传统的后花园江宁区内，地跨江宁区的江宁铜井两镇，地貌以原生态山水为主，森林覆盖率达，湖面面积公顷，山静水秀，空气新鲜，风景秀丽，是南京市辖区内仅存的生态风景区。景区内年平均温度度，降雨量，无霜期天，气候宜人，是都市人理想的休闲度假场所。马术基地坐落在如此优美的环境之中，再加上精彩无限的马术活动，必将成为都市人康健休闲的首选场所。马术基地在南山旅游度假区北大门入口处在南京市区南偏西公里处，宁马高速公路铜井出口处，距南京三环线的汤铜级公路不足公里，距上海市公里，全线高速公路连接，仅需小时车程，距南京禄口国际机场公里，交通便利，客源市场的辐射性广，可进入性高，具备开发建设的充分条件。项目单位的实力。马术基地是由南京利源集团投资开发建设的。南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香。

2、资者的投资热情。通过开发建设马术基地，可以完善南京市的城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动娱乐场地的不足，优化南京的投资环境，提升南京的城市生活品位与形象，并进而带动南京市经济的发展。奥运会的需要。年的奥运会在北京举办将极大地带动我国马术运动的发展。马术运动不仅是项传统的世界性体育运动，还是奥运会的正式比赛项目之，作为年奥运会的东道主，我国已掀起了股马术运动的热潮，马术运动将被越来越多的国人接受而与之相配套的马术运动场地设施的开发建设却不能满足这日益增长的消费需求。我国目前仅有北京上海成都重庆广州深圳等地拥有大型的综合性马术运动场地，其他地区要么没有马术运动场地，要么就是规模小档次低，南京市属于后者，这种情况与我国传统的马术运动强国地位是不相适应的同时也不利于我国现代马。

3、费群体，这南部经济的发展实现江宁经济的整体发展。因此，江宁区政府马术基地的开发建设给予了高度重视。此外，项目所在地的政府铜并镇政府和铜井镇人民对基地项目的建设给予了极大的支持。项目用地，铜井镇政府不仅在政策上给予优惠，而且在土地选择上还充分考虑到土地的拆迁问题，为项目建设提供了多项优惠。在铜井镇政府铜井镇人民的支持下，项目用地不仅拆迁任务小，而且地形优越，非常适合项目建设。马术基地地理位置优势。随着社会的发展，人类的进步，人们对度假区的生态自然环境的要求也日益苛刻。因此集优美的生态自然环境和完善的休闲娱乐设施为身的度假区就日益成为人们出游的首选目标。马术基地坐落在南山旅游度假区内，而南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织和澳大利亚昆士兰大学旅游系的专家参与规划设计的生态旅游度假区，度假区位。

4、发展机遇。加入将促进中国与国际之间的交流，促进中国经济与世界经济的接轨，使中国的经济发展于世界惯例接轨，于此同时，还将带动新轮的投资热潮。而如何吸引投资者的投资热情，优化投资环境，就成为各地目前迫切需要解决的问题之。第六届世界华商大会在南京的成功召开，已经使南京的国际地位大幅度的提高，而如何利用这种优势，进步优化南京的投资环境，则成为南京市目前迫切需要解决的问题。目前南京市在改善投资政策投资环境等方面都取得了不错的成果，但是住些应与国际接轨的配套服务设施的开发建设方面还存在不足。南京市马术运动开展的低水平现状就是例。马术运动在国外被称为贵族运动，是种建立在定经济基础上的，深受海外人上喜爱的时尚运动。而在南京却没有个上档次上规模的马术运动场地可供投资者休闲娱乐，这情况将在定程度上制约海外投。

5、刺激性娱乐性，能够产生巨大的经济效益。以美国的赛马为例，每年要举行十万三千多场赛马，观众达八千万人次，仅马票售出金额就达百二十多亿美元。马术基地建设在南京市传统的后花园江宁区，将极大的促进江宁区的经济发展，提升江宁区的形象，带动江宁区西南部的经济发展。是江宁区在新时期将体育公益事业与旅游物业结合的有益尝试。江宁区作为南京市传统的后花园在新的历史发展时期已被江苏省和南京市重新定位在南京市民休闲健身度假的后花园开发建设马术基地，则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设施的不足，提高江宁区体育在南京市的体育地位，并在为江苏省的马术运动队提供比赛训练场地的同时，满足江宁区海外投资者的休闲娱乐需求二则可推动江宁区旅游物业的发展。近几年来我国旅游业发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大的。

6、港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。公司开发的百家湖花园系列已成为南京市房产开发的大经典，公司也因此成为南京市南郊房地产开发的龙头企业在南京市成为家喻户晓的明星企业。马术基地由南京利源集团投资开发建设，不仅可确保项目建设所需的资金，还可利用利源集团已有的营销优势管理优势，使建成后的马术基地能够在最短的时间内，获得良好的经济效益。项目运作得到了国内外同行的大力支持。南京利源集团对项目的建设投入了大量的人力与物力，与国内外的同行建立了广泛的联系。上海马术运动场作为目前国内运作最好的马术运动开展的专业单位，已经与利源集团就建成后的马术基地营管理员工培训等问题上达成了系列的协议，基地运作初期的技术问题得到了较好的解决。此。

7、运动的发展。在这种情况下建设马术基地，将弥补南的需求的同时，推动马术运动在南京的发展，为年北京奥运京市没有大型的综合性的马术运动场地的不足，并在满足人们对马术运动会，我国在马术运动项目方面的更高发展作贡献。十运会的需要。年的十运会已确定在江苏省举办，而十运会马术运动赛事的场地至今尚没有确定，这情况与江苏省内马术运动开展的现状是息息相关的。目前江苏省内的马术运动场地普遍是规模小，档次低，马术运动项目匮乏，缺乏承接大型马术运动赛事的比赛设施，并且在经营管理上缺乏专业的人才，缺乏专业的运动马匹。不仅如此，目前江苏省甚至没有支能够真正代表江苏省参加国际国内大型马木比赛的马术运动队，这种现状与江苏省在全国的经济地位体育地位是极不相称的，是江苏省体育运动发展的大缺憾。南京市作为江苏省的经济文化政治交。

8、度假设施投资亿，生态环境保持和改造亿。第期建设面积为公顷，通过引进国际上先进的分时度假经营模式和旅游景观房地产开发模式，以康健文化休闲度假为主题，以六朝文化和金陵山水文化为底蕴，使南山旅游度假区成为集民族风情观赏体育休闲娱乐活动高科技游乐生态观光农业园艺园林养老敬老的生活餐饮住宿服务为体的新型生态旅游度假区。度假区内有七大主题功能区，即马术基地秦淮山村分时度假俱乐部康体中心园艺休闲苑水上公园和景观环线，可以满足不同游客的需要。项目建设选址马术基地位于南山旅游度假区北大门入口区，地理位置优越。南山旅游度假区是南京市辖区内最后的原生态风景区，自然风景优美。基地建设在度假区内，坐拥度假区美丽自然环境，是南山旅游度假区不可多得的宝地。马术基地在南京市区南偏西公里处，宁马高速公路铜井出口处，距南京。

9、的中心，具有雄厚的经济实力和完善的社会服务配套设施，拥有强大的消费市场和经营管理人才，而这些条件是省内其他城市所不具有的，在这样的情况下，在南京市开发建设马术基地，则可以弥补南京市作为省会城市没有大型的综合性的马术运动场地的缺陷二则可填补江苏省作为体育大省没有高水平马术运动队的空白三则可以为十运会的马术运动赛事在南京举办提供完善的比赛场地，于此同时，还可为江苏省的文化添加厚重的笔马术文化。江宁区经济发展的需要。旅游业是项朝阳产业，是国民经济发展的新的增长点。旅游业的发展可带动国民经济的整体向前发展。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标精神，从九五开始就已经将旅游业列为重点培育发展的产业。作为新兴的旅游业马术运动除了具有般旅游业具有的特点外，还具有其他旅游业所不能比拟的优越性参与。

10、在素有南京市民休闲健身度假后花园之称的江宁区，地跨江宁铜井两镇，地形以丘陵为主，是座以六朝古都文化和康健理念支撑的山水型生态旅游度假区，是由政府规划指导，利源集团运作的大型生态旅游度假区。中国南京南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织和澳大利亚昆士兰大学旅游系的专家参与规划设计的生态旅游度假区。度假区地貌以原生态山水为主，森林覆盖率达，湖面面积有公顷，山静水秀，空气新鲜风景秀丽，是南京市辖区仅存的生态风景区。景区内年平均温度度，降雨量，无霜期天，气候宜人，是都市人理想的休闲度假场所。度假区的开发建设是由南京旅游事业指导委员会号文件和南京市计划委员会号文件批准，其总体规划已由南京市规划局号文件批准实施。度假区占地面积公顷，投资总额为亿元人民币其中土地投资亿，旅游设施投资亿，基础设施投资亿，景。

11、环线的汤铜级公路不足公里，距上海市公里，全线高速公路连接，仅需小时车程，距南京禄口国际机场公里，宁芜铁路在本区前公里处穿过，交通十分便利。马术基地作为南山旅游度假区的康健休闲娱乐的主要子项目，不仅自身的马术运动项目及各项服务配套功能配置齐全，而且，还能与度假区内其他的娱乐项目实现资源共享，达到整合度假区的休闲娱乐资源的目的，从而在整体上提高度假区各项娱乐项目的知名度。综合分析，中心项目选址方案适宜，开发潜力较大。二外部建设条件南山旅游度假区是由政府规划指导，利源集团运作的大型生态旅游度假区，是南京市乃至江苏省旅游经济发展的需要，也是政府扶贫工作的大举措。因此，南山旅游度假区的各项娱乐休闲项目，在开发建设的过程中，南京市政府江宁区政府都给了大力的支持。目前基地项目用地已完成场地的选择，供水。

12、，南京利源集团还积极与国外的专业人士联系，寻求国外的先进技术支持。目前，香港马会已答应就任省马术基地的顾问，基地建设将在国外专家的指导下，迅速走上专业化运作轨道。项目运作得到南山旅游度假区其他休闲项目的支持。马术基地南山旅游度假区内，是南山旅游度假区内康健休闲娱乐大链条中的环，南山旅游度假区是目前南京市少有的大型综合性休闲娱乐场所，度假区以文化康健休闲为主题，有七大主题功能区，即马术基地秦淮山村分时度假俱乐部康体中心园艺休闲苑水上公园和景观环线，通过不同康健休闲娱乐项目的整合，可以实现度假区休闲资源的共享，提高项目的个体魅力，满足不同游客的需要。通过以上分析，南山马术基地的建设是可行的，同时也是必要的。第五章项目建设的场地选择及外部条件场地的选择南山旅游度假区简介中国南京南山旅游度假区坐。

参考资料：

[1]马店镇水圩安置小区项目投资立项计划书（第25页，发表于2022-06-24）

[2]私募股权投资基金管理有限公司申请设立方案（第52页，发表于2022-06-24）

[3]马庄村新农村建设科技示范项目投资立项计划书（第15页，发表于2022-06-24）

[4]香蜜湖B303-004宗地项目投资立项计划书（第37页，发表于2022-06-24）

[5]香蕉组培苗基地项目投资立项计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[6]香蕉深加工技术应用及原料基地项目投资立项计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[7]香蕉机械化生产示范基地项目投资立项计划书（第39页，发表于2022-06-24）

[8]香菇、木耳、花生、葛粉食用菌产品深加工项目项目投资立项计划书（第33页，发表于2022-06-24）

[9]香菇30万公斤，黑木耳5万公斤食用菌生产加工项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[10]香菇-果园-土鸡”立体循环农业栽培模式示范技术项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[11]香茹栽培基地项目投资立项计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[12]香紫苏种植示范及加工项目投资立项计划书（第34页，发表于2022-06-24）

[13]香精香料生产车间二期扩建项目投资立项计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[14]香猪大型标准化养殖示范场项目投资立项计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[15]香溪谷旅游度假村四星级酒店项目投资立项计划书（第79页，发表于2022-06-24）

[16]香河公路管理站沥青搅拌站天然气替代项目投资立项计划书（第7页，发表于2022-06-24）

[17]香水生产项目投资立项计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[18]香格里拉白水台生态项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[19]香格里拉白水台生态文化村项目投资立项计划书（第23页，发表于2022-06-24）

[20]香格里拉县生态农庄项目投资立项计划书（第27页，发表于2022-06-24）