住宅平方米元平方米，预计拆迁费用万元。二是建设综合服务区，建筑面积为平方米，费用万元。服务区建成后，按照元平方米价格出售，将回收万元资金，减去拆迁费建筑投入费用，当期可实现净收入万元。旅游收入在当今人民生活日益富足，外出旅游热情高涨，特别是国家实行旅游黄金周政策利好促进下，生态旅游更深面临前所未有大好发展局面。预计节假日龙山湖旅游度假休闲人次为万人年。民俗村景区，通过开展民俗歌舞江边垂钓品味民族饮食等项目，每年旅游人次可达万人，年收入可达万元，纯收入可达万元农家游，通过江中拉网捕鱼观光农业品农家饭形式，每年可吸引游客万人次，年收入预计实现万元，纯收入可达万元拦河坝库区，旅游项目有水上娱乐垂钓冰上活动等，预计年吸引游客万人次，年收入将实现万元，纯收入可达万元沿河商务商贸区，项目有商务洽谈观光餐饮娱乐等，年吸引游客将达万人次，年可实现收入万元，纯收入可达万元其他项目，包括库区观光游艇观光旅游商业等，年可实现收入万元以上。以上项目累计年可实现收入万元，纯收入达到万元以上。社会效益本项目开发是项见效快效益久综合性产业，三道沟旅游项目开发建设，不仅能带动交通建筑通信商业服务业发展，还将带动地方特产，加工业和其它事业发展，开发前景将是业兴起，百业兴旺，搞活块经济，致富方百姓，同时也为国家和地方增加了税收。生态效益通过规划建设，生态环境质量明显改善，森林覆盖率大幅度提高，水土保持能力进步增强。景区生态系统结构合理，功能稳定建全，水资源土地资源生物资源得到有效保护，合理开发，永续利用。水环境大气环境质量保持良好，生态系统保持平衡，生物多样性得到保护，个山清水秀，人与自然和谐相处美丽生态庄园即将呈现在人们面前。第八章管理措施及人员编制组织机构及人员编制原则要求本着机构精简，效率第原则，加强旅游区人员，压缩生产人员，定编定岗定员，多用合同工季节工，减少生产开支，坚持岗前培训，不断提高职工政治文化素质和业务素质水平。组织结构三道沟旅游开发管理处下设项目部旅游部服务部等，制定完善各项规章制度，实现岗位责任制。人员编制三道沟旅游开发管理处人员由两部分组织，是从事旅游生产人员，二是经营生产人员，人员编制初步考虑为旅游生产人员名，经营生产人员名，在旺季人员不足时，适当招聘部分合同工季节工。庄园环境保护措施三道沟旅游区任何生活废水不得排入园区水体，必须经过处理后由管道排出或外运。旅游区内道路及休息活动区设置垃圾箱，生活垃圾进行分类收集，无害化处理。严禁砍伐毁坏庄园内树木花卉草坪，科学保护园区野生动植物资源。旅游区内禁止打鸟捕捉青蛙蛇等野生动物，维护园区生态平衡。旅游区内建筑物必须配备消防设施，禁止在植物园林中吸烟，严防森林火灾。实施计划项目工程建设于年开始实施。第期工程将于年末全部完成建设任务。第九章环境影响评价建设地点环境状况项目区建设地点生态环境良好，除有大片农田外，大部分与周围村庄相距较远，其地势较高，场地宽阔，周围树木较多，植被良好，无任何污染区。环境质量符合国家规定标准。环境影响项目建成投产后主要污染物有以下几种污水主要是游客居住生活所排放污水，年排放量约万立方米。废碴主要是采暖期燃煤炉灰年排放量约吨。废气主要是锅炉产生烟尘。环境保护与治理措施项目执行环保文件及标准污水排放执行污水综合排放标准。烟尘排放执行锅炉大气污染物排放标准。污染防治措施及预期效果污水治理本项目排放污水主要是游客在旅游过程中不定期排放生活污水，其污水特征是水中含有氮磷及生化性较强有机物。经管道进入生化池处理后排入龙山湖。水质指标，属于国家规定地面水环境质量标准Ⅴ类水体，项目建设内容中建设有四处污水处理场，净化后不会对龙山湖水域生态环境造成影响。废碴治理采暖期所产生煤灰送到场外临时灰场贮存，送至砖厂综合利用。废气治理对锅炉产生烟尘，采用先进除尘设备，降低烟尘排放浓度，使烟尘排放达到国家规定二级标准。绿化根据本地气候特点，在各区道路两旁和建筑物周围进行绿化。栽植生长快树冠大快杨和柳树，在树木之间种植草坪和花卉等。在项目区堤坡面种植根系发达牧草，防止水土流失。利用场区空闲地带扩大绿化面积，既美化场区，又营造良好生产环境。场区绿化要与周围农业环境区相互协调，使自然环境与人工环境完美结合，提高生态环境质量。第十章结论综合以上分析，白山市龙山湖旅游实业开发项目开发建设是可行，是低投入高回报，而且回收时间短，见效快项目。项目投入运营后，可通过边回报边投入方式，逐步将景区建成为可持续发展综合性国家级旅游区。附项目投资估算表策划层面失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产核心在于旅湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富为目，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益选择优秀旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以提高景区接待能力和景区质量为前提，进行建设充分利用现有基础设施条件，节省建设投资，缩短工期，提高经济效益认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。编制范围根据投资建设项目范围及深度规定，本项目主要从以下几个方面进行深入研究和技术论证。项目提出背景及建设必要性旅游资源总体评价及市场调查分析龙山湖综合开发总体规划及建设方案投资估算及资金筹措效益分析对本项目投资建设意见。第四章项目建设必要性和有利条件自然旅游资源丰富三道沟镇龙山湖是国家级风景旅游区,是省级风景名胜区。域内自然生态环境保持完好，天蓝水碧山险树绿，景色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风情，有岛洞峰，景，素有东北小江南之称。发展旅游产业是推动当地经济发展重要力量。生态旅游前景广阔随着经济增长科学技术发展和社会进步，方面在人们生活水平日益提高同时，人们生活环境和生活质量却面临下降威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原野风光和自然地域文化需求与日俱增另方面，却面临着许多旅游区已不同程度地遭受到污染和破坏被动局面，有些旅游区环境和生态污染十分严重，影响了旅游业进步发展。因而，如何使旅游业增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保证持续利用，诸如此类问题迫切需要寻求新解决方法和应对措施。因此，生态旅游这内涵丰富概念便应运而生了。各区域组织发布旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展热点，生态旅游实践区域也在不断扩大，较早发展生态旅游地区和国家也在实践中积累了丰富经验。生态旅游作为世纪旅游业发展主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为种新时尚。走出城市，去林区到农田园，置身于自然真实完美情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少重要内容。休闲度假促旅游地产今年，全国各地旅游地产项目将在开发主题上百花齐放。在国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高形势下，已经有越来越多开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开发立项，形成产品卖点。很多城市政府部门也希望借助开发商资本力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域开发建设。特别是作为城市近郊大型产业区域开发项目，需要有鲜明主题，对资源价值发掘和调整以及总体规划控制，才生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。项目建设必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会重大任务。是促进旅游可持续发展核心内容。白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲需要,提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新增长点。同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新市场空间。因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业发展后劲有着积极促进作用。有利于提高产业整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变重要载体。旅游产业化本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力发展要求，把千家万户小经营与千变万化大市场联接起来，提高当地市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争要求。建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能力关键，是提高旅游产业竞争能力核心。在完成项目建设后，可使龙山湖风景各胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势和经济优势。对省内及周边地区具有较强带动力和辐射作用。发挥基公司市场带动效应，完善产业链条整体功能，使之逐步形成区域化布局产业化经营社会化服务与国内外市场紧密衔接产业体系。使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力生态旅游区，成为提高当地群众收入主要行业，促进区域经济振兴和旅游业可持续发展。有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会主义新农村提供强有力产业支撑建设社会主义新农村是全面落实科学发展观着力解决三农问题集中体现。三道沟镇旅游综合开发建设项目为从根本上解决当地三农问题创项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景第三章可研编制的原则和范围第四章项目建设的必要性和有利条件第五章项目建设主要内容第六章投资估算与资金筹措第七章效益分析第八章管理措施及人员编制第九章环境影响评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第十章结论项目概下可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实力打造。旅游业开发可以统筹兼顾经济社会生活环境文化发展，有效保护和改善生态环境，推动区域经济绿色可持续发展。区域经济发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程加快。振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契机。省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线建设是全省重点建设项目之。企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在推进旅游产业大发展，不少具有远见企业家已经纷纷投入到旅游基础设施建设中来。效益并重原则发展生态旅游必须以经济效