水量为。度假休闲中心用水量按照估算，日最高量用水量为。绿化浇洒用水定额按计，日用水量为，商业用水按计,日用水量为。综合以上项，估算项目小区最高日用水量为。本项目由城镇给水管网供水，引两根给水管，在小区内形成环状管网，供生活与消防用水。六层建筑以下用水直接由市政给水管网提供，六层以上需要做加压处理。住宅分户水表集中设置，户内给水管道按暗装考虑。生活给水管材选用室外埋地管选用管，室内为塑铝稳态给水管。排水工程排水体制室外排水体制采用雨污分流的排水体制，室内采用污粪合流。污水量计算污水量按用水量的计，污水量为。污水系统室内生活污水设置立管接纳各层污废水，各立管均设置在管窿内。室内污水经室外管网排入化粪池后，再排入城镇污水管网。雨水系统雨量公式采用柳城县暴雨强度公式其中重现期年，地面集雨时间。屋顶雨水采用有组织的屋面雨水排放系统，雨水经雨水斗收集后经立管排至室外雨水管网地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管网雨水汇合后就近排入附近水体。排水管道室内排水管道采用消音螺旋空壁排水管，室外排水管道均采用双壁波纹排水管。检查井雨水口均采用省标或国标砖砌，雨水口布置间距约。管道在道路下的最小覆土为。供电工程设计范围本工程设计范围包括高低压变配电系统火灾自动报警系统住宅楼配电系统及防雷接地小区道路照明有线电视系统宽带接入网含电话设计。负荷等级及电源负荷计算本工程消防水泵防排烟设施事故应急照明疏散指示照明火灾自动报警及消防联动排污等用电为二级电力负荷其余为三级电力负荷。本项目用电负荷如表所列。表用电负荷估算表序建筑物名称建筑面积单位功率用电负荷住宅度假休闲中心商业用房绿地合计电源本工程从柳城电网拟就近引回路电源作为动力照明电源。变配电设计本工程拟设台箱式变电站供住宅电力负荷拟设台作为二级电力负荷电源。小区各箱式变电站采用低压集中动态补偿，补偿后的功率因数达到以上。公用部分拟采用低压计费方式，在低压侧分动力照明等用电点的总出线处按负荷性质分类设计费电表。住宅采用户表计费，电表分单元集中安装。配电系统小区供电采用系统。二级负荷均采用主备电源切换后供电。所有消防设备均由消防控制中心进行联动控制，也可就地控制。所有消防设备的动力配线，均采用耐火铜芯线穿钢管暗敷。小区住宅供电采用由箱式变电站分回路用电缆沿电缆沟直供或通过电缆分接箱到住宅楼各单元。小区道路照明采用电缆沿电缆沟敷设。有线电视通信及宽带小区内有线电视通信及宽带含电话线路沿宅弱电缆沟敷设到各住宅楼。景观绿地绿地系统建设对于保持生态环境提升社区的景观品质具有重要的作用。结合自然环境和住宅发展意向，采用阔叶乔木灌木和草皮相结合的绿地系统。环卫设施生活垃圾收集与清运小区内建设垃圾池二处。近期以混合收集为主，远期以分类收集为主垃圾清运应做到日产日清，清运率。公共厕所商业服务区及休闲会所内均设有公共厕所。第六章项目发展模式及实施计划发展模式根据木桐村独有的地理位置临江景观及蜜桔莲藕等特色产品资源优势，项目建设发展模式策划可确定为农庄服务型新农村。即充分利用村屯农户庭院空间以及周围的鱼塘果林菜地等农家资源，增设耕地种菜现场采摘任意“点宰”自选自做等服务项目，让游客吃农家饭享农家乐，大力发展农家休闲娱乐旅游经济。项目可利用木桐村紧邻大埔电站与县城中心区仅江之隔的区位优势，把建设现代农庄与发展特色农业产业相结合，依托蜜桔莲藕芋头等产业，围绕休闲生态观光旅游农业以及名优农产品进行项目包装，积极开展各类相关招商活动，发展第三产业，成立股份制公司，使农田变股田农民变股民，增加农民收入，让农民住上别墅住宅，过上真正意义的“城市生活”。工程实施计划本新村工程建设期拟定为年，其中前期准备工作个月，实施施工个月。项目拟分期分块建设，分四个阶段进行项目前期设计和招标，四通平与土建施工建筑装修竣工验收。第七章投资估算及资金筹措投资估算项目建设概况本项目建设净用地面积为平方米亩。项目总建筑面积平方米，统建设给排水供电电讯道路场地硬化景观绿化等基础设施。投资估算依据项目规划初步方案同类工程的结算资料广西壮族自治区建筑工程消耗量定额其它相关取费标准规定或文件。投资估算总额项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。经估算，本项目建设总投资为万元，其中建筑安装工程费用万元其他费用万元基本预备费万元。估算过程参见后附表项目总投资估算表资金筹措项目总投资万元，建设资金拟全部为承办单位自筹解决。第八章经济社会效益经济效益测算房地产开发销售收入本项目住宅建筑面积共约平方米，按人人标准为村民提供安置住宅面积共平方米，余下的平方米住宅及配套的平方米商业建筑可用于对外销售或者统筹安置木桐村周边村民取得经营收入。住宅销售按均价元平方米测算，住宅销售收入估算额为万元商业建筑销售按元平方米测算，商业建筑销售收入估算额为万元以上两项之和，销售收入总额为万元。项目建设总投资约万元，项目开发静态亏损约万元，项目可在建成后通过农业观光旅游业的经营收益取得投资平衡。农民收入增加本项目拟整合木桐村现有的土地资源，统筹规划农业规模化生产，结合木桐村独有的区域优势，建设蜜桔莲藕等特色种植园，使其发展成为具有农家餐饮采摘观光等功能的休闲农业庄园，在提高农业规模化效益的同时，增加农民收入。农民收入增加可体现在三个方面是农产品生产效率提高而增加的收入二是在“三产”企业就业增加的工资性收入三是“三产”经营的股份分红收入。根据经验数据统计测算，这三部分收入增加可使木桐村村民的年人均纯收入从目前的元提高到元左右。社会效果分析社会主义新农村建设是柳城县落实解决“三农”问题有关精神，提高农民收入的具体举措。项目建成以后农民进入宽敞明亮基础设施完善的新农村。这种新的生活方式将逐渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式的转变，逐渐提高农民素质。项目建设根据村民意愿和村民的实际条件实现了建设新农村的目标和要求。通过该工程建设，在保障农民利益的前提下，可整理出建设用地约亩，既改变了村容村貌，又提高了土地资源利用率。新农村工程的建设将全面带动农民生产方式的转变，使农民逐渐转变为现代农业产业工人，或者向工业服务业转移。生态效益方面，新农村建设完成后，首先是生活垃圾污水得到合理处理，可有效改善村庄的居住生活环境。如结合规模化建设“四位体”新能源利用工程的实施，农户不需要社会管理体系介入，直接通过“四位体”模式，将稻草秸秆粪便等变废为宝，化害为利，解决环境污染问题。其次，新农村各项设施完成后，将实现绿地面积增加，促进生态系统的改善，形成个较完整的农业生态循环系统。第九章结论本项目建设符合国家大力推进社会主义新农村建设的政策精神，是柳城县统筹城乡发展实现共同富裕构建和谐社会的必然要求，是整合木桐村土地资源充分发挥木桐村区位景观资源优势带动地方经济发展的需要。项目建设对改善农民生活环境质量，增加农民收入，全面提升农民素质，促进农村各项社会事业全面发展具有十分重要的推动作用。项目的建成对周边其他村屯的改造开发可起到巨大的示范带动作用，可掀起柳城县新轮社会主义新农村建设的高潮。综上所述，项目建设是非常必要的，建议相关政府部门加强协调沟通，加大政策宣传，在充分征求村民意见尊重村民意愿的前提下合理制定工作方案，落实有关政策措施，以便使这惠民利民工程尽快得到实施产生效益。第章项目概况项目名称柳城县木桐新村建设工程承办单位本项目由柳城县木桐村村委和柳州市方乙房地产咨询有限公司合作筹建。建设地点柳城县木桐村。建设规模及主要建设内容本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套的给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。总投资及资金筹措项目建设总投资约万元，其中建筑安装工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。项目建设资金拟全部为承办单位自筹解决。预期经济社会效益项目建设可实现房地产开发销售收入约亿元，与开发总投资亿元相比略有亏损，可通过后期经营收益取得投资平衡。项目实施可使木桐村农民收入在农产品生产效率提高就业工资性收入“三产”经营股份分红等三个方面获得显著增加，年人均纯收入从目前行统规划和建设，可使得分散零碎占地面积大的农村建设用地资源得到有效整合，集约和节约利用程度得到提高，农民的生活环境和生产条件得到有效改善。项目建设有利于促进农业生产规模化，提高农民收入本项目在规