（项目申请）田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目立项策划书（底稿）

式中为基准折现率，本项目为本项目所得税前及税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元。

详见经济评价附表项目投资现金流量表。

投资回收期按照方法与参数规定，投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间。

其计算公式如下本项目投资回收期经计算分别为年含建设田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目期。

总投资收益率按照方法与参数规定，总投资收益率表示总投资盈利水平，系项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资比率。

其计算公式如下经计算，本项目总投资收益率为。

项目资本金净利润率按照方法与参数规定，项目资本金净利润率表示项目资本金盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金比率。

其计算公式如下经计算，本项目资本金净利润率为。

财务清偿能力分析利息备付率按照方法与参数规定，利息备付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目障程度，按下式计算式中息税前利润计入总成本费用应付利息。

按照约定还款方式对本项目计算表明，项目利息备付率高于利息备付率最低可接受值，说明项目建成后利息偿付保障程度较高。

偿债备付率按照方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示可用于还本付息资金偿还借款本息保障程度，按下式计算式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。

说明项目建成后可用于还本付息资金保障程度较高。

项目申请贷款万元，年利率按计算，田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目预计项目开发完工全部销售后分两期偿还本金万元，贷款偿还期年。

根据财务效益分析，本项目总收入万元，利润总额万元，实现净利润万元。

在项目计算期内，至计算期末，累计盈余资金达万元。

详见借款偿还付息计算表利润及利润分配表财务计划现金流量表其中发生利息已计入总成本中，此处不在重复计算综上所述，项目偿债能力较强，完全有能力偿还贷款。

盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率来进行盈亏平衡分析，盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加。

计算结果表明，项目只要达到设计能力，就可以保本，由此可见，该项目风险较小。

财务效益分析结论本项目财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零通过盈亏平衡分析，该项目风险较低，投资回收期和贷款偿还期都较短。

因此，项目在财务上是可行。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目社会效益分析项目建成后，将给拆迁后户和户低收入困难户居民住上舒适住房，有利于提高人民生活居住条件。

维护社会稳定。

通过本项目实施，可以改善县基础设施建设，增加城市功能，创造良好招商引资环境，促进县经济发展。

该项目实施后对县房改及廉租房发展都具有十分重要意义。

该项目建设有利于人们居住条件改善，有利于改善城市基础设施，优化城市投资大环境。

该小区建成后将大大缓解县住房压力，解决拆迁用户后顾之忧。

该项目建设将带动县相关产业发展，扩大就业面，增加就业机会，有助于缓解目前日益严峻下岗职工再就业压力。

社区服务可创造许多就业机会，同时扩大商业，发展市场，增加财税来源。

另外，小区商铺管理和物业管理，均可为下岗职工提供再就业机会。

综上所述可知，该项目不仅能解决居民住房困难，还能改变城镇面貌，提高人们居住生活学习环境质量，是项有益于社会有益于群众具有显著社会效益工程。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第十二章结论与建议结论本项目实施可改善项目区环境，扩大就业机会。

本项目建设，对于调整经济和城市居民消费结构，促进城镇住房建设意义重大。

可以缓解县住房供求矛盾，解决相当部分中低收入工薪阶层家庭住房问题，同时还可以解决部分下岗职工再就业问题，符合城市发展形势。

本项目地理位置优越，小区功能齐全，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，该项目以本区现有建筑市场为依托，通过发展刺激引导，促进建筑业发展，增加社会就业机会，有利于推进项目区经济发展社会进步。

该项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。

为此建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设，促使项目早日建成。

建议由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。

项目品位定位突出，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

建议强化项目进程中投资质量田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰区高速公路。

为保证这重点工程早日开工顺利施工，县本着维护群众利益，保证施工顺利原则，上下联动，加大宣传，争取沿线群众理解和支持，沿线个乡镇群众也纷纷舍小家为大家，支持建设。

它建成对皖西南地区经济发展将起着十分重要带动作用。

由于县大景高速公路建设，约有户拆迁户需要安置，拟在县城西部，至德大道与国道交汇处建设本项目。

本项目用地东临环城西路尧渡老河西靠国道北临至德大道南与环城西路田园新村为邻。

总占地面积平方米，其中住宅小区建筑面积平方米，其余为道路和绿化用地。

依据县城总体规划该地田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目块为居住用地，沿尧渡老河和国道为绿化用地。

廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。

为促进房地产市场持续稳定健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委县政府城镇建设攻坚年战略任务，项目单位将拆迁安置工程剩余用地作为开发建设廉租房用地，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中实物配租房建设工作，进步扩大城镇廉租房保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。

项目建设必要性解决城镇中低收入家庭住房困难需要住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。

目前县还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。

解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能必然要求，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。

项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善农民工等其他住房困难群体居住条件。

加快小城镇建设需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。

振兴县域经济需要从长远来看，县域经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，带动地方经济快速发展。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第三章项目区建设条件项目区概况地理位置县属池州市，位于安徽省南部边陲，长江中下游南岸，皖赣交界。

东北邻池州市贵池区，西北与安庆市怀宁望江二县水之隔，北部和安庆市区隔江相望，西南南与江西省彭泽波阳浮梁三县接壤，东连石台县和黄山市和祁门县。

县城尧渡镇位于县境中部，地处东经，北纬。

国道由北向南穿城县城中心相连，交通条件便利。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范县城总体规划住宅设计规范城镇燃气设计规范县田园新村小区规划其它相关政策法规和技术规范。

设计原则人本充分考虑现代人生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。

自然贯彻尊重自然与可持续发展思想，在充分保持原有地形地貌前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明居住空间。

将大自然环境空间最大限度地引入住区环境。

经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。

文化体现特有文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。

既具有传统遗风，又有现代开放人文气息。

融合讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化融合。

科技强调高科技在建设管理和生活中运用，以科技为向导，加强市政基础设施合理规划，注重物业管理。

安全针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住安全性。

设计理念以人本自然文化经济融合科技安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全怡然栖息之地。

打造人自然文化科技共生与共创，营造诗情画意现代人居环境。

强调全区建设整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目规划，形成统整体。

在兼顾整体性同时强化小区规划相对性，包括功能规模与组团景观。

以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境，深厚文化内涵和较大开发规模，以小型广场园林山地水系绿带中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点线面互总论项目概况建设内容与规模投资估算与资金筹措政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。

场址选择经过多方论证，本项目选址位于县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间从国道可以俯视整个小区，是进入县城第道风景线。

本项目依山面水，区域环境条件优越。

南侧是城西居住小区用地，西河山庄为该居住小区个组团，小区级配套设施如小学菜市场垃圾转运站等可依托该居住小区，而不需单独建设。

距本地块米有荛渡河桥与县城中心相连，交通条件便利。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据