（项目申请）电子商务创新产业园区项目立项策划书（底稿）

第八部分战略规划与项目实施五年总体规划第年立项，手续办理，土地拆迁网络平台开始启动设计第二年房地产建设项目开展仓储物流先行，培训，网店开通网络平台建设，招商开始第三年园区全面建设完成电子商务业务全面运作第四年辅导有潜力企业为上市做准备在园区外拓展分园区第五年主体公司最上市准备，至少帮助家控股或参股企业争取家在国外创业板上市可以和实体加工企业整合达到上市要求二招商仓库建设先行，培训先行分批辅导入园企业开始淘宝等电子商务平台开设网销店铺。

公布创业扶植机会向全球华人征集创业计划书。

吸引有定发展基础电子商务企业入住。

辅导有基础企业进步融资。

已经发展起来企业，帮助他们完成上市，首选加拿大创业板，也可以和实体企业合并融资和上市并完成。

三运作机制园区筹备和运作初期，采用扁平化式管理。

园区创始人亲自挂帅，直接领导各个工作小组开展工作，确保高效率运作，各项任务执行到位。

通过科学完善督导机制，确保任务或者制度贯彻执行到位。

前期暂时不设置其它副总管理职位。

配置多名助理协助管理。

第九部分财务预测注此部分不含园区房地产开发增值收益。

园区建设运营后第年酒店年销售额，万元毛利收入，万元培训年销售额，万元毛利收入，万元产品销售家淘宝等网店，年销售总额亿元。

园区按照提取服务佣金亿元品牌外包服务服务于个知名品牌网络销售外包服务总共销售额亿万元提取服务佣金按照提取，万元品牌策划和营销推广年销售额，万元毛利万元网络平台年销售额万元毛利万元合计园区建成后第年，销售额亿，毛利亿二第二年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿三第三年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿园区建成运营三年后约年后，园区无形资产价值在亿元按照销售额五倍估算。

第十部分融资计划和收益分析园区建设规划所需资金总计投资万平米约亿元人民币其中亿用于土地征用万平米酒店大约亿元人民币万平米商务电子办公楼大约亿元人民币万平米电子商务教学楼大约亿元人民币万平米商务电子创业服务楼大约亿元人民币以及服务设备亿元人民币万平米商务电子专家科研楼大约亿元人民币。

二融资计划融资计划按照两期进行第期，融资人民币亿元人民币，占公司总股本。

说明此地原属于商务住宅用地，在当地政府和公司努力之下才得以变通，改变土地使用性质，创造出更高价值。

第二期，融资人民币亿因为原有公司估计升值到亿包含土地产权温泉产权五星级酒店产权和所有其它无形财产，所以第二期融资亿资本占公司总股本三资金用途第期资金用途项目征地原有集体建设用地旧厂区和行政办公区，温泉井眼大约万元冷水井眼大约万元配电室座，先进行地上物评估，以公司购买形式征收，大约亿元人民币。

占地亩地说明此评估按平谷区同等房屋评估底线价格评估。

手续办理后，土地由土地局上市，土地定向性质，即为电子商务酒店商务休闲用地挂牌。

土地方峪口村政府和镇政府保证在合理价格上让我们摘到挂牌土地用为园区建设。

总占地亩地包含未征耕地亩地，总计，大约亿元人民币。

酒店建设资金万平米酒店大约亿元人民币。

二第二期资金用途开发园区其它房地产建设项目，需要资金亿万园区运作资金亿为园区创投资金四收益分析摘牌成功后收益分析如果别人以商务住宅用地挂牌价为亿元人民币，其中住宅占地万平米，酒店占地万平米。

在年平谷区号地摘牌价亿元人民币，万平米住宅地挂牌按此地段价格房产销售估计每平米千元左右，故此楼面地价千元左右计算，预计总摘牌价约为亿元人民币。

分析如下万平米元平方米大产权住宅亿元温泉井亿元总计收入亿元住宅开发成本建安费万平米元平方米亿元这样看来，亿元亿元元挂牌费用和利润成反比，挂牌费用高，所得利润少。

因此，经过第轮融资资金亿和创始方运作，摘牌成功后公司资本升值到亿。

拿到土地后，公司进行园区建设，运作模式是将创业园区用房分租给创业者，次性出租收费作为创业园区收入，按每平米元当地房价元左右，属于小产权房，按这样计算收入在亿元人民币或将按他们投资方式给予每年回报率利息，此创业房与住宅房设计致。

当地政府对此项目支持，可能有大约几千万政策扶植。

摘牌未成功收益分析地上物评估价亿元人民币是公司以购买方式征收，这样公司具备了级开发上市主体，在第二次上市评估价格时公司比购买时高出五千万元人民币，即盈利五千万人民币。

即使别人摘得此地，我们也会得到摘牌收入，亿元亿元人民币。

亿元地上物评估差价亿元亿元人民币。

第十部分投资退出方案土地摘牌未成功情况投资本金亿返还第期投资者所获得盈利按照股份比例分配。

二土地摘牌成功情况主体公司收益分析园区五年后，公开上市。

上市时有形资产估值亿无形资产估值亿总上市资产亿。

各投资方可以按照上市公司规定，出售股票退出。

退出时市盈率至少在以上。

园区风险投资给创业企业所获得收益以上收益只是园区主体公司收益分析不包含园区公司投资各种创业企业所占股份收益。

下面是园区风险投资给创业企业所获得收益分析亿园区风投资金，平均以万国内外各种园区运作。

国际独特性表现在面向众多电商创业者为主，园区提供五星级标准电子商务培训支撑和服务平台，入住企业可以在很低成本下运作网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。

综合发展模式。

支持企业实体入园和虚拟入园模式创业。

虚拟入园模式在国际是首创。

新农村建设园区将建设有青年农民电子商务创业示范区。

集中在个园区内，园区提供全方位服务，帮助青年农民通过电子商务形式开网店创业，在国际上是首创。

五星级园区服务体系和平台电子商务园区五星级服务概念提出在国际上是首创。

全新资源整合模式市场化运作这依赖于我们独特资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色五星级温泉酒店北京长三角北美独特结合模式等。

二园区发展战略规划理念经济园区化园区产业化产业高端化。

教育培训作为园区重中之重业务来发展，这个对于园区可持续发展用人非常重要，也会持续提高峪口及周边村镇对电子商务认识及应用水平。

清华校友资源重点整合成立清华校友创业项目重点扶植园中园。

由清华全球各地方校友会清华大学本部浙江清华长三角研究院河北清华发展研究院支持。

创业支持园区重点孵化电子商务相关领域软件研发创意设计品牌策划网络营销网络直销分销国际贸易现代物流服务外包等自主创业项目。

园区发展布局入住园区企业总部必须设在峪口电子商务园区。

企业可以根据需要在外面设立分公司或者办事处。

园区也将根据需要，在北京周边长三角地区珠三角地区香港北美设立分公司或者办事处。

三园区核心业务聚焦聚焦优质纺织制成品产品以长三角地区纺织制成品为重点。

面向北京为重点，华北地区为补充销售网络和平台。

主要属于有形产品类别。

拥有丰富长三角地区厂家资源，如国家发明专利单层双面立绒蚕丝绒产品多项专利技术音乐枕系列产品。

聚焦二优质北美特色产品以北美特色产品为重点。

奶制品有机食品保健品等为主。

面向中国市场销售平台和网络渠道。

主要属于有形产品类别。

拥有丰富北美地区人脉和厂家资源。

同时，打造北美园中园打造北美高端商务区聚焦总部，北美行业联盟总部和北美高端交易平台。

聚焦三北京和河北周边为主土特产品以平谷为核心，以北京和河北郊区为补充土特产产品。

建立电子商务销售平台和通路，如网上平谷鲜桃订购北京同城快递业务。

帮助打造几个知名土特产网络产品品牌。

主要属于有形产品类别。

聚焦四以纺织制成品为主对外贸易扩大外贸出口贸易，以优质纺织制成品为主。

主要面向北美市场出口为重点。

建立国际网络直销通路。

北京国际外贸人员丰富。

聚焦五教育培训电子商务教育培训外包服务。

主要属于无形产品类别。

电子商务实训基地，主要是为企业提供电子商务人才岗前实训。

学员通过课程学习，达到定技能要求，实现进入企业后能够直接上岗工作。

随着电子商公共服务平台。

品牌策划服务。

产品数据处理服务。

公共客服托管服务。

仓储物流集中处理。

虚拟入园服务。

园区员工生活服务。

第三部分园区规划创业园区分为南北两区商务酒店，综合服务中心，国际电子商务学院，形成园区公共中心北区。

南区以小企业创业园为主，以组团形式布置，每个组团有自己庭院以营造宜人园区风格。

具体请见园区建设规划峪口电子商务创新产业园区。

第四部分创业团队简介董事长戴岩杰从事房地产开发工作十余年，担任总经理。

顺嘉云宇房地产经纪公司法人代表，董事长年，销售房层几十万平米。

成立了世纪爱心北京建筑设计咨询有限公司专门研究设计老年人居住用房。

就读于北京建筑工程学院，年毕业后曾在乡政府，县政府做过行政工作人员，后到粮食企业平谷粮食局主管基本建筑，从事所学专业十余年，于年创建近百家装饰装潢公司，为企业创收几百万元。

二总经理秦士存秦士存是浙江清华长三角研究院华裔加拿大籍专家软件学术带头人软件研究室主任，原清华大学副教授年，清华最年轻批副教授。

浙江清华长三角研究院是清华大学在浙江省创办研究院，是浙江省正厅级单位。

同时也是全球华人电子商务协会会长，嘉兴华清万通电子科技有限公司董事长，嘉兴佳宏电声科技有限公司全球营销副总裁，嘉兴天之梦蚕丝立绒礼品公司联合创始人和执行董事，北京艾克斯特有限公司联合创始人，嘉兴京凯云德科技有限公司联合创始人和执行董事，加拿大中国科技协会长三角分会会长，嘉兴禾商俱乐部创办者和总负责人。

在科学调研方面，亲自走访了长三角地区多家各种类型企业，调研他们对电子商务看法和需求同事搜集和阅读了大量电子商务方面资料，探索出了适合这些企业采用电子商务打造品牌网络营销建立网络销售通路等有效理论和方法。

在软件研究方面，确定了电子商务全程全网服务软件为主要研究方向包括网店前台系统网店后台管理系统支付系统集成进销存系统供应链管理财务结算系统潜在客户挖掘老客户管理和再次精准营销订单跟踪客户服务中心短信网店数据分析系统营销数据采集和数据第部分综述北京市平谷区峪口电子商务创新产业园区以下简称园区由北京神峪华州电子商务公司以下简称公司全资运作，公司是为园区运作而成立的电子商务公司，注册地北京，注册资金万元人民币。

公司通过系列融资土地和温泉产权购买房地产开发公共服务平台建设等，将发展成为个专注于电子商务方面的高科技集团化式的股份有限公司公司将拥有园