冀教版语文一上《雪地里的小画家》ppt课件2

景观用水应设臵循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。

提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。

绿化用水利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水。

节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。

要求和大力宣传不使用耗水升和升以上的座便器龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。

根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。

淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装臵节水喷头等。

节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。

环境影响评价环境条件调查通过本项目地质勘察分析，用地范围内无压覆矿床和地下文物，邻近无水库机场和军事设施，对防洪通航军事安全均不造成影响。

环境影响分析大气污染源地下车库废气。

温馨园建有个停车位，其中地下个。

天然气燃烧废气。

水污染源，项目的水污染源主要是生活污水。

按人均每天用水估算，居住人口人，生活耗水量每天立方米。

污水类型包括洗浴排水冲厕排水和厨房污水。

施工期污染源施工期噪声施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。

施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。

施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料白灰水泥沙子石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘。

施工期废水施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。

施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。

施工期环境保护大气制冷拟采用溴化锂装臵，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。

小区以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装臵，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。

地下停车场废气主要为汽车尾气，再次安装通风排气装臵。

施工噪声污水处理本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。

生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。

施工噪声由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，要求施工方注意附近居民的作息时间，项目运输车辆安排时尽量避开居民楼和居民休息时间，减少扰民作业。

施工扬尘现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸，以减少施工噪声对居民生活的影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。

公众参与温馨园环境影响评价“公众参与”的目的，在于使公众对拟建项目的各种意见建议和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。

公众参与的对象为东江市经济开发区人大常委会的代表以及附近周围的居民，项目咨询专家。

组织机构与人力资源配臵组织机构设臵本公司是股份有限公司，经营管理机构和监督机构最高权力机构是董事会，实行执行董事会领导下的总经理负责制，董事会由人组成，设执行董事人对股东负责总经理受董事会任聘，各部门分设经理，负责组织公司的经营管理活动高级职员由董事会商议任聘监事人，对公司的财务和职权予以监督。

办公室负责公司文档管理负责内部员工管理对公司的内部职员的个人资料进行管理。

负责人力的招聘和录用调配和使用人事的考核，晋升与奖惩，教育和培训等工作。

财务部负责资金的筹集管理和核算财务的核算和监督以及资金的拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划的落实。

工程部工程前期准备技术准备审核施工图纸。

编制房地产开发项目组织设计。

编制或审核施工图预算。

编制或审核主要材料半成品设计计划。

对特殊项目或重要的项目的考察参观学习及必要的培训。

物资准备现场准备，现场踏勘，“三通平”，组织施工单位放线并检验。

其它准备组织招标优选施工队伍。

办理开工报告。

办理质监委托。

组织设计交底。

摸清施工现场地下有无国家线路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。

现场工程管理前期阶段的部分工作旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆除工作。

“三通平”其他的工作临建占路，占地的办理施工建设阶段的工作施工前的各项准备工作，施工建设阶段的平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理，加强经济签证的管理做好工程收尾的组织安排，竣工验收。

做好工程资料的汇集参加开发项目资料的归档工作。

做好工程决算及项目移交。

营销部负责商品房的销售和管理作好销售计划的编织机销售策划工作。

售后服务部负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。

物业管理部负责与业主委员会相配合，共同创建“整洁文明安全方便”的优秀物业区域。

本公司采用直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员直接下达命令。

这组织形式既能及时指挥，统命令，又能发挥职能部门和专业人员的工作特长，但总经理要注意协调和联系各职能部门之间，领导层要把握管理系统中的各种矛盾。

项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，实际总工期年。

项目投资概算项目投资概算总投资概算万元。

其中土地成本万元前期工程成本万元建安工程成本万元基础配套成本万元期间费用万元开发期间税费万元不可预见费万元。

投资分项概算详见下表投资分项概算表销售收入销售税金及附加估算营业收入预期万元，其中地上商品房收入万元地下室车库万元。

减应交税金及附加等万元成本万元销售费用万元管理费用万元财务费用万元利润万元，所得税万元，可分配利润万元。

融资方案资金的渠道与方式财务评价建设项目财务评价项目投资利润率投资利税率投资回收期投资利润率销售利润率盈亏平衡分析财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是可行的。

社会评价项目对社会影响分析随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。

本小区的建设不但可以为大量东江市经济开发区居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。

由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。

小区的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位物业公司等提供较多的就业岗位。

项目对所在地的互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。

但考虑到该地区地处大学城附近，周围的交通条件较好。

建成后交通和市场环境应大体满足需求。

对于居民子女的上小中学问题也是人们比较关心的问题。

建议开发区加以解决。

目录总论市场预测项目规划建筑方案节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配臵项目实施进度成本估算错误！未定义书签。

商品销售总收入测算融资方案财务评价社会评价风险分析东江市区域中心城市地位，具有较大的发展前景。

据开发区管委会年规划，东江市经济开发区投资余万元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。

建设富有成熟魅力生态自然的品牌区域。

开发区内