吃饭现场停车车队比较长，以中档车为主。售楼处外广场中央悦城项目组售楼处外广场的水景设置比较豪气，到场客户比较愿意逗留。现场景观小品羽毛立旗的包装气氛营造比较好。中央悦城项目组签到区设置多条签到通道，气势规模档次都比较高，满足当日签到客户比较多的情况前期积累的约个卡客户。抽签等候区中央悦城项目组利用会所室内篮球场的得天独厚的优势，设置为签到等候区域，现场可以容纳人现场在等候和抽签的时候安排了外籍人士歌舞表演，现场客户兴趣度非常高很多客户为了提高抽中的机率，申请了多张抽签选房卡水岸新都的客户包括龙岗镇坪地等对于抽签的形式比较接受，部分城意客户直等到抽签的最后客户等候区域，仅设置抽签序号板，无销控板，有效的避免了后面客户看没有合适的选择离席的现象，保证了客户的持续的等待热情。主持式三房套梯三户四房套梯三户三房套四房联排别墅套本次选房推出套实际约套多层小高层期本次保留套小高层多层选房前月日提前销售单位约套套套两房三房东向单位中央悦城项目组选房当日情况分析停车区停车数量现场停车约辆现场停车约辆部分客户离场吃饭现场停车车队比较长，以中档车为主。售楼处外广场中央悦城项目组售楼处外广场的水景设置比较豪气，到场客户比较愿意逗留。现场景观小品羽毛立旗的包装气氛营造比较好。中央悦城项目组签到区设置多条签到通道，气势规模档次都比较高，满足当日签到客户比较多的情况前期积累的约个卡客户。抽签等候区中央悦城项目组利用会所室内篮球场的得天独厚的优势房关键数据分析截至年月日晚，现场共办理卡免费张开放当天月日，抽签卡号排了张户型梯户比面积区间套数套数比选房销售套数畅销滞销原因分析两房梯三户畅销，性价比高，投资客户三房梯两户绝对量比较大，但实际选房比例较低，万以上三房，景观有限，自住客户梯三户畅销，户型好舒适度高，自住客户四房梯三户畅销，万以上四房，户型好舒适度高，自住客户四房套网上公示套畅销，景观好的单位先消化中央悦城项目组开放当天月日，到场参加抽签选房的客户约批，人开放当天月日，参加抽签选房客户批开放当天月日，截至晚上七点，选房套，共贴点套，开盘前已经销售套。总结卡免费客户中到场客户比例约到场客户中实际参与选房客户比例约开盘日选房客户解筹率约阶段客户数据下午共批抽签客户，其中完成选房客户批，现场贴点套左右，实际当日销售共套左右，此阶段完成选房客户批,实际销售共套左右最先进入选房区，客户城意度较高，可选择房号多，解筹率高。下午共批客户，其中完成选房客户共批，现场贴点共套左右，实际当日销售共套左右，此阶段完成选房客户批，此阶段选房套后进入选房区客户城意度降低，可选择房号减少，解筹率略有降低。参考借鉴点流程设置方面签到区域设置多条签到通道，气势规模档次都比较高，满足当日签到客户比较多的情况前期积累的约个卡客户。等候区域现场在等候和抽签的时候安排了外籍人士歌舞表演，现场客户兴趣度非常高客户等候区域，仅设置抽签序号板，无销控板，有效的避免了后面客户看没有合适的选择离席的现象，保证了客户的持续的等待热情。选房区域对服务客户进入选房区域，销售人员即进行对服务，帮助客户尽快语言提示客户分钟内选择房号中央悦城项目组对服务的形式在选房流程中对客户明示，并且在客户进入选房区确实执行对服务，效果比较好。销控区域安排专门的人员不停的提示客户“产品房号销控，请最新进入选房区的客户尽快选择其他户型房号”，增加现场的紧迫感，及客户选择的速度，提高选房率。销控区域安排多名工作人员。购买风险提示有效的为发展商规避了可能存在的纠纷。现场设置“购买风险提示”展板发给客户的资料中包含详细购买风险提示客户签订合同包括同时签订购买风险提示。价格表方面利用价格调节完成目标，实际按照价格策略消化执行的大盘策略，充分考虑景观的希缺性，景观资源好的单位相对提高价格定价，作为整体的高价标杆充分拉大极差，从两房楼王元，扩大客户层面两房单位性价比高，利用较大极差，凸显投资价值，吸引投资客户，提高选房销售套数部分，景观极佳的楼王充分体现价值利用杠杆价格，促进景观稍弱单位较低价格消化。中央悦城项目组佳兆业水岸新都开盘选房总结项目综述项目位置深圳市龙岗区新城北路与坪西路西侧临近坪地，属于龙岗老城区，不属于龙岗中心城的范围。总体经济技术指标总用地平米容积率建筑面积平米商业建筑面积平米总套数户停车位辆属于相对偏远地区区域规模开发的大盘。期总体分析期公馆传奇•用地面积平米•建筑面积平米•容积率•住宅面积平米•住宅总套数•商业面积平米•停车位数辆期产品多层洋房小高层独栋复式商铺小高层左右三房复式，套单价元左右总价万左右多层洋房花园街铺上层复式左右三房，套左右四房假复式房套，单价元左右总价万左右套面积左右单价万元左右总价万左右期均价约万元平米，多层洋房均价元平米以上，小高层元平米以上。中央悦城项目组期产品本次选房推出产品分析期共栋套其中本次保留套为小高层复式单位，为多层复式单位本次推出共栋套，包括套栋小高层其余为多层开盘前已经销售了约套，其中套包括楼王约套东向单位两房三房单位，均价元左右本次选房推出产品户型梯户比面积区间套数套数比两房梯三户三房梯两户梯三户四房梯三户四房洋房层高，套梯三户两房套梯两户三房套梯两户三房带地下室套小高层层高，套梯六户复式三房套梯三户四房套梯三户三房套四房联排别墅套本次选房推出套实际约套多层小高层期本次保留套小高层多层选房前月日提前销售单位约套套套两房三房东向单位中央悦城项目组选房当日情况分析停车区停车数量现场停车约辆现场停车约辆部分客户离场业的发展，扶植中小企业的发展。保护知识产权是文化创意产业生存与发展的关键。主办单位将在国家版权部门的支持下，建立集产权登记展示发布保护策划交易服务结合的版权中心，保护入园企业和创意人的合法权益，支持文化创意产业发展。人才培训教育平台把将人才培养引进放在重要位置，以创办中国文化创意产业学院为基础，吸引国内外著名大学来园设置分校学院鼓励大学相关专业博士后流动站与基地企业对接，吸引高端人才入驻创业引导高校在基地建立毕业生实习基地创办各类教育培训基地，运用人才培养的先进方式，建设复合型实用型工程型文化创意人才的培训实习集聚地。对于中高级文化创意人才，基地将进步深化人力资源中介服务，建立文化创意人才测评从业资格管理中高级人才推荐和猎头等服务项目，以建立市场准入和高效有序流动体制，吸引优秀文化创意人力资源的集聚并充分发挥其积极性。公共技术服务平台将通过构建公共技术平台信息交流平台公共数据库，实现资源共享，信息共享，降低企业创业成本。基地将充分利用各方资金支持，搭建通用开发工具平台和购置共享设备，为入驻企业提供流的技术开发环境逐步建立图书馆情报资料室设计作品数据库音效数据库图片数据库动漫原创图形数据库等，为入园企业服务。将注重软环境建设，强化管理，为入驻企业创造舒适整洁安全的环境提供适合入住企业创业者要求的智能设施，实现全面自动化和宽带电话系统等硬件设施的共享，包含综合布线系统网络系统多媒体通讯平台自动化控制系统等。时尚潮流发布平台将通过与文化创意界开展广泛的战略合作，每年定期举办重大的文化创意类展览展示活动，每月每周定期或不定期地举办潮流发布会，如时尚服装流行色发布模特比赛影视剧新闻发布会时尚活动举办新产品发布会等，使基地成为国内外潮流的发布地媒体和人们的注目中心，成为国内以至国际时尚和潮流的风向标，以塑造起广泛的社会影响力，取得行业的话语权。创意生活旅游平台为充分发挥的功能和作用，使基地的工作生活与普通市民的日常生活密切联系，提高基地的生活情趣和知名度影响力，每年每月每周以至每天举办国际最新潮流发布模特大赛选美比赛新电视新电影首映式新产品展示会举办艺术大师画展设计大师画展设计成果展示活动举办音乐节电影节电视节，制造流行品牌举办潮流艺术讲座，举办各种形式的拍卖会，成为高端产业的集聚地。将在国家有关部门的支持下，积极创办每年五月前后举办的“中国国际文化创意产业大会”，每年年末举办的“中国文化产业年会”，力争使这两个活动成为文化产业界的“奥斯卡”盛典。将通过丰富多彩的活动，吸引国内外设计名师大家名模演艺大腕云集，成为潮流的制造者，流行文化的引领者，吸引国内外爱好者消费者行销者的广泛关注。最终各地游客纷至沓来，文化创意产品消费者蜂拥而至，使基地不仅是文化创意产品的集散地，更是个时尚之都，个旅游观光胜地。第七章基地经营管理作为项重大文化市场建设项目，要真正发挥作用，需要政府主办方入驻企业各级管理机构以至社会的精心关心和支持，为发挥文化创意产业的商业价值提供完善的外部环境，为进园企业个人的成功提供全方位服务。运作的基本原则运行基本原则是“政府支持行业集中市场运作功能完善”。建立市场化企业化运作机制，充分整合优势资源，以文化创意成果产业化市场化为出发点，风险投资作为发展的助推器，增值服务作为发展的核心竞争力，不断创新管理模式和运作机制，推进文化创意产业链的形成，为文化创意产业服务。主办方将求得国家有关部委的支持，整合国家各行业主管部门和长三角地区人才信息技术等优势资源，联合地方政府成立中国文化与创意产业创新基地区管委会，代行有关管理职能，高效率协商处理各类问题，提出促进事业发展的政策建议，全方位为入园企业服务。二的运作和推广主办方联合有实力的单位，按现代企业制度的要求，成立专业项目管理公司负责基地的日常运行管理。建立经营者采购者业主协调机制，帮助消除经营困难，维护市场秩序，营造和谐的商业经营环境。建立市场营销推广中心，综合宣传报道产业论坛国际交流招商引智等各种媒介和手段，通过协同营销，整合传播，加强基地整体宣传，强化基地品牌，打造基地知名度，扩大基地影响力，为入驻企业拓展市场服务。建立商务信息中心，研究跟踪产业前沿动态，为入驻企