，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城迹象。房地产开发投资商品房竣工面积销售面积和二手房交易等指标均创新高。主要表现在以下几个方面新建商品房供需两旺。年全年新开工商品房建筑面积万平方米，比上年增加万平方米年开发商品房建筑面积约万平方米，超过年万平方米。销售情况非常理想，空置率很低。商品房价格情况。年普通商品房价为元平方米左右，比年增长元平方米，同比增长年商品房均价为元平方米，比年增长元平方米，同比增长年商品房均价为元平方米，较上年同期增长左右。商品房价格增长的主要影响因素。社会经济总量的增加，居民收入水平的提高以及城市化发展是商品房价格上涨的最根本原因。商品房价格上涨的幅度从前几年看，每年的涨幅都在保持元平方米之间，年以来由于建材价格上涨，土地购置成本增加等原因，使商品房价格年均涨幅达，购房成本三年增加元平方米左右。商品房购买对象情况。从近几年商品房销售对象的情况来看，县城居民购买率在左右乡镇居民购买率在左右，外地居民购买比例不到。购房的目的主要以自住为主，投资及投机的情况很少。商品房空置情况及原因。近几年我县商品房空置率很低，仅为左右。楼层位置差，面积较大是空置的主要原因。空置的楼房般是顶层和楼两侧的位置。据上述分析可以预测，今后几年县城商品房价格上涨虽会趋缓，但莒南县城住房供求关系不会松驰，发展趋势良好。发展趋势分析目前，我国商品住宅已进入了个产业更新改造换代期。换代型住宅在性能装备水平功能环境使用寿命等个方面都有明显的进步和提高。年建设部实施的“国家康居示范工程”集中体现了住宅现代化的发展方向。促进这时期到来的主要原因有以下几点国力增强，人民生活水平的提高，对住宅从量的需求逐步转向质的需求。追求环境适宜质量好品味高的住宅已成大趋势。住宅商品化市场的日趋成熟，需求档次已拉开，中高档次的住宅率先进入换代期，是换代住宅的主要消费对象。住宅科技成果转化速度明显加快，使建造水平住宅成为可能，中国商品住宅的定位已开始瞄准国际水平。建材的建筑装饰品供应充足，品种和类型的多样化有中力的支持了住宅的升级换代。生态环保和可持续发展推动住宅建筑向更高层面发展。城市化的加快旧城改造及现代化住宅需求的提高。市场与产业化成为住宅换代的推进器，人们购买欲望理性增长，换代住宅更能引导消费者的生活方式，使生活更为舒适更具品味。市场的稳定和持续发展，需求旺盛，不断将人们的消费理念更新，为住宅换代提供屯大前提。房改结束后，个人购房已逐渐成为主流，住宅已由福利变成真正的商品，人们对这昂贵耐用的消费品需求不再停留在满足居住空间，而是提出了更多更新的要求。竞争分析作为个人置业的“微观行为”，对于中上等收入的购房者来说，他们考虑的主要问题是产品的价格区域交通子女入学环境房型配套设施等综合要素。根据实际需要，在这些要素之中有所取舍地选择个平衡点作为最终之选。近几年，随着人们生活与消费理念的改善，对居住质量和品味的要求不断提高。以及换代住宅的兴起，市场竞争在内容形式和手段等各方面都变得更加多样化。莒南供销商住小区住宅价格采用需求导向结合开发成本定价方法，这种定价方法基于人们对莒南供销商住小区的区域位置规划水平与参照物业的比较，同时体现本住宅区的整体服务能和利用旧城改造的优惠政策。从地域交通和环境角度分析，莒南供销商住小区所处区域公共配套设施齐全，购物交通医疗教育极为方便这将成为对购房者产生巨大吸引力的有利因素。根据项目单位和开发商提出的策划和总的规划方案，拟建的供销商住小区是以中档住宅为主的小型商住区，其目前的定位主要是面向十字路镇供销社单位职工。这在项目策划小区选址总体规划户型及房型设计环境设计配套公建设施规划及各成本造价等方面都有明显的指向。第四章项目选址与建设条件项目选址本项目位于县城镇中路中段西侧，南邻民主路，东邻镇中路。项目用地性质为二类居住用地，土地为规划现状土地。项目建设规划由莒南县建筑设计院设计，并经莒南城建领导小组审议通过，符合县城总体规划。主要建设条件场地现状该地块用地性质为居住用地，土地为规划现状土地。场地地质状况良好，无断层及破碎带等地质构造，场地处于相对稳定地块内。各岩层分布均匀，性质稳定，地质良好，适合建设住宅小区。二工程地质地震情况根据中国地震烈度区划分布图和中国地震动参数区划图规定，经地震部门对周围建筑工程勘测，该项目距东西向板泉坊前断裂带约公里，相邸高庄断裂带约公里，第四系地层厚约米，基岩面起伏不大基岩构造不发育，地质条件较好，建筑应按基础浓烈度度进行抗震设防，以确保建筑工程质量和抗震要求。三气象莒南位于山东省东南部，南邻江苏东靠日照，属暖温带季风区半湿润大陆性气候，四季分明，具体气象数据如下风向常年主导风向东北向冬季主导风向东北向夏季主导风向西南向风速最大风速冬季平均风速气温年平均气温极端最低气温相对湿度最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度降水量年最大降水量日最大降水量时最大降水量最大积雪厚度最大冻土深度四交通通讯该项目区位于县城东北部，交通条件良好，进出方便。项目区通讯条件优越，装备水平先进，已建成覆盖全县的空中地下地上数字传输网络，开通了国际互联网业务。五原材料供应项目建设所需钢材木材水泥砖石灰等可由县内生产厂家和各批发市场供应。其它装饰材料可就近选择批发市场供应。六市政配套电莒南县电力供应充足，县城驻地有和变电站两处变电，小区紧邻变电站，配电设施齐备，完全满足项目用电。水县城用水由县自来水公司供给，日供水能力为立方米，水量充足，可以保证用水需求。供热本工程采暖热源设计由县力源热电厂热网供给。第五章工程设计方案设计依据和技术标准中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市规划设计办法莒南县城市总体规划建筑抗震设计规范建筑防火设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范国家相关技术规范规划方案规划指导思想坚持“以人为本”的设计原则，结合周边的现状和发展趋势，超前规划，使其成为适合现代人居住的高档文明的居住社区，成为莒南县城市住宅发展的个亮点，体现现代文明小区的内涵。坚持可持续发展，注重整体环境的质量，结合现状及当地居民的生活习惯和传统文化，创造舒适方便卫生美观的居住环境。坚持经济和社会效益的统，充分合理地利用地块的地理优势和区位优势，寻求经济效益环境效益和社会效益的最佳结合。规划设计目标为区内居民提供个功能布局合理，适应多元化生活方式，有益主体心智培养的高品质居住环境，满足社区设计的安全性可达性方便性识别性和私密性等要求。规划设计原则本社区住宅群体组合的设计应坚持功能经济美观等多方面的要求，又使彼此间互相协调统。功能原则满足日照通讯密度朝向间距等要求，使居住环境方便安全安静，便于居民联系交往，便于管理。美观原则运用美学原理，创造和谐优美明朗亲切大方及富有个性的居住环境。绿色住宅原则大力营造绿色住宅生态住宅，采用各种节能设备措施，最大限度节约能源。总体布局总体布局项目设计依据莒南县城市总体规划，考虑莒南县城特色，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，以充分体现经济环境和社会效益的统。总体布局强调文化性和时代性，力求塑造气势恢弘而又生活舒适的生活环境。小区的整体布局和道路结构合理简洁特色鲜明，并注重对小区环境空间的塑造，在居住建设有较好的朝向前提下，形成多层次的室外绿地活动空间，形成个优美的居住环境，住宅日照间距控制在以上。设计要点住宅设计。根据地方风格传统习惯，住宅群体的平面组合采用南北朝向和间距布置的行列式。使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路和官网。标准层面功能布局要充分满足人居环境及心理需求，并有完善舒适的响应设施设备标准。标准层平面形成户型组合平面规模建筑标准应根据使用功能要求气候交通疏散城市规划要求，用地条件周围环境等因素决定。平面开工力求简洁对称形体优美。综合考虑住宅平面空间效率合理选择结构体系，力求舒适安全经济节能技术先进。公建设计。小区公建布置在主入口，有公共服务安全保卫等。项目区设置给水电力通信供电等管线，依照小区目录第章总论项目概要可行性研究的依据可行性研究的范围可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出的必要性第三章市场分析及预测市场供求情况分析发展趋势分析竞争分析第四章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第五章工程设计方案设计依据和技术标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！规划方案带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖率达。矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等