食市场产生原因产品受运输情况仓储保管目标市场的消费水平消费习惯自然条件影响较大典型产品水果建材产生原因产品受自然条件等限制，生产集中在特定区域，而产品则行销全国各地，在些地方形成不同规模的专业市场典型产品低压电器轻纺产生原因受当地产业结构产业规模技术力量产品特性传统观念等因素影响，在生产地形成富有特色的专业市场典型产品便于运输的小商品产生原因所在地交通便利，政府提供优惠政策供给和需求都在本地由外地生产在本地消费本地生产满足外地消费产地型外地生产外地消费集散地按产品供给和需求的流向，将专业市场分为四种类型慈溪主城区建材专业市场分布舜都平方米月，二楼租金在元平方米月。目前慈溪建材专业市场全部为开发商自己持有出租，没有销售的专业市场商铺，是个机会点。第部分研究基础第四部分方案建议汇报议程成功案例借鉴第三部分案例研究第二部分研究视角汇报议程前车之行，后车之鉴！在结合本项目的规模及用地要求，选取了相近的三种规划予以分析比较，力求为本项目的规划提供参考性建议。南通鸿运装饰城物业类型商铺写字楼公寓占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆涂料橱柜等商业写字楼项目概况鸿运装饰城位于江苏南通，项目整体依托建材装饰专业市场，同时利用写字楼公寓等服务配套物业的设计来提升项目的综合价值，商业部分在设计上以街铺最大化为目标部分的户型均为的小户型组合，同时做到了米的层高，成为了市场的热点，规划做高了容积率，最大限度的回收了资金。综合物业类型的专业市场开发案例池州百汇大市场纯商业物业类型的专业市场案例物业类型商铺占地面积万平米建筑面积平米容积率经营业态汽车配件区五金灯具区装饰建材区►百汇大市场位于安徽池州，池州人口约为万，与慈溪接近，但经济差距较大►项目位于池州政府规划的中心区域，为市级建材装饰服务中心►建筑形态采用全街铺的形式，层的层高为米，可间隔成层使用，二层则主要用作仓储和办公。项目概况项目解析►项目以专业市场格局规划，布局清晰合理，实现了全街铺化►项目规划的层高增加了产品附加值，但也增加了建筑成本►规划难以做高容积率。街铺安徽豪丰集中式商业类型的专业市场案例物业类型集中式专业市场三层商铺占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆涂料橱柜等项目概况项目解析►安徽豪丰国际装饰城是以集中式商业结构为主体，配有少量的三层商铺的建材专业市场►项目集中式商业部分均为三层，层部分临街位置划为商铺，用于品牌商户经营►项目为分割产权进行销售集中式商业►项目以集中式商业形态亮相，可进行合理有序的业态划分，可通过整体的装修效果体现档次►由于要分散产权销售，对项目的整体运作和经营会造成较大的风险项目物业类型容积率特点解析鸿运装饰商铺写字楼综合性专业市场可做高容积率，多产品销售，分散风险百汇大市场商铺全街铺专业市场容积率难做高，商铺的价值最大化，利于经营安徽豪丰集中式商业集中式专业市场可做高容积率，产权销售，存在经营风险案例解析比较►鸿运装饰项目可同时对商业部分和办公部分进行销售，可实现较好的销售收益，同时专业市场的经营风险也较低，但项目位置必须不能远离生活区，具备居住和办公需求和适宜居住生活►百汇大市场在规划上较利于后期的经营管理，物业使用价值被放大，但销售收益有限►安徽豪丰规划需对集中式商业进行产权分割销售，在经营上会造成产权分散的风险，如操作成功可实现较大的收益。案例解析恒元置业观城商业项目初步市场调研及方案建议研究思路现状盘点提出问题专业市场发展规律成功案例借鉴开发方案建议第部分研究基础第二部分研究视角第三部分案例研究第四部分方案建议汇报议程第部分研究基础第二部分研究视角第三部分案例研究第四部分方案建议现状盘点提出问题汇报议程本地块位于慈溪市观海卫镇国道南侧。毗邻观城商业中心。公里项目四至及交通条件项目规划指标容积率占地面积平方米建筑密度绿地率用地性质商业用地地块用途家装专业市场项目四至东毗邻宁波圣亚电器有限公司西慈溪福山纸业橡胶有限公司南牌楼江北国道。交通条件交通便利，毗邻国道宁波至慈溪段及观海卫路镇区主干道。国道国道雕像地块东侧地块东南侧地块西侧地块南侧地块西南角地块规划指标四至及交通条件地块解析地块描述◇项目地块形状相对规整，地势平坦◇地块内现状较为干净，拆迁完毕，地面已平整◇地块北面临街面约米。地块分析◇项目地块在紧邻国道及观海卫路，交通极为便利，对专业市场的重要性不言而喻◇地块毗邻观城“慈东第街”，商贸繁荣。◇地块周边的观海卫路形成了观城建材商圈。基于现状提出问题专业市场区域的外部环境如何，项目能不能做项目如果能做，有哪几种可能的组合方案，采用哪种开发方案更符合自身利益第部分研究基础第二部分研究视角第三部分案例研究第四部分方案建议专业市场发展规律市场总结竞争格局研判竞争优劣势分析汇报议程专业市场的分类建材市场属于靠近消费地型的专业市场，市场的规模和辐射面主要与市场需求的程度有关，市场潜在需求较大，竞争压力较小时，专业市场则能够得到长足的发展。典型产品农副产品粮食市场产生原因产品受运输情况仓储保管目标市场的消费水平消费习惯自然条件影响较大典型产品水果建材产生原因产品受自然条件等限制，生产集中在特定区域，而产品则行销全国各地，在些地方形成不同规模的专业市场典型产品低压电器轻纺产生原因受当地产业结构产业规模技术力量产品特性传统观念等因素影响，在生产地形成富有特色的专业市场典型产品便于运输的小商品产生原因所在地交通便利，政府提供优惠政策供给和需求都在本地由外地生产在本地消费本地生产满足外地消费产地型外地生产外地消费集散地按产品供给和需求的流向，将专业市场分为四种类型慈溪主城区建材专业市场分布舜都装饰市场新时代装饰城四海装饰市场宗汉装饰家居中心慈溪综合建材市场分布较广，南到北都分布有不同规模经营范围的各类建材市场主城区营业中的建材市场基本饱和，基本满足市场需要。代表市场四海及新时代装饰城。新建的舜都装饰市场目前处于招商阶段。规划中将在宗汉新建占地万平米的建材城。建材类专业市场调查慈溪四海装饰市场营业面积小，市场档次较低。沿慈甬路向北延伸形成了以四海装饰