。•其中规模较大的写字楼有四川国际大厦士百达国际大厦世界贸易中心熊猫万国商城凯乐广场冠城广场新时代广场云龙大厦。具体分析见后附表•大部分写字楼裙楼为商场，塔楼部分为写字楼。酒店•数量少，非主要物业形态。•单型如银河王朝珠峰绿洲复合型如新时代云龙写字楼附带的酒店两种类型参半。•以中低档次酒店为主。高档次少。具体分析见后附表商场•数量较多，以写字楼的裙仙桥前街号锦川房产公司不租少城大厦少城路金泰房产不售民兴金融大厦提督街号四川民兴建设公司锦贸大厦中新街号达义实业公司金骊大厦总府街金骊集团泰龙大厦长顺街华联房产公司起价不租区域内其它写字楼状况览表续人民币元名称位置开发商名称楼层售价租价国信广场八宝街号国信置业江信大厦太升北路号科泰房产石化大厦鼓楼南街号省石油集团川信大厦人民南路二段省信托投资公司娇子大厦羊西路号荣光房产泰龙大厦长顺街华联房产公司起价不租锦兴大厦宁厦街号锦程房屋开发公司四酒店供给状况分析供给状况•本区域内高档次的酒店较少，商务人士的选择性小。•现有天府喜来登银河王朝在规模软硬件属最高档次外。新时代酒店云龙酒店的档次较低，绿洲珠峰全兴大酒店属中高档次。•高档酒店的长租客多，般占左右。•低档次酒店数量较多，但因配套管理不完善，市场较为冷淡。长租客少。市场机会•高档次的酒店缺乏。•高档次的长租户有较大的市场空间。区域内酒店租金状况览表人民币元名称地址等级租金标准标间长租价长租房情况银河王朝大酒店顺城街四星级元天间较多珠峰大酒店顺城街三星级标准元天间般云龙酒店锣锅巷三星级标准元天间较多新时代酒店文武路三星级元天间较多金地大酒店文武路二星级元天间般天府喜来登后子门五星级元天间较多全兴大酒店骡马市四星级标准元天间般绿洲大酒店太升南路四星级标准元天间较多区域内酒店租金状况览表人民币元名称地址等级租金标准标间长租价长租房情况天府喜来登后子门五星级元天间较多全兴大酒店骡马市四星级标准元天间般民航大厦北新街号三星级标准元天间较多紫薇酒店总府路三星级标准元天间较多总府假日总府路五星级元天间多川宾总府路五星级元天间般锦江宾馆人民南路五星级元天间多岷山饭店人民南路五星级元天间多大成宾馆人民南路三星级元天间般港鹏国际商务中心整合行销传播策略第部分区域市场分析•区域市场概况•主要物业形态及地块性质•区域内写字楼供给状况分析•区域内酒店供给状况分析区域市场概况区域划分•小区域包括顺城街锣锅巷文武路骡马市•大区域东至红星路线南至滨江路线西至东城根街线，北至万福桥头北门大桥线。整个区域为长方形。该项目地处顺城街北端玉带桥旁，本方案重点针对小区域市场进行分析。大区域的市政规划在长方形状的大区域范围内北至文武路，为市政规划的成都市政治经济文化中心。•以省展览馆天府广场带为政治中心•以顺城街为主线的商务中心•以春熙路至盐市口线为商贸中心•红星路二段则有文化中心的民间说法以顺城街为主线小区域的商务中心•顺城街骡马市为市政规划的“金融商务区”，被誉为“成都华尔街”。•区域内写字楼云集，大大小小多达十余处。•以单商贸经营为主，为成都著名的家居市场集中地之。•商品住宅房少，主要以单位宿舍为主。•处于成都市三大商业圈中心地带。其中传统的骡马市商业圈日渐衰退。•本区域百货业行情不看好，从云龙百货赛特到轻工外贸，或几易其主，或转项经营家居。目前以太平洋百货全兴店，以及开业不久的巴黎春天百货有较盛人气。•小区域内酒店规模数量较少，与中央商务区的规模并不相衬。二主要物业形态及地块性质该区域主要物业形态写字楼•从小区域来看，以上的物业为写字楼，而酒店商场住宅等物业所占份额不足。•其中规模较大的写字楼有四川国际大厦士百达国际大厦世界贸易中心熊猫万国商城凯乐广场冠城广场新时代广场云龙大厦。具体分析见后附表•大部分写字楼裙楼为商场，塔楼部分为写字楼。酒店•数量少，非主要物业形态。•单型如银河王朝珠峰绿洲复合型如新时代云龙写字楼附带的酒店两种类型参半。•以中低档次酒店为主。高档次少。具体分析见后附表商场•数量