内乃至全世界的知名珠宝厂商进驻，汇集各类优美的珠宝玉石展示，实现店面商品的装配及区域总部管理功能。拟引进知名珠宝经营商有中国黄金中同同心中国名牌中国卡尼中国珠宝中国名牌中国金叶中国名牌，上市公司老凤祥中国名牌德诚黄金等。另建成幢层综合品牌大楼，拟每层引进家珠宝商，实现品牌区域化管理。截至目前，中国权威的政府部门和行业组织已经授予苏州相城广州番禺深圳罗湖浙江诸暨等个珠宝产业重点地区“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”的称号，深圳罗湖直是中国珠宝业的生产基地之，随着中国珠宝业的发展，全国各地的珠宝连锁店迅速崛起，再加上生产管理区距离地区路途遥远配送管理不便，各品牌在区建立相应的配送管理中心势在必行。而因为珠宝行业的特殊性需要相对私密安全的场所。连锁发展有限公司规划设计的珠宝管理中心相对，设计合理，彰显人性化设计理念，同时增加绿化面积，运用徽派建筑的设计风格，充满现代浪漫气息和回归自然的感觉。高端的安保设施及星级管理珠宝展示中心内还将配备现代化高科技的防暴防盗设施，引进知名的物业公司进行星级管理，配有国内流专业保安设施进行小时全天候监控，并有支训练有素的专业保安队伍为产业园区保驾护航，使入驻企业往来交易商贾等俱无后顾之忧，在进行各类交易的同时，更加能够全方位的享受星级服务。珠宝设计配套管理区珠宝设计管理区珠宝设计配套管理区为幢层的现代中国式建筑组成，面积约平方米。建筑上利用白墙黛瓦凸显中国历史悠久的文化底蕴及珠宝企业的内涵。珠宝设计配套管理区按需求分为三部分幢为珠宝设计生产楼，进行珠宝首饰的设计小型加工生产及维修幢为珠宝软件开发管理楼，为园区的珠宝品牌提供专业的软件开发管理和服务幢为商务会议楼，将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。此外，还设计多个珠宝交易洽谈室，方便珠宝商进行谈判和交易。完善的配套设施及全方面的服务提供建成后的珠宝交易配送区计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心，并有税务银行保险等服务机构。还将有快递小时滚动珠宝信息屏幕全方位国际珠宝信息网为珠宝商办理出口的来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照各项证件等。园区安装有严格的安保系统，保证园区的正常和安全进行。珠宝产业生活区珠宝产业生活区的生活配套楼幢层，每层面积为平方米，共计面积平方米。面向产业园内珠宝商开放，同时，也对有相关业务的其他珠宝商高级管理人员开放，提供优质的住宿就餐条件。内设培训教室及情景演练教室，供各珠宝商进行专业知识及业务技能的培训。员工宿舍区将分男女宿舍，区分管理，满足产业园内各类技术工人的住宿。单间宿舍面积约为平米，配有卫生间，原则上为人间，洗浴为集体浴室。珠宝生活区将开设员工食堂，满足产业园区内所有厂商员工的日常就餐需求及招待需求。生活区内还将建设篮球场网球场室内设乒乓球室等，供员工娱乐休闲。珠宝设计配套管理区建筑效果图珠宝生活区建筑效果图第二章可行性研究思路本报告旨在对项目做出常规可行性研究。由于本项目是以珠宝为主体，集珠宝设计研发管理配送于体的综合性开发项目，有别于传统的单的珠宝工业区的开发。在珠宝行业高速发展状况独特的历史和资源条件下，依托市政府及各级部门的支持，以连锁发展有限公司的珠宝市场运营销售能力为基础，相关配套支撑逐步发展，珠宝行业产业链整合等诸多有利因素的作用下，力争将“国际珠宝文化创意园”打造为省乃至地区的珠宝区域总部。本报告中，我们将围绕地域的珠宝发展优势进行分析，以“打造地区珠宝区域总部”为命题进行论证和剖析，同时进步就“连锁发展有限公司自身生产销售需求及配套珠宝产业链支撑”等对打造珠宝区域总部的作用进行分析，对“为何在开发建设国际性珠宝设计产业园，如何建成珠宝区域总部，形成产业化规模优势”等问题进行阐述，从而对发展“国际珠宝文化创意园”项目的必要性和生命力进行证明。第三章可行性研究内容第节打造各珠宝名牌的分区总部近十年各珠宝企业知识产权保护意识和品牌意识的不断增强，珠宝连锁成为种各珠宝商迅速发展的有效途径。据统计我国珠宝企业有多家，零售终端约有两万多家，而珠宝从业人员约有万人之多。随着全国各珠宝品牌店面的不断增加，要做到统理念统管理，仅仅依靠总部来管辖全国范围内的几十家，几百家连锁店面往往是力不从心，差之千里。为更直接有效地管理好店面，珠宝品牌商在各区域建立专业的区域总部的需求越来越高。国际珠宝文化创意园规划设计打造成各珠宝名牌的分区总部。引进各珠宝名牌运营商进驻，作为其在分区的管理总部，进行产品配送及人员管理。楼宇建筑更加体现人性化设计理念，保持配送的专业性和便捷性的同时兼顾其安全性和实用性。打造各珠宝名牌的分区总部的作用和可行性有利于各名牌区域货品配送，提高终端资金周转率全国大多数的珠宝首饰产自深圳。地区几千家终端店面直依靠传统的珠宝物流运输方式，货品运输路程远，容易造成挤压变形，货品损坏，而退货不方便周期较长，占用资金，影响终端销售。国际珠宝文化创意园建成后地区终端店面由产业园统配送，缩短了运输环节，增加了配送频次，有处于终端货品更新，提高资金周转率。二有利于各名牌区域店面统运营管理随着珠宝连锁这发展模式的确定以及各珠宝企业对品牌推广意识的不断加强，珠宝企业更注重连锁店面的统理念统管理统服务，而原来的总部管理模式因为管理范围的扩大，总感到有些“鞭长莫及”，毫无头绪。国际珠宝文化创意园建成后将成为各名牌珠宝的分区总部，管理分区的店面运营。三专业方便私密安全满足行业需求国际珠宝文化创意园结构上实现各种专业配套，园区汇集专业珠宝精英，打造专业珠宝产业园。在建筑结构上体现珠宝行业的安全性需求，建成的办公区域，相互，保证珠宝企业的私密与安全。第二节打造地区珠宝区域总部珠宝企业的不断增加使珠宝市场竞争越来越激烈，同时以印度为代表的新兴国家亦大力发展珠宝产业，其低廉的劳动力成本对广东及全国的珠宝产业形成很大的竞争压力。为了整合资源，降低成本，珠宝产业的集群化发展趋势更加明显。因为许多相关企业在地域上处于同地区，在原材料和半成品配件设备制造与维修技术创新人才培养等方面相互配合，从而降低了交易成本，提高了整体效率。未来，中国珠宝产业的集群化趋势将会更加发展，产业集群化的优势也将会更加明显。目前深圳是全国最大的珠宝首饰生产基地和产业聚集核心，全国有左右的珠宝首饰产自深圳。但地区距离深圳路途遥远，使目录第章总体概述第节项目概述第二节项目规划第二章可行性研究思路第三章可行性研究内容第节打造地区珠宝区域总部第二节连锁自身的需求及配套产业链的支持第四章经济效益与社会效益第五章投资成本分析第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划第二节项目实施负责人第三节项目进程中的难点第七章结论第章总体概述第节项目概述项目名称国际珠宝文化创意园二项目简介“国际珠宝文化创意园”是由连锁发展有限公司在市投资建设的个集珠宝品牌管理品牌推广珠宝首饰展示创意设计维修和小型加工为体的大型产业园综合开发项目。项目坐落于市区经济开发区内，省市经济开发区龙腾南路号，位于绕城高速板桥汽渡出口，直达互通全省各地的绕越高速，连接三桥，紧接宁芜高速入口，东北紧靠城市主干道临江大道，距离市区仅有分钟路程，距离新城区河西中心区域仅有分钟。“国际珠宝文化创意园”占地面积约为亩，约平方米，计划总建筑面积平方米，总约投资亿人民币，计划引进国内外知名珠宝生产零售企业多家，珠宝经营及相关领域数百商家充分挖掘珠宝产业内涵，并与地域文化有机融合，将国际珠宝文化创意园打造成个现代服务业珠宝区域总部，打造中国珠宝专业区域化管理格局。“国际珠宝文化创意园”建成后，还将进步带动周边相关产业的振兴和配套设施的发展，形成珠宝经济产业链和经济圈，为提供上万个就业机会，促进经济的发展。为保证“国际珠宝文化创意园”项目的成功实施，我们特别编制了现代服务业区域总部国际珠宝文化创意园，对“打造地区珠宝区域总部”进行论证和剖析，同时就“连锁发展有限公司自身生产销售需求及配套珠宝产业链支撑”等对打造珠宝区域总部的作用进行分析，证明“国际珠宝文化创意园”项目的必要性和生命力。三企业概况项目公司连锁发展有限公司二成立日期年月日三经营范围许可经营经营项目无。般经营项目金银珠宝首饰的回收加工生产销售展览维修工艺品制造销售金银铜工艺品表面处理服务贵金属经纪百货交电的销售物业管理。四企业类型有限责任公司五注册资本万地区乃至全国重要的现代制造业基地。重点建设三大园区。工业产业区，建造现代综合加工业产业基地科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产大型商贸物流等为主的生态型科研商贸园区人居森林区，崇尚自然，以