。因此，房地产投资者，要想把自主权。多重优惠节省开支购买者除按规定时间免费享受客房入住外，还可在其他时间以比对外折扣更低的价格入住酒店。同时，对于酒店内的配套服务项目，购买者也可享受多重优惠。这样，在直观上就降低了购买者的旅行开支与花费。除此以外，发展商倘使有联动营销的业务计划，则购买者更能获益匪浅。如海航康乐园度假村就利用集团自身的业务优势，规定凡购买产权酒店的消费者买海航机票律享受海航职工优惠待遇，机票五折优惠凡购买平方米房产的消费者便可迁入个特区城镇户口，其子女在同等条件下可优先录用为酒店员工。第三章亚美产权酒店背景分析亚美大酒店的背景简介云南农垦集团公司亚美大酒店位于西双版纳州景洪市旅游度假区，设计标准为国内豪华四星级酒店，占地面积亩，总建筑面积，绿化系数，现客房间，是集住宿餐饮娱乐和高档会议等功能体的大酒店。现已完成主体建筑，需改造成五星级酒店。年月刀林荫州长调研景洪市城市建设情况，同时提出要把亚美大酒作为标志性建筑进行改造。通过天达酒店的收购,搭建了融资平台,向银行贷款对原亚美大酒店进行收购,这样减少了投资者的资金压力。收购后将对本酒店进行五星级酒店提升改造,如果以的容积率,改建后的酒店将有左右的建筑面积其中商铺约占,产权酒店约占,住宅区约占。同时,预留了约作为酒店配套的桑拿美容休闲健身中心等。预计总投资约千万元左右,如果能实现销售的情况下,将获得万元左右的税后利润。亚美大酒店成功运作后,所得利润又将投入对天达酒店的改造，将原天达酒店改造成提升为亚美大酒店所配套的四星酒店。二产权酒店在中国的现状年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭州景洪等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美的投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估的潜力。三景洪市概况旅游资源概况景洪市风景名胜区位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，距昆明公里。景区包括景洪市风景片区勐海县风景片区勐腊县风景片区三大块。每块内又有若干景区，共有个风景区，多个景点，总面积平方公里。西双版纳作为国家级重点风景名胜区在地区文化民族风情热带雨林观赏植物野生动物等自然和人文景观等各个方面别具特色，犹如颗璀灿的明珠镶嵌在中国的西南边疆。在云南省委省政府对旅游二次创业的高度重视和高瞻远瞩下，西双版纳旅游发展成为云南省旅游十五规划重点发展城市之。依托其独特的热带雨林生态资源优势，在省政府的大力支持下，通过对勐仑热带植物园野象谷森林公园热带花卉园等国内外知名的动植物生态旅游基地的建设和完善，在引进大型投资商进行项目开发建设下，力争将景洪打造成民族文化旅游城市生态旅游体验城市“中国最佳旅游城市”。景洪，也叫允景洪，是傣语的音译，意为黎明之城，曾是古“景陇王国”之地。年月取名为景洪县，年月撤县改市。景洪市历史上直是西双版纳的首府。市区总面积平方公里，全市辖五镇八乡，人口近万。景区面积达平方公里，是西双版纳风景体系的中心，主要景点有民族风情园曼听公园原始森林公园热带花卉园橄榄坝风光野象谷曼典瀑布曼飞龙佛塔等。浓郁的民族风情，古老的南传上部座佛教文化胜迹，奇特的热带风光，茫茫原始森林和丰富的动植物资源等得天独厚的旅游优势，使景洪成为我国不可多得的全年性的旅游城市。民族风情园位于景洪城南的流沙河畔，距西双版纳飞机场约公里，占地面积公顷，是景洪城区最负盛名的旅游景点之。风情园分为南园和北园，园内培植有热带果木，奇花异草，修有多条游览道，建盖有幢小巧典雅，风格各异的干栏式竹楼，用于展示世居西双版纳的傣哈尼拉祜布朗基诺瑶等少数民族的民族风情。园内还建有高大宏伟的西双版版纳解放纪念碑和场面宽敞内容丰富的运动场民俗斗鸡场民族歌舞表演场泼水场大象表演厅孔雀馆鳄鱼池百鸟园等设施。因而民族风情园已成为展示以傣族为主体的多民族风情和热带风光兼容的旅游游乐的综合性公园。曼听公园又名春欢公园。地处景洪城郊东南公里的傣族村寨曼听村的南面，与曼听佛寺相连，占地面积余亩，是景洪城区人文景观与自然景观荟萃的公园，也是西双版纳地区具有悠久历史的个名园。现在的曼听公园是在宫庭花园的废址上修建的。自八十年代以来，先后在公园内仿建了曼飞龙笋塔和景真八角亭重建了西双版纳历史第个总佛寺洼坝姐佛寺塑建了周恩来总理欢度泼水节的铜像。将古河道改造为碧波荡漾的人工湖。建造了跨越古河道的钢筋水泥仿木桥，建有西双版纳第个孔雀园大象表演场泼水场露天歌舞表演场等等形式多样，内容丰富多彩的公园设施。曼听公园成为座融自然景观人文景观于体的园林胜地。橄榄坝是驰名中外的“孔雀尾巴”，意谓西双版纳最美之地，有不到橄榄坝，不算到版纳的赞语。从景洪沿澜沧江泛舟顺流而下公里即可到达。橄榄坝是澜沧江形成的河谷平地，平面椭圆而林木葱茏似橄榄，面积平方公里，海拔米，是全州最低地。这里江水长流，花开四季，座傣族村寨与竹楼皆掩映在绿林丛中，人们称之为椰林下面的竹楼，既有典型的傣族特色和热带风光，充满了种自然的纯朴的宁静的美。版纳野象谷位于勐养自然保护区南缘，坐落在昆洛公公里路段西侧，距州府景洪公里。是西双版纳最令人神往的森林公园和观赏野象活动的景区。由于此地的河流分为三岔，故又名三岔河森林公园。公园规划面积公顷亩，建筑面积近万平方米，水面万平方米。设有动物观赏区森林探险旅游区蝴蝶养殖场兰花园等参观景点。为方便游客，还设立了接待服务中心。经过多年来的努力，森林公园的各种设施逐步建立完善。公园内建立了中国的第所大象训养表演学校，可以在动物观赏区内观赏训练有素的大象表演有趣的节目。森林探险旅游区内，有沟谷雨林山地雨林季风常绿阔叶林。林间铺设有米步行游览道，沿途建有观象台。道旁有乔木板根出露古藤攀树植物绞杀等独具特色的景观。在公园中心区，沿蜿蜒小河建有高米，宽米长米的“丁”字形空中长廊。长廊傍树之处，分别建有余间小巧玲珑的观象旅馆。河边的古树上设有观象独屋。欲观野象活动的游客，可在旅馆内留宿，凭借月色和夜视镜观赏野象临泉饮水食盐等活动情况。在空中长廊上安然无恙地拍照录相，领略回归大自然的情趣。曼典瀑布位于景洪西北的嘎栋乡阿麻山境地，距景洪城公里。周围有傣族寨子和哈尼族寨子，是热带雨林较为集中的自然保护区。雨林之中，藤葛遍布，兰花满地，溪水纵横，林深景幽。穿过森林，跨过座溪上小桥，抬头便见悬崖绝壁上的瀑布飞泻而下。余级瀑布形成落差多米宽多米的瀑布群，遮天盖地，水珠四溅，雨雾升腾，令人顿生凉意，不亦快哉。曼飞龙佛塔位于景洪市西南公里的曼飞龙村北后山上，又称“金刚宝座塔”。傣语为“塔糯庄龙”“塔糯”意为“笋塔”，是大头笋塔之意。此塔建于傣历公元年，相传为勐龙头人祜巴南批主建，设计者是三个印度僧人。主塔高米，八个角由座米高的小塔托拥座塔身均呈葫芦形，为实心砖石结构。主塔由基座钟座覆钵莲花蕉包宝伞风标部分组成。每座小塔塔基前方都有个卷筒式佛龛，里面有石雕佛像。佛龛外壁上方也有佛像浮雕，边沿与四周亦刻有动植物和云团浮雕花纹。整座塔形如雨生春笋破土而出，参差有致，结构庄重，色彩雪白如玉，因位于曼飞龙村，形似春笋，故名曼飞龙笋塔。曼飞龙佛塔，是古代傣族人民吸收其他民族建筑风格创造出来的民族建筑艺术，是中国少有的古塔清品，为国家重点文物保护单位。城市交通状况目前，以景洪为中心，已开辟的三大景区共有多个景点，开通了五条境内四条边境跨国陆路条澜沧江湄公河跨国水上旅游线路。通过游客量的增加来带动旅游事业的发展，通过大力发展“水陆空”交通运输，推动西双版纳旅游事业的发展。公路随着年景洪与昆明曲靖河口瑞丽大理等个城市被列入国家公路运输枢纽布局规划，西双版纳州公路建设有了很大的提高，年全州共新建改建公路公里，其中高级公路达公里。全州国省道共有条，是国道线甘肃兰州四川昆明磨憨，将延伸至泰国曼谷，我省境内段简称昆曼公路，州内有公里。二是国道线青海西藏临沧勐养，与国道线相接，州内有公里。三是省道楚勐线楚雄勐腊勐捧公里，四是省道曼打线曼杭混至打洛公里。航空民航运输业快速发展。西双版纳机场于年建成并投入使用，通航初期年机场旅客吞吐量为万人次，起降架次为架次，随着机场二期扩建，年西双版纳机场旅客吞吐量为万人次，起降架次万架目录第章总论第二章产权酒店概述第三章亚美大酒店背景分析第四章产权式酒店经营模式第五章业主权益及投资收益分析第六章投资回报预算及与其它投资方式的分析比较第七章可持续经营和盈利保障第八章投资风险控制分析与防范第九章研究结论与建议第章总论项目名称亚美大酒店名称暂定二项目承办单位及基本情况项目承办单位名称坤保房地产开发有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目承办单位基本情况“坤保”公司及其营销理念云南坤保房地产开发有限公司成立于年，是由云南官房土地房屋开发经营股份有限公司出资资助成立的能全方位从事房地产开发经营规划设计工程管理营销策划和楼盘代理销售业务的房地产开发新军。成立之初主要为官房企业集团从事集团公司房屋销售，市场调研，项目前期规划等工作，公司主要成员全部来自官房企业集团，是云南官房土地房屋开发经营股份有限公司由国营企业向股份有限公司改制的试点单位。在与云南地产龙头“官房企业集团”的合作中，“坤保”成功销售了昆明“白龙新区”“金康园”蒙自“红竺园”等楼盘，接连取得骄人业绩。尤完全不同于“坤保”以往运作过的住宅地产项目。商业地产讲求商业效应和投资收益，只有让投资者坚信项目“能赚钱”，才能吸引其投资。“坤保”把握住了项目的这根本特点，紧扣“锡文化核心商业圈”定位目标，从城