1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....本着配套片开发片管理片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。分析角度三街区环境对房地产营销的影响古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵原来，由年代起率先开发的第个上海外贸区虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港台同胞及外国人，所以成为上海唯个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾直稳步上扬。进入年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。投资商自身条件考察考察你的经验隔行如隔山，隔山买牛难。任何家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为经验这风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。考察你的投资方式由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不样。也许你的企业从来不会在建幢楼后靠出租来获取长期回报......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候个好项目，到了些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。考察你的融资能力每个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情个建了半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四投资商的自身条件对营销的影响俗语说太贵有自知之明。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察个地区个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....环境等专家步骤市场分析宏观因素分析房地产开发商在个国家的个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治经济文化地理地貌风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。区域性因素分析般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为首先宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小其次区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑其三国家特定的地区经济使得些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....即使在我国宏观经济调整期间，国内资金紧张的情况下，其国际资本所受影响较小，这些地区的项目受到冲击也较小。微观市场分析对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的分析可以分成以下两个部分，其是对拟投资房地产市场的分析，其二是对与投资项目同类型的物业市场分析。步骤市场预测需求预测需求预测就是以房地产市场调查的信息数据和资料为依据，运用科学的方法，对类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测，从而推断出为了市场对该类物业的必须编写目录。正文它是可行性报告的主体，般来讲，应包括以下内容概况包括项目背景项目概况委托方受托方可行性研究的目的可行性研究的编写入员编写的依据编写的假设和说明市场调查和分析规划设计方案建设方式和建设进度投资估算及资金筹措项目财务评价风险分析可行性研究的结论研究人员对项目的建议相应的附表。附件它包含可行性研究的主要依据......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....般来讲，个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件如规划选址意见书土地批租合同土地证建筑工程许可证等。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律法规方能编写项目可行性研究报告。附图份完整的可行性报告应包括以下附图项目的位置图地形图规划红线图设计方案的平面图，有时也包括项目所在地区或城市的总体规划图等等。可行性研究报告正文部分的编写正文部分是可行性研究报告的核心部分。内容多，较复杂。概况进行可行性研究的背景所研究项目的名称性质地址周边的市政配套和基础设施现状，交通及周围环境等委托方的名称地址法人代表营业执照登记号及联系人受托方的名称地址法人代表营业执照登记号及联系人可行性研究的目的可行性研究的编写人员名单可行性研究的编写依据研究报告的假设和说明。市场调查分析要求对项目进行宏观区域和微观的市场分析和调查，及对未来的供给需求和价格的预测......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....还要有定量的推导。规划设计方案要求写出项目所具备的规划设计方案及建设过程中市政条件是否具备。市政条件包括水电煤卫通讯供暖部分地区及道路等的配套情况，在报告中必须有这些市政条件是否具备的书面文件。建设方式和建设进度专业人员可对项目的建设方式的委托提出建议或由委托方提供建设方式和进度安排，他们旦确定则为其后进行投资估算作了准备。投资预算和资金筹措要求写出项目建设过程中必须发生的各项费用并逐计算资金筹措部分，要就整个项目投资额和相应的支付时间作出融资安排。例如自有资金贷款和预售收入这三种主要资金来源的安排等。项目的财务评价要求写出主要财务评价指标的计算结果，如净现值现值指数内含报酬率和动态回收期等。风险分析般要求计算出保本销售额盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。结论要求写出该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....有关建议是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的些有利于项目获得更佳的经济效益社会效益环境效益等方面的建议，供委托方参考。附表是可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资匡算表销售收入表资金筹措表利息计算表现金流量表敏感性分析计算表等。第操作环节如何协调可行性研究投资预算些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含项目建设的工程概算。这样算帐不好。个房地产项目不等于个简单的建筑物，它需要营销成本金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容营销开支概算......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....包括用于工程勘探的开支用于吹沙填土平整土地的开支用于工程设计的开支用于建筑施工的开支用于设施配套的开支用于工程监理的开支土地征用开支概算，包括政府次性收取的标准地价用于拆迁补偿或青苗补偿的开支影响公共设施而出现的赔偿开支金融成本开支，包括外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出贷款引起的利息支出各项保险开支税收和行政性收费不可预见开支第操作环节从全局出发进行可行性研究现实化的可行性研究前握事实上，个好的市场营销者才是个最好的利润创造者和挖掘者，他们致力于分析各种营销机会的利润潜力，捕捉赢利机会。这样的房屋是有目的有针对性地建造的。优秀的房地产公司应从机构内外来纵观其业务，监视变化中的环境并抓住最佳的机会。公司营销人员的主要职责是辨别外界环境中的主要变化，通过设立早期预警系统......”。