上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告项目可行性研究报告

二景区规划的战略目标规划范围根据对七星湖景区开发条件，资源结构区位环境的分析，按照上饶县旅游业发展总体规划的要求，七星湖景区规划区域定为湖区南北两翼第道山梁范围内，湖西与枫泽湖相连，湖尾至甘溪，地理座标为北纬，东径，东西长公里，南北宽公里，景区总面积平方公里。

规划期限为年年，分为三个阶段，初期为年年中期为年年后期为年年。

控制范围依据县旅游总规旅游业可持续发展的精神，七星湖景区外围保护范围定为长窝黄竹山金钟山五府山镇政府驻地南山尖四十八界山以内区域，总面积约平方公里。

上述区域为控制范围，严禁向水体超标排放能区的环境日容量分别为湖面水体观光区。

正常水位线的水面面积平方公里，以枯水期最低水面面积平方公里，按平方米间距计算，乘坐游艇划船等时速不的水上交通工具，全程旅游平均时间约小时，则区域内日游客容量为人。

湖心岛屿休闲区。

七星群岛面积亩，折合平方米，按每人占地平方米计算，在岛屿旅游时间需小时，则休闲区的环境容量为※人。

湖北山地度假区。

区域面积平方公里，游步道米，按每人米间距计算，旅游所需时间小时，则度假区的日环境容量为※人。

湖南生态游憩区。

区域面积平方公里，游步道米，按每人米间距计算，旅游时间小时，则游憩区日环境容量为※人。

湖尾产品开发区。

区域面积平方公里，街道游步道约米，游客间距米，旅游时间小时，则日容量为※人。

客源市场七星湖景区的客源市场，是上饶市县城区工薪阶层的干部职工城市居民和公里范围内大中专院校师生团体二是武夷山七星湖上饶市区灵山三清山的过往游客三是公里范围内省内外游客四是部分远距离游客和少量境外游客。

根据旅游规律，旅游区的游客容量发展呈现初始阶段发展阶段平稳阶段三个发展周期。

预计七星湖景区在开发初期达到年游客量万人，游客增长速度初始阶段为发展阶段为平稳阶段为。

近期游客消费约元人，中期元人，远期元人。

由此估算规划期各年的游客量和营业额。

表规划期内各年的游客量与营业额年份增长率游客人数估算万人预计营业额万元年年年年年年年年五景区项目建设投资回收估算建设投资景区项目建设投资分析主要是针对旅游规划项目，不包括景点建设征地费景点外围道路交通供水供电排污通讯等基础设施和投资奋勇市场促销等费用。

各项目的经费总额以年市场价作参考，估计总投资为万元人民币，其中五个功能区各万元人民币。

表景区项目投资估算功能区项目名称投资总额万元湖面水体观光区水上交通工具水上索道码头垂钓台泳池跳水台潜水设备水面养殖湖心岛屿休闲区绿化工程游步道空中索道景点建设服务设施湖北山地度假区绿化工程公路拓宽工程停车场游步道别墅群宾馆度假村跨湖空中走廊景点建设湖南生态游憩区绿化工程游步道山林滑车道森林公园药材种植基地花卉种养基地百果园珍稀动物园其他景点建设服务设施湖尾产品开发区公路拓宽工程游步道旅游产品生产基地古街修复扩建工程七星塔月光楼合计回收估算依据前文估算的营业额，按利润计算，得到从年起获纯利润如表所示。

按照以下公式计算回收期χ计算得。

即年可收回全部投资，第年开始盈利。

表利润估算表年份纯利润万元本景区项目建设投资回收估算，因单个项目投资量的偏差而存在回收估算的伸缩性。

制作单位上饶县旅游局联系人江晓春联系电话上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告上饶县旅游局二三年五月二十七日上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告景区开发的可行性开发条件七星湖风景区位于江西省上饶县南部山区边陲重镇五府山镇，座落上饶市最大水利枢纽工程大坳水库上游区域。

北至上禹公路，南至长窝，东接溪口，西与枫泽湖连为体，风景区总面积平方公里，其中水体面积平方公里，岛屿面积平方公里亩，环湖山地平方公里。

资源丰富，气候适宜，环境优美交通便利，是处以富有传奇色彩七星赶月的湖光山色为主要景观的风景名胜区，适宜观光游览度假休闲会议商务特色种养等多项活动，具有很高的开发利用价值，为海内外客商投资生财的宝地。

资源结构七星湖地处海拔米的五府岗西北麓，旅游资源丰富。

湖内自然景观有碧波万倾的七星湖万亩水面妩媚妖娆的五府岗群峰倒影婀娜多姿的湖心七星群岛，以及湖面上的薄雾轻纱，霓虹飞艇湖边山地峰峦叠嶂，沟壑纵横，古树参天，瀑布成群，有金钟瀑布金盆养鲤甘溪古街圣堂庙江公庙红军豪岭战役遗址等自然景观和人文古迹。

整个景区地处亚热带，气候温和，雨量充沛，日照充足，生物种类多样，国家级和省级珍贵树种有银杏红豆杉杜仲厚朴柳杉香樟肉桂丰枫荷黄杨丹桂等珍稀动物有金钱豹金猫穿山甲大鲵猕猴熊眼镜蛇猴面鹰鸬鹚中华沙鸭黄腹角雉等。

区位环境七星湖北距浙赣铁路上饶站公里，南距武夷山旅游区公里，上禹上饶禹溪公路贯穿五府山地区，移动网络有线电视等全面开通，连接福建的公里断头公路打通后，将形成武夷山七星湖上饶市区灵山三清山的旅游线路，目前上饶市大坳风景区的旅游开发已初具规模，七星湖与大坳上泸古镇联手开发的条件正日趋成熟，随着上饶市县北郊灵山的重点开发，七星湖风景区旅游开发的可行性正日渐显现。

二景区规划的战略目标规划范围根据对七星湖景区开发条件，资源结构区位环境的分析，按照上饶县旅游业发展总体规划的要求，七星湖景区规划区域定为湖区南北两翼第道山梁范围内，湖西与枫泽湖相连，湖尾至甘溪，地理座标为北纬，东径，东西长公里，南北宽公里，景区总面积平方公里。

规划期限为年年，分为三个阶段，初期为年年中期为年年后期为年年。

控制范围依据县旅游总规旅游业可持续发展的精神，七星湖景区外围保护范围定为长窝黄竹山金钟山五府山镇政府驻地南山尖四十八界山以内区域，总面积约平方公里。

上述区域为控制范围，严禁向水体超标排放污染物严禁损毁林木不准挖沙采石不准擅自改变原有地形地貌不准捕杀珍稀动物。

总体形象根据五府山地区七星赶月的传说和卫星摇感图片显示，七星湖水面轮廓线，西北如勺状，东南形如勺柄，湖中主要岛屿如大熊座中排列成斗形的七颗亮星，七星湖的资源板块亦呈中国古代哲学中木火土金水五行布局，故景区规划的总体形象定为七星赶月，五行合，其意为五府山人民创造的人与自然和谐的