1、价，该定价以本案周边现有在推同类物业价格行情为参考。五投资概算每建筑面积摊入成本土地费用含土地各种费用万亩亩万元,万元勘察设计费元万元地上建筑建安工程费含设施配套费，绿化管理费等元,万元地下建安费元预估,万元监理费元万元其他不可预见费销售收入的万元万元合计投资。

2、路的长度有米，可用于商业用房开发的临街总长度达米，具有较大的商业开发潜力。总平布置初步思路总层数暂定为层商业用房总面积暂定为左右，可以用足建筑密度，以裙楼形式进行商业布置住宅总建筑面积为，布置在裙楼商场的上方，共幢单体，住宅的层数为层。地下室总面积暂定为，车位。

3、价格万亩与底价之间的差价万亩将按照地价款现交现退的原则，当场退还给开发商。地价款交付方式上，规定土地交易成功至拆迁完成支付万地价款，剩余万在拆迁完成后支付。四销售收入商场元,万元高层住宅,元,万元车位,元个个,万元销售总收入,万元注以上采用价格为不同类型物业的。

4、几年仍未能顺利进行。近期迫于国家相关部门加强对土地市场检查等原因，于年月被置于土地市场进行公开的拍卖交易，公开的现场交易成交价达到万亩。鉴于建筑机械厂属面临倒闭的旧厂，之前地块占地亩，总建面积，总体形状呈东西边较长的形，南面临主干道西路的门面宽有米，西面临天佑。

5、强对土地市场检查等原因，于年月被置于土地市场进行公开的拍卖交易，公开的现场交易成交价达到万亩。鉴于建筑机械厂属面临倒闭的旧厂，之前买卖双方有过地块整体转让的协议，而且开发商已经在地块上已有先期投入，政府本着尊重原合同的原则，承诺地价款仍以万亩作为底价，对外挂牌。

6、总成本,万元六销售税费销售代理费万元万元广告费万元万元营业税所得税鉴证费等计综合税率为销售收入万元万元销售总税费万元七效益评估项目预测收入建安工程费销售税费经营利润万元万元万元万元二四年八月三十日南南昌昌市市西西路路项项目目可可行行性性研研究究报报告告项目概况。

7、数量合计个。三土地价格及地价款交付方式原开发商与省建筑机械厂先前有过转让协议，双方约定保底地价为万亩，但由于种种原因导致旧厂房的拆迁经过几年仍未能顺利进行。近期迫于国家相关部门加强对土地市场检查等原因，于年月被置于土地市场进行公开的拍卖交易，公开的现场交易成交。

8、及总平布置初步思路地块形状及基本尺寸该地块占地亩，总建面积，总体形状呈东西边较长的形，南面临主干道西路的门面宽有米，西面临天佑路的长度有米，可用于商业用房开发的临街总长度达米，具有较大的商业开发潜力。总平布置初步思路总层数暂定为层商业用房总面积暂定为左右，可以。

9、价达到万亩。鉴于建筑机械厂属面临倒闭的旧厂，之前买卖双方有过地块整面积暂定为，车位数量合计个。三土地价格及地价款交付方式原开发商与省建筑机械厂先前有过转让协议，双方约定保底地价为万亩，但由于种种原因导致旧厂房的拆迁经过几年仍未能顺利进行。近期迫于国家相关部门加。

10、与八大道相接。详见附图土地面积约为亩，规划用途为居住商业。居住用地出让年期为年商业用地出让年期为年。主要规划指标容积率含外墙阳台跃层建筑密度绿地率。机动车位住宅车位户配套公建车位平方米建筑面积主出入口方位西路建筑间距多层按以上，高层按且不小于米控制。二地块形状。

11、用足建筑密度，以裙楼形式进行商业布置住宅总建筑面积为，布置在裙楼商场的上方，共幢单体，住宅的层数为层。地下室总面积暂定为，车位数量合计个。三土地价格及地价款交付方式原开发商与省建筑机械厂先前有过转让协议，双方约定保底地价为万亩，但由于种种原因导致旧厂房的拆迁经。

12、说明地理位置本案为年月日南昌市政府公开拍卖的号宗地，位于西路和天佑路交叉口东北角原省建筑机械厂生产区用地，其东北面与南昌火车站相距米左右。地块南侧的西路宽米，为东西向城市交通主干道地块东侧天佑路为城市次干道再往东面米左右是南北向城市交通主干道井冈山大道，其北端。

参考资料：

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