1、准现房的销售率很高。广告宣传分析此区域项目的宣传方式比较致，每个项目都有路牌从县城直指到项目所在地由于房价低，广告投入也不大，般只在报纸上打很小块广告分栏广告，还有的在市区内设有售楼部，发小宣传单。四地区特征总结优势特征此区域内的房地产项目的优势可以总结出以下结论价格低户型面积设计经济实用，社区规模较大，社区配套较完善，生活设施齐全暖气有线电视管道天然气小时热水宽带，物业管理费比较低大部分项目的收费标准为元平方米月，其它的收费标准也比市区的偏低，使购房者在这里感觉到买房实惠，养房也轻松。劣势特征此区域的缺点是市政基础设施建设缓慢，致使项目周边环境较差，生活配套设施很少，道路年久失修，直达市区。

2、通环境都具有先天优势。南部地区潞邑地区南部地区由南向北依次排列着华龙小区新潮家园上潞园个项目。项目情况表项目名称华龙小区新潮嘉园上潞园发展商北京民望房地产开发公司北京鹏程房地产开发公司北京海涛房地产开发公司代理商无无个人地理位置北关环岛向东潞邑地区，北关环岛向东北关环岛向东建筑规模栋楼，万万栋楼，万规划类型多层多层多层配套情况小学万平米绿地医院超市超市银行邮局幼儿园翔程公园无价格元起价最高价起价均价起价最高价优惠比例次性折次性折无工期情况现房期现房二期月入住期现房二期有栋未完工开盘日期年年年销售进度期二期期二期潜在供应量万万户型配比居二居三居居二居三居四居居二居三居主力户型二居二居二居园林绿。

3、目期大多已经到了销售收尾阶段，部分项目期已售罄，二期的销售正在进行，销售率已经近半。普通住宅项目的销售周期最短的是枫露花园和上潞园，二项目都是从年开始销售的，用年时间分别销售了万，和万，平均每年销售万或万平方米。销售周期最长的是华龙小区，从年就开始销售，目前共销售了万，平均年销售万。其它的项目虽然销售周期不同，但平均年销售面积与前两项目基本相同。可以看出，此区域项目的销售速度大致相同，项目规模越大，销售周期越长。特别提到丛林庄小区的销售速度较快些，大概每年能够销售万。由于此区域的项目面对的消费群体是大众百姓，所以房屋销售非常有市场，开发面积如果不是很大，基本上是盖完楼就可以卖掉，所以大多现房。

4、皇苑都属于有定市场知名度的项目。普通住宅中西潞苑的建筑规模最大，总建筑面积万平方米，属于大型居住区。建筑形式为多层，户型种类齐全，格局新颖，价格较低，均价元平方米。但社区配套不够完善，只有个超市。枫露花园与西潞苑的基本情况比较相似，只不过社区偏小，总建筑面积万平方米。富河园可以算这地区的精品项目，坐落于北关环岛西北角，位置优越外观华丽，楼体设计新颖，外墙采用华丽的涂料，社区内有多层楼，也有高层塔楼，分为四期建设，有完善的配套，四期设有会所，多种户型可供选择，二期的销售工作已经圆满完成，即将开盘的三期，期房均价平方米的价格偏高。此区域的发展前景不言而喻，是东北部房地产发展的重头戏，无论从位置交。

5、的住宅均价在，住宅价格自西南向东北价格逐渐降低，富河园小区均价，最北端的丛林庄小区均价仅。由于房屋的总价较低，打折的幅度不大，般为折，只有西潞苑小区可以达到折。房总价低并且都可以做贷款，对般平民百姓来说是比较容易接受的。别墅的价格也是因位置而定的，天润别墅的位置较偏僻，均价仅枫露皇苑的位置及交通条件比较好，均价。销售周期及销售率分析销售周期及销售率分析表开盘时间销售面积销售率目前在售普通住宅富河园万西潞苑万二期枫露花园万户型住宅别墅户型面积居室二居室三居室户室比例居室联排二居室独栋三居室华龙小区万新潮家园万二期上潞园万二期丛林庄小区万别墅枫露皇苑万天润别墅万独栋联排根据调查可以看出，此区域的。

6、公交线路少，本地区的人口素质较差。普通住宅楼体及户型设计比较陈旧，装修标准低。别墅项目档次低规划密度大。五结束语通县地区房地产的建设是市区外的第热点，随着轻轨地铁的建成修通，会加快通县的建设速度，此区域属县城的上风上水地段，具有定的发展潜力。区东北部地区市场调查报告区域概况近几年由于北京东部地区经济的快速发展商圈的形成，尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之，使通县受到了非常大的影响，加快了通县地区的建设发展速度。通县东北部地区区域范围为西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高速路，北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区，因此人文环境较差，文化水平人均收入偏低，商业和交通都很不发达。近年来随。

7、装修标准毛坯房精装毛坯房媒体选择北青晚报豆腐块分栏广告小宣传单客群分析拆迁户市区内的居民拆迁户市区内的居民生活水平较低的人销售热线交通及环境南区道路平整有公交线路可直达市区与城区，市政配套较完善，人们出行购物娱乐较方便，近年来有些城市居民落户在此。由于此地区建设开发正在进行中，所以卫生环境较差，还有待改观。项目情况南区房地产项目较少，南区南部的华龙小区为此区域内的代表项目，该小区的总建筑面积万平方米，共栋多层建筑，楼体设计风格比较时尚，采全部为多层楼，大多是南北朝向的，没有电梯。别墅项目则分为独栋和联排两种，整体规划得不好，外观参差不齐，密度较大。市场供应量分析此区域目前在建的新项目不多，但。

8、二期三四期未开盘期二期二期三四期未开盘潜在供应量万万栋户型配比二居三居五居三居二居三居主力户型二居二居三居园林绿化装修标准毛坯毛坯毛坯初装媒体选择北青通栏小块广告北青小块广告客群分析市区内百领市区内年轻人打工族市区内的成功人士市区内人群销售热线交通及环境此区域显然已经与城区的发展速度同步，宽阔的道路多条可直达市区的公交线路，完善的市政配套设施，整洁的周边环境，温玉河与潮白河穿流其间更是种说不出的美妙感觉。项目情况富河园西潞苑枫露花园枫露皇苑都属于有定市场知名度的项目。普通住宅中西潞苑的建筑规模最大，总建筑面积万平方米，属于大型居住区。建筑形式为多层，户型种类齐全，格局新颖，价格较低，均价元平。

9、售的项目基本上都有后期建设，仅这次调查项目的后期供应量就有万。户型分析户型分析表此区域住宅的户型种类比较齐全，大多项目都具有居到三居的多种户型。可以看出此区域的户型以小面积为主，比较经济实用。户内的布局大多是两厅卫二居三居南北都有阳台，与在此区域购房群体的消费观念经济收入相吻合。而且由于是多层，所以房屋的使用率较高，房屋的使用面积都超过了。户型配比以二三居为主，配有少量的居，住宅的户室比例为居占户型总量的，二居占，三居以上的占。别墅为独栋，联排。区域内的别墅项目虽然很少，但户型种类及户型面积却非常齐全。共有十余种户型，部分配有以上的私家花园，可满足满足消费者的不同品位。价格分析经过调查，此区。

10、。西部地区北关地区西部地区自西向东依次排列着富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园个项目。项目情况表项目名称富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园发展商北京开原房地产开发公司北京正圆房地产开发公司北京五龙新村开发公司民望房地产开发公司代理商无个人期信达行代理无地理位置北关环岛西北角北关环岛正北公里东潞路西侧东潞路东侧建筑规模万共万期万二期万二期栋三四期栋，万栋楼，万规划类型多层多层别墅多层配套情况四期有会所超市运河文化广场网球足球场泳池超市小学幼儿园医院价格元平方米二期三期均价均价精装毛坯起价最高优惠比例折折未定无工期情况期现房二期年底三四期在建期现房二期年月二期现房三期在建四期未建现房开盘日期年年年年销售进度。

11、米。但社区配套不够完善，只有个超市。枫露花园与西潞苑的基本情况比较相似，只不过社区偏小，总建筑面积万平方米。富河园可以算这地区的精品项目，坐落于北关环岛西北角，位置优越外观华丽，楼体设计新颖，外墙采用华丽的涂料，社区内有多层楼，也有高层塔楼，分为四期建设，有完善的配套，四期设有会所，多种户型可供选择，二期的销售工作已经圆满完成，即将开盘的三期，期房均价平方米的价格偏高。此区域的发展前景不言而喻，是东北部房地产发展的重头戏，无论从位置交通环境都具有先天优势。南部地区潞邑地区南部地区由南向北依次排列着华龙小区新潮家园上潞园个项目。项目情况表项目名称华龙小区新潮嘉园上潞园发展商北京民望房地产开发公。

12、通县地区整体的快速发展，有了定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面较窄，且维修保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早，早在年，华龙小区富河园就已开始销售，并吸引部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢，故此缺少大规模的房地产项目。二区域市场分析此区域内现有普通住宅高档别墅等十余个项目，其中个项目尚有市场表现，分别为富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园华龙小区新潮家园上潞园丛林庄小区天润别墅。因为此区域的项目分布比较分散，有定的地区差异，所以将以上项目按地域划分项目聚集地，可分成三个部分，区域内的南区西区北。

参考资料：

[1]浅谈京东商城案例分析项目可行性研究报告商业计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[2]汽车玻璃厂可行性分析报告项目可行性研究报告商业计划书（第17页，发表于2022-06-24）

[3]平凉市年农村饮水安全工程项目可行性研究报告商业计划书（第18页，发表于2022-06-24）

[4]瓯江流域旅游开发总体规划项目可行性研究报告商业计划书（第50页，发表于2022-06-24）

[5]膜片弹簧离合器的设计 编号20（第36页，发表于2022-06-24）

[6]年中国变频器行业分析报告项目可行性研究报告商业计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[7]年月厦大手机市场调查报告项目可行性研究报告商业计划书（第3页，发表于2022-06-24）

[8]年秋交会二手房需求调查项目可行性研究报告商业计划书（第9页，发表于2022-06-24）

[9]年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇项目可行性研究报告商业计划书（第18页，发表于2022-06-24）

[10]年产万套冷缩电缆终端项目可行性研究报告商业计划书（第17页，发表于2022-06-24）

[11]年产万套冷缩电缆终端项目可行性报告项目可行性研究报告商业计划书（第17页，发表于2022-06-24）

[12]年产万吨低浓度复合肥项目项目可行性研究报告商业计划书（第10页，发表于2022-06-24）

[13]年产吨技改项目可行性报告项目可行性研究报告商业计划书（第11页，发表于2022-06-24）

[14]母婴服务创业计划书项目可行性研究报告商业计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[15]某镇解决污染水项目可行性研究报告项目可行性研究报告商业计划书（第11页，发表于2022-06-24）

[16]某游泳馆项目可行性研究报告项目可行性研究报告商业计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[17]某县会展中心开发项目可行性研究报告项目可行性研究报告商业计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[18]某市野生资源开发有限公司五彩配方米加工项目可行性研究报告商业计划书（第13页，发表于2022-06-24）

[19]某市锁业电器有限公司锁业改造项目可行性研究报告商业计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[20]某区东北部地区市场调查报告项目可行性研究报告商业计划书（第8页，发表于2022-06-24）