1、的应该说是非传统型，这与成都市商品住宅开发的阶段及面对的主力消费群特征有关参照深圳的住宅开发，随着商品住宅主力消费群体的向中阶层转化，讲究实用及在文化基础上的精神归属将成为住宅的主要主题。无个性住宅追风欧式豪华之风物质表现实用及精神归属温饱型非商品房高收入阶层购买者中收入阶层为主成都市知名发展商大项目的开发主题情况成都市的外来发展商目前开发项目代表成都花园万科城市花园中海名城，比较回避成都市本土文化的表现，而更多地延续这些发展商的贯开发手法，开发主题也基本流于两类以舶来品为主题如中海名城的欧洲小镇和以发展商的个性宣传为主题如万科城市花园的城市花园系列成都市的本地知名发展商以置信为例则相对比较大胆，对欧式丽都花园现代式逸都花园乃至纯传统式芙蓉。

2、该开发区位于成都外南机场路双流段，西起西南最大的航空港成都双流国际机场，东与成都市区接壤，东西长千米,南北宽千米，规划面积平方千米，起步区平方千米。开发区以第三产业为主，带动第第二产业，主要以商贸餐饮金融房地产科研教育电子医药机械精细化工高新农业等行业为主。开发区投资环境优越，距成都市区仅千米，地势平坦，境内交通发达，西有国际空港成都双流国际机场，东有成昆线成都火车南站，高等级的机场公路，德阳乐山大件路穿越全境，集航空铁路公路于地,具有得天独厚的交通优势，区内各项基础设施完善，水电气通讯全部配套，现有千伏变电站座，为成都大电网覆盖区，电能质量好，实行环网供电航空港邮电局已建成。万门程控电话已开通建成日供气万立方米的天然气配气站座,建成总装机能力达万门程。

3、体制。实行次报关，次审单，次查验的新通关模式。已有美国日本加拿大菲律宾及台湾香港地区和国内的多家企业咨询进区，目前已批准日本丰田公司美国帕克航天航空公司香港康维克公司等家世界知名企业进区，总投资达亿美元。到年，该区开发主题定位方向大致可分传统现代混合型及个性型。分类表现案例诉求传统型由外建筑形式到内生活方式强调蜀式风格芙蓉古城等传统精神的归属非传统型由外到内以现代简约风格或非中式欧式美式英式新加坡式等风格为主凯莱帝景新加坡花园中海名城圣安卓花园等物质表现实用现代精神的归属混合型非传统的建造，传统的名称或宣传手法西蜀皓月凤凰栖等传统精神的归属实用个性型不刻意强调风格的归属，以独特优势或卖点为开发主题府河音乐花园爱舍尔花园实用个性精神的归属目前市场上存在最。

4、入库税收亿元,出口万美元。成都海峡两岸科技产业开发园成都海峡两岸科技产业开发园以建设中国内陆地区第流工业园为目标，全国首家由海峡两岸共同投资,联合成片开发的西南最大综合工业区。借鉴台湾新竹科学园区和高雄出口加工区的成功经验,以台商外商投资为主，按国际类工业区标准设计,规划面积平方千米。区内基础设施配套齐全,建有道路条,路宽分别为米门程控交换机已于年初开通使用日供水万吨的专用自来水厂设计已经完成,首期日供水万吨的工程已建成并投入使用完成了供气万立方米的设计工作,已实现首期供气万立方米日。已逐步形成以食品加工为特色,医药轻工和电子相配套的产业体系。年实现国内生产总值亿元,入库税收亿元,出口万美元。西南航空港经济开发区年经四川省人民政府批准为省级经济开发区。。

5、大学生留学生创业园。成都高新西区现已投入基础设施建设资金亿元,完成迪康兴港等千米主干道建设，建成变电站座，开通个程控交换模块局，铺设供水供气管网公里排污管网公里。同时，投资亿元，建成成都外国语学校南洋国际学校等公共配套设施，营造绿地万多平方米。年，成都高新西区共引进项目个，其中电子信息个如中国西部软件园大唐电信国腾信息产业园汇源信息瑞士布鲁克蓝剑科创，生物医药个如迪康制药杨天药业旭华制药中医药大学药学院，协议投资总额亿元，到位资金亿元。四川成都出口加工区该区是年月日经国务院批准的全国首批个出口加工区之，是中国西部唯的国家级出口加工区。年月日正式验收合格封关运行。四川成都出口加工区设在成都高新规划区内，与成都高新技术产业开发两区合，实行两块牌子，套人马管。

6、古城均有尝试，开发主题也因不同项目而不同。消费者接受能力强由于近几年商品住宅发展速度较快，加上成都人比较开放易于接受新事物的个性。般市民对不同的开发主题均表现出浓厚兴趣，消费者开放的姿态，也培养了多种风格多种楼盘形象并存的现象。无论哪种风格，成都人温饱之余的精神追求是不可忽视的，新开发楼盘应注重这种需要。片区市场特征分析发展潜力比较城东与城南发展潜力比较城东城南城市发展战略中的定位城市战略方向之，以带状形式发展，未来将建成城市东部副中心近市区部分，以居住和旅游休闲功能为主，远市区部分将为机械工业带经济技术开发区城市战略方向之，以组团形式发展，未来将建成城市南部副中心，总体上建设集高新技术产业居住服务等功能于体的综合性城市组团近期规划三环路成龙路成渝路三。

7、电话交换机,新建米高等级道路条计公里,区内道路网已基本形成,排污排水系统逐步完善。开发区引进了德国拜耳四川动物保健公司泰国正大集团等多个外商投资项目,形成了以医药精细化工电子高效农业等为主，兼具第三产业的产业体系。年,实现国内生产总值亿元,工业增加值亿元,入库税收万元,出口万美元。新都卫星城工业开发区始建于年，是四川省发展最早，以开发高新技术产业为主的工业区，年经四川省人民政府批准列入省级重点开发区。工业区距市区千米。全区规划面积平方千米,现已完成开发面积平方千米，规划为工业商贸旅游生活四个功能小区，并以电子机械食品化工旅游房地产等为开发重点。现已建成的电子机械食品小区已初具规模。开发区内基础设施较为完善,德阳乐山高等级大件路成都绵阳高速公路成都市外环。

8、高速公路收费给人们带来置业的心理障碍住宅普遍售价水平偏低。总结城东快速见效的基础设施进展以及较低价位对城南房地产构成较大威胁，城东住宅未来将会向更高价位走，但起点和速度均较城南低，所以本项目应鲜明地把握城东的发展优势及走势，从各方面将项目冠以城东楼盘的新形象，彻底改变城东楼盘在人们心目中的印象。城东楼盘开发量小人口密度低，发展空间较大从秋交会楼盘速查手册统计可以得出成都市楼盘供应区域分布如下城南武侯区华阳城东成华区锦江区龙泉驿城西青羊区城北金牛区龙泉驿区人口密度最低地区人口万人土地面积平方公里人口密度人平方公里高新区锦江区青羊区金牛区武侯区供应情况区域分布城南城东城西城北单位万平方米单位个供应总量供应个数成华区龙泉驿区青白江区片区及地块现状分析地。

9、和国道线穿越开发区宝鸡成都成都重庆成都达川等条铁路通过开发区所在的新都县境内。开发区内有条标准水泥道路已建成投入使用。开发区所处的新都县率先在成都市各郊区市县中开通了程控电话,市话交换机总容量已达线,可与多个国家和地区以及国内多个城市直拨电话,并已建成移动电话基站座。区内已建成千伏变电站座,拥有座日产水万吨的水厂,建有二级配气站座,三级配气站座。区内已引进成都可口可乐公司成都统包装材料厂豪特容积式热水器有限公司华丰食品集团等知名三资企业。年实现工业增加值亿元,实现工业增加值亿元,入库税收亿元,出口万美元。成都高新西开发区年月日成都市正式成立成都高新西区管委会。该区位于成都卫星城郫县。区内设有个国家级高科技产业项目中国西部软件园国家中药现代化科技产业园中。

10、用成都市民印象成都市较偏的穷人区，集中了老的大厂，交通配套均还不行，但城东旅游区市场影响较大总体印象是富人区高新区的所在，代表着新居住的较高层次自然条件自然水资源有府河沙河东风渠以及风景旅游区，目前沙河处整治阶段，人文方面主要有川师大等自然水资源有肖家河府河等，人文方面主要是与高新区相关的高科技现代等定位和风格未来发展空间城市的发展战略方向之，未来城市副中心的所在，前景良好代表楼盘万科城市花园中海名城锦官新城城东的优势所在本项目可资宣传利用的方面商品住宅整体开发水平不高价格较低，市场发展空间较大居住休闲功能的定位形象更好旅游度假对于区域房地产发展有较大的促进作用。城东的对比劣势本项目应予注意的方面下风向，机械工业走廊的定位对片区发展不好。

11、区位关系地块位于龙泉驿区同安镇阳光大道边的龙泉花果山风景区内，与成都市仅分钟车程，与新规划的城市行政副中心区也仅分钟的车程宏观区位特征地块处于成都市向东发展的战略重心的核心区域。离成都市区仅分钟的车程，而且是成都市家喻户晓的生态旅游基地，也是驰名中外的中国水果之乡地块自然环境优越，地块处在山门寺水库，无污染地块处于阳光大道大道沿线。目前，阳光大道北接洛带，南接华阳，是成都市重要的城市外围主干线地块周边环境南侧主要为群山，有部分分布较散的旧村落西侧同安镇西部阳光城的公路口岸大厦明星花园生活小区规划中的中国西部阳光教育城东面群山北面规划中的山门寺风景旅游区。景观主要为阳光大道沿线东侧景观。地块内部环境地块呈狭长的型，地块内部现状。

12、路人南路延线及人本节分析小结成都房地产市场区域定位特征非常明显，在项目发展中加强优势宣传，努力消除城东在人们心目中的形象较为重要另外，成都房地产市场处在快速发展期，消费者的接受能力较强，各种欧风民族等的建筑风格社区比比皆是，因此，在项目风格定位上要注意回避与本地开发商在民族风格方面的竞争,实施的受益程度成洛路直接作用于城东的发展，近期将开始的沙河整治也对城东项目有发展有定促进作用南路跨火车南站立交桥的建成对城南三环以外部分直接起作用商品住宅开发现状属于成都市开发较慢的区域，价位较低。随着城市基础设施的修建万科城市花园等项目近两年的出现和带动，未来有逐渐加快的势头整体开发水平较高，价位偏高。集中了成都较高档的住宅项目，在成都市的商品住宅开发中起领跑和带动。

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