在经过多年反复考察论证之后，最终选择了与珠三角及广大的中国腹地有着密切经济文化联系的香港作为其新的发展基地，其着眼点就是通过香港对内对外强辐射的有利地位，大举进军中国的文化旅游市场。地处珠江口西岸淇澳岛上的国际文化城与香港迪士尼乐园,隔千米宽的内伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨海大桥线两头各系着颗代表东西方文化的明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧的海岸上，互相补充相互辉映，对世界各国游人将产生更大的吸引力。据香港迪士尼乐园可行性调研报告分析在该乐园启用初期，每年可吸引约万名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万人次，因迪士尼专程到港的游客会由同期万增至万人次。游客的额外消费会从第年的亿增至年后的每年亿港元。而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客便可达万人次，年后可达万人次。与香港迪士尼乐园毗邻的国际文化城，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。面对如此大的市场前景和大好发展机遇，国际文化城项目的建设不仅可行，而且势在必行。还值得提出的是，淇澳岛所在的市唐家镇区域，已成为发展高等教育的文化区和高新技术开发的科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名的高等学府在这里安家落户，有的已开办了分校或建立了科研基地。广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业的近水楼台中，吸取更多的文化养料，吸收更多的优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健的成长和壮大。人和贵，得之者荣。在国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本的指导思想，并站在历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使国际文化城真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱的世界级文化艺术标志性的黄金旅游项目。五主体项目篇国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦，主要由圆拱形国际文化艺术大厅主建筑世纪大广场及其它附属建筑物构成。圆拱型主建筑高米，底座直径米，占地面积约万平方米，建筑面积约万平方米。该建筑物分上下二个主要部分。下部高米，内设大小高低不形式风格各异的音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练的教学馆进行学术交流的演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。上部是中心内空高约米，面积约万平方米的圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分内外圈同时升降和旋转的大舞台，舞台直径米，面积约平方米，舞台上空等处配有先进的音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。大厅外圈为观光走廊，宽米，设有购物咖啡休息室等。大厅内设有万千人以上的观众席。主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明的新型玻璃钢复合材料。白天在阳光的照耀下，从远远的海上望去，巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内的灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹的光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间的夜明珠，又似颗硕大无比的艺术珍品，使人叹为观止。拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米的巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上的精神。广场平时可停泊万辆轿车。当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成的中轴线南端约米距离的海面上，设有水柱式喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米的澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉，喷水高度可达到米，成为世界级喷泉大景观。其它附属建筑，其功能是为主建筑服务的管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约平方米。六配套项目篇国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演的形式传播东西方文明的同时，还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式，展示世界名民族的优秀传统文化和艺术，并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等先谈市场。预期旅游人数人气是衡量旅游项目可行性的重要参考依据之。市年接待旅游总人数统计表年份总人次万比上年增长其中境内境外上述统计资料表明，前来市旅游的境内外旅游总人数呈逐年上升的趋势特别是航展年份，旅游总人数增幅更大。现有统计数字反映了现有旅游业发展的状况。资源决定市场。当旅游资源发生重大变化时如航展期，人气指数也会随之发生重大变化。就的环境与发展状况，有三个重要条件是预测未来旅游市场衰旺的重要因素是市政府早已将发展旅游业作为城市发展的支柱产业，历年来坚持不懈地投入了大量人力物力和财力，使旅游产业从无到有从小到大，逐渐形成规模，得到长足发展。如对自然资源的开发环境的改造酒店业城市交通等设施的不断完善，为旅游业的大发展打下了良好的基础二是紧靠澳门，澳门回归后，作为最早创办的经济特区之，对外交往更加便捷。随着京珠高速公路通车，京珠铁路广珠段建设也将在近几年内完成，加上良好的机场航空航海码头设施，已形成通向国内外的立体交通网格局，奠定了作为国际现代化开放都市的地位，这种地位将更加有利于旅游业的发展三是随着珠三角及港澳地区旅游业的不断发展，特别是香港迪士尼乐园的建成，将形成以澳珠深港为主导的环珠江口旅游大市场，产生连环促进效应，使该地区旅游资源的开发利用合理配置产生新的动力。具备发展旅游业的良好内外部条件，但在今后数年内必须抓住时机争为人先，建设规模更大更加集中，更具特色的旅游项目，才能在国内和国际旅游市场上赢得更多的得分。国际文化城就是这样的项目。只要项目好，市场定大。香港迪士尼乐园的立项建设说明了这点，国际文化城也将证明这点。国际文化城项目建成后，第年可吸引境内外游客约万人次相当于年市接待旅游总人数的，其中境内约万旅游人次，境外万人次。每年按递增，到第年可达万人次，其中境内达万人次，境外达万人次年后按递增，年后达万人次，其中境内约万人次，境外约万人次。以后逐渐由快速增长期年递增进入稳定增长期年递增。与香港迪士尼乐园所作市场预测相比，国际文化城年均接待旅游人次多于迪士尼乐园，原因是内地游客到比到香港方便得多，也不需要办理出境审批手续二是成本低得多，适应国民收入的实际水平。经营收入预测国际文化艺术广场经营收入预测如下表开业后年次文艺大厅万人次年年递增率门票单价元张票房收入小计亿元其它娱乐万人次年门票单价元张票房收入小计亿元合计亿元第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年注其它娱乐指影视厅曲艺厅等项目其它娱乐年均人次按文艺大厅年均人次的测算餐饮购物等其它销售收入未作测算。年递增率参照市近几年实际情况，并考虑了今后发展变化的因素，这种测算方法较切合实际，因而是可行的。国际名人大酒店经营收入预测按标准客房数间计算可接待旅客人次人次天全年营业天数天全年住房率全年接待旅客人次人次天天万人次年预测经营收入如下表年接待旅客人次万人人均消费元人销售收入亿元住宿餐饮其它注其它指在酒店内娱乐健身购物等。中华民族民俗馆世界文化艺术馆世界科幻影视城国际儿童游乐园，海上俱乐部海上乐园等经营收入预测各单项娱乐票房收入如下表娱乐项目名称年均旅游人次万年门票单价元张合计万元备注民族馆年均人次人天天艺术馆年均人次人天天影视城年均人次人天天儿童乐园年均人次人天天海上俱乐部年均人次人天天海上乐园年均人次人天天总计亿元注世界文化艺术馆室内收门票费。当举行拍卖交易或巡展活动时，门票略上升，这里亦忽略不计。丝绸之路商业大街世界民族风情别墅园等物业销售收入如下表物业名称数量单价合计亿元备注套总面积万元套元商业大街万别墅园总计物业管理年收入物业名称建筑面积年收费标准元小计万元商业大街万别墅园万合计注参照市目前同类物业管理收费同标准商铺每月按元别墅每月按元计收。上述收费主要用于保安环卫。物业维修未包括在内，将由物业管理公司建立维修基金，专款专用。豪华游艇出售会员购买收入艘万艘亿元上述销售收入预测中各门票物业商业街别墅等单价均参照地区目前同类行业的实际收费情况，并结合本项目建设的水平而确定，还有些经营项目未作经营收入测算，留有较大的余地后面将会看到。经营收入分三大类第类经常性经营收入国际文化艺术广场票房收入亿元年注前年平均值国际名人大酒店经营收入亿元年中华民族民俗馆等处票房收入亿元年物业管理收入亿元年合计亿元第二类次性物业销售收入丝绸之路商业大街世界民族风情别墅园物业销售收入亿元豪华游艇艘销售收入亿元合计亿元第三类附属产业产品经营销售收入包括工艺纪念品食品餐饮交通运输等经营服务业。如果按前年年均万旅游人次每个旅客购买元物品或用于其它消费计算，年销售收入可达亿元。说明这市场潜力巨大，必须花大力气进行开发本可行性研究报告中，对第三类经营即前面提出的充分挖掘品牌效应所带来的附加经济效益的重要性已作了充分阐诉，并将业为主，全面发展列入经营管理的长远战略目标。在计算经营收入和成本效益时，暂未将第三类经营列入测算。成本效益预测成本参照国家或地方有关技术标准，并与市同类型行业中水电消耗，用工人数及工资水平比较，分别列出主要成本开支预测如下列各表水耗成本测算统计表耗电单位年用水量万单价元小计万元备注文化艺术广场年用水量万月月名人大酒店年用水量万月月商业大街