2009年7月宁波房地产市场研究报告_71页_易居研究

新增供应有所增加，但依然不多，价格的高位也将抑制后期的销售量，整体成交量会有所下降。

宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话数字楼市年月至年月宁波市商品房供求走势图资料来源中国房地产决策咨询系统年月至年月宁波市商品住宅供求走势图资料来源中国房地产决策咨询系统宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话年月年月宁波市商品住宅成交均价走势图资料来源中国房地产决策咨询系统年月年月宁波市办公用房成交量走势图资料来源中国房地产决策咨询系统宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话宁波市月商业用房各类指标变化表资料来源中国房地产决策咨询系统当月住宅项目成交面积前强排行榜项目名称区域成交面积平方米成交套数套成交金额万元成交均价元平方米世茂世界湾北仑蓝海科技园汇豪天下江北锦绣东城江东金城花园北仑盛世天城鄞州银亿上上城鄞州派舍提香北仑江南品科技园奥林江北指标年月年月环比增长供求比供应量成交量成交价格元成交总额万元宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话第章政策资讯政策法规银监会二套房贷坚持执行四成以上首付不动摇针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷日表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。

廖岷表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。

对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。

对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行及以上的首付比例，这政策从未进行调整。

廖岷强调，二套房贷的政策约束符合我国房地产市场发展实际，也符合控制房地产贷款风险的客观规律，以炒房投机为目的的借款人与首套及改善型自住二套房的借款人的还款意愿是完全不同的，因此，对银行的风险也是不同的。

廖岷表示，银监会贯重视监管政策的严肃性和执行的严厉性，认真督促商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准，严格落实借款合同面签制度，认真核实借款人首付款真实情况，坚决打击假按揭假首付假房价等行为。

他说，对二套房贷款业务中的各种违规问题，经发现，将及时予以严肃处理。

易居点评二套房贷政策对于抵制过度的炒房投机行为，维护我国房地产市场稳定，保障广大居民真实首套购房需求具有重要意义。

楼市的任何变化，对银行住房贷款的安全性都是考验。

建设部我国住宅最高用年住房质量痼疾仍存月日，国家建设部工程质量安全监管司司长陈重表示，我国住宅房屋的设计使用年限般为年，住宅房屋质量仍与群众要求有差距。

他还表示，今年月上海市发生的在建住宅楼房倒塌事故是极端个别现象，全国住宅工程质量正宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话在不断提高。

易居点评上海在建住宅楼房倒塌事故的发生，给了各个部门都打了个预防针，住房质量问题正在不断提高，以后的房屋交房将会更加严格。

二市场资讯楼市成交跌超全国性调整将至上周有个城市的楼市成交面积环比下跌超过，深圳环比跌幅达居首。

专家表示，全国楼市出现定的降温迹象，阶段性调整或将来临。

深圳市国土和房管局数据显示，上周月日日深圳手房市场成交套，较前周环比下降。

与此同时，来自广州市国土资源和房屋管理局官方网站的数据显示，截至月日，广州市网上总共签约新房套，与月同期相比大幅下降约。

这仅仅是个缩影来自中国指数研究院的最新监测数据显示，月日日，在全国个城市中，楼市成交面积环比上升的有个城市。

其中，个重点监测城市中，楼市成交面积环比上升的只有重庆上海北京武汉。

除了重庆环比增幅为外，其他三个城市的环比增幅均在以内。

而上周有个城市的楼市成交面积环比下跌超过，深圳环比跌幅达居首，成都下跌居第二位。

易居点评随着银监会重申二套房贷政策，投资及改善性住房需求再次受到压制，全国楼市出现定的降温迹象。

楼市路高歌的情况将难以复制，阶段性调整或许来临。

二章商品房市场市场综述本月商品房新增量剧减，只有万方。

七月是房地产市场的传统淡季，加之新开盘楼量少，本月成交量有所回落，给宁波火热的成交市场稍稍降了点温，本月成交量为万方，环比减少了，但与去年月相比仍增长了，相比年月最大成交量增长了，仍可以说是淡季不淡。

本月成交均价为元平方米，环比增长，同比下降了。

年月至年月宁波市商品房供求走势图资料来源中国房地产决策咨询系统宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话宁波市月商品房各类指标变化表指标年月年月同比增长环比增长供求比供应量万成交量万成交价格元成交总额亿元资料来源中国房地产决策咨询系统二供求关系分析本月新增供应量为万方，成交量达万方，供求比为，本月继续供小于求，存量房加速消化，供求比达到年以来的最高点，市场呈供不应求状态。

年月至年月宁波市商品房供求关系对比图资料来源中国房地产决策咨询系统宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话三供应量分析本月商品房供应量剧减，只有住宅用房有新增供应，新增供应量为万方，环比减少了，减少了。

由于金融危机以来，开发商对于后市普遍悲观，压缩了开工量和竣工量，加上年住宅用地频频流标，导致年新增供应不足。

年月至年月宁波市商品房供应量走势数据来源中国房地产决策咨询系统四成交量分析本月成交量为万方，环比减少了，但与去年月相比仍增长了。

宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话年月至年月宁波市商品房成交量走势数据来源中国房地产决策咨询系统五成交均价分析本月商品房成交均价为元平方米，环比增长，同比减少了。

新开盘的楼盘报价还相对谨慎，而随着开盘热销，成交量的不断攀升，后续新开楼盘和老盘新推量的价格普遍上调，成交均价呈不断上升趋势，从月份的元平方米到本月的元平方米。

年月至年月宁波市商品房成交均价走势图数据来源中国房地产决策咨询系统宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话第三章土地市场本月公告土地分析供应走势分析本月宁波市国土资源局只发布了个土地挂牌公告，共有宗土地推出，较上月增加了幅，供应土地面积为公顷，环比增加了，同比增加了。

由于上半年市场存量去化速度较快，政府在后期土地推出节奏上，也加快了步伐。

由于年房地产市场的回暖，土地市场也跟着热起来，年月的土地供应总面积为公顷，而年同期的土地供应总面积为公顷，同比增长了。

后续仍将增加供应量，以平抑房地产市场的供不应求状况。

年月至年月宁波市土地市场供应走势资料来源中国房地产决策咨询系统供应结构分析近几个月供应土地用途都以住宅为主。

本月商住用地供应量为万方，占土地总供应面积的宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话住宅用地供应面积为万方，占土地总供应面积的。

宁波市月土地供应用途结构资料来源中国房地产决策咨询系统本月鄞州区仍为供应主力区域，土地供应面积为万方，占总供应量的镇海区为万方，占总供应量的。

宁波市月土地供应区域结构数据来源中国房地产决策咨询系统本月出让地块以中小规模为主，其中万以下的宗，万平方米的土地为宗，占出让土地总数宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话的万平方米的土地有宗，占出让土地总数的。

宁波市月土地供应面积结构数据来源中国房地产决策咨询系统本月公告土地列表公告号宗地名称区域土地用途土地面积平方米容积率起始价万元甬土资告号宁波高新区梅墟新城南区地块科技园区城镇住宅甬鄞土告字号鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块鄞州区城镇住宅用地甬鄞土告字号鄞州区横溪镇镇区号居住地块鄞州区城镇住宅用地甬镇土告字镇海蛟川中地块镇海区城镇住宅用地宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话二本月成交土地分析成交走势分析本月共成交土地幅，成交面积为万方，环比减少了，同比增加了成交土地规划建筑面积为万方，环比减少了，同比减少了由于近两月地王频现，成交土地楼面价被拉升，本月楼面价为元平方米，环比上升了，同比上升了。

号甬鄞土告字号鄞州区云龙镇区商业号地块鄞州区商业金融业居住甬土资告号东钱湖马山地块鄞州区住宿餐饮甬鄞土告字号高桥镇联升村号居住地块鄞州区商服住宅甬镇土告字号镇海中汇纺织公司地块镇海区住宅商服适建商业住宅及相应配套设施甬土资告号东钱湖马山补充地块鄞州区商务金融甬鄞土告字号鄞州区中河街道孙马村村级留用地鄞州区商务金融用地宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话年月至年月宁波市土地市场成交走势数据来源中国房地产决策咨询系统成交结构分析本月成交土地仍以居住用途为主，其中住宅及其配套用地占地面积为万方，占总成交土地面积的住宅占地面积为万方，占成交总面积的。

宁波市月土地成交用途结构数据来源中国房地产决策咨询系统宁波七月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路号中农信国际商厦楼室电话本月成交主力区域为镇海区，成交土地面积为万方