2009年7月苏州房地产市场研究报告_35页

高新区套上月成交套，上涨幅度为，区域成交量占全市总成交量的。

从以上数据不难看出，园区的成交量仍然占据了区域成交的第位，且成交量占到总成交量的近四成，但是较之上月成交量却有小幅下滑，降幅为，这与本月园区新推房源数量下降紧密相关，同时，园区本月的成交均价达到了元平方米上月成交均价元平方米，较之上月均价上涨了元平方米，涨幅为，究其原因，方面所推房源的销售价格较高，如中金玫瑰湾期精品电梯公寓中新置地水云居等楼盘，另方面，近段时间苏城楼盘直高烧不退，各个区域大部分楼盘纷纷上调销售价格，这也成为本月园区成交均价涨价千余元的主要推手，而其他各区域的成交量也出现定量的上扬。

本月值得关注的是关于二套房贷从紧政策何时再次实施，本网站于月下旬时曾向商业银行求证，该银行表示该政策已经开始实施，而其他商业银行则表示从紧政策可能于月日正式开始实施，也正是由于此政策可能实施，本月的成交套数达到了套，较之上个月上升了近千套，涨幅为此政策正式实施后，将会对有投资性需求和改善性住房需求的市民购房积极性有定的抑制作用，而对这两种有购房需求的市民纷纷抢搭最后的末班车。

即将到来的月土地拍卖同样引人瞩目，这次推出地块宗数共计块，总面积达到了平方米，其中市区用地块，吴中区用地块，相城区用地块，面积平方米园区用地块，新区用地块。

其中不乏有重量级地块，是热的发烫的成交市场拉动土地市场，还是从紧的二套房贷政策会给这次土地拍卖降降温，就让我们拭目以待。

月份市区住宅市场分析成交量稳中微升沧浪区仍居榜首本月市区共成交普通住宅套，较之上月套增加了套，上升幅度为，其成交套数占全市总成交量的其中沧浪区成交普通住宅套，平江区成交普通住宅套，金阊区成交普通住宅套成交总面积平方米，较之上月平方米增加平方米，涨幅为成交均价为元平方米，较之上月元平方米下降了元平方米，小幅微降。

三个区域中，沧浪区成交普通住宅套，平江区成交普通住宅套，金阊区成交普通住宅套，沧浪区仍然位居本月成交量首位，该区域直因为品牌地产入驻而备受外界关注，升值潜力巨大，其中万科金色家园中海胥江府等中高档项目表现出较强的市场号召力，使区域内的成交局势表现活跃。

由此可见品牌项目规模大盘在住宅消费市场上直占据着主导地位。

而持续热销的世茂运河城项目也是区域楼市强有力的支撑。

平江区梧桐花园万达广场阳光美地大观名园销量理想，此外平门府近期也持续热销。

金阊区本月购房力强劲，改善型房源销量不断增长，其中中天品园玖园均为区域代表。

而恒润新新家园鑫苑景园也是支撑区域楼市的主力楼盘。

苏州楼市月度报告年份园区住宅市场分析区域项目纷纷热销难掩套数小幅下挫随着轻轨建设等系列交通优势的凸显，投资客的陆续入市，为苏州的楼市成交量再加了把火。

本月园区住宅类商品房的成交量，在连续几周不断冲高之后，上周出现定幅度的下挫，成交量在全市中的比例也有所下降。

月份园区共成交普通住宅套，较之上月套下跌套，跌幅为成交总面积为平方米，较之上月平方米增加平方米，涨幅为成交均价为元平方米，较之上月元平方米，上涨元平方米，涨幅为。

本月园区众多楼盘依然保持持续热销的状态，房源充足，多个楼盘举行开盘和加推计划。

雅戈尔太阳城水云居玫瑰湾水巷邻里花园等楼盘加推增加了平方米，涨幅为成交均价为元苏州楼市月度报告年月平方米较之上月元平方米增加了元平方米，涨幅为。

本月新区成交量仍居五个区域中最末，但成交套数成交面积成交均价均有定幅度的增长，以适合刚性需求的项目成交为主。

从高新区向西向北发展的趋势来看，浒关板块无疑具有相当大的发展潜力，随着城市的西拓北扩，浒关的居住氛围越来越浓厚，交通上有国道轻轨及城际铁路支撑，到其他区域较为便捷，而且价格相对比较实惠，受到很多年轻刚性需求者的青睐。

而科技城板块的青山绿庭和水秀坊两个项目，销售情况较为理想。

此外，浒新金榈湾新创理想城新港名墅花园金光大道二期销量比较稳定，新地国际公寓鑫苑国际城市花园中锐山水映象均保持定量的去化。

苏州楼市月度报告年月七月苏州住宅市场整体销售统计七月苏州市区住宅市场日销售统计表日期成交套数成交面积成交均价月日合计苏州楼市月度报告年月七月苏州住宅成交套数走势图成交套数走势七月苏州住宅成交面积走势图成交面积走势苏州楼市月度报告年月七月苏州住宅成交均价走势图均价七月日日苏州各区域成交套数图套数金阊区，园区，吴中区，相城区，高新区，沧浪区，平江区，金阊区园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区苏州楼市月度报告年月七月日日苏州各区域成交面积图面积金阊区园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区苏州楼市月度报告年月七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析月园区住宅市场日销售统计表日期套数总面积均价月日合计苏州楼市月度报告年吴中区住宅市场日销售统计表日期套数总面积均价月日合计苏州楼市月度报告年相城区住宅市场日销售统计表日期成交套数成交面积成交均价月日合计苏州楼市月度报告年古城区住宅市场日销售统计表市区成交套数成交面积成交均价月日总计苏州楼市月度报告年沧浪区住宅市场日销售统计表沧浪区套数总面积均价月日总计苏州楼市月度报告年平江区住宅市场日销售统计表平江区套数总面积均价月日总计苏州楼市月度报告年金阊区住宅市场日销售统计表金阊区成交套数成交面积成交均价月日总计苏州楼市月度报告年高新区住宅市场日销售统计表高新区套数总面积均价月日总计苏州楼市月度报告年月七月苏州住宅各周销售数据分析各区域住宅类商品房成交情况如下各区成交套数成交面积成交均价金阊区工业园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区各区域住宅类商品房成交情况如下各区成交套数成交面积成交均价金阊区工业园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区各区域住宅类商品房成交情况如下各区成交套数成交面积成交均价金阊区工业园区吴中区相城区苏州楼市月度报告年月高新区沧浪区平江区各区域住宅类商品房成交情况如下各区成交套数成交面积成交均价金阊区工业园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区各区域住宅类商品房成交情况如下各区成交套数成交面积成交均价金阊区工业园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区苏州楼市月度报告年月七月日日苏州各区域成交套数图套数金阊区园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区套数五月日日苏州各区域成交面积图面积平米金阊区园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区面积苏州楼市月度报告年月七月日日苏州各区域成均价图均价金阊区吴中区高新区平江区均价七月苏州各区域成交套数百分比图套数金阊区园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区苏州楼市月度报告年月五月苏州各区域成交面积百分比图面积金阊区园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区苏州楼市月度报告年月苏州楼市月度报告年月七月苏州房产大事记楼市前沿动态分析市场分析七月苏州住宅市场整体销售统计分析七月苏州住宅市场区域分析工业园区城区高新区吴中区相城区房产聚焦腾飞的桥头堡相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数金城销售中心盛大公开上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城高速崛起潜藏无限商机苏州楼市月度报告年月目录七月苏州房产大事记楼市前沿动态分析七月苏州住宅市场整体销售统计七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析七月苏州住宅市场各周销售数据分析七月苏州住宅市场区域分析七月吴中区住宅市场分析七月工业园区住宅市场分析七月相城区住宅市场分析七月中心城区住宅市场分析七月高新区住宅市场分析房产聚焦专题报告腾飞的桥头堡相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数金城销售中心盛大公开上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城高速崛起潜藏无限商机苏州楼市月度报告年苏州房产大事记月日常熟世茂世纪中心第三期封顶月日世纪尚城售楼部正式启动月日东景公寓狂欢啤酒节月日冠城水岸风景加推房源月日新城金郡臻品多层新品全面加推月日新城金郡加推多层两房三房房源月日大观名园高层开盘月日南山金城售楼处将盛大公开月日招商小石城原创布鲁斯音乐会月日金城销售中心盛大公开月日晋合水巷邻里湖景大宅首次公开月日湖郡华庭加推月日蓝海产品说明会空间大赏联袂献映月日新湖明珠城杯吴江市第二届欢乐啤酒节月日澄湖水岸沪苏两地摄影大赛正式启动月日雅戈尔太阳城加推中央峰座楼月日环球奥食卡启动免费夺宝赢汽车活动月日汇金新地开盘月日中锐山水映象开盘新推月日玫瑰湾期精品电梯公寓盛大开盘月日商业旗舰汇金新地开盘月日新地国际公寓御景盛大交房，月日第五元素加推号楼月日玫瑰稀缺多层小户限量加推月日新地御景位业主圆满交房苏州楼市月度报告年月楼市前沿动态分析成交均价上涨成基调园区市场火爆居首位苏城六月份住宅市场简析撰稿房秀网房秀网数据统计月份苏州市区商品房住宅类共成交套，较之上月套上升套，涨幅为成交面积为平方米，较之上月平方米上升平方米，涨幅为成交均价为元平方米，较之上月元平方米上涨元平方米，涨幅为。

月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是工业园区套上月成交套，降幅为，区域成交量占全市总成交量的吴中区套上月成交套，上涨幅度为，区域成交量占全市总成交量的古城区套上月成交套，上涨幅度为，区域成交量占全市总成交量的相城区套上月成交套，上涨幅度为，区域成交量占全市总成交量的。

高新区套上月成交套，上涨幅度为，区域成交量占全市总成交量的。

从以上数据不难看出，园区的成交量仍然占据了区域成交的第位，且成交量占到总成交量的近四成，但是较之上月成交量却有小幅下滑，降幅为，这与本月园区新推房源数量下降紧密相关，同时，园区本月的成交均价达到了元平方米上月成交均价元平方米，较之上月均价上涨了元平方米，涨幅为，究其原因，方面所推房源的销售价格较高，如中金玫瑰湾期精品电梯公寓中新置地水云居等楼盘，另方面，近段时间苏城楼盘