2009年7月西安房地产市场分析报告

西安市城改办城中村工作处处长任胜利城中村改造只有坚持整村拆除安置优先，才能改变过去只建不拆，违法建设屡禁不止的恶性循环，确保改造规范有序，确保群众按期回迁。

两个要求改造计划批复不等同于改造方案批复整村未拆除的，其他建设项目不得开建。

纺织城新引项目西安普华浅水湾项目已开工从西安市纺织城地区综合发展办了解到，市纺织城地区综合发展办新引进了个项目包括堡子村商业广场项目柳灞新城项目西安普华浅水湾项目等，总投资亿元，其中商贸类项目个，房地产项目个，总部经济体项目个，总投资达亿元人民币。

截至目前，纺织城地区综合发展项目已策划包装了个项目，开工项目个，计划投资亿元，包括三棉学校项目灞桥滨河生态公园项目等。

此外，市纺织城地区综合发展办又新引进了个项目，目前，西安普华浅水湾项目陕西高速机械化工对稳定城东销量起到重大作用，从另方面也看出，目前置业者从追逐良好交通，商业配套等成熟区域项目转向对环境与升值空间的偏爱更多些。

城南区城南区周周周周月套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价本月城南区商品房累积销售套，较上月上涨套，上涨普通住宅成交均价为元平米，较上月上涨元平米，上涨。

从月份普通住宅行情走势图可以看出，城南区销量呈现阶段性上涨态势，上月销量持续上涨，本初销量达到最高值后迅速回落，紧接着销量逐步上涨，月末销量上涨套，环比上涨均价方面，月份城南区普通住宅均价表现为震荡态势，周成交均价大涨后，周均价大幅下跌，进入周后均价又迅速走高。

本月成交主要以曲江片区为主，在前段时间刚性需求的迅速释放后，本月改善型需求比列有所增加，特别是曲江片区等高价位项目也有所增加，拉动本月均价上涨。

城西区城西区含高新区周周周周月套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价本月城西区商品房累积销售套，较上月下降套，下降普通住宅成交均价为元平米，较上月上涨元平米，上涨。

从城西区月普通住宅行情走势图可以看出，周城西销量大降之后，销量呈现逐步走高的态势，本周销量较上周上涨套，环比上涨城西区普通住宅均价整体呈现上涨态势，前段时间城西区均价保持在元平米波动，周略有下滑，周均价较周上涨元平米，环比上涨，上涨幅度较大。

本月城西区成交主要集中在丰庆公园及大唐西市等区域，购买人群主要以二次置业改善型居住为主，带动本周成交面积与成交均价均有大幅上涨。

城北区城北区周周周周月套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价本月城北区商品房累积销售套，较上月上涨套，上涨普通住宅成交均价为元平米，较上月上涨元平米，上涨。

从城北区月份普通住宅行情走势图可以看出，前段时间城北区成交表现良好，每周销量均在套左右，销量较回落明显，数据显示，周城北区成交套数环比下降成交均价持续上涨，周均价突破元平米，为近来最高值，周均价较周大降元平米，环比下跌。

受传统淡季影响，各区销量均有较大回落，近来城北区文景路，未央大道以及多条凤城路处于道路改造过程中，交通紧张，严重影响购房者看房热情，虽然各案也积极推出部分优惠试图拉动销量，但成交量并不理想。

城内区城内区周周周周月套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价本月城内区商品房累积销售套，较上月下降套，下降普通住宅成交均价为元平米，较上月上涨元平米，上涨。

从城内区月普通住宅行情走势图可以看出，月份销量波动较大，上末销量大幅下滑后，近几周销量销量持续上涨周城内区商品房销售套数较周下降套，下滑明显均价方面呈现波动态势，周均价大跌之后，近几周住宅成交均价持续上涨，周成交均价止住上涨势头，较上周大降元平米，环比下跌。

城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，受传统淡季影响，各区销量均有较大回落，城内区受影响较大，销量下滑明显。

西安房地产市场年报月份西安房地产相关政策及发展动向陕西清理批而未用土地扩大内需项目优先针对目前城市建设用地批而未用现象十分突出的情况，陕西省将部署开始全面清理活动。

在全面清理工作中，县级以上地方国土资源管理部门按照有关用地批准文件实施方案批准文件逐项核查，对年和年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立数据库，分别提出处理意见。

清理结果逐级上报至省级国土资源管理部门。

对批而未用土地将进行分类处理，优先考虑用于扩大内需急需用地项目。

省建筑工程质量和安全拟定小区道路两年保修在省十届人大常委会第九次会议上，相关部门针对陕西省建筑工程质量和安全生产管理条例修订草案下称修订草案进行了讨论。

修订草案新增了对建筑保温工程室外上下水和小区道路保修期限的规定。

修订草案对建筑工程的最低保修期限作出明确规定，其中建筑保温工程，屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏等工程的保修期为年供热与供冷系统的保修期则为个采暖期供冷期电气管线给排水管道装修工程，室外上下水小区道路，及市政公用工程的保修期均为年。

西南郊大供热项目启动供热面积万平米由西安市政府和中国国电集团合作的西安供热项目已正式启动。

项目年实现发电量亿千瓦时。

其中西郊热电上大压小项目可解决西安城西区域万平方米集中供热，南郊热电联产项目建成后将实现供热面积万平方米。

西安城中村改造须整村拆除否则项目不得开建月日，个城中村改造项目亮相对西安市首批取得城中村改造方案批复的个项目进行报道后，引起了广泛关注。

西安市城改办城中村工作处处长任胜利城中村改造只有坚持整村拆除安置优先，才能改变过去只建不拆，违法建设屡禁不止的恶性循环，确保改造规范有序，确保群众按期回迁。

两个要求改造计划批复不等同于改造方案批复整村未拆除的，其他建设项目不得开建。

纺织城新引项目西安普华浅水湾项目已开工从西安市纺织城地区综合发展办了解到，市纺织城地区综合发展办新引进了个项目包括堡子村商业广场项目柳灞新城项目西安普华浅水湾项目等，总投资亿元，其中商贸类项目个，房地产项目个，总部经济体项目个，总投资达亿元人民币。

截至目前，纺织城地区综合发展项目已策划包装了个项目，开工项目个，计划投资亿元，包括三棉学校项目灞桥滨河生态公园项目等。

此外，市纺织城地区综合发展办又新引进了个项目，目前，西安普华浅水湾项目陕西高速机械化工程有限公司总部经济体项目已开工建设，堡子村商业广场项目已起草完成入区协议和相关合同，预计本月可正式签约。

另悉，纺织城地区的三棉六棉棚户区改造方案及安置小区村民拆迁安置方案将在本月内制定完成，目前亩用地手续已审批完毕，计划下半年开工建设。

市规划局对沿街建筑外立面提出整改建议，恢复古城颜色规划局定色增强历史感由于西安市沿街颜色过于跳跃，而且为了增强城市历史感，此次统沿街色