2009年7月中国房地产市场研究报告_92页

对下半年经济走势保持乐观预期，将承接上半年复苏势头继续增长三投资市场回暖加速房地产投资，建设指标逐步改善国房景气指数逐月提高房地产投资指标继续回升房地产建设指标逐步改善四市场全国市场表现分化显著，房价持续上扬整体表现成交走势分化，房价持续上扬，捂盘惜售风行线城市成交有所下降，房价持续上扬二三线城市整体走势依旧较好，多数城市房价小幅上涨成交结构投资推动高档项目升温，改善性需求加紧入市成交排行榜华东城市表现突出市场集中度多元需求入市促使成交项目多样化五项目投资需求引爆高端住宅市场，项目涨价态势不减高档住宅市场火热新推房源趁机大幅涨价二套房贷或将全面实施，改善性需求提前集中释放投资自住皆适宜，经济型别墅热销六营销邻里节社区试水后悔权，开发商营销战各显神通金科邻里节，攻心战术取成效百仕达试水后悔权，噱头大过实际作用把服务进行到底，北京御园推千万级豪宅服务白皮书社区现身深圳，营销紧抓社会热点第二篇区域市场篇华东区成交高位调整，价格上涨趋势不改市场成交有所调整，但仍处于高位水平项目知名企业项目受到普遍青睐，价格优惠楼盘去化迅速二华北区成交走势放缓，供不应求形势严峻市场成交量增长趋缓，项目价格不断上涨项目价格优惠交通便利的中低档项目普受欢迎三华南区供应出现分化成交有所回落市场价格普遍上涨，深圳广州成交量有所回落项目深圳独唱主角，改善型项目受热捧四中西部市场成交趋稳，价格微涨，西南区域项目表现强劲市场成交量高位运行，价格呈微涨之势项目热销项目普遍小幅涨价，品牌企业中高档项目受市场欢迎第三篇数据篇华东区二华北区三华南区四中西部表格目录表月份房地产行业重要政策列表表全国主要城市月份成交量对比列表表全国主要城市年月份商品住宅成交均价表表全国典型捂盘项目列表表线城市年月商品住宅供应量表表线城市年月商品住宅成交情况表表主要线城市年月份商品住宅成交均价表表主要二三线城市年月商品住宅供应情况表表主要二三线城市年月商品住宅成交情况表表主要二三线城市年月份商品住宅成交均价表表全国主要城市商品住宅年月份销售面积前十强表年月各城市成交集中度表表全国高档项目销售列表表全国主要涨价项目列表表全国主要改善性项目列表表全国主要经济型别墅项目列表表御园成交情况览表表华东区主要城市近期市场表现览表表华东区主要城市商品住宅月份销售面积前十强表华北区主要城市近期市场表现览表表华北区主要城市商品住宅月份销售面积前十强表华南区主要城市近期市场表现览表表华南区主要城市商品住宅月份销售面积前十强表中西部主要城市近期市场表现览表表中西部主要城市商品住宅月份销售面积前十强表上海房地产数据表表南京房地产数据表表杭州房地产数据表表无锡房地产数据表表合肥房地产数据表表苏州房地产数据表表北京房地产数据表表天津房地产数据表表沈阳房地产数据表表长春房地产数据表表济南房地产数据表表深圳房地产数据表表广州房地产数据表表成都房地产数据表表重庆房地产数据表表武汉房地产数据表表郑州房地产数据表表长沙房地产数据表表西安房地产数据表图表目录图工业增加值同比增幅走势图图固定资产投资累计增长情况走势图图全国发电量同比增幅走势图图指数走势图图我国出口总额同比增长走势图图指数走势图图全国新增贷款总额走势图图全国房地产开发景气指数趋势图图全国房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图图全国土地购臵面积及开发面积同比增幅走势图图全国商品房及住宅累计新开工施工面积同比增幅走势图图全国商品房竣工面积同比增幅走势图图上海成交面积段结构图单位平方米图上海成交价格结构图单位元平方米图北京成交面积段结构图体而言经济复苏拉动用电需求逐月回升趋势已定，气温则成近期增速变动的主要扰动因素。

月度固定资产投资额亿元同比增幅年月图全国发电量同比增幅走势图资料来源国家统计局制造业持续攀升月份制造业采购经理指数为，比月份微升个百分点，连续第五个月超过这牛熊分界线，表明了制造业总体上已经步入企稳回升态势。

作为中国经济的重要先行指标之，稳中有升的走势，也预示着中国制造业将继续有所好转，以及加强了中国经济继续复苏的确定性判断。

数据显示，月份的指数各分项指数中，除进口指数略有下降以及新订单指数持平外，其余各主要分项指数均出现了回升。

其中，月份新出口订单指数为，较上月回升个百分点月份生产指数，较上月回升个百分点。

图指数走势图资料来源国家统计局月度发电量千瓦时同比增幅月度环比变动幅度指数走势图年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月消费的领先指标房地产与汽车销售继续回暖受国家经济回暖政策效应和市场刚性需求的拉动，全国商品房销售面积月同比增长。

主要城市的房地产库存情况大大改善，由去年下半年的需要个月消化缩短为目前的个月。

月，汽车产销改往年淡季的走势，走出轮强劲的淡季不淡的行情。

月汽车销售万辆，连续第个月保持在百万辆以上的水平，同比更是增长了。

当前经济正处于复苏的进程中，尽管这主要是由政府投资推动的，存在对就业居民收入增长拉动效率低的弊端，但通过基础设施建设以及对国有企业的资金扶持，短期内对经济企稳回升起到了实实在在的作用，钢铁水泥等相关行业景气度开始回升，库存去化良好，并已经出现价格回升的走势。

同时，房地产汽车等行业销售火爆，投资反弹，对经济回升也都起到了明显的促进作用，因此，当前我国宏观经济正在复苏回暖的事实是可以确定的。

复苏基础尚不牢固，未来依然面临着型和型走势的选择。

尽管当前国内经济出现了良好的回升势头，但从中长期发展考虑，当前经济复苏基础尚不稳固，经济形势之下仍存在几大隐忧，从而影响了未来段时间我们经济复苏发展的可持续性，宏观经济出现型波动走势的可能性依然存在。

外部需求低迷，贸易保护主义抬头将阻碍我国出口的恢复海关统计显示，月份当月我国外贸进出口总值亿美元，同比下降，环比增长其中出口值今年以来首次突破千亿美元，为亿美元，同比下降，环比增长。

尽管我国出口环比已经出现回升，但由于国外主要经济体的经济复苏进程缓慢，需求萎缩较为明显，导致我国出口增长不容乐观。

同时，经济危机之下贸易保护主义重新抬头的趋势也给我国出口形势蒙上了层阴影。

据统计，今年前个月共有个国家和地区针对中国发起调查起，同比上升。

中国作为世界第三大贸易实体和第二大出口国，成为国际贸易摩擦的主要对象。

单单月份，美国商务部便对中国的件产品启动反倾销反补贴调查措施，以保护本国业者利益。

月份，欧盟外长会议决定对产自中国的钢线材征收高达的反倾销税，期限为年。

该措施可能从年月日开始实施。

这种典型的贸易保护主义手段，将打击中国脆弱的钢材出口市场。

预计年我国钢铁产业出口形势会进步恶化。

出口总额同比增幅走势图年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月图我国出口总额同比增长走势图资料来源国家统计局依旧保持双负，未来仍面临下行压力月份，居民消费价格指数同比下降，比上月降幅扩大个百分点。

工业品出厂价格指数同比下降，降幅比上月扩大个百分点。

由于粮食房产等行业的增长，本该拉动价格有大幅度变动，但是就目前的数据来看，只是微弱的改变，这其中有两个原因是经济形势仍然在复苏的过程中，生产资料出厂价例如受利润水平下降和产能过剩调整的影响，消费者价格指数受可平均支配收入增长缓慢的影响，都还存在定的下降的压力。

二是受翘尾因素的影响。

去年月份是国际油价和其他大宗产品价格大起大落的分水岭，造成同比计算的价格翘尾反差比较大，同比计算上拉低价格指数。

如果新涨价因素不足以抵消掉翘尾因素的下降部分，那么预计未来几个月将继续呈现负增长的趋势。

图指数走势图差值资料来源国家统计局中国房地产决策咨询系统月度出口额亿美元同比增幅月度信贷对实体经济支持有限，却引发强烈的通货膨胀预期月新增人民币贷款亿元，为年月以来新增贷款最少的个月，比月少亿元，环比下降。

信贷的大幅回落，方面是由于上半年贷款高速增长积聚了风险隐患，银行的不审慎行为和冲动放贷粗放经营的倾向有所抬头，监管部门因此加强了对金融机构的风险提示，要求促进贷款均衡投放，控制信贷风险另方面是由于贷款投放的季节性波动，以及各商业银行自身也加大了风险控制的力度，努力防范信贷风险。

尽管如此，今年前个月新增人民币贷款高达万亿元，同比多增万亿元，货币供应仍处高位。

上半年银行新增贷款可能出现行业集中客户集中和期限中长期化的趋势。

上半年万多亿的新增贷款多投向铁路公路机场等基础设施建设和大型国有企业。

国有投资存在着效率较低的弊端大型国有企业往往不缺资金，大量资金涌入这些领域和企业，方面对经济的拉动作用较弱，另方面导致部分资金进入到房地产和股票市场，推动资本市场价格快速攀升。

而民营企业尽管在吸纳就业促进经济增长方面具有更高效率，但在当前最迫切需要资金的情况下得到的支持力度却很小，导致民间投资迟迟不能跟进，拖累了实体经济的增长，就业形势也难以改观。

天量信贷资金投向市场，引发了社会上对通货膨胀的担忧。

近几个月来，各方对通货膨胀的预期愈发强烈。

据调查显示，有的消费者表示未来年内，物价上涨的幅度会超过收入上涨的幅度。

此外，近期作为通货膨胀风向标的国债利率有所上升，这是通货膨胀将在未来几个月内再度浮现的信号。

有数据显示，流动性最强的年期国债收益率为，较同期浮息国债收益率高个基点，后