北京奥林匹克花园国际化定位专题报告

北奥的国际化生活的功能目前有二是引进国外社区早已普及的社区运动与健康的服务观念和服务方式，令业主步到位的理解并拥有国外社区的生活二是随世界生活潮流的发展，积极引进健康的时尚生活，尤其是时尚运动和时尚健康观念，令业主享受到家门口前的国际运动生活。

社区以奥林匹克精神为引导，以健康为目标，倡导并培养环保健康促进绿色和平等具全球意识和未来意识的人文观三国际化特征的营造北奥国际化特征的营造主要从三个方面进行社区硬件建设形成国际化形象社区服务社区商业设施及文化活动丰富国际化内涵。

整合营销传播对国际化观念进行引导和诠释以下从这三方面细述社区硬件建设形成国际化形象关于社区的组团广场及园林景观建筑风格及细部室外内装修等，由于已有多方面报告，在此不赘述。

仅提供些设想供参考。

规划设计景观的国际化营造是对项目国际化特征和品牌内涵地最直观表现和演绎也是强有力的卖点之。

目前北京较好的楼盘，其景观多启用境外设计师，其中以澳大利亚新加坡德国美国设计公司为多。

建议北奥在景观设计方面能启用境外设计单位，至少也应多接触些境外单位，如参与规划的八家获奖单位以及美国泛亚易道德国景观设计澳大利亚等目前较为出名的设计公司。

外环境奥园外环境实际上分为区内环境及区外环境两部分，前者指社区内部公共空间，后者主要是指沿单店东路所设计之主题景观大道商业走廊及奥林匹克大厦，由于后者兼具景观与商业功能，是奥园外环境及商业设施极其重要的组成部分，故在此主要就后者提供些设想。

奥林匹克大厦从社区的整体规划来看，大厦置于单店东路与东坝南街相交的十字路口较适宜。

因该十字路口基本上处于社区及主题大道的中部，对其的合理利用可为社区起到画龙点睛之妙。

在此提出关于大厦的设想。

作为奥园的标志，大厦须具备定的体量，但从经营计，大厦本身又不能太过庞大。

故需借用周围地势。

在此，较适宜利用的是十字路口，其产生的街边四角形成中心及轴对称。

奥园大厦可打破常规的建筑形式，将个整体拆分为四个有机的部分，分置于四角。

从建筑形式上互相对称呼应并对十字路口的空间形成巧妙围合。

四个分建筑及围合的形式可类似于体育场的设计，这样，俯瞰来看，十字路口的空间与其角上的四个建筑形成体育场的形式如果十字路口中部能作主题雕塑或小花坛则更佳。

置身于十字路口中心，仿若置身于体育场，沿路穿行的汽车则如同从体育场中部穿过。

而实际上，四个建筑却是看似实为体的奥园运动会馆可暂且分别称为奥园会馆及座。

会馆的四个分馆建议随地块开发而分期建设。

在运动功能上将予以区分，并可将邮局银行商场等生活配套置于其内。

因在建筑形式上有所呼应，四个分馆可相对，不做连接。

亦可地下层作商场，地下二层作车库，四会馆通过地下通道连接，并有出口分别通向所在组团。

地下通道两边也可作多功能开发。

对十字空间的巧妙围合，其是增加了大厦的体量和规模，并形成独特的空间感觉，其二使看似围合的会馆成为社区的能量中心，它将聚集社区及其周边的能量，同时将所聚合的能量辐射于小区，为小区增加人气并带动周边商业设施的经营。

其三，体育场及体育馆的建筑形式暗喻了社区的运动特征，场馆内外空间的转换亦颇富戏剧性。

其四，会馆连同长公里的主题大道，将形成气势如虹之感。

如果奥林匹克大厦不设于十字路口而置于距其近米左右的东坝南街，十字路口处的空间同样需巧妙运用，此时，十字路口处的建筑及景观需呼应奥园大厦及其绿化广场，这部分建筑群及相应广场宜尽可能以东坝南街为轴对称。

运动夜广场步行街的构想是通过对大众户外运动的乐趣性及群聚性商业街经营的需要单店东路的充分利用和功能开发以及项目特色的营造四方面综合考虑得出的。

社区的主要商业设施将沿单店东路两旁展开。

对于单店东路，可于傍晚凌晨将其封闭十字路口处断开供车辆东西向穿行，禁止行车将路面留与人们傍晚时的散步运动休闲及商家经营夜市之用，形成社区运动夜广场。

路面可按不同运动内容来分段，如给老年人提供段作唱歌跳舞用，给孩子们提供段玩滑轮单车等。

给大道两旁的商家划出段作商业经营用，如摆出台球桌活动蓝球架时尚的桌上沙壶桌式足球电子冰球台维尔斯球台等，供大家玩乐，同时，餐饮也可在街边摆开，人们可边吃边玩边欣赏，形成社区每天晚上运动的夜市。

将运动生活游乐与休闲完全融为体，形成社区别具风格的运动场景车轮滑车睡带帐篷甚至雪橇等。

第三类是大批量购物后产生的生活用储藏品，包括各种食品烟酒茶百货用品等，这是不断消耗又不断购进的暂存品，这类暂存品量不大但品种多，存放时需要归类归架，内部功能分区的储物柜是较好的选择。

在潮流的引导之下，家庭内的储藏物品会越来越多，对储藏室及储藏柜功能的瞻前考虑与合理设计，将在满足市场的基础上，成为产品的个卖点以及品牌特色的个支撑点。

多功能的客厅随着家电的发展，现代家庭中，客厅往往兼有更多的功能，如家庭影院音响室中高档收藏品的展示厅客人聚会时的小型舞厅或卡拉厅等。

目前，客厅的结构与客厅的功能是有矛盾的，从视觉上讲，客厅宜宽宜大通透开阔，窗户最好落地挨边，变成玻璃幕墙。

从使用上讲，客厅属于家庭内公共区，是最嘈杂的部分。

当作为家庭影院或音响室时，声响不止在屋内，更会沿地墙震动，累及周边住户，客厅越通透，噪音干拢便越大。

大型社区中，住户因发烧音响而引至四邻投诉的不在少数。

大部分看家庭影院的家庭都会因此而面临声音和效果的两难问题。

现代人生活的个观念是既要有利于自已的个性，又要尊重别人的权利。

反映到客厅设计中，则是即要能自由享受自已的喜好，又不能干扰他人的生活。

北奥的住户中，大多是精力充沛的中青年人士，夜生活将较为丰富。

客厅在减少干扰的同时如何满足多功能需求，宜作细致考量，如更侧重种功能或是在装修时多采用吸音材料和吸音设计等。

家庭内部网络系统据预测，在年内，大多数家庭将拥有不止台的或接入设备，这就需要在家庭设置个家庭信息控制系统，同时这个控制系统不仅仅是完成网络接入，它将还是家用电器照明安防三表计费和小区网络联接的物业管理系统的集中控制中心。

预留网络端口的厨房卫生间智能家用电器上互联网将成为种趋势。

目前，网络冰箱网络洗衣机网络微波炉等信息家电已陆续推出，居室智能系统的布线宜合理考虑屋内各室智能家电的使用需要。

家庭内部小总机系统家部电话的布局并不适宜大居室的需要，特别是复式或别墅等室内带楼梯的户型。

从使用角度计，家庭内部可考虑安装小总机系统，在客厅卧室卫生间浴室厨房乃至车库内设分机，以方便住户接转。

没有生活垃圾的厨房合理的厨房设计，合适的厨房用品搭配可令厨房始终保持干净整洁，骨头菜叶等通过碎骨机进入下水道，使厨房不再产生垃圾。

这方面，可借鉴番禺奥园的厨房设计。

样板房样板房是房间功能的最直接展现，当内部功能考虑得较细时，最好在样房间给以直观体现。

如储物间，各储物间具有怎样的储物功能，应放相应的实物于内，以目了然，免去看楼者的无谓猜想。

其余类推。

二社区服务商业设施及文化活动丰富国际化内涵北奥社区服务内容及方式将借鉴发达国家中的社区服务方式来设置，通过多元化的服务内容及课程设置，尤其是在社区体育运动健康保障体系方面的设定，为业主提供符合国际化水准的健康生活。

这将是北奥之国际化与其他小区根本不同之处。

教育服务儿童托管服务主要针对下课放学后的中小学生及其幼儿而设。

可与社区所办之各类青少年体育运动培训班结合起来。

远程教育服务职业教育发展的重要性，已被社会各个阶层的人所认同。

在国外，政府鼓励远程教育发展行动并为此提供政策支持，而网络服务商亦会对远程教育实行优惠收费。

远程学习以其灵活性满足了边工作边学习的在职人员进修要求。

在国内，部分知名大学远程教育课程已经展开，社区可考虑与远程教育机构合作，为区内业主提供学习机会甚至设置特殊远程教育课程及课堂。

如果争取到网络服务商在这方面的优惠收费，则不仅止奥园，包括面对激烈竞争的网络服务商在内，都可受益无穷。

健康促进学校资料关于健康促进学校健康促进学校是世界卫生组织在全球范围内倡导的项对人类健康具有深远意义的基础性工作，它充分利用学校社会环境等资源，改造或消除不利于健康的各种因素，从而形成个利于学生知晓健康信念养成有益于健康的行为习惯和生活方式的学校环境，完善学校素质教育。

健康学校是指这样个地方，在那里通过学校及学校所在社区成员的共同努力，提供能促进并保护学生健康的全面的积极的经验和组织机构。

这包括正式和非式式的健康教育课程创建个安全和健康的学校环境提供适当的健康服务，并且促使家庭和社区更广泛参与，以便最大限度地促进和保障学生与社区成员的健康。

健康促进学校的内容包括如下六方面学校健康教育这是明确规定并广泛公布的些指令，也就是通常人们所说规章制度。

它可以影响健康促进学校行动的实施和资源的分配。

学校物质环境指学校建筑场地进行户内户外活动所需的设备以及学校周围的环境，也包括些基本的设施如卫生设施等。

学校社会环境是指学校学生之间教职员工之间以及学校的教职员工与学生之间的关系。

社区关系是指学校与学生家庭之间的联系，包括学校与支持和促进健康的关键的社区政府社区机构之间的联系。

个人健康技能是指通过正式的和非正式的课程帮助学生和其他人获得与其年龄相称的卫生知识态度理解力以及技能，以便使他们能在本人或社区与健康有关的问题上能做出正确选择，更富于责任感。

健康服务指学校所在社区的卫生医疗机构与学校医务室结合，向学生和教职工提供直接的服务，担负起少年儿童保健和促进教职工健康的责任。

由于健康促进学校是国际性的，亚太区各国间都保持定程度的致性。

也就是这个方面的大框架要保持致。

北京于年月分别由城市卫生发展合作中心及卫生部中国健康教育研究所引进了中国健康促进学校项目，西城