品智-万科金色家园三期广告企划提案

在产品的前期规划设计中，景观资源均好性的设计理念和条状景观手法的运用建筑本身立面户型配比等保证了产品的整体水准的统性，保证了项目形象的统清晰。

建筑品质新材料新科技的运用智能化程度景观水准等产品硬性指标也保持了较高标准，具有相当水准的价值支持。

而在附加价值方面万科全国知名的社区文化物业管理在南京肯定属于“独领风骚”，会所游泳池锦上添花。

三期产对生活精神的理解对文化思潮的品位和对人生意义的感悟来形成自己超人等的个人标签，从而获得社会和他人对自己的尊敬。

媒介接触习惯作为社会的菁英阶层，在消费媒介时，开始有了自己的特别之处。

喜欢阅读南方周末，中央电视台对话栏目等。

收看电视台晚间新闻报道，生活有规律并且是高档杂志的主要受众。

写字楼工作为主，出租车或私家车为其主要交通工具。

飞机也经常搭乘。

关注旅游运动等新兴休闲活动。

有稳定的高档娱乐购物场所，而且般拥有贵宾卡。

“创知时代的领导者”。

品牌定位宣言项目品牌形象定位竞争架构对于创知时代的领导者万科金色家园象征我们身份和阶层，和我们心灵相通高尚物业，独特莫愁湖风景和生活精神氛围。

来讲是目标消费者品牌的品牌个性它能消费者利益因为它有重要支持提供高品质的居住和高层次的生活定位的理由通过消费者洞察得知，目标消费者作为社会引领者的这个阶层，虽然阶层划分不是很明显，但是他们内心需要有个代表或象征其身份的住宅品牌。

目前的南京的些高价楼盘般都在强调其产品品质的优点或者附加些虚无没有实际意义的概念。

而我们强调生活精神，既提高了楼盘的品牌档次，又容易给人以心理上的打动。

稀缺性的莫愁湖湖景产品品质本身二期销售业绩和万科企业的品牌都给这样的定位提供了强有力的支持。

广告总精神万科金色家园，自然生活人生三重风景的水乳交融，是我身份和品位的自然流露。

发自内心深处的优越感和浓烈的人本关怀根据我们的分析，金色家园期形象包装主要在传递自然的风景和市中心的地理位置，二期形象包装侧重于与风景的零距离和当生活成为风景。

对于三期的形象包装来讲，我们想延续期二期风景的概念，但更上层楼，在自然风景生活风景之外，我们更增加了人生风景的含义。

作为目标客户所需要的，也是万科企业文化和品牌精髓中所蕴藏的“人文主义”色彩中方面的表现人生风景，将成为三期形象包装的主要元素。

“人生风景”概念的提出，其实是符合了目标客群在实现基本“生理和生活”需求，到“社会认同和尊敬”再到“自我的内省和内心平衡”的人生要求。

有人生也许就平平淡淡度过，没有留下任何痕迹，有人的人生轨迹就是道风景，波澜壮阔但有柔情满胸。

通过三期形象的包装，“风景”将成为金色家园的核心品牌资产，成为表象上最常提及的关键词。

而“自然生活人生三重风景的水乳交融”则成了品牌内涵的核心所在，完成了总体品牌概括的工作。

因为绝版只是三期的个特点，所以我们在定位中没有太多的描述，但在阶段的销售推广中，我们将巧妙利用，以促进项目销售进程。

Ⅲ传播和创意品牌电视广告售楼处展示海报或楼书工地包装专递道旗报纸广告销售道具公关活动人员销讲路演展览会户外广告度的沟通管道怎样把策略转换成可感知的沟通语言金色家园三期广告企划提案年月广告企划目标我们不仅在销售房子，更是在创造种传奇。

金色家园的传奇南京万科的传奇南京地产市场的传奇万科中国的传奇三期销售呼唤传奇。

产品状况低于二期，但销售业绩却要高于二期。

地块特征湖景资源高层抗性两房两厅户型性价比，采光通风的房型缺陷等金色家园呼唤传奇。

从天价拍地，到点石成金再到排队抢房，金色家园创造了南京楼市个又个传奇。

而传奇的闭幕定是传奇的高潮。

南京万科呼唤传奇。

进入南京是万科公司的重要市场战略，要的不是时辉煌，要的是可持续发展和品牌的力量。

均价不低于二期的销售目标，对两房两厅户型的性价比带来了高压力，同等总价在相近地段可能就是三房两厅的面积。

三房两厅目标客户第次购房的比例较高，如何强化附加值，弱化性价比成为关键。

对于平的“公寓豪宅”户型，如何消除期起价以及万科在其他城市塑造的白领楼盘形象相当重要。

塑造本产品的价值感身份感相当重要。

万科在全国引以为豪的品牌效应在本案主要是知名度和信赖感在起作用，而认同感并没有得到广泛认可，所以说，真正的品牌并没有完全建立。

二期营销策划和包装在侧重在“生活品质”方面的诉求的基础上，对个优秀的高尚住宅来说，“生活品质”“生活方式”和“生活态度”三方面的完美结合，才是最具价值的营销包装。

建立南京第个地产项目品牌，开创南京地产市场新时代！产品时代炒作时代品牌时代Ⅱ品牌策略品牌不仅仅是个标志个名称或者个象征，更重要的是，他是商品与消费者之间的种关系。

共同之处品牌商品研究消费者洞察商品研究从本案地块的自然属性来讲，在屏弃“二道埂子”的旧有观念之后，亲水莫愁湖和市中心两大特点为创造南京市场地标性项目奠定了良好的基础。

在产品的前期规划设计中，景观资源均好性的设计理念和条状景观手法的运用建筑本身立面户型配比等保证了产品的整体水准的统性，保证了项目形象的统清晰。

建筑品质新材料新科技的运用智能化程度景观水准等产品硬性指标也保持了较高标准，具有相当水准的价值支持。

而在附加价值方面万科全国知名的社区文化物业管理在南京肯定属于“独领风骚”，会所游泳池锦上添花。

三期产品带来的新变化处于地块最南端，将有大部分户型无法看到湖景。

号楼条状布局，两梯四户，房型在采光日照方面不甚理想。

三房两厅户型占据了有利的观景角度，与二期同等户型相当，利用积累客户资源，价格适当上浮快速去化应该不成问题。

平跃层和平层超大户型观湖角度近乎完美，产品迎合了部分客户追求高品质生活和高身份象征的需求，但随着时间的推移，价格越来越高，创造南京“豪宅公寓”，在营销包装方