1、“.....目前上海高档住宅市场增势已逐步加快，但由于身处不同区域的高档住宅还是具有各自的区位概念和产品开发理念，因而竞争并不是同质化的，再加上加入后高层次客源绝对数量的增多。因此，目前开发高档住宅市场仍有相当大的市场空间，此时正是开发精品高档商品住宅的大好时机。同时应当看到，本区域与其他板块相比，特征并不突出，优势并不明显，而本项目最佳解决方案则是怎样创造市场价值提炼产品自身的优越性......”。

2、“.....弱化了内部景观设计反思四注重室内空间，而忽视公共共享空间反思五急功近利忽视建筑细节美化反思六各楼盘内部户型大同小异，缺乏创新反思七忽视装修质量控制，导致“精装修”徒有虚名。现有滨江楼盘“七大反思”项目地块研究篇优势地理优势明显，位于泛陆家嘴板块拥有外滩及黄浦江稀缺景观资源邻世博会景观区域，为楼盘景观绵上添花区域内高端人口比例较大，消费力购买力强区域板块内没有大量新增供应量滨江地区作为上海高档楼盘的领头羊的价值已广为市场认同劣势临码头，存在噪声扬尘及视觉污染地块较小，产品规划受限，且商用住宅物业混合，档次不易提升项目周边改造速度慢......”。

3、“.....缺乏历史人文底蕴，不利于打造豪宅机会项目所处区域规划利好景观们认同的历史底蕴较强的历史底蕴没有得到大多数人的认可没有周边原有或保留建筑档次高，可以与其协调档次高档次般......”。

4、“.....未来没有改造的可能自然景观其他楼盘景观能最大限度借用可有效借用可借用些不能借用公园城市绿化能最大限度借用可有效借用可借用些不能借用原有大树每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的......”。

5、“.....地基需特殊处理地下水位地下水位低地下水位高场地日照主导风城市的上风口......”。

6、“.....且容量大满足七通条件满足三通不满足三通的条件水质水质优水质良无污染污染有毒危险洪水水位历史水位远低于场地海拔历史水位低于场地海拔历史水位高于场地海拔，预防成本低历史水位高，预防成本高人口环境以内夜间居住人数量万以上万万万以下日间人群数量万以上万万万以下市场环境该区域房地产市场在城市的排名持续上升般上升保持下落区域地产市场近几年的发展趋势持续上升般上升保持低落结论项目住宅发展条件综合评估分值为分，住宅发展条件良好......”。

7、“.....但拥有其稀缺资源的板块区域的发展走势将表现为稳中有升小幅上涨，尤其是板块内高档楼盘所受的抗性也是相当有限的......”。

8、“.....营造诸多卖点各楼盘均比较注重大堂内装修的气派与豪华建材标准较高,注重品牌的使用板块内中档楼盘大多以毛坯交房，高档楼盘均以全装修为交房标准均延请国际知名物业管理公司提供管家式服务。北外滩板块较本板块最具可比性同质性区域描述该板块指虹口区内的沿江楼盘，突出江景这卖点并借助区域规划的利好已逐渐成为上海又高档生活社区。区域内生活配套设施成熟交通较为便利......”。

9、“.....宏观调控之前主要客源均为上海本地及浙江区域的投资投机客户，且换手率较高。区域均价借助景观和该区域土地的稀缺性，陆家嘴板块楼盘已成为目前上海楼市均价最高的区域之，但板块内的楼盘价格差异比较明显，视楼层和景观的好坏而定。售价方面区域整体市场价格在元平方米不等。租赁方面平方米左右的小面积两房租赁市场形势较为喜人，市场平均租赁价格在美金月之间。陆家嘴板块与本区域最有关系性互动性本项目所处板块代表个案家化滨江园香园区域均价元平方米家化滨江苑香园本板块与其他板块之间价值研究研究系数其它板块本板块研究结果配套配套较为齐全生活便利多为生活配套型商业档次较低交通均有地铁及交通线路分布其中......”。