1、“.....故价格的走势高昂。品牌效果好，由于天下城品牌属新进入市，故天下城在前期品牌推广比较恰当，不温不火，注重形象与信誉，保证了整体收益水平的发展。劣势缺少商业核心概念，没有对健康路的主题进行改造，仅仅是档次提高，没有本质提升。缺少主力店，拉动不了价格空间和人气。德化街步行街优势政府政策强势支持优势。定位好，填补了郑州市二七商圈的空白点。经营品牌商品品类繁多，消费者受众面广。环境氛围创造的好，商业基础设施厚实。劣势缺少核心概念与主力店支持，单靠传统商圈做支撑，有定的风险。经营管理手法单，沿用传统概念，不利于长期的市场回报。汇龙城休闲购物中心优势地理位置具有很好的优势。商业概念新。商业消费引导超过传统形式，反映在价格体系上有明显的强势。有主力店的支撑。对前期运作与后期经营带来的极大的市场空间。前期汇龙城曾历经四次调整销售及租金价格。第次，在均价元基础上调整为元第二次在普马进入后......”。

2、“.....第三次百盛进入后，整体均价调整到元，虽然百盛撤出，但通过炒作租金价格，提高了销售商铺的均价，达元，租金价格上涨了。劣势布局不合理，规划与运营不匹配。经营上缺乏培育市场的耐性。第二篇项目篇本案优劣势分析优势项目所处郑东新区开发中心位置，市场前景看好。在区间无其他竞争物业，可塑性较强。土地成本较低，从而销售价格具有竞争力，同时能够保持较好的利润率。市重点工程，观注程度较高，有政策扶持优势。项目设计量雄厚，在业界有较强的影响力。有相当部份人对郑东新区有较强烈的投资热情。劣势项目开发周期短，回收资金速度和销售价格等受到影响。周边物业建设周期和速度不确定性。远离传统商业中心，人气不足。物业形态受到限制。新的大型商业项目开发量的增加，影响销售和招商项目整体操盘难度较大，环节因素太多。交通状况不理想。项目现有的优势几乎全部是政策性倾向。人们对于整个郑东新区的期望价值涵盖了香江步行街项目......”。

3、“.....大众对于项目的投资热情来源于政策倾斜和巨量的媒体宣传，天时条件成熟。地利和人和的条件前期尚未呈现出来。以表面现象看市场似乎对项目不利，例如周边环境经营者等。我们认为，商业项目的重要特征在于它的功能性，即投资价值和使用价值，这两个功能是可以同时实现的。因此，商业地产从些方面讲是生产资料，它的成功与否在于是否能够满足消费者的需求，进而实现投资价值。根据国外的经验和国内的成功项目来看，大的商业项目可以快速聚集人气，但是需要培养。二物业形态建议本项目的总体设计是街区形态，是地上三层和地下层建筑，物业的大小受到其它项目建设的限制，因此，建议如下为了满足人流动线的需求，主通道的宽度不能少于米，保证双向人流的通畅。物业面积在有可的情况下做大，以满足不同面积需求的客户。物业的设计净高不低于米，保证物业的通透性。考虑到核心品牌店和大客户的需要，尽可能地创造大面积物业，面积在万米平方以上......”。

4、“.....考虑来自各地风情的建筑风格细节，使建筑本身体现艺术价值，让步行街本身就带有多元文化的观光欣赏性质。街区内的建筑小品更趋于多元化，观赏性更强。例如世界著名建筑缩影文化长廊世界各民族的风土人情部落典故缩影表达等形式，用于容经营种类招商状况销售状况④④二市场推广台阶图表板块板块板块板块板块开业配合经营者前期工作全部完成开业前准备招商工作宣传培育市场全面展开针对消费者针对特定消费群经营者是此时的第体瞄准投资者宣传目标大家购买和大客户招大众认知阶段商开始建立品牌初期项目准备阶段招商销售开业滚动五个板块板块大众认识阶段，宣传所涵盖的人群包括投资者，供货商和消费者，主要区域在郑州。先从整体上形象开始宣传，建立客户自信心，排除市民对郑东新区自信心不足的心理因素，配合市政府对整个郑东新区项目的前期宣传竖立步行街是郑东新区甚至郑州地区第商业高地的形象。板块针对性的宣传阶段......”。

5、“.....强化投资类客户的信心媒体宣传的推动作用体现价值媒体推广工作漫延。大客户谈判工作正式启动，包括投资类大客户和经营类大客户板块销售工作重点转移或暂停，加快步行街招商工作，面向全市甚至于全省全国开始招商，自有品牌的建立宣传工作开始强化，提高经营者和供应商的投资信心，提升大众消费者对项目的期望值。板块招商工作大部分完成，开业阶段通过各种活动提高项目的知名度，同时刺激消费者的消费心理，以些取巧的方法和活动推动项目宣传。同时配合经营者宣传和造势，把对品牌的期望值推向最高峰，建立以客户经营为第目的的生产形式，以经营客户为主，配合客户进行品牌优势宣传降低成本。板块从功能型服务模式向企业化模式转型，转变服务内容的元素和功能，物业其他部分产权快速变现。培育个完整的市场......”。

6、“.....户外广告大众认知的机会多纯粹的企业品牌推广，通过对品牌的认识过程，坚定大众对企业产品的信心和保障。新闻发布会以最抢眼的新闻抢滩第商业高地的位置需要作详细而周密的准备工作项目基础工作就绪。大品牌的移入。商业定位工作完成。④利好消息传出。需要先期着手准备强势品牌，和大宗客户的购买，此类活动举行有利于散客的信心的建立，对消费和购买提高兴趣和期望值。同时新闻发布和品牌竖立增加砝码，有利于项目推进。板块销售阶段开始以后会经历几个价格调整的过程，除去整个郑东新区建设的日益成熟因素外，还需要制造刺激市场的机会。建议在大客户购买意向已基本敲定情况下，向外发布消息，刺激市场，调整价格次。在经营类强势品牌入户后，调整价格。通过供求关系调整价格。希望通过系列的促销手段，包括利用品牌效应给投资类和自营类购买客户信心，促使成交速度加快和成交量增加。在对待大客户购买的策略下......”。

7、“.....例如组织外地购房团和在郑外埠商人作为大客户战略的主要手段板块招商工作开始以后，考虑到整体性和计划性的因素，建议分为几个组团分别推出推广。在推广执行上有如下可供选择的方案按照绝对意义上的地理位置进行高密度招商策略。也就是设在个特定区域里，种类型的商业形式较为集中，其他业态作为补充，及之亦然，使整条步行街形成全连线链条的经营状态，区域划分明显，后期消费者目的性强。相对位置招商策略，交叉型，按照步行街的特征有计划地安排业态，使各种形态的商业能够融合到起，从而形成个有机的整体。以上两种招商方式考虑的侧重点各不样类型的侧重点在于后期的有效管理和便利性，同时考虑到招商工作开始的时候，部门分工明确，区域划分明显，集中消费和互补优势明显，各业态的龙头品牌推动作用突出，消费层次鲜明。但是，可能会出现消费方面不均衡的情况。类型侧重点在于各业态的平均分布......”。

8、“.....但是管理难度较大，招商工作较为复杂，这两种招商方式都是为了告别传统做法告别无规划无计划的般模式，对品牌和经营的要求都比以往的传统模式有所提高。第模块中返租工作正式启动保证步行街的品质和完整。以此作为卖点向外宣传，或者变换销售方式以包租的形式对外销售，继续回收资金，同时能够提高销售价格，增加利益机会点。自有品牌的建立，作为项目的开发商自有物业的保留可以带领整个项目的持续发展，对些感召力强同时利润率较高的品牌直接植入。板块项目正式开业，主要是开业前的各媒体密集轰炸，把消费者的期望值调到最高处，同时顾全其他经营者进行针对性宣传活动，如开业典礼名人效应大型派送活动等。三招商策略建议租金水平设定在招商过程中，经营者考虑的诸多因素里面，租金的水平高低会直接影响到招商的结果，因为要在无其他竞争对手和参照物的情况下设定个相对合理的价格......”。

9、“.....后期的销售情况和招商情况进行调整，最终达到理想水平。这种做香江商业项目经营思路整合前言对于此次比稿，我公司倾其全力，快速地参与，希望香江公司能以公正公平严谨的方式来判定这次的行为。针对贵司要求的产品与广告问题，本文从传播投资执行销售和运营提出了创意速销品牌塑造的方案也从产品设计当前竞争点与销售控制重点提出构想。限于时间和缺乏必要的沟通，本提案不成熟之处万请贵司不吝扶正,市场定位总是个残缺和梦想，需求是今日市场的主流。因此，营销的过程往往是产品找市场市场完善产品的双向深化加工过程，产品卖完了，设计才完成，建设也完工了,第篇市场篇市场分析环境分析优势政策宽松，政府支持无商业经营业态竞争商业的成长空间大，后期回报远远超过前期培育市场的投资。劣势非成熟社区，商业基础条件不足。市政发展与商业发展几乎同步，拉动市场能力不足。结论精心设计推广计划，逐步培育市场......”。