房地产开发项目的成本和利润测算模板

迁补偿费详见附资料土地征用及拆迁补偿费开支范围说明测算时亦可依据基准地价表，计取土地开发及其它费用的数据二前期工程费取值在元平米临时水，电，路，场地平整费依据年建安工程定额标准按实际发生工程量计算说明施工现场千差万别，通常按建筑面积元平米，或建安工程费的规划，测量，勘察，设计费依据原国家建委建发设字第号文，国家计委计字号文，建设部第号文国家物价局，建设部价费字号标准勘察费概算价民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位┯工程工程概算投资万元├┬┬┬等级以下以上特级级二级三级市建规字第号标准设计费建材发展基金依据京建材字第号标准建安工程造价京计基字第号，住宅项目费率为五公共配套设施费锅炉房标准总建面积锅炉每吨供热面积锅炉每吨造价说明锅炉每吨供热面积约平米锅炉每吨造价约万元变配电所标准每建筑平米元集资维护费标准每建筑平米元电贴费建设部明文取消，北京仍在执行依据原华北电供用字号文元后调整为四环路以内元四环路以外元现调整为单路供电元双路供电元说明住宅用电量平米其他用电量平米六管理费依据京价收字第号标准至五项之和七基础设施增容费商品房依据京计基字第号文标准自来水厂建设费元平米煤气厂建设费元平米供热厂建设费元平米污水处理厂建设费元平米说明用项交项如其中之在基础设施中有集资，则该项不再重复计取非住宅建设项目四源费依据京政发号京政发号标准自来水厂建设费设计日用水量元吨煤气厂建设费设计日用气量元吨供热厂建设费设计每小时供热量万元百万大卡污水处理厂建设费设计日排污量元吨说明交纳数额在万元以上的在接用四源之前可以分期交纳八项目配套设施建设费综合开发市政费依据京计基字第号市开办经字第号标准商品房收入四源费用电权建设投资分散建设市政费依据京计基字第号标准多层，纯住宅建筑面积元平米高层，纯住宅建筑面积元平米年最新规定城近郊区商品房大市政费律按元平米计算。

九两税费营业税依据财税字第号标准商品房收入城市建设维护税依据市开办经字第号标准营业税教育附加费依据市开办经字第号标准营业税两税费计取标准商品房收入十用电权费取消依据京政发号标准住宅建筑面积元平米其他用电量元用电量住宅用电量平米其他用电量平米十投资方向调节税取消依据京税字号标准商品房销售价格大市政费四源费用电权费土地出让金适用税率适用税率按国家规定不纳入计划管理，投资额不满万元的固定资产投资项目，北方节能住宅，其税率为般民用住宅，包括商品房住宅，其税率为更新改造项目，其税率为京政发号通知，税率表未列出的除更新改造投资以外的其他固定资产投资项目，其税率为公费建设超标准独门独院，别墅式住宅，经有关单位批准允许建设的楼堂馆所，其税率为十二不可预见费依据估标准至六项之和十三建设周期依据建安工程定额标准建筑面积万平米建设周期年利润，就看你们那里的行业毛利确定吧。

请问房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润北京个模板，你参考下房地产项目的投资成本详细目录征地补偿费土地出让金计算方法土地出让金基准价容积率修正系数年限修正系数用地面积上交部门市财政局依据京政发号文京政发号文说明各区类地价取值详见附件城近郊区土地出让金的返还区财政远郊区县地区土地出让金全部由区县留用市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用，经营，应补交土地出让金，其中的返还企业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设在使用基准地价表时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范同时考虑到说明，在测算地价时加入操作系数概念，以准确测算必须交纳的土地出让金比例附件类地区土地出让金标准价土地出让金修正系数表二征地及拆迁补偿费详见附资料土地征用及拆迁补偿费开支范围说明测算时亦可依据基准地价表，计取土地开发及其它费用的数据二前期工程费取值在元平米临时水，电，路，场地平整费依据年建安工程定额标准按实际发生工程量计算说明施工现场千差万别，通常按建筑面积元平米，或建安工程费的规划，测量，勘察，设计费依据原国家建委建发设字第号文，国家计委计字号文，建设部第号文国家物价局，建设部价费字号标准勘察费概算价民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位┯工程工程概算投资万元├┬┬┬等级以下以上特级级二级三级四级五级┷┷┷┷备注特级列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑层以上建筑高大空间有声，光等特殊要求的建筑