1、“.....但潜力无限，准确定位方能“以小博大”全方位解读本案的立地条件定位思考定位公寓式办公还是滨江豪宅定位策略生成我们的机会我们的目标定位初步构想定位策略世博年，推动区域开发高潮卢湾线滨江的景观优势定位办公，受区位和自身配置原因，价值不高，且去化困难内部差异化定位，避免自身的产品同质竞争在土地性质不变情况下，打破原有设计思路，挖掘潜在价值顺应市场趋势，完成产品与市场的有效对接，精细化定位楼超甲级写字楼楼区隔楼......”。

2、“.....方米本案站稳区域价值行情伺机靠拢顶级豪宅定位契机上海豪宅公寓分布图市场锁定与直接竞品间的产品差异化出发房厅卫厨另保姆房约房厅卫厨另保姆房约房厅卫厨另两保姆房约城市绿地产品分析景观性更滨江，东观大型绿地，视野更开阔大产品万方城市综合体，商住办三维体小产品纯住宅性质，内部结构设计合理户型面积大，舒适度高，将出现豪宅启示紧贴大盘，市场跟随，产品差异化......”。

3、“.....建筑高度裙房面积......”。

4、“.....造成日常商务性较差考虑强化居住功能，弱化商务性考虑年的土地性质，将降低豪宅价值考虑摆脱设计局限，成就滨江线豪宅公共部位及配套的居住性我们需要做另类的豪宅以豪景户型完成华丽转身产品锁定案例借鉴北京公馆原先名新源南路号现用名北京公馆所属区位国际化特征的燕莎区，毗邻北京使馆区产品特点全钢结构......”。

5、“.....层层退台，超大敞开式露台，全落地玻璃窗增加室内和室外的沟通空间，让住户摆脱密闭空间，实现景观和生态的双重亲近。环保节能的水源热泵系统使用米以下的地下水作为冷热源，比电供暖耗电较少以上。建筑设计及创新摆脱与优化原有设计的局限性产品锁定案例借鉴北京公馆户型设计充分体现豪宅舒适性，各功能区全部做大室厅卫厨室厅卫厨室厅卫厨室厅卫厨室厅卫厨户型分析套房设计，配备衣帽间景观最大化处理，度转角卧室卫生间配置充足，体现舒适度中西厨房......”。

6、“.....实际就是实现市场营销和产品之间的价值平衡市场，不同品类的市场特征赋予项目未来的价值实现营销，追求流量条件下的项目价值最高临界点产品，可行性条件下完成项目的品类和档次本报告将首先从自身立地条件和市场环境出发，以价值最大化为目标......”。

7、“.....局势扑朔迷离世界经济恶化国内经济骤变房地产市场滑坡恐惧蔓延外需萎缩增长明显放缓量减价跌迹象明显消费信心不足大城市小城市回顾，楼市发展规律持续发展的经济是中国楼市的源动力各大利益集团抱团求存顶过调整浪就是大赢家人民币贬值压力市场现状市场困局之上海销售型写字楼市场全市市场分析长期供大于求价格增张缓慢未来供应巨大中心城区分析成交持续低靡......”。

8、“.....未来滨江办公竞争激烈市场信心受挫市场面临下行压力滨江办公优势弱化销售周期相对较长，整盘销售期约个月资金回笼缓慢浦西中央商务区主力价格万平价格遭遇瓶颈从全市价格体系,自身产品特点和现时区位特征看本案最大价格支撑预计在万平第二梯队项目认知市中心整体改造区中的潜力发展型项目区位特征四至现状临路关注自身条件卢湾滨江改造区，原先的日晖港环保码头，形象即将改善隧道施工，周边道路改善在即......”。

9、“.....既形成竞争，又带来联动发展景观资源不容忽视，原有设计和属性造成项目改造的局限性先天不足，但潜力无限，准确定位方能“以小博大”全方位解读本案的立地条件定位思考定位公寓式办公还是滨江豪宅定位策略生成我们的机会我们的目标定位初步构想定位策略世博年，推动区域开发高潮卢湾线滨江的景观优势定位办公，受区位和自身配置原因，价值不高，且去化困难内部差异化定位，避免自身的产品同质竞争在土地性质不变情况下，打破原有设计思路，挖掘潜在价值顺应市场趋势......”。