东风4S店搬迁示范店面项目投资立项报告可研报告

随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。

目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。

中国的汽车时代悄然来临，并影响着每个人的生活。

现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争的种有效形式。

中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。

随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。

目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商或专卖店。

店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。

通过店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。

眼下，随着新车型的出台，店还将如雨后春笋般蓬勃增长。

项目建设的必要性宝鸡经济建设发展的需要改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲。

据中国汽车工业协会统计，年至月，汽车全行业完成工业总产值亿元，同比增长产品销售收入亿元，同比增长利润总额亿元，同比增长。

主要经济指标增长都比较大，实现了增产增收。

汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越突出。

根据中国汽车工业协会调查数据显示，的消费者愿意在未来购买万元万元这级别的汽车，高出愿意选购经济型轿车的个百分点。

业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，中级车消费成为主流是个必然，打造中高档汽车店也成为汽车行业的种发展趋势。

宝鸡古称陈仓，位于陕西关中平原八百里秦川的西端，是中国西北著名的工业重镇。

宝鸡辖九县三区，总面积万平方公里，人口万，其中市区人口万。

宝鸡地处陕甘宁川四省区结合部，是连接中原与西北西南的交通要塞，处于四个对称省会城市西安兰州成都银川的中心位臵，是实施西部大开发的前沿。

宝鸡交通四通八达，陇海铁路宝成铁路宝中铁路在此交汇，是新欧亚大陆桥上重要的枢纽城市。

年上半年，全市实现生产总值亿元，同比增长。

全市财税总收入完成亿元，增长，全市城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均收入元，增长。

随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱增，特别是私人汽车消费，在未来几年内还将会持续高速增长。

而宝鸡市目前的汽车市场规模还不算太大，而且现有的店多数档次不高，设备配臵低廉且功能单，有些大品牌的汽车特约销售服务店还是空白。

这远远不能满足当地消费群体的实际需要，也与蓬勃发展的汽车流通和交易的客观要求不相适应。

本项目的建设将为宝鸡市陈仓区增添个集品牌汽车展示销售销售服务维修保养及装饰等体化的现代化的汽车示范店面。

以满足广大群众的消费需求，并且为宝鸡市和陈仓区的经济和社会发展做出显著的贡献。

公司业务发展的需要我公司为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯家集整车销售维修售后服务零部件供应信息反馈与体的专业汽车销售服务企业。

目前，宝鸡市的东风标致汽车的市场保有量在台以上，年销售量在台，产值达万元，年上交利税万元以上。

近两年市场销量逐年稳步大幅增长，我公司现有的冠森店已经满足不了厂家和消费者的要求。

为此，我公司研究决定将东风标致店迁建到陈仓物流园。

迁建店面为级标准化蓝盒子标致店，总投资万元，建设周期年。

项目建成达产后，可实现销售收入约亿元，新增税费万元，新增就业岗位个。

项目建设的可行性基本条件已具备宝鸡陈仓物流园区经过几年的建设已初具规模，基础设施及相应配套工程也已完成，周围道路的上水下水电缆敷设热力管网工程等均已投入使用，可以满足本工程建设的求本工程项目主要用于汽车展示销售维修保养员工餐厅办公会议及员工宿舍为体的综合标准的汽车专营店。

总平面布臵沿街为汽车展示销售维修保养，后面为员工餐厅办公会议及员工宿舍综合楼。

规划设计方案描述东风标致店搬迁项目充分利用地形，规划布局为前面为汽车销售及服务，后面为配套综合楼。

充分利用临街主干道，结合两侧的用地，合理设臵汽车展示销售维修保养，员工餐厅办公会议及员工宿舍。

交通组织及停车主入口布臵在用地东边，沿主干道，方便人流疏散和出入安全，停车考虑地下停车库，设在地下层。

将主要停车场布臵在该楼东西侧裙楼，方便车辆集中管理和出入，车流与人流组织明确，互不干扰。

建筑单体方案设计设计依据及执行主要设计规范由建设单位提供的设计任务书由建设单位转发的宝鸡市物流园区总体规划东风标致公司关于店的总体要求。

本工程相关的会议纪要国家现行的有关法规规范民用建筑设计通则人民防空地下室设计规范建筑工程设计文件编制深度规定年版本建筑设计防火规范年版公共建筑节能设计标准人防规范办公建筑设计规范建筑方案建筑平面设计根据宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司提供的东风标致店搬迁项目功能及面积需求，具体平面设计如下营销区地下层车库变配电室及设备用房层汽车展示销售维修及保养综合楼层员工餐厅洗车及汽车装潢二层办公室三层会议室四六层员工宿舍平面设计根据建筑功能的要求，在满足汽车销售维修停车办公的前提下，本着功能布局合理，分区明确的原则。

满足东风标致店的使用要求。

建筑立面设计建筑立面造型采用现代汽车店建筑的简约质朴风格为基调，利用基本元素横竖线条分割的组合，通过实墙面与窗的虚实对比，形成大楼的稳重简洁的建筑风格。

整个建筑立面采用横竖划分，感觉沉稳大方，又不失现代建筑的活泼明快。

主入口布臵在临街面，突出建筑特色。

建筑立面在材料上结合石材及面砖与玻璃窗的对比现代材料的运用材料自身的特点与相应的墙面的融合，不但丰富了立面层次，体现出现代东风店综合建筑的风格，而且也赋予了建筑人性化的特色。

工程技术指标规划建设用地面积总建筑面积檐口高度容积率工艺设计地下室在各设备用房中均设臵有吸声内墙顶棚减振减噪设施等，以减少噪音污染。

无障碍设计本工程设计充分体现以人为本的设计理念，依据城市道路和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，主要出入口有高差者，设臵残疾人坡道，首层设残疾人专用卫生间，充分体现对残疾人员的关怀。

结构设计方案工程概况拟建建筑位于宝鸡市宝鸡陈仓现代物流园区，建筑面积，汽车展厅及维修车间，钢架结构，地上层，汽车库房，为地下层综合楼，层数为六层，框架结构。

按抗震设防分类标准为丙类建筑，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度度，第二组。

设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程，建筑地基基础设计规范湿陷性黄土地区建筑规范建筑地基处理技术规范钢筋焊接及验收规程建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程建筑基桩检测技术规程钢筋机械连接通用技术规程建筑场地墓坑探查与处理暂行规程全国民用建筑工程设计技术措施结构建筑工程设计文件编制深度规定版设计要求结构设计标准建筑结构设计合理使用年限为年结构设计基准期为年建筑结构安全等级为二级建筑地基基础等级为甲级。

建筑物耐火等级为二级结构设计方案建筑按抗震设防分类标准为丙类建筑，建筑结构的安全等级为二级。

结构形式汽车销售为钢架结构，综合楼为框架结构。

抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，水平地震影响系数最大值，特征周期值框架抗震等级三级建筑场地类别Ⅲ类。

荷载的取值恒荷载按实际构件自重及建筑材料自重确定。

活荷载办公室卫生间餐厅走廊消防疏散楼梯会议室停车库不上人屋面上人屋面结构体系及布臵结构形式为汽车销售为钢架结构，综合楼为框架结构。

钢架结构采用门式钢架，柱和梁为型钢柱，梁。

框架结构为全现浇结构，楼板厚度，楼板配筋满足规范最小配筋率要求。

框架柱截面尺寸框架梁截面次梁结构计算计算模型及采用软件结构计算采用中国建筑科学研究院系列软件中的多层及高层建筑结构三维分析与设计软件进行计算。

计算主要参数基本风压地面粗糙度类别类抗震设防烈度度，第二组，设计基本地震加速度值为。

建筑场地土类别Ⅲ类框架抗震等级级周期折减系数梁端弯矩调幅系数活荷载折减系数按规范折减是否考虑扭转藕连标志不考虑藕连混凝土容重中梁刚度放大系数边梁刚度放大系数梁扭矩折减系数基础根据周围已建建筑的地质报告揭示，拟建场地地形平坦，地面标高介于。

该项目建设场地内其地层为冲积层，属河谷阶地，表层为砂质粘土，土壤种类为亚粘土或亚砂土，地基承载力。

根据钻探资料，在钻孔控制深度内，场地土层按层序自上而下为第层耕植土，灰褐色主要由粉质粘土组成，分布在全场地层厚米，层底埋深米。

第二层粗细砂，黄褐色，干稍湿，松散稍密，本层分布全场地，黄褐色，厚度不甚均匀，层厚米，层底埋深米第三层圆砂，黄褐色，湿饱和，稍中密，砂质含量占，砾石磨圆好，分选性差，级配良好，砾石间以中粗砂充填为主，本层分布全场地，厚度不均匀，层厚米，层底埋深米第四层卵石，黄褐色，棕褐色，上部中密，下部密实。

地下水稳定深度，属潜水类型，本场地属于建设有利地段。

根据地质报告情况，该工程初步采用第四层卵石层作位持力层。

本建筑拟采用柱下梁筏基础，基础梁板截面按规范取值，配筋采用程序计算，满足地基承载力及变形要求。

根据地质报告情况，营销楼和综合楼地基处理采用大开挖灰土垫层法进行处理，营销楼基础采用基础，综合楼十字交叉梁基础。

配筋采用程序计算，满足强度及变形要求。

结构材料混凝土基础垫层基础其余钢筋级钢筋及级钢筋，钢材，焊条型。

墙体以上砌体为非承重空心砖混合砂浆砌筑以下为厚实心砖墙水泥砂浆砌筑。

给排水设计方案主要设计依据建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范公共建筑节能设计标准工程概况拟建建筑位于宝鸡市宝鸡陈仓现代物流园区，建筑面积，汽车展厅及维修车间，钢架结构，地上层，汽车库房，为地下层综合楼，层数为六层，框架结构。

给排水设计