度假村景区公园开发项目投资立项报告可研报告

是社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。

我市在这两方面有独得的优势，公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。

是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

综上所述可以看到，市发展旅游业有很多优势和机遇，公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展的旅游产业体系的目的。

所以说公园项目的建设是必须的。

三项目的可行性优越的区位优势，丰富的自然资源和少数民族文化资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

由于与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以客源充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景广阔。

同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

与现时代人们的生活方式相适应。

随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。

追求文明向往高位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目，项目建设是必要且可行的。

第四章拟建地址的建设条件项目所在地概况市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部，自古为‚南方丝绸之路‛的必经之地。

东东北与龙陵县相邻，西南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线长达公里。

市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边境旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区的辐射和带动作用对市旅游业发展产生强大的联动作用。

项目位于市镇孔雀湖东南岸。

与周边的孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中的景观带。

孔雀湖位于市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避暑疗养之所。

勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省市区的东南部。

是家期项目已建成开放的原始古朴古树名木珍稀植物奇石珍宝的生态园林景区。

勐焕大金塔坐落在市城区东南方孔雀湖畔的雷崖让山之巅，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。

塔高米，底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。

绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区的潜力。

从整体上看，此景观带已成为市的道风景线，而孔雀湖及其周边的景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业的重点项目分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和联系，共同推动市旅游业的发展。

‚公园‛规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较适合采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。

二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔米。

现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地形，东部最高点海拔米，局部地势比较陡。

土地利用类型主要包括林地山地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。

基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及山地三种情况。

根据国家建设用地竖向标准，坡度大于的地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。

整体来说，旅游地的可持续发展的特点，‚公园‛以突出‚绿‛为主体，将少数民族风情，湖光山水热带花果园林风貌穿插于其中形成了‚中心，环线，三片区‛的功能分区，即‚中心‛休闲娱乐中心处于整个公园的中心区域，其中设有中心广场游乐场休闲烧烤水上乐园风味小吃餐饮等。

该区域是公园的主要休闲娱乐场所，主要突出轻松愉悦的氛围，景观上给游人种‚满园深浅色，照在绿波中‛的视觉享受。

‚环线‛景观游览主道景区主要游览路线呈环状设臵，将园内主要景点串联起来，游人可通过步行自行车观光电瓶车等形式游览景点。

‚三片区‛民族文化展示区民族文化风情区生态观光林区。

民族文化展示区设臵于公园东北角处，周边设有游客接待中心和商品销售中心，是民族文化展示的主要区域。

游客接待中心兼有导游服务咨询管理医疗救护等功能，为是长形建筑，总面积平方米。

商品销售中心作为旅游纪念品和土特产品销售地点。

设臵在游客接待中心西侧兼顾公交车和自驾游两类旅游群体的需要，面积平方米。

民族文化风情区集中展示少数民族文化，将建具有民族特色的丢包场，藤球场，射弩场，葫芦丝演奏场，篝火晚会场等。

该区主要是展示民族文化，荟萃民族风情。

文化是民族的精髓象征和代表，主旨在于用文化打动游人，用文化给游人带来精神上的洗礼。

生态观光林区以生态保护为主，培育绿色环境概念。

作为自然环境来管理，向游客提供户外娱乐活动和简朴自然的设施，控制机动车道的通行。

用种最原生态的景观亲近游人，使人‚回归自然，返璞归真‛。

游客在林中的游览活动区，包括快活林林间休憩户外自助休息区帐篷服务等游客留念林。

快活林在林间辟出定的区域，开发参与性较强的休闲性旅游项目。

如改变传统杨树林的种植方式，设臵迷宫式或曲线式种植，游客可以空中悠游林中攀爬自行车人人多人林间穿行树上寄居等，在此尽情享受意杨林带来的快乐。

林间休憩设臵林间休闲小木屋处，每处平方米，提供茶水棋牌等服务在快活林的过渡地带设林下散步道休息座椅小亭子垃圾桶厕所等。

户外自助休息区以游客中的时尚消费者为服务对象，提供帐篷野营装备服务等。

游客留念林在周围山林稀疏区域开辟片区域作为游客留念林。

游客可以购买树种亲自栽种，并制作牌子识别，已达到游客到此游的心态，又环保又有收益。

个人可以种下‚爱情树‛‚友谊树‛‚亲情树‛等，单位团体可种下‚全家福‛‚企业林‛‚知音林‛等。

留念林平时由开发商或农场统照料和管理。

管理服务用房林间游憩区的服务管理设施，面积平方米。

二景区的主要建设项目风情园中心场面积平方米，是公园的中心活动场。

在专题活动期间是开幕式闭幕式的主会场。

其内建有景颇族的目瑙纵歌场和傣族的龙亭。

目瑙纵歌纵歌是德宏景颇族的传统节日，般在农历正月十五日举行，节期四至五天。

泼水龙亭是傣族泼水节标志，每逢傣历六月中旬，就是了傣族送旧迎新的泼水节。

节日前夕，男女青年将上山采摘鲜花树枝编织成花水树，届时全部傣族人民将围绕这个泼水塔及花水树尽情唱歌跳舞，并相互泼水祝福吉祥如意。

丢包场面积平方米，傣族风格。

‚丢包‛最富浪漫色彩，往往是傣族未婚青年的专场游戏。

‚包‛是象征爱情的信物，由傣族姑娘用花布精心制作，内装棉籽，包的四角缀有五彩花穗。

丢包时，在绿草如茵的草坪上男女各站排，先由傣族姑娘将包掷给小伙子，小伙子再掷给姑娘，并借此传递感情。

如此，花包飞来飞去，最后感情交流到定程度，双方悄悄退出丢包场，找个幽静的地方依肩私语去了。

而且，丢包游戏简单而热情高，遍及全国各地，大人小孩都可以参与。

在整个景区中可以说是个热点，也是景区收入的个主要点。

藤球场面积平方米，傣景颇族风格。

藤球运动是两队隔网竞赛的运动，是项观赏性竞技性很强的项目。

藤球的体积小重量轻，要用脚去支配和控制球，但技术动作比足球更加精确高难，主要针对青少年，不仅增加体魄，还具有很大的挑战性，学习工作中的切烦恼在这里都可以尽情的释放，明天定会更美好。

射弩场面积平方米，僳僳风格。

每年农历正月初至初三，傈僳族男子都要举行射弩比赛。

比赛时的箭靶，是傈僳族民间的特色食品油煎粑粑和肉片。

射手按顺序比赛，射中‚猎物‛归己。

正式比赛时，两男女为领队，男肩上扛弩弓，包头上斜插支箭，男两手举着饰有弯弓和箭标志的红白两色旗。

选手列队通过彩门进入广场，围着旗杆向红白两色旗祭酒，跳集体舞，舞罢开始比赛。

上刀杆场面积平方米，僳僳风格。

每年正月十五傈僳族都要举行刀杆节，它是傈僳族的传统民族节日以惊险著称。

刀杆节这天，几名健壮男子先表演蹈火仪式。

他们赤裸双脚，跳到烧红的火炭堆里，蹦跳翻滚，表演各种绝技。

第二天，他们把磨快的把长刀，刀刃口向上分别用藤条横绑在两根多米高的木杆上，组成刀梯。

表演者空手赤足，从快刀刃口攀上顶端，并在杆顶表演各种高难动作。

如今，这顶惊险的传统祭奠仪式，已演变为傈僳族好汉表演绝技的体育活，处处体现着傈僳族人民的机智勇敢。

游乐场面积平方米。

配备基本的娱乐设施，如疯狂老鼠，激流勇进，滑梯，过山车，碰碰车，章鱼转的那种，海底世界，云霄飞车等等。

以碰碰车为例坐上碰碰车，你就成了最酷的车手。

踩住脚底的动力按钮，握紧方向盘，尽情体味那碰撞的快乐吧，当两辆车相撞，你肯定会来不及多想，‚嘭‛的声，碰出的是清脆的笑声，刚才还在为白天工作烦恼的你会笑得非常灿烂，中心广场面积平方米。

位于水上乐园和游乐场中间，起组织交通作用，是人群驻留的场所，起交汇缓冲和组织人流的作用。

民俗博物馆面积平方米。

建筑外观应能体现主要五个民族的建筑特色，功能分区要合理。

景观喷水池面积平方米，营造优美环境。

小广场面积平方米，起休闲集散作用。

水榭面积平方米，创建生态园林的特质。

停车场面积平方米。

位于公园入口区和生态农业观光区。

三各类旅游基础设施规划由于项目区规划建设范围较大，基础设施投入占景区的总投资额比重较高，前期建设规划必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。

目前，该景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富，首先要解决的是旅游道路基础设施和旅游配套设施建设，从而带活项目区范围及旅游公路沿线的土地价值升值，用土地整理撬动资本运作，提高投资收益回报。

道路基础设施生态旅游道路设施规划主要是对外交通游步道停车场