度假山庄建设项目投资立项报告可研报告

自然状况属亚热带湿润性季风气候。

气候资源特点是气候温和，雨水丰富，光照充足，四季分明。

年平均气温，年降雨量，无霜期天，基本风压，基本雪压。

地质地貌环境为宣广红层盆地南缘东部。

上部地层由第四系堆积物构成，层为耕植土，强度低，土壤为水稻土土类，植被主要为农耕作物，土层中厚层层位稳定，为粉质粘土，其下为粉质砂岩，承载力特征值层层位稳定，承载力层埋藏较深，承载力。

地震根据中国地震烈度区划图，地震动值加速度为，相当于六度，本区域无大的地震记录，本地区地震烈度按六度设防。

建设条件项目选址位于县镇村，项目地交通便捷，区位优势明显。

该址内水文地址条件良好，地下水对拟建建筑物基础无腐蚀性。

该址外部条件也比较好，建筑所需水电等即可接通，其他相关配套设施齐全。

规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

项目建设所需三材本地可完全供应，其他材料红砖砂石等本地区储量大材质好，在本地内即可解决。

项目建设地自然地理工程地质及水电路通讯等基础条件十分优越，给施工到来便利。

第四章建筑方案建设依据设计依据县建设委员会规划设计红线图。

与本工程相关的国家及省市建筑技术规范及规定。

旅馆建筑设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则公共建筑节能设计标准汽车库修车库停车场设计防火规范商店建筑设计规范现行国家地方有关法规，规范及规定。

参考度假山庄项目其他相关资料。

项目总体规划方案项目建设指导思想建设自然景观和乡村风味。

山庄的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使山庄经济效益生态效益和社会效益相结合，因此山庄的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为体。

同时为允分展现江南民居特有的风貌，山庄接待区的规划设计和建设上将充分考虑江南民居元素。

兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对山庄进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区和观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

开发体验经济。

通过山庄的建设，让观光者体验到回归自然，健康为本的感受，吸引城市观光者广泛参与到农家乐山庄的生产生活中，增强农耕民俗体验。

服务设施规划具有现代性。

在办公区服务接待区停车场厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是游客关心的卫生和洗手池的布置定要打破传统的农家风格。

项目规划原则度假山庄的建设规划，将秉承可持续发展的原则，提倡自然生态，保护好生态环境，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路。

整体性与开放性的原则度假山庄的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。

从山庄内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是个个无机的分散的结构，而是种开放式的有机结合体同时山庄本身将与周边环境相互衔接相互融合。

生态性原则山庄自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。

经济性原则山庄将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源同时，山庄本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘垂钓观光等活动，以带来更多的经济效益求得山庄自身良性循环，因此在山庄规划中将充分考虑经济生产的内容。

参与性原则亲身直接参与体验自娱自乐成为当前的旅游时尚。

山庄在观光项目的设置上将充分考虑体现参与感体验感，结合山庄本身空间广阔地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到山庄的生产生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

特色性原则特色是山庄经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，度假山庄会明确资源特色，选准突破口，使山庄具有更鲜明的市场特色。

多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，山庄在饮区餐饮服务娱乐休闲区洗浴中心生态农业观光区生态家禽垂钓观赏鱼蔬菜种植及果木采摘区蔬菜种植果木采摘电气设计设计依据建筑项目有关批准文件业主所提设计任务国家地方行业相关规范及规定，主要有民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范住宅设计规范④住宅建筑规范建筑设计防火规范智能建筑设计标准建筑照明设计标准住宅建筑电气设计规范火灾自动报警系统设计规范业主提出的设计要求及相关专业提供的设计图纸。

设计范围照明电气配电系统防雷接地系统弱电智能化系统访客视频对讲系统漏电火灾报警系统供配电用电设备地块室内外均有用电设备。

除安保系统消防电梯普通客梯消防风机消防泵消防应急照明等为二类负荷外，其余均为三类负荷。

本规划根据用电性质和规模，设计变压器总装机容量。

供电方式该地块所有单位均为供电，高压电源引自市政电网，各商业单体进线方式为低压电力电缆埋地引入。

本工程在电源总进线处做总等电位联结，在设洗浴的卫生间做局部等电位联结。

局部等电位联结端子箱安装位置距门框边防雷系统与接地本工程单体按照三级防雷建筑标准设防，接闪器采用不大于的避雷网，引下线利用框架柱内的两根直径大于主筋可靠的焊接在起，上下电焊连接形成良好导体代替，间距不大于米，上部与接闪器焊接，并在引下线距地面处设置测试连接板箱。

电气接地与防雷接地等采用统联合的接地装置，接地装置采用自然接地装置，即利用本楼所有混凝土基础柱和混凝土基础梁内的主钢筋相互电焊构成良好导体作为接地装置，接地电阻不大于欧姆，否则加打人工接地极。

给排水设计设计依据有关各专业委托资料。

国家有关规范建筑给排水设计规范年版建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范建筑灭火器配置设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范设计范围本工程为用地红线内的室内外给排水及消防供水方案设计，地块外的管道衔接由当地城建部门统考虑。

主要包括生活给水系统排水系统包括废污雨水系统消防系统包括消火栓喷淋灭火器系统水源本工程水源由市政给水管网直接供给，管线通过基地形成环状管网。

室外消防用水由市政给水管网提供，与生活给水管网合用。

排水系统室外排水室外采用雨污分流制，生活污废水经化粪池处理，处理后与生活废水合并成路排入市政下水道。

雨水按当地暴雨强度公式和地块内建筑和道路等汇水面积计算，雨水量约为升秒，排入市政雨水管道，排出口径为。

室内排水室内为污废分流制，室内地上为重力流排除，设置专用通气立管出屋面，层单独排放，泵房集水坑等采用压力流排除，废水由集水坑汇集后，用潜污泵提升排除，潜污泵由集水井内水位自动启闭，屋面雨水经雨水斗立管排出，地面雨水均为有效组织排放。

消防系统室外消防用水量为，室内消防用水量为。

室内消火栓由市政给水水压直接供给，室内消火栓管网形成环状供水，屋顶水箱储存分钟的消防用水量，以满足初期消防用水量，其设置高度应保证室内最不利点消火栓的水压，并在每个消火栓处设置远距离启动消防泵的按钮，以便信号迅速传至防火中心启动消防泵。

每个铝合金组合式消防箱内配口径的消防栓个，米麻质帆布水袋根，口径水枪支，并附设自救式直径卷盘套，小水枪支，启动消防泵按钮只。

自动喷淋用水由地下车库内消防泵房供给。

自动喷淋系统按照中危险级级设计，喷淋系统设计作用面积，设计灭火用水量。

本工程地上建筑按照类火灾，中危险等级配置手提式灭火器，选用手提式磷酸铵盐灭火器，每具灭火器灭火级别为。

地下车库按照类火灾中危险等级配置手提式灭火器，选用手提式磷酸铵盐灭火器，每具灭火器灭火级别为管道材料室内生活及水管道采用不锈钢管，消防采用无缝钢管和镀锌钢管相结合，排水管采用排水管，雨水管道采用承压塑料雨水管，室外排水管道采用加筋管。

空调通风设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范汽车库，修车库，停车场地设计防火规范建筑设计防火规范版建筑单位提供的批准文件及要求空调设计气象参数夏季干球温度湿球温度通风计算温度大气压力。

冬季干球温度相对湿度通风计算温度大气压力。

第五章环保环境保护采用的标准中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法国务院第号令建设项目环境保护管理条例主要污染源污染物排放状况及治理施工期污染及治理措施施工噪音建筑施工现场使用各种不同性能的动力机械产生的噪音将对周围环境产生定的影响。

施工过程中要合理安排施工机械使用，部分机械应设置减震器，文明施工，减轻对周围环境的影响。

还应尽量避免夜间施工，确保沿线居民生活不受干扰。

施工扬尘施工扬尘是施工活动中的个重要污染因素。

施工现场只存放回填土方，多余部分要及时清运。

干燥季节应及时对现场存放的土方洒水，以保持其表面湿润，减少扬尘产生量。

土方砂石及混凝土搅拌易产生扬尘，施工现场道路要压实路面，经常清扫，减轻扬尘对人的影响。

运输白灰水泥及土方施工垃圾等易产生扬尘的车辆要严密遮盖，避免沿途洒落。

水环境影响施工期间开挖路面造成地表裸露，遇雨天时雨水冲刷泥土流入水体会影响水环境质量施工期间，施工人员进入场地，产生生活污水，处理不当将会污染周围环境，传染疾病。

应在施工前期建设三级化粪池，污水及粪便经生化处理后排放，避免周围环境及附近河流的污染。

固体废弃物影响项目建设施工期间固体废弃物主要包括两部分，部分来自楼房建设时产生的弃土弃石另部分来自施工营地的施工垃圾，包括废弃的建筑材料包装材料和生活垃圾等，这些固体废物将会对项目沿线环境造成定的影响。

施工弃土弃石用于回填或运至指定地点存放，生活垃圾集中处理或填埋，减轻对环境的影响。

运行期污染及治理措施本项目般产生的主要污染物为生活污水和生活垃圾。

生活污水处理。

生活污水进入化粪池进行三级处理达标后，集中排入市政管网。

生活垃圾处理。

禁止将垃圾倾倒入水域造成污染，布置垃圾箱及垃圾转运站及其他管理措施，垃圾收集点平均服务半径米，将垃圾清运至市政指定处所。

环境绿化绿化能美化环境净化空气，还能起防尘降噪等作用。

项目对环境影响综合评价本项目施工及营运期间对评价区域内的生态环境空气环境声环境水环境等影响很小，通过定的措施，可以很好的减弱项目建设对周边环境的影响。

本项目在设计及建设中充分考虑环境保护中落实工程拟定的环境保护方案和对策措施，可使工程建设对环境的不利影