房地产开发有限公司御锦佳城建设项目投资立项报告可研报告

目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小型普通商品住宅套。

主力户型为三室二厅二卫。

其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。

具体详见投资估算表。

投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其它费用三预备费用四管理费和利息总投资七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。

八项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑平方米车库平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权证书年月日洪湖市人民政府颁发的土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划城市总体规划节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据的符合性产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书拆迁拆迁补偿标准洪城改办号所列国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据补偿和安臵费用号移民安臵方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安臵补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符水果示范带万亩核桃花椒干果示范带亩生态立体特色养殖基地和万亩鱼腥草种植基地的‚两带两基地‛农业格局初具规模。

三是狠抓场镇建设。

出让国有土地余平方米，实施龙口合隆炉山个场镇旧城区域改造项目投资万元，建设南溪河堤防工程，预计今年月底完成云鹏街段新区亩商贸体化建设工程前期准备就绪。

四是狠抓招商引资。

全年新签约个项目，协议资金亿元，续建项目个，到位资金万元扩展镇域产业园面积亩，完成兄联针织厂中南钢结构厂等个入园企业的技术改造。

五是狠抓土地流转。

投资万元，启动新开梅垭阳河土地整治项目，整治土地亩，新增耕地亩实施城乡建设用地增减挂钩亩地票亩。

六是狠抓文化繁荣。

大力开展‚德润突破‛战役，开展‚四德‛宣传和‚尊老孝亲‛等志愿者活动场次，成功创建了困牛梅垭个德润示范点‚爱心超市‛农家书屋有序运行。

七是狠抓社会事业。

发放城乡低保五保等救助资金万元落实小额贷款户，发放金额万元办理新农合住院门诊报账万人次，累计报销余万元转移富余劳动力人，劳务经济收入万元。

八是狠抓安全稳定。

开展综治防邪食品安全等宣传咨询活动场次，参与群众近万人次开展各种安全排查次，整改安全隐患件排查矛盾纠纷次。

二项目建设的必要性符合中央的政策精神党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，明确了今后五年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是‚十二五‛时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。

统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设。

建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。

全面建设小康社会，最艰巨最繁重的任务在农村。

加速推进现代化，必须妥善处理工农城乡关系。

构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面进步。

农村人口众多是我国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能障障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

当前，我国总体上已进入以工促农以城带乡的发展阶段，初步具备了加大力度扶持‚三农‛的能力和条件。

‚十二五‛时期，必须抓住机遇，加快改变农村经济社会发展滞后的局面，扎实稳步推进社会主义新农村建设。

围绕社会主义新农村建设做好农业和农村工作。

‚十二五‛时期是社会主义新农村建设打下坚实基础的关键时期，是推进现代农业建设迈出重大步伐的关键时期，是构建新型工农城乡关系取得突破进展的关键时期，也是农村全面建设小康加速推进的关键时期。

‚十二五‛时期要高举邓小平理论和‚三个代表‛重要思想伟大旗臶，全面贯彻落实科学发展观，统筹城乡经济社会发展，实行工业反哺农业城市支持农村和‚多予少取放活‛的方针，按照‚生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主‛的要求，协调推进农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党的建设。

当前，要完善强化支农政策，建设现代农业，稳定发展粮食生产，积极调整农业结构，加强基础设施建设，加强农村民主政治建设和精神文明建设，加快社会事业发展，推进农村综合改革，促进农民持续增收，确保社会主义新农村建设有良好开局。

扎实稳步推进社会主义新农村建设。

推进新农村建设是项长期而繁重的历史任务，必须坚持以发展农村经济为中心，进步解放和发展农村生产力，促进粮食稳定发展农民持续增收必须坚持农村基本经营制度，尊重农民的主体地位，不断创新农村体制机制必须坚持以人为本，着力解决农民生产生活中最迫切的实际问题，切实让农民得到实惠必须坚持科学规划，实行因地制宜分类指导，有计划有步骤有重点地逐步推进必须坚持发挥各方面积极性，依靠农民辛勤劳动国家扶持和社会力量的广泛参与，使新农村建设成为全党全社会的共同行动。

在推进新农村建设工作中，要注重实效，不搞形式主义要量力而行，不盲目攀比要民主商议，不强迫命令要突出特色，不强求律要引导扶持，不包办代替。

根据国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材的住宅设计图样。

要本着节约原则，充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。

本项目的实施符合中央‚十二五规划‛政策，切实着节约原则，充分立足现有土地资源进行房屋和基础设施的更新改造。

二符合湖北省委提出的新农村建设试验区的精神中共湖北省委湖北省人民政府关于印发仙洪新农村建设试验区总体规划实施纲要的通知鄂文号，为了推动全省社会主义新农目录第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况第二节项目概况第三节结论与建议第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划第二节规划分析论证第三节产业政策及市场准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第节能耗分析第二节节能措施和效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安臵方案第六章建筑安全分析与评价第节高层消防设计方案及评价第二节电气消防设计及评价第三节抗震设计方案及评价第四节防雷设计方案及评价第七章环境和生态影响分析第八章项目招投标及实施进度安排第九章经济影响分析第节总投资及资金筹措第二节经济效益分析第三节区域经济影响分析第十章社会影响分析第十章财务分析表第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙臵业有限公司。

本公司是年月成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。

公司注册资金万元，现有职员人。

公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。

公司自创建以来以‚塑造品牌求新创优服务社会‛为追求，秉承‚专注品质建筑无限生活‛的开发理念，坚持‚流的规划设计流的施工管理流的房屋质量流的营销服务‛的开发建设原则，根据企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。

坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三方共赢。

二资金实力及开发资质情况洪湖市卧龙臵业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。

公司注册资本金壹仟万元法定代表人杜金才房地产开发资质等级暂定级资质荆房开暂号第二节项目概况项目名称卧龙金华庭商住小区建设项目二建设性质旧城改造及普通商品房开发三建设单位洪湖市卧龙臵业有限公司四建设地点本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。

该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。

项目总用地面积为平方米。

详见下图五二期建设规模及内容二期建设规模本项目开发