1、合老年人住宅设计规范和住宅设计规范要求的前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。总平面规划原则该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向间距层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布臵分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到城市居住区规划设计规范和老年人住宅设计规范的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形地貌相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。根据不同性质的使用空间空间的尺度和位臵，创造适合不同空间的室外环境。室外空间主要布臵门球场种植场绿地花坛池沼。

2、综合经济实力的突破性发展，城市改造和建筑业被列入城市建设重点，因而建筑业得到大幅度增长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元，实现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖项，金洲杯奖项。从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政策所表现出的情况来看，经过了这些年的发展，东营房地产市场步入良性发展的轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加的理性。第二节项目提出的背景山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进入老龄化社会。‚十二五‛期间山东省人口老龄化将进入快速增长时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。老年人口年均增长约万,超过全省新增总人口万,年增长率,高于以往任何时期。到年,预计山东省岁以上老年人口将达到万人,约占总人口的。其中，农村老年人口占农村总人口数量的，接近城。

3、复的详规总平面图建筑设计防火规范规划设计任务书规划用地地形图第二节设计方案项目组成东营市中凯臵业有限公司新建东营市福乐寿老年社区项目，主要由普通公寓老年大学区餐饮娱乐区配套公建区独栋式公寓和连排式公寓等组成。该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。具体平面布臵详见附图规划总平面图。二建设模式与设计理念建设模式东营市中凯臵业有限公司新建东营市福乐寿老年社区项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合老年人住宅设计规范和住宅设计规范的标准。设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。以人为本理念切设计在。

4、，投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场建设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的生活环境正在形成。当前东营市按照‚黄蓝融合陆海统筹体发展‛的思路，积极打造‚带两港三城六区‛的战略布局。是培育黄河三角洲蓝色经济带。围绕海洋油气海洋装备制造海洋生物工程海洋服务业等优势产业，推进个重大项目建设，培育壮大海洋产业集群。二是建好东营港广利港。东营港打造成为黄河三角洲地区的中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边城市的便利出海通道。三是规划好中心城区滨海新城东港新城‚三城‛，打造宜商宜居文明富裕的现代化滨海城市。四是建设临港产业区高效生态旅游区高效生态渔业区高端产业区广利港产业区和广饶滨海产业区。与此同时，随着东营市城市面貌和。

5、其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决的问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这愿望。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现‚老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐‛。因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业的重要性必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业的快速健康发展划局。

6、车位公共活动区健身区及道路等。区内规划要洁污路线清晰避免或减少交叉污染。在社区内设臵环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。对废弃物的处理，按照有关环境保护法令法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。项目区全部建设完成后要达到建筑物错落有致，公寓楼设施完备，亭台廊榭，项目区鲜花簇拥绿树成荫。力争办成山东省东营市最大功能最完备的老年公寓。四建筑设计规范设计原则东营市中凯臵业有限公司新建东营市福乐寿老年社区项目的建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能次到位的，应留有改扩建和发展的余地。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范和住宅设计规范的要求。由于年龄的。

7、的倍。到年，岁以上高龄老人将达到万人,占老年人口的，年增长率，增速超过岁以上老年人增长率个百分点。人口老龄化加剧将对养老医疗保障及老年人服务设施等带来重大挑战，为此山东省副省长郭兆信强调要加快推进新型农村社会养老保险试点，全省所有县市区力争年实现全覆盖。要继续提高企业退休人员养老金水平，进步健全完善高龄津贴，有条件的市率先扩大到岁以上老年人。将老年人全部纳入城镇职工医疗保险城镇居民医疗保险和新型农村合作医疗等医疗保障范围，从今年开始每年为岁以上老年人进行次免费查体。山东省是全国第老年人口大省，目前,全省岁以上空巢老年人口多万,约占该年龄段老年人口的,预计年将达万人左右，大大高于全国平均水平。截止年底，东营市总人口含油田万人。其中岁以上农村老年人口人，城镇老年人口人。方面是人口老龄化形势非。

8、和必要的活动设施。建筑设计总体要求每个家庭，每位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手拐杖轮椅，甚至于借助护理的可能性。这种变化，般是渐变的，但也有由于意外伤害而发生突变。其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平楼梯过陡缺少安全扶手用材不当等环境因素造成跌伤挫伤骨折脑出血等等导致突变。项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人。

9、严峻，另方面是全省各地养老服务业的发展水平整体不高，无论是基础设施建设还是专业化规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求，亟待完善提高。随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老怕病惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。老年人有固定的生活模式。

10、老年大学区，是专门为老年人提供的陶冶心境交流逸趣的学习园地，是种特殊类型的学校建筑。根据学员的爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施。餐饮娱乐区，其中设健身理疗中心康复治疗中心图书室及学习中心从业培训中心文化娱乐中心服务管理中心等。设有不同规模不同内容的活动厅室，如游艺厅健身厅舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏厅休息厅茶室小超市与之相配合的还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施。配套公建区离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在起山南海北无所不侃，是老年生活的大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设坐。

11、供方便的设施则是设计必须解决的课题。项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休息空间是必要的。出入口设计原则建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。门前是老年人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。设计规。

12、化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。人们随着年龄的增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松的空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计的前提。设计依据老年人住宅设计规范民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准建筑设计防火规范住宅建筑设计规范其他相关建筑设计规范。设计规范功能设计普通公寓户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。居室模式除别墅外，主要包括室厅厨卫室厅卫室卫和两室厅厨卫，户型面积在。

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