国际医疗养老中心项目投资立项报告可研报告

随着新中国成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口进入老年期，我们迎来了第个老年人口增长高峰。

截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口的，其中岁及以上高龄老年人口达万人，年老年人口数量将突破亿大关，达到亿，老龄化水平将达到。

国内将迎来劳动年龄人口进入负增长的历史拐点，从年的峰值亿人下降到年的亿人和年的亿人，劳动力供给格局开始发生转变。

国内人口结构底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。

少儿人口抚养比从年的提高到年的，老年抚养比从的上升到年的，推动社会总抚养比从年的上升到年的。

同时，老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。

☞高龄老年人口数量迅速提高。

到年之前，我国的高龄老年人口将直保持年均万的增长态势。

☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到年的万人。

☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人，年将突破亿人大关。

个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继续上升，年为亿人，年也将突破亿人大关。

由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老的特征日益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等诸多困难和问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待。

老龄事业是关系民生的基础事业当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。

随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。

社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会养老问题。

同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老尊老爱老的良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。

由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使对中年夫妇既要供养至四位老人，又要忙于工作和养育下代的矛盾日益突出。

传统的家庭作为惟养老地，主要由子女照顾老人的反哺模式和观念遇到越来越多的问题和挑战。

为适应社会的需要，源自年代北欧国家的敬老院，近年来在我国些较为发达的地区首先发展起来。

与过去的养老院敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴敬老院里入住的大多数是有子女的老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复的养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善的生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训的服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务。

老年人是社会的重要组成部分，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，也是国家和社会义不容辞的责任。

在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐的良好社会风尚，是社会主义精神文明建设的项重要内容。

如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切实保障老年人的合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义国内养老产业发展滞后经过多年的努力，到年，中国老龄事业发展取得了显著的成就，与此同时，中国应对人口老龄化的形式十分严峻，老龄事业发展还存在许多矛盾宏观层面全社会没有做好应对人口老龄化的思想准备少数领导干部对人口老龄化的快速发展缺乏思想准备，对人口老龄化给经济社会发展带来的全面深刻持久的影响缺乏足够预见，对应对人口老龄化的战略谋划缺乏应有的重视，老龄工作还没有摆上突出位臵。

社会上的中青年人还没有充分认识到早及时备老的重要性和必要性，养儿防老的传统挂念在部分人思想中仍然根深蒂固少数人道德缺失法律意识淡薄，缺乏热议，将于年月日施行。

新修订的老年法从老年人晚年生活所面临的风险和难题入手，提出在人口老龄化形势日益严峻的今天，全方位解决老年人问题的方案和对策。

为保障众多老年人的权益，促进老龄事业发展，全面积极应对人口老龄化的快速发展新形势，年全国人大党中央国务院和各级地方政府的相关部门纷纷出台涉老政策文件，共计多件，保障和满足老年人的多元化需求，丰富和充实老龄政策体系框架的内容。

项目投资可行性老龄服务市场的支持政策明显增多自年国务院下发关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见以来，国家鼓励和引导民间投资健康发展的政策导向更加明显。

年，新修订的中华人民共和国老年人权益保障法明确规定各级人民政府和有关部门在财政税费土地融资等方面采取措施，鼓励扶持企业事业单位社会组织或者个人兴办运营养老老年人日间照料老年文化体育活动等设施。

各相关部门也开始纷纷出台相应政策，多个部委下发了关于鼓励和引导民间资本进入相关市场的文件。

民政部于年月下发了关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见，进步明确了国家支持民间资本拓展居家养老社区养老和机构养老服务，并明确提出鼓励境外资本在境内投资设立养老机构，同时在资金投入和税费优惠上进步加大力度。

些地方也开始在鼓励和扶持民间资本进入养老服务市场方面出台具体的措施。

如北京已在养老用地优惠方面积极尝试，从年月日起，北京市所有养老机构的水电气开始享受民用价。

广东省也开始针对香港服务机构在粤举办养老机构提供优先用地支持，对符合条件的非盈利老年人社会福利机构，以划拨形式供应用地。

老龄服务市场投资范围有了扩大年老龄服务市场的个重要特点是大型品牌房企和保险公司开始纷纷注入资金，兴建大型养老地产项目。

综合性养老服务机构发展明显加快，集医疗养生娱乐学习护理康复等多种服务为体的复合型，综合型养老服务机构发展加快，如年河南爱馨养老集团打造的爱馨阳光城综合养老社区云南蒙自的养老产业示范园区等都是规模较大服务内容齐全的综合养老服务项目。

老龄服务体系基础设施建设投入不断上升目前中国的社会养老服务体系建设主要是由民政部主导，随着党和国家对民生问题的关注，民政部门的社会服务事业费用不断提高，据初步统计，截至年月份，民政部门的社会服务事业支出已达到亿元，其中用于老龄服务体系建设的费用有了显著增长。

年，中国社会服务事业费用支出由亿元增加到了年的亿元，年间增长了亿元。

年中央财政共向各地转移支付社会服务事业费亿元，比年增长了，占全年社会服务事业费总额的，比年增加了个百分点。

社会服务事业基本建设投资总额也由年的亿元，增加到了年的亿元，增加了亿元。

此外，各地也纷纷出台了社会养老服务体系的建设规划，并通过建立财政专项资金，加大建设补贴和运营补贴等方式，着力提高对社会养老服务体系的财政投入。

其中北京给予民办养老机构床位的次性建设补贴最高，为每张床位元，其次是天津上海和四川，给予新增养老床位次性建设补贴元左右。

资料来源民政部网站年中国社会养老服务事业费用支出情况单位亿元国际流的养老院管理团队负责日常运营人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。

早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。

世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。

随后国际上更多的发达国家和发展中国家相继进入老年时代，各国逐渐形成了比较成熟的养老模式，但仍以社区养老模式为主。

随着旧的养老方式的打破，为企业创造了新的发展机遇，些国际大公司开始进入养老服务行业，并发展出了套先进的运营管理模式。

全美最大的老年人生活服务提供商加国安老院，正在加快开发西欧市场，该公司在伦敦附近开设的家老年公寓，每月费用高达英镑美元但仍客源不断，经营业绩路上升。

本项目拟吸取欧洲和北美等地区先进的养老院运行模式，建成集医疗养老和疗养为体的医疗养老中心，采用国际流的管理团队进行日常运营，并根据中国的特殊环境进行适度改善，提高服务质量，确保将国外模式完全的引入项目内，降低项目投资运营风险。

同时为企业创造流的品牌形象，为后续项目的投资建设积累管理经验，创造品牌效应。

定位特殊老年人群，破解国内机构养老经营困局无论养老院建设的规模大小，基础设施是否完善，这些硬件设施都可以进行复制，而无法复制的则是个养老院的准确定位，国内目前的老年人已经达到了亿，年将达到亿人，而中国的社会养老院入住率却与庞大的老年人口十分不匹配，分析主要原因，其国内传统的养儿防老的理念根深蒂固，短期内并不会改变其二，虽然老年人规模在不断增长，但是真正需要外界服务的人群并不多，刚刚进入老年阶段的人，多数身体仍然可以满足自身日常生活需要，并可以为子女适当分担家庭负担，没有必要脱离家庭养老。

其三，国内养老机构运营管理十分落后，无法获得老人认可，除非家庭特殊需要，多数老人均不愿意脱离家庭进入养老院养老，上述几点就形成国内养老院经营的现状，虽基础设施良好，但入住率低，管理运营模式落后，无法获得客户认可。

本项目拟定位老年人群中的有支付能力的特殊人群，该类人群有较高的支付能力，可以承担较高的护理费用，享受流的护理服务。

部分老人或膝下无子女，或子女不在身边，或身体机能衰退无法自理，或由于疾病长期卧床，需要护理。

由于该类人群有较高的支付能力，并对社会养老院有较强需求，符合现阶段国内养老院市场的发展现状。

项目客户群体的准确定位，可以有效的客户开发难度低，节约营销成本，破解当前机构养老的经营困境，降低项目的运营风险。

本项目顺利投入运营后，预计不久公司品牌效应将会吸引更多的老年人入住养老疗养，公司将适时建设新的基地，丰富产品类型，满足更多的老年人入住需求。

三项目市场前景分析国内社会养老市场概述及预测截至年底，养老床位数已达到万张，每千名老年人拥有的养老床位数达到张，社区各类服务床位数已达到万张。

个省市建立高龄老年人生活补贴制度，个省市建立起养老服务补贴制度，养老护理员职业技能的培训鉴定和评估系统初步建立。

从长期来看，老龄服务体系的发展最终要走社会化产业化和市场化的道路。

年，以居家