汉滨区恒湖生态旅游观光园开发项目投资立项报告可研报告

专业化。

专业化是现代生态旅游业的基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态旅游的专业化是其必然。

体化。

生态旅游是较高层次的新型休闲旅游行业，体化是生态旅游的核心。

更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态旅游，开展全方位系列化和多样化的服务。

高新化。

高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。

生态旅游对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品。

示范与观赏性。

这是生态旅游区别于传统休闲旅游业的最基本和最主要特征。

在生态旅游中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态旅游是现代休闲旅游业发展的个趋势，有着丰厚的社会效益基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多日趋多样，这是生态旅游发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园追求自然追求安逸的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态旅游的快速发展提供了广阔的发展市场而项目建设所在地汉滨区恒口镇丰富的山水资源和多样的旅游资源，则为生态旅游提供了广阔的发展空间。

因此该公司抓住机遇决定在汉滨区恒口镇马鞍村兴建个以生态开发为宗旨，集旅游服务瓜果蔬菜种植以及观光休闲娱乐集于体的安康恒湖生态旅游园。

项目提出的必要性及其意义项目提出的必要性生态旅游项目的提出是工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。

今天已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

二高效益的生态旅游业，为我国传统旅游业提供了条可持续发展的途径。

生态旅游改变了我国传统旅游业仅仅专注于景点本身的单思想，把发展的思路拓展到关注人与自然和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了国家走可持续发展之路的目标。

可以预见，基于天时地利人和的新型生态旅游，将成为我国旅游业发展的主流方向之。

三生态旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而生态旅游却由于其开发项目的地域及文化特色，直接受到众多游客的青睐。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。

恒口镇是全国发展改革试点镇和省级重点镇，是安康中心城市的副中心。

随着恒口示范区的成立和境内公路铁路等重大基础设施的不断改善，恒口在安康产业发展中的资源和区位优势更加凸显。

位于恒河下游的马鞍村靠山临水，交通便捷，境内的恒河恒惠渠人工湖和大片山地林地极具旅游开发价值。

依托马鞍村得天独厚的资源和区位优势，创新发展思路，实施恒口镇马鞍村生态旅游开发项目，将有效加快当地经济社会和生态协调发展。

项目建设不仅是可行，也是必要的。

项目建设的意义生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的。

生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求绿色生态璞真的背景下产生的。

它以走进自然回归自然享受自然保护自然为主题，迎合了主流消费者返璞归真走进自然的旅游需求。

同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。

因而，有着广阔发展前景。

然而，目前在各种标以生态旅游的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实中常住农业人口万多人，集镇规划面积平方公里，已建成面积平方公里，共有横纵条街道，建成面积中暂住及流动人口万多人，有三秦第大镇的美誉。

经济基础年，恒口镇党委镇政府坚持与区委区政府的决策同频共振，坚持与地方万群众的愿望同频共振，坚持与恒口镇的稳定发展同频共振，按照市委提出的要把恒口镇打造成为经济强收入高环境好的陕南名镇的要求，坚持第要务抓发展第责任保稳定第工程抓党建第形象抓作风总体思路，各项工作和各项建设事业稳步推进，至今，全镇农民人均纯收入可超过元，工农业总产值超过亿元。

供电及电讯安康市是国家重要的电力能源基地，现已建成的安康水电站石泉水电站总装机容量为，西北电网通过安康，电力资源丰富。

恒口镇的邮电通信伴随全国电信事业的发展，网络规模不断扩大。

移动联通电信等网络具全，完全满足本项目经营生产的需要。

土地资源权属现状本项目建设已流转土地亩，利用现有恒湖水面亩，亩生态旅游示范园正在办理其他相关手续。

项目区位优势项目所在地恒口镇马鞍村距安康城区公里，交通极为便利，由数条村级公路组成的道路网将项目区完全覆盖同时，马鞍村东临唐岭村西临恒河南接小垱村北临新合及华洲村，环境优美，位臵优越，更容易吸引游人前来游玩。

项目资源优势恒口镇自然资源丰富，是安康市最有名的大镇之首，素有三秦第大镇美誉，周边景色优美依山傍水，自然条件优越，年接待游客可达万人次以上，客源丰富。

目前传统旅游行业仍旧占据着国内大半的旅游市场，而生态旅游业逐步从不为人所知发展到如今的人人皆知，但随之而来的就是行业的竞争市场的竞争，这些说到底就是资源的竞争，即对客源的竞争质量的竞争规模的竞争以及环境的竞争，其中最主要的就是自然环境的竞争。

而恒口镇本身就是汉滨区的重点旅游区域之，每年慕名而来的游客数不胜数，这些都为本项目的进步发展提供了优越的资源基础。

企业优势安康市恒河源生态旅游发展有限公司是家资金雄厚众多技术专家大力支持，具有先进经营理念，在个项目中拟购国内最先进设备。

在过去的市场打拼中积累了丰富的经验，技术成熟，并拥有较多生产技术管理和销售人才，这为他们将企业做大做强奠定了坚实的基础。

存在的问题和对策存在的问题安康市目前存在的旅游业基本都属于传统旅游业，现代新型的生态旅游在安康并不为大多数人所知，目前预计存在问题包括以下几点是项目建成后想要短期内大量回笼资金有定困难，这是由于民众对本项目的认知度需要有个过程二是由于本项目极其注重环保绿色，所以对技术及相关升级改造要求很高，从而致使投资金额增大，需要各级政府相关部门的大力扶持。

对策是加大宣传力度，突显生态环保自然的核心经营理念，使民众在这里能满足自己对自然生活的向往和追求，从而吸引更多游客来此地旅游，进而带动园区内部整体发展，增加经济收入二是积极申请银行贷款和吸纳社会融资三是积极申请相关部门对本项目的资金扶持。

第四章市场分析与经营方案市场分析生态休闲旅游业概况生态旅游是从世纪年代以来发展起来的，它不仅被定义为种适应市场机制的以自然为基础的旅游还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有效形式。

目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。

生态旅游是在定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

发展过程的阶段模式生态旅游作为个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。

在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式，见下表生态旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场自发式早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的供求界限模糊个人需求导向自主式初期经营阶段有定主题和活动安排中小型旅行社主动参与经营以短期赢利为目的产品导向开发式成熟的有明确的主题大型集团开以长期投资收益经营阶段和系列活动策划发和管理为目的项目投资导向每个阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的生态旅游项目，是最有可能在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现的。

分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段生态旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。

通过对我国现阶段不同地区生态旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下表观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式依托自然型距大中城市公里以外，但交通便利以多个大中城市为目标市场基础条件较好，地貌类型齐全以完整的农业自然景观单元为依托范围广阔平方公里左右基水保留原有农村各级组织分散管理接近原生自然依托城市型距大中城市公里以内以个大中城市为目标市场借助定的农业基础主要通过人工构造农业景观，以大中城市为依托范围较小平方公里左右封闭行政组织集中管理更接近人工主题公园市场前景分析近年来，伴随全球旅游业的产业化发展，人们发现，现代生态旅游不仅具有创造效益的功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在安逸的自然环境中放松自己。

生态旅游的兴起，在各地掀起了发展生态观光旅游的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果园或珍稀动物养殖场有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有的集科研技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。

由此可见，生态旅游业在国内外市场都具有很强的市场竞争力。

营销策略方案和经营模式产品定位旅游业的六大要素是行游住食购娱，围绕任何点，生态旅游都可以有所作为。

生态旅游的现实意义主要体现在它为农村经济开辟了个全新市场，竖起了个新兴产业。

它从另种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出个绿色的自然的可持续发展的市场。

在这里，农民不再仅仅依靠种地来生活，而是表现得更主动