花鸟鱼虫文化大市场项目投资立项报告可研报告

房地产销售面积和销售额方面虽然增速较月有所放缓，但是仍然延续自月份以来的正增长的形式，相对于月到月的负增长来说，月份房地产销售面积和销售额已经成功扭转了负增长的局势。

社会经济状况经济增长初步核算，全年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

三次产业中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业的比重为∶∶。

与年比较，第产业比重持平，第二产业比重上升个百分点，第三产业比重回落个百分点。

二南宁市花鸟玉石市场概况在南宁这座现代化都市中，商业已成为城市生活中的永恒主题，其存在的意义也已不仅仅局限在满足都市人购物需求的层面，而是上升到精神享受高度。

花鸟行业作为相对于其它商业产业来说更具有休闲性观赏性与人文特性的种旅游休闲文化产业，在推动城市文化建设与经济发展进程中的作用也愈加凸显出来。

广西壮族自治区林业厅广西花卉产业发展规划中，也将花卉产业列为广西林业的支柱产业，要求十二五期间我区花卉产业的生产规模和产值达到国内中等省份水平，把广西建设成为具有南亚热带区域特色的花卉大省。

而南宁作为西南经济枢纽城市，它的花卉产业很大发展空间。

在花鸟行业规模上，南宁市市有广西花鸟交易市场南宁花鸟交易市场金汇如意坊等规模较大，业态齐全个，但由于这个花鸟市场都比较偏远，区域人流量不大，生意不火爆。

南宁要建设区域性国际城市，人口流量大，南宁市本身也确实需要在人流量大的区域建设花鸟市场来满足区域消费人群的需求，自年月份，原先的园湖花鸟市场正式关闭后，南宁市的花鸟玉石市场便呈现出群雄逐鹿的局面，各大花鸟市场纷纷加大宣传力度吸引商户，可是部分市场由于区位偏远，消费人群少导致市场火不起来。

目前，南宁市主要有以下几个花鸟玉石市场，分别为位于广西花鸟交易市场粤发花鸟玉器市场唐人文化街金汇如意坊邕州老街等数个规模大小不的花鸟玉石市场。

目前在南宁市的各花鸟行业市场分析广西花鸟交易市场广西花鸟交易市场南宁市南梧大道号。

占地面积亩，总建筑面积达万平方米，经营主要包括工艺品画廊国艺书店古玩水晶制品陶瓷制品玉器铜器宠物宠物医院荫生植物批发零售盆景盆花根雕名贵苗木鸟类水族园林机械茶艺茶具餐饮娱乐等是广西目前规模最大品种最丰富的花鸟鱼宠古玩珍宝的大型销售批发市场。

经过现场调查，该市场是目前南宁市规模比较大，业态比较齐全的的花鸟交易市场，虽然铺面空臵率不高，但由于项目离市区较远，直接影响到市场的人流量，铺面价格约元月而且项目对面是南宁比较大的城中村小鸡村，民房建筑错乱，居民主要来自周边县份的务工人员市场整体感觉脏乱，行人及电动车违反交通规则现象随处可见，影响市场交通秩序降低整个市场档次。

市场部分铺面租金价格览表序号业态面积租金备注宠物月根雕月转让费万盆景植物月水族月项目现场图片粤发花鸟玉器市场粤发花鸟玉器市场是南宁唯家室内花鸟交易市场，市场三层商铺，目前总经营面积为平方米，拥有近家铺面和多圈，商业气氛浓郁，日常人气旺，基本没有空臵铺面，租金价格元月但由于市场规划及管理不尽完善，导致市场脏乱，地摊随处可见，商品级别低，客户消费能力不高。

市场部分铺面租金价格览表序号业态面积租金备注古玩转让费万转让费万转让费万项目现场图片金汇如意坊金汇如意坊位于青秀山风景区大门正对面，整体建筑群呈现风格独特的古代器具如意形状，半依青秀山之上，可将绿城景致尽收眼底总用地面积约，总建筑面积约。

两座曲直有致的二层仿古建筑满足商业功能，其相对连接于座高达九层的仿古景观城阁。

项目交通方便，拥有个公交车终点站场，院内共设个旅游车停泊的生态停车位，是南宁市乃至整个广西唯个集购物休闲观光于体的颇具民族特色和历史韵味的大型仿古建筑场所。

目前是集花鸟鱼虫古玩字画奇石珠宝盆景根雕旅游产品家具饰品特色餐饮民族工艺品博览展览等个业务内容于体的综合性购物场所。

由于市民的消费习惯人集中在朝阳商圈西大商圈航洋国际城万象城梦之岛等，同时由于英华立交桥施工封路导致人流量少因此，金汇如意坊消费人群比稀少，而且到此观光客户多于消费客户，铺面空臵率左右但由于项目毗邻青秀山，项目定位较高，铺面租金价格在元月。

市场部分铺面租金价格览表序号业态面积租金备注红木月茶叶月转让费万古玩月项目现场图片邕州老街邕州老街位于江南大道白沙大桥下荣和新城后年月日大年初三，已有千年历史的邕州老街重建后正式向市民开放邕州老街长达公里，街上家商铺以明清建筑风格落成，古朴雄浑鳞次栉比。

还有四季飘香的生态景观花长廊，标志性建筑邕州老街牌坊，更让老街显得幽深而超凡脱俗，处处充满浓郁的文化韵味，是幅再现古城明风清韵商贾云集的生动画卷。

经过现场市场调查显示，邕州老街以奇石为龙头，面向区内外的奇石集散中心还有少量字画古玩花鸟虫鱼市场比较冷清，基本没有消费者，铺面空臵率高达左右消费群体主要周边荣和新城金湾花城等周边成熟社区及江南区的少部分老百姓逛花市目前在经营的店铺基本是以石器加工和红木加工为主，铺面租金价格约在元区间。

市场部分铺面租金价格览表序号业态面积租金备注奇石月根雕月转让费万红木月项目现场图片三市场前景随着南宁市的旅游业的快速发展城市面积扩张城市人口的增加人们生活品质的提高，对花卉鱼宠的需求量不断加大。

南宁的花鸟市场虽然成型已久，但是在设施等建设方面严重不足，发展相当缓慢。

近年来，艺术品投资已成为与股票房地产并列的第三大投资类别。

瓷器玉器铜器书画等古玩纷纷进入收藏者的视野，这反映的是盛世收藏的景象。

南宁要建设区域性国际城市，本身也需要有这样个文化发展源头。

充满温馨休闲典雅环境的交易场所是花鸟鱼虫古玩经营者消费者和玩家的共同需要。

南宁市有这样个良好平台，既起到提升整座城市的文化品位，又能满足广大人民群众的实际需要，可以预见我区花鸟鱼虫消费市场潜力巨大，产业前景广阔。

三项目分析地理条件地理位臵本项目位于南宁市西乡塘区唐山路号，紧临周边众多成熟社区友爱广场人民公园区体育馆南宁市火车站，承连南城百货和南棉商业街的繁华商圈影响力，与各临近区域西大商圈北湖商圈朝阳商圈等形成商圈优势，凭借城市中心稀缺珍贵的地段价值和升值空间，商业发展前景不可估量。

交通条件项目位于南宁市友爱广场旁，市内有路路路路路路路路路路路路路等数十路公交车可直达，距离新建的南宁地铁号线也仅数百米，交通极为便捷。

周边环境项目紧邻南宁人气最旺消费群体最多的西大朝阳商圈，周边是为南棉生活区明都锦绣花园都市景苑南铁生活区商业氛围浓郁交通发达，城市配套齐全且完善，集中了大量的政治文化教育医疗商业商务餐饮娱乐休闲公园等单位及机构，是理想的投资之地。

项目区位分析图示如下项目区位图南宁各大商圈基本情况览表商圈名称朝阳商圈西大商圈民族宫七星商圈琅东商圈商圈街区范围作为南宁传统商圈的朝阳商圈就是沿朝阳路带的商业网点区域，核心商圈呈环绕型，从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到人民路新民路公园路，西至华强路解放路，南沿民族大道西段，北抵中作为南宁人气最旺，消费群体最年轻的商圈就是最要涵盖大学东路北大路鲁班路明秀路秀灵路友爱路衡阳路北湖路等距离朝阳商圈约公里，呈圆环状分布，东起古城路，西新民路，南七星路，北民族大道。

作为南宁传统商圈的朝阳商圈就是沿朝阳路带的商业网点区域，核心商圈呈环绕型，从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到人民路新民路公园路，西至华强路解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。

目录项目简介二市场分析南宁市西乡塘区发展分析二南宁市花鸟玉石市场概况三市场前景三项目分析地理条件二优势与劣势分析三项目定位四客户分析目前意向客群状况二目标客群定位三主力客户组成五招商营销战略招商原则与思路二招商策略三招商计划六招商方案及效益分析市场功能分区二招商方案三市场总成本及商铺租金收入预测四建议七结语项目简介项目建设地位于南宁市西乡塘区唐山路号，地势平坦，区位优势明显，毗邻西乡塘区友爱广场，交通运输便捷，是新轮城市发展的重点区域，也是人们投资创业的理想宝地，建设条件良好。

项目总建筑面积为平方米，其中号楼平方米，号楼平方米，地下室平方米。

拟建设集花卉鱼鸟宠物古玩玉器工艺品交易办公综合服务和休闲观光为体的景观花鸟鱼虫文化市场，以满足人民群众的消费文化需求。

项目外立面效果图二市场分析南宁市西乡塘区发展分析基本概况西乡塘区于年月经国务院批准成立，是撤并原永新区城北区组建而成的城区，地处南宁市中西北部，总面积平方公里，现辖个镇个街道办事处其中，心圩安宁街道办事处由高新区管委会托管，个村委会，个社区居委会，共有基层党组织个，党员人，城区常住人口约万人，是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。

概括起来，主要有六大特点是具有深厚的历史文化底蕴，水街粤东会馆陈东老村等均座落于我辖区。

二是南宁市重要的交通枢纽，广西重要铁路枢纽站南宁火车站座落于我辖区南宁快速环道高速外环贯穿整个城区，五座大桥飞跨邕江南北。

三是南宁市重要的菜篮子基地，也是南宁市重要的蔬菜花卉瓜果禽蛋鱼类和鲜奶生产供应基地。

四是南宁市重要的商贸物流基地。

辖区有安吉秀灵南棉人民三华路大学路等六大商圈，有城北虎邱钢材市场国美苏宁电器等大批知名市商场。

五是南宁市重要的老工业基地，有传统的产业技术和良好的发展空间，南机动力青岛啤酒厂橡胶厂等老工业座落我城区，六是广西重要的教育科研基地。

广西大学广西民族大学广西中医药大学等全区的大中专院校科研院所座落我辖区西乡塘区的城乡贸易仓储服务，个体私营经济发展迅速，专业市场建设加快，商业网点形成网络，服务设施日臻完善。

现已拥有家具钢材汽车销售机电产品装饰材料粮油批发小商品副食品批发蔬菜水果批发药业物流等大型市场和南城百货利客隆北京华联国美电器苏宁电器等大批大型超市。

随着南宁市北部区域经济的快速发展，特别是快速环道和江北大道的建成通车，城区的商贸集聚和吸纳能力大大增强，初步形成了大市场大贸易大流通的发展格局。

发展前景随着南宁城市建设及经济发展重心由南湖时代走向邕江时代，西乡塘区迎来了新的发展机遇。

目前，华润集团新希望集团兴贤建材和国美电器苏宁电器等大批重大项目已落户城区，大学园区道路等大批基础设施正