获嘉县国营农场危房改造建设工程项目投资立项报告可研报告

其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政专项投资万元共户，元户，计万元共户，元户，其余资金万元由项目单位自筹。

项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美的职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。

项目具有良好的社会效益和环境效益。

其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。

项目建成后，可解决获嘉县国营农场户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。

资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设产业规划和社会经济发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。

研究结论与建议国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结合农场实际情况，获嘉县国营农场危房改造项目计划总投资万元，项目起止年限为年年。

实行区别情况，统改造，分类建设，量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。

该项目符合获嘉县城区总体规划符合获嘉县土地利用总体规划，符合获嘉县住房规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。

主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑物占地面积绿化面积绿化系数道路广场面积建筑容积率建筑密度居住户数人口户人建设总投资万元第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景农场概况河南省获嘉县国营农场始建于年，地处豫北平原的新乡市获嘉县，土地总面积亩，现有职工户。

经过农场职工三十多年的努力，本场已成为农垦经济全面发展的现代化国有农场，担负着农作物新品种新技术的引进培育繁殖示范和推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用，形成了有农垦特色的集约高效经济模式。

近几年来，随着农场经济的快速发展，农场建设发展迅速，本次拟改造农场职工危房套，解决户职工的住房问题。

农场宏观经济概况全场经济稳步增长。

年农场生产总值达到亿元，比上年增长，增速是年以来最快的年。

其中第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。

经济结构进步优化，二三产业增加值占生产总值的比重稳中有升。

农业生产稳步发展。

年全场粮食总产量吨，比上年增加吨，增长，经济作物花生增长达到。

生猪年底存栏万头，增长出栏万头，增长。

项目建设政策和必要性项目的提出危房改造是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得的机遇，为抓住这机遇，场党支部根据河南省政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。

实施获嘉县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。

实施获嘉县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

实施获嘉县国营农场危房改造项目是完善国有农场功能的客观要求。

有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结合农场实际情况，统规划，分类建设，量力而行，分步实施，尽快改善农场居民的居住条件，提高城镇土地节约集约利用水利，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。

拟对农场危房进行改造。

第三章项目场址与建设条件项目区概况河南省获嘉县国营农场始建于年，位于新乡市获嘉县丁村乡，土地总面积亩，职工户。

建设地点获嘉县国营农场危房改造项目位于获嘉县南干道中段南侧获嘉县国营农场内和农场职工原有住房所在村。

项目所选场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目的建设。

建设条件自然条件气象条件属暖温带季风气候，年平均日照小时，平均气温，平均降水量毫米，无霜期天。

气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下年平均日照时数小时年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度极端最高气温极端最低气温年平均降水量主导风向东北风基本风压每年平均风速最大风速工程地质条件地形地貌项目选址位置属古黄河冲积平原，地势开阔平坦。

地质构造该项目建设场地，区内为第三系第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土亚粘土夹砂土薄层，呈棕红深棕红色，上部第四系全新统冲积洪积层，属于稳定场地。

水文地质条件地下水位，地下水资源丰富。

地震烈度根据建筑抗震设施规范划分，对应的地震基础裂度为度区。

建设用地状况获嘉县国营农场危房改造项目位于获嘉县南干道中段获嘉县农场内，场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。

项目规划条件本项目建设符合获嘉县城区总体规划，项目建设有利于改善获嘉县国营农场职工居民的住房条件。

施工条件工程所需的建设材料如钢材木材水泥等由当地建筑材料市场供应。

水电等可就近引入，条件可满足施工需要。

基础设施条件供水拟建场址紧临市政道路，项目用水由项目区自来水公司供水管网引入，可满足本项目供水需求。

排水本项目排水情况主要是生活用水和雨水，污水和雨水网管，生活污水排入区内沉淀池，经处理后，排入污水道管网内，可满足项目排水要求。

供电目前，拟建场址由双回路供电。

引入电源，通过区内变配电设施低压供电，可满足项目的用电需求。

道路交通有完善的交通设施，配套齐全。

消防按照消防部门的规定和要求，项目完工后，消防系统完善，布局合理，各消防通道畅通，符合消防法的规定。

第四章总平面规划规划设计依据城市居住区规划设计规范，年版住宅设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范规划设计条件通知书项目单位提供的土地勘测定界地籍平面图实测地形图总平面规划方案等基础资料现行其它有关的国家及地方规范规划设计内容规模获嘉县国营农场危房改造项目总用地面积，总建筑面积，建筑物占地面积，主要建筑住宅栋共户，以及配套道路广场绿化垃圾收集点变配电等附属设施，另有户在原址翻建或改造，根据国家有关危房改造住房项目建设面积的相关规定，考虑到农场职工生产生活特点，各套形建筑面积户均约。

土建工程览表序号项目名称单位建设面积惠农苑小区农场住宅楼规划设计目标构筑合理清晰的布局结构组织顺畅灵活的道路系统配置人性化多层次的绿地系统创造自然多变富有情趣的空间景观设计理念规划原则规划遵循以人为本的设计原则，强调人居环境与建筑的共存和融合精心处理人建筑环境三者关系，充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意自然艺术和谐舒适的居住环境提倡人与自然环境居住区与自然环境人与人之间的和谐共处，充分考虑基地和城市空间的关系，力求住宅区与城市紧密结合，使之成为城市的个元素，像生长在城市空间中样自然，创造有个性特色的生态宜住小区。

设计构思是强化绿色居住环境理念。

首先，这种理念强调在住区环境资源的均好与共享，规划设计时尽可能让所有住房均匀享受优美的自然环境。

其次，它强调归属领域的均好，要求每家都能分配到个较贴近的领域空间。

再次，强调居住物理环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照采光通风隔音和朝向，在规划时就要保证有效的日照间距，创造温馨朴素和亲切的视觉环境。

二是景观价值定位理念。

即在规划过程中，不单纯追求平面构图，重要的是先确定未来房地产的价值区域。

依照确定的价值区域，明确每栋住宅中每户的房型。

三是空间渗透的思路。

创造纯静空间，保证居住区安静安全安逸。

创造步行空间，保持景观的连续性，规避车辆干扰，以美化环