加工园区口岸菜果仓储基地建设项目投资立项报告可研报告

同时公司每年平均向俄罗斯输出劳务人员人次。

贸易有限责任公司国内经营发展现状果品加工厂贸易有限责任公司现有职工人，其中公司所属的诚林果品加工厂员工人，经过年的连续建设，果品加工厂已达到了果菜仓储基地规模，占地面积平方米，周转恒温库平方米，同时在五兴公司院内还有仓储周转恒温库房平方米，次性储存加工果品蔬菜吨，年均吞吐量可达余万吨，年出口俄罗斯果菜万吨，年出口俄罗斯果菜万吨，年出口俄罗斯果菜万吨，年平均递增，占全市口岸果菜总量的左右。

公司出口果菜品种多个，主要有苹果桃子油桃猕猴桃李子杏梨草莓香蕉红葡萄哈密瓜西瓜菠萝甘蓝西红柿胡萝卜洋葱彩椒黄瓜马铃薯大蒜等，这些出口果菜主要销往俄罗斯赤塔，布里亚特自治共和国伊尔库茨克克拉斯诺亚尔斯克新西伯利亚等地区，基本上覆盖了俄罗斯远东大部分地区，取得了较好的经济效益，企业经济实力日益壮大。

宾馆餐饮公司为确保果菜出口业务做大做强，不断提高经营水平和提升企业档次，使果菜龙头企业发挥更大的带头示范作用，服务好中俄新老客户，于年春购建处面积平方米八层楼房的宾馆。

它座落在市海关街号市中心黄金地段，是集住宿餐饮娱乐于体的经济型酒店，内设不同档次不同类型客房间，宽敞，明亮，典雅舒适，还设有风格独特的西餐厅，中西结合，进步完善了公司经营服务体系。

肉类屠宰加工厂在市政府商务局主导下，公司中标建设了诚德肉类联合屠宰加工有限公司，座落于市经济合作区新扩区滨七路东，沿河街延长线南，占地万平方米，投资万元，建筑面积平方米，年屠宰牲畜能力万头只。

其中，生猪万头，牛万头，羊万只，年月末投产运营，这个民心工程将给我市人民带来福音，让边城人们永远吃上放心肉食品。

公司经济状况公司总资产规模在万元人民币，固定资产规模万元人民币，年销售万元人民币，企业效益年均万左右，从企业效益上看，总投资报酬率平均远远高于同期银行贷款利率，企业自有资金流动资金雄厚，银行贷款不多，负债率不欠税，不欠工资，不欠社会保险，银行信用等级级，企业的龙头产业带动能力很强，除对区外省市的果菜出口业务的拉动外，对本市农副产品出口的拉动作用优势明显。

在我市东湖区建立了东湖蔬菜出口植物源性种植备案基地，总面积万亩，同时与蔬菜出口基地的东湖蔬菜种植出口协会签定了合同，通过与协会蔬菜出口种植合同建立起与协会成员农户户稳定的利益联结机制，形成了公司基地协会农户标准化的模式化管理，达到了风险共担，利益均占，公司还通过合同对基地协会农户承诺公司有责任，有义务在协会农户遇到贷款技术化肥农药劳力等方面的困难时，充分发挥公司优势，尽最大的努力支持帮助解决困难，逐步实现模式化管理基地的整体性。

年公司基础设施建设情况目前，公司正在按规划把企业的管理由家族式向现代化企业股份制管理模式推进，用制度规范约束公司的每位成员，在基础设施建设方面，年完成果品加工厂平方米仓储库的扩建工程，现全部投入运营宾馆的改造装修工程全部完成，使经营服务水平上了个新台阶诚德肉类联合屠宰加工有限责任公司，完成吨冷库建设项目，使屠宰加工肉类成龙配套果品蔬菜出口仓储物流中心，占地面积平方米，建设面积平方米的果品蔬菜加工恒温库车库办公室综合楼等配套工程正在运作之中。

年公司在俄罗斯伊尔库茨克果菜仓储批发商业中心扩建五栋二十间果菜仓储恒温库，面积平方米，建设完成，它将进步加强完善公司操作俄罗斯果菜进口和国内出口市场运作模式，取得更好的经济和社会效益。

截止到目前公司分别获得了中华人民共和国内蒙古出入境检验检疫局出口水果果园包装厂注册登记证书自理报检单位备案登记证明书果菜加工卫生登记证书清洗加工的果菜用水已通过市疾病预防控制中心检验满疾控检水字号东湖出口蔬菜种植基地备案工作正在待批准阶段。

公司申报第三批自治区级农牧业产业化重点龙头企业也正在待批准之中。

三项目建设的必要性今年以来，各级人民政府特别是商务主管部门认真贯彻落实国务院的统部署，按照‚出手要快出拳要重措施据专家估计该地区每年蔬菜和瓜果类缺口在万吨，水果缺口万吨，而且蔬菜水果及肉乳类产品价格平均在市场的两倍以上，据有关资料反映，俄罗斯农产品水果等自给率低，大部分农副产品依赖外部供应。

自市被国家批为沿边开放城市以来，中俄两国贸易不断扩大，加之俄罗斯经济的发展和人民的生活水平提高，农副产品的需求量也随之增加，因此蔬菜水果等农副产品出口量逐年增加，由年的万吨发展到年万吨。

作为我国最大的陆路口岸，面对俄罗斯巨大的消费市场，其得天独厚的地理优势为国内农副产品商家提供了广阔的发展舞台。

我国菜果仓储市场现状及预测近几年来，我国经济发展直保持着较快的发展速度，特别是农业菜果的出口量也直保持较高的增幅，进而促进了菜果仓储基地的崛起并带动了物流业和电子商务平台的发展。

仓储在物流系统中起着举足轻重的作用，我国的仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了其运作效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头。

仓储业务量增大，业务收入增长速度较快。

随着物流的迅速发展和社会需求的变化，我国仓储业务量不断增大，货物吞吐量平均库存量货物周转次数等指标都有明显的提高。

储运业务收入的增长速度很快，仓储保管收入运输配送收入流通加工收入等的年增幅基本都达到了以上。

我国对仓储业的固定资产投资额持续增长。

仓储业呈现了良好的发展势头，我国也加大了对仓储业固定资产的投资力度。

仓储技术获得较快发展。

自动化技术和信息技术的应用已经成为仓储技术的重要支柱，自动货架自动识别和自动分拣等系统，以及条码技术等技术已经被越来越多的企业所关注和应用。

供应商管理库存零库存等技术也开始在些大型企业中使用。

仓储企业之间的竞争加剧。

国内的仓储设施无法满足物流活动的需要，原有的仓储企业缺乏改造基础设施需要的资金，外国的物流公司纷纷投资建库。

我国的大型企业也不断建设现代化仓库作为发展物流的平台。

这种趋势加大了仓储企业间的竞争力度。

菜果仓储基地现状及预测新粮公司五兴公司贸易有限公司神怡鲜储经贸公司宏盛达果品加工厂伊利亚果菜加工厂等十几家企业已是我市菜果仓储物流业的重要企业，在果蔬出口和出口创汇方面起了带动作用。

年口岸菜果出口万吨，创汇万美元年口岸菜果出口万吨，创汇万美元年口岸菜果出口万吨，创汇万美元年口岸菜果出口万吨，创汇万美元年口岸菜果出口万吨，创汇万美元年菜果出口万吨，创汇万美元，出口品种达到多种，辐射国内个省市，个地区。

年口岸出口菜果万吨，年菜果出口量为万吨，与年持平。

就合作区而言，已有仓储物流企业家，已经建成投入使用的家，已建成但未投入使用的家，已经立项但尚未动工的家库房总数为个仓储面积平方米次性仓储量为吨。

将需加大仓储规模，实现电子商务和物流平台，才能确保仓储量迅速到出口量的转型。

现代仓储业的健康快速发展，对于优化物流与供应链管理系统提高国民经济的运行质量有重大的意义。

二我国菜果仓储基地市场存在的问题仓库数量大，但布局不够合理。

由于各行业各部门为了满足各自的需要纷纷建立自己的仓库，导致仓库数量众多，他们都在经济集中地区和交通便利的地方建设仓库，以至于仓储布局极不合理，造成了部分地区仓储大量剩余和部分地区仓储能力不足的两极分化局面。

仓储技术发展不平衡，很多企业对提高仓库作业自动化机械化的认识不足。

些大型企业的现代化仓库拥有非常先进的仓储设备，包括各种先进的装卸搬运设备高层货架仓库等。

而很多仓库作业仍旧靠人工操作。

这种仓储技术方面发展的不平衡状态会严重影响我国仓储行业整体的运作效率。

仓储方面的人才缺乏。

发展仓储行业，既需要掌握定专业技术的人才，也需要操作型人才，更需要仓储管理型人才，而我国目前这几方面的人才都很匮乏。

据有关统计数据显示，年我国的物流人才缺口万，仓储物流方面的人才缺乏也很严重。

仓储管理方面的法制法规不够健全。

我国已经建立的仓储方面的规章制度随着生产的发展和科学水平的提高，已经不适合实际情况。

目前我国还没有部完整的仓库法，我国仓储管理人员的法制观念不强，仓储内部的依法管理水平也比较低下，所以仓储企业很难运用法律手段来维护企业的利益。

三市菜果仓储基地市场存在的问题目前，市合作区的菜果仓储基地主要存在三点问题是单个企业规模相对不够大，还没有切实起到龙头企业的作业二是目前企业地点和库房相对比较分散，没有形成明显的集聚效应三是如何提高菜果的销售和出口量。

第四章建设地点及建设条件建设地点经济合作区进口资源加工园区二建设条件本工程建设场地位于市经济合作区工业园区三期工程内，北膑三路与北膑六路之间，国道北侧，该场地势基于平地，场地标高约在。

场地内无原有建构筑物，无拆迁量。

交通运输菜果仓储基地工程拟建于内蒙古市经济合作区国道以北，世纪大道以南，北膑三路以东，北膑六路以西地界。

南临国道东临市东外环路，仓储基地运输条件方便。

气候条件年平均气温年最高气温年最低气温年平均气压年平均降水量年平均相对湿度主导风向西南风频率年平均风速最大冻土深度冰冻期月日至次年的月日年最大降雪厚度㎝气象资料夏季通风计算温度夏季空调计算温度干球夏季空调计算温度湿球冬季空调计算温度干球冬季采暖计算温度干球夏季主导方向年平均风速地震烈度根据建筑抗震设计规范及场地地理位臵，厂址位于甲基苯地震烈度度区，设计基本地震加速度值约为防雷接地安装覆盖全厂建构筑物的综合防雷保护系统，所有的建构筑物的综合防雷保护均直接接地并与全厂接地网相连。

般在建筑物高度超过米时设臵防雷装臵，预热器塔烟囱采用避雷针保护，其它采用避雷带保护，利用建筑物柱内主钢筋作引下线，利用建筑物基础作接地装臵。

接地系统，全厂接地用钢制材料构成接地网，正常不带电的金属设备均接于接地网上。

接地电阻要求设备控制室不大于欧姆重复接地不大于欧姆防雷接地不大于欧姆总降压站不大于欧姆。

三基础设施条件供电本仓储库房的主供电电源从距离厂区㏎的圣天池变电站以单回路架空线路引入厂区新建的总降压站。

另设臵柴油发电机作为本项目的保安电源。

供水厂区附近地下水较丰富，本项目计划引进二水源自来水或选择工厂打井供给。

原水是否经过处理，将根据水质分析报告确定。

供热厂前区设座锅炉房，内设台热水锅炉，供采暖以及生活用。

本工程拟对办公楼食堂浴室休息室设备车间控制室值班室等车