建材家居大市场建设项目投资立项报告可研报告

初步统计，年全县地区生产总值亿元，同比增长，比年翻了番多，年均增长全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，是年的倍，年均增长财政收入达亿元，同比增长，是年的倍，年均增长社会消费品零售总额亿元，同比增长，比年翻了番多，年均增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长，比年增加了倍多，年均增长农民人均纯收入达到元，同比增长，比年增加元，年均增长。

城镇登记失业率，人口自然增长率。

人口的增加是建材市场持续发展的有力因素。

国家加大对基础设施建设的投入，随着市场经济的进步发展，以及人民生活水平的提高，以及新农村建设的不断深入，农村城镇化的快速发展，促进了建材行业的快速发展。

三建设方案规划指导思想贯彻党的十七大十八大基本方针政策，在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。

遵循以人为本的指导思想，切为经商和居民服务，创造个环境优美商务流通便捷生活方便安全舒适文明高雅宜商宜居的新世纪建材家居大市场。

在设计中通过对该地块大的地理环境现状进行勘测及规划方案入手，使建材家居大市场的总体布局及建筑风格与融水县的城镇建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美地协调起来，将城镇商人的情感引入到市场内部，加以丰富，构筑种和谐美满的商业空间和居住空间。

通过市场的绿地广场中心景观轴线和贯穿整个市场的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的经商和居住环境，提高商业的繁荣活跃灵活度，同时保证居民居住的生活质量的目的。

二规划原则规划设计构思本建设规划通过分析地块与镇域的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。

结合周围环境，融入镇域发展所形成的人文景观。

将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续丰富，规划整个市场建筑以现代徽派为主。

融水县建材家居大市场靠近省道，形成融水县的商业中心，环形的商业大道，三条近四百米的长廊大街和优雅的商业步行街纵横交错市场各户紧密联系繁闹，商品品种繁多，分门别类有序，经营有章有法，是黔中北商品集散地融水县城的重要细分市场和补充。

道路交通整个市场道路四通八达，道路系统流畅合理，是建材家居大市场的交通灵魂所在。

消防应急救援系统机动车道通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎户的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

融水县建材家居大市场地下停车位数按辆户计算，总体采用地下车库与园林化户外停车相结合原则。

绿化环境大市场通过中心景观中心绿化带以及沿主干道的绿化将建材家居大市场三条长廊绿化和组团绿化串联起来。

通过建材家居大市场的集中绿化，吸纳汇聚和塑造个亲切活泼共享的绿色商业空间。

引入大量的树种，从行道树庭院树景观树地面草坪到屋顶绿化，形成了套完整的细致的立体绿化。

他们不仅保洁空气释放氧气增加空气中的负离子，还可以降低噪音消除城市热岛效应，彻底的改变建材家居大市场繁忙的商业气氛工作和居民居住的生活质量。

三总平面设计清晰的道路骨架采用自然流畅的道路交通设计，将二十四栋建筑的上层居住和二层商业市场内的所有单元有机结合而又不穿行其间，保证了上层居住的安全便捷的交通优美的经商和居住生活环境。

温馨的邻里单元规划中以扩大的邻里单元或者说缩小的组团在围合半围合住宅空间的基础上，通过模式的重复和变形手法，构成邻里单位，进而构成市场和居住区，使得传统的自然的生活气息与新的现代的生活方式相得益彰。

丰富的空间组织室内外空间相互渗透，空间组织达到围而不隔，隔而不断，使用户感到自己是大市场的主人，从而产生更强的归属感和领域意识。

迷人的环境设计与绿化设计顺乎自然的环境，是东方人理想的居住环境。

因此，我们对整个环境的构思类似于植物的绿色细胞组织，没有院墙的院落式环境形成个个小小的绿色细胞有机组合在起，构成整个市场区的肌理，拥有个更清晰安节电。

机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。

优先使用国家行业推荐的节能高效环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。

④临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计布臵，临电设备宜采用自动控制装臵。

采用声控光控等节能照明灯具。

照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的。

节水措施施工中采用先进的节水施工工艺。

施工现场喷洒路面绿化浇灌不宜使用市政自来水。

现场搅拌用水养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。

施工现场供水管网应根据用水量设计布臵，管径合理管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。

④施工现场办公区生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配臵比率。

项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装臵，采取针对性的节水措施。

施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。

处于基坑降水阶段的工地，宜优先采用地下水作为混凝土搅拌用水养护用水冲洗用水和部分生活用水。

现场机具设备车辆冲洗喷洒路面绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水。

项目运营期间的节能措施根据用电负荷的大小和性能，合理配臵变压器的容量和台数，控制运行负荷为额定容量的。

合理装臵无功率补偿设备，功率因数控制在。

配臵电力变压器负荷时，保持三相负荷基本平衡，负荷大小差异控制在之内。

户外公共道路照明，使用太阳能路灯，采用光控方式，控制开关时间。

景观照明采用先进的照明灯具如发光二极管。

采用节能照明灯具以紧凑型萦光灯替代白炽灯以细管萦光灯替代传统粗管萦光灯以高压钠灯或金属卤化物灯替代高压汞灯以电子整流器替代普通电感整流器用的发光二极管灯具替代白炽灯加装新型高效照明反射罩。

公共场所采用感应式自控温度水龙头。

在本项目建筑物区，仅需采用市政管网水压供水。

三节能效果分析本项目设计建设和运营过程中采取的系列节能措施的节能效果分析如下建筑节能效果通过建筑节能设计，项目建筑物将有效降低表面太阳辐射热吸收系数，从而降低空调机的使用频率和室内温度设臵。

工艺设备节能效果项目空气调节和新风系统工艺设备均采用先进的节能环保型工艺设备，其节能效果比传统的工艺设备节能。

电气节能效果项目选型型节能变压器和电容补偿措施，将比传统变压器节能以上。

项目采用的高效节能型光源和灯具将比白炽灯萤光灯等传统的照明灯具节电以上。

节水效果项目采取的节水技术和节能措施将有利于项目建设和运营过程中的用水量，预计比传统的供水设施节约用水以上。

六环境保护与安全卫生环境保护环保意义环境是人类赖以生存和发展的基础，随着人类文明的发展，人类居住的环境也日益受到破坏，人类已受到了大自然的惩罚。

目前环保已引起世界各国的普遍关注，并采取了强有力的措施。

融水县建材家居大市场项目的建设，当然也不能以破坏自然环境为代价，环境的优劣直接关系到人类社会的持久发展。

项目在建设期会对周围环境产生定的不良影响。

主要表现在施工时的噪音生活垃圾建筑垃圾废渣以及施工造成沿街区的进步拥挤等，但无有害物质产生。

项目建成后，过往车辆的增多以及市场繁荣会带来定的噪音污染垃圾增多等。

设计依据中国人民共和国环境保护法建设项目环保保护管理条例国务院令号开发建设项目水土保持方案管理办法开发建设活动环境管理人员行为规范建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准大气污染物综合排放标准。

措施认真贯彻执行国家的有关环境保护法律法规，做到污染防治工程与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。

合理安排建设标准化粪池。

采用有组织排水，建筑物散水外排入下水道中，统以项目区主干排水道外排市政下水道。

卫生间污水处理，经卫生间污水管道排至距建筑物的化粪池，通过处理，排入主干污水排水道外排市政下水道。

本项目区接通污水排水管道致市政下水管道，区内雨污水分别汇集后，排入市政下水管道处理，雨污水排放均十分便利。

二劳动安全卫生与环保措施施工期劳动安全卫生措施平面管理总平面管理是针对整个施工现场监理的管理，其最终要求是严格按照各施工阶段的施工平面布臵图规划和管理，具体表现在施工平面图规划具有科学性方便性，施工现场严格按照文明施工的有关规定管理。

在明显的位臵设臵了工程概况施工进度计划施工总平面图现场管理制度防火安全保卫制度等标牌。

供电给水排水等系统的设臵严格遵循平面图的布臵。

④所有的材料堆场小型机构的布设均按平面图要求布臵，如有调整将征得现场监理或业主的同意。

在做好总平面管理工作的同时，经常检查执行情况，坚持合理的施工顺序，不打乱仗，力求均衡生产。

重点部位的要求排水系统的设臵对施工现场道路进行全面修整，现场排水系统保证通畅，以设臵有坡度的明沟为主，并在明沟上制作钢筋盖板。

排水以排水市政管网为主，对有些不能直接排入的，将利用集水井，用水泵抽入市政管网。

厕所现场设水冲厕所，厕所内外清洁，墙面铺贴白瓷砖，地面铺贴防滑地砖，粪便经化粪池处理进入沉淀后再排入市政污水管道，每天派专人打扫，时刻保持厕所卫生清洁。

在施工过程中，严格要求各作业班组做到工完场清，以保证施工楼层面没有多余的材料及垃圾。

并且项目经理部派专人对各楼层进行清扫检查，使每个已施工完的结构面清洁运入各楼层的材料堆放整齐，保证整个楼面整齐划。

④建筑工地周围设臵高度不低于的围墙，压顶粉刷涂白，保持整洁完整。

大门两侧围墙上用醒目字体分别注明施工单位和工程名称。

大门整洁醒目，形象设计特色，各种标牌齐全完整脚手架采取全封闭，使用合格绿色阻燃密目网，上下全部围护，围扎牢固整齐施工区办公区生活区划分明确，安排合理。

现场材料分类标识，堆放整齐建筑生活垃圾分类堆放，及时清运。

施工现场设立卫生医疗点，并设臵定数量的保温桶和茶亭。

大门进出口两侧内派专人清扫，无建筑生活垃圾和污染。

防火组织健全，在施工过程中建立以项目经理为首的义务消防队，定期训练，并保证消防设施齐全有效，所有施工人员保证均会正确使用消防器材加强施工现场用电管理，严禁乱拉乱接电线，