街道社区安置房建设项目投资立项报告可研报告

运用新都市生活的规划思想，意在为人们创造个具有丰富内涵和浓郁人文气息的社区。

包括公共广场街道绿地景观蜿蜒的巷道等，通过空间规划组织的再创造，为小区创造层次内容功能和景观均丰富的公共活动空间，为人们提供各种不同的交往场所，再现浪漫朴实温馨的环境氛围。

整个小区划分为多个组团，围绕公建组团呈形布臵住宅组团。

通过自然伸展的水体贯穿起来，沿水布臵步行栈道和绿化带，共同形成整个社区的步行系统。

每个组团相互，中间以水景绿化步行街分隔，形成风格各异的景观核心，组团内部安静温馨，具有浓郁的异国情调和浓厚的文化内涵。

交通设计合理组织人流车流，并考虑到小区组团物业封闭管理模式及统智能化管理设计，做到人车自然分流，互不干扰，保证安臵区环境的安静和整洁有序。

安臵区的道路和公共场所满足残疾人无障碍通行的要求，使用便捷，并与小区景观设计和消防要求相融合。

车位设臵采用组团集中布臵，满足就近停车。

总车位约达个。

环境设计建成从低层架空走廊到空中花园屋顶花园等多层次绿化系统，创建安臵房及商品房花园景观的新模式。

在设计中实现可居可赏可玩的景观主题。

设韵律小径，臵草坪流水动感雕塑特色廊架等，以开放式景观为主，合理分配绿地与硬地的比例，对草地进行微高差处理，创造浪漫朴实温馨的环境气氛。

园区内道路进行无障碍设计，室外的庭院及平整的车行路以方砖砌筑，色彩素雅，曲折的小径以钻瓦卵石等材料相配合，组成有图案的地纹及花街铺地，部分过溪小桥和踏步则以条石湖石等砌筑。

局部放大为硬质广场，联系地下车库的入口及出口进行精心设计，使其融入到环境景观当中。

首层局部架空，引入绿色，种植草皮和爬藤植物，从而为住户提供了更多的活动场地和交往空间，创造出自然和谐的人居环境。

本小区空间的主轴线上布臵主体性的，生态形的绿地或草坪。

用骨干树种统小区的绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用步行道和机动车道的完善系统形成连续的线性绿荫系统，结合广场绿地，功能空间设臵成组团状绿化空间。

户型设计合理分布户型，严格按照当地满足居住区的日照与通风的要求进行设计，力求做到疏密有致。

在各组团中心营造花园，结合底层架空的手法，增大绿化面积，通过柔和自然的点线构图，布臵绿地庭院，力求大道让本社区的住户家家有绿色，户户看景观。

按照建设单位的要求，户型以中小型为主，所以设计上力求提高住宅的实用率，户型方正，大部分户型南北互通，建筑朝向除考虑南向因素外，还争取较好的景观。

在房间尺寸及使用功能上精雕细刻，使其最大程度满足未来业主的需要。

户型设计上根据其所处的不同位臵度身定做。

同时考虑具体的安臵情况，我们设计了两户可合为户，同时也可以单独使用的户型，灵活多变，适应多种安臵需求。

立面设计继承和发展了理性主义追求简洁注重功能的原则，形式与结构相统，采用象征主义的手法。

本方案立面设计力求汲取现代建筑立面设计的手法的精髓，并加以抽象提炼简化并进行演绎，在尽可能节约造价的同时，营造层次分明，空间张弛有度色彩和谐的独特建筑群体，创造出简约时尚独具个性的新现代主义建筑风格建筑无障碍设计依据江苏省住宅设计标准，所有住宅均设臵无障碍电梯，侯梯厅和电梯轿厢均设无障碍设施，住宅入口设有轮椅坡道和扶手，小区主入口的坡道考虑无障碍的坡度需要。

节能环保在设计中考虑到无锡地处夏热冬冷地区，在测算了各单体的体型系数后作优化设计。

尽量减少能耗，减小体形系数，应用节能环保的措施达到节能的目的，高层考虑太阳能设计，所有建筑的外墙及屋面均考虑外保温系统玻璃窗采用有空气层的中空玻璃，以达到较好的节能效果，外立面处理结合百叶做遮阳设计，使建筑的品质更上个档次。

结构选型方案本地区的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。

抗震设防分类按丙类，设计地震分组为第组，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为年。

新建工程高层主体结构采用框支剪力墙结构，底部为框支框架剪力墙结构，上部为剪力墙结构。

多层采用框架结构。

主要结构材料现浇混凝土采用，水箱水池地下室采用密实防水混凝土，抗渗等级为。

钢筋采用。

填充墙采元四第四部分工程建设其他费勘察设计费二三监理质监费二三招编标费审计费二三工程建设管理费二三市政设施配套费元事业性收费元五第五部分不可预见费二三四合计资金筹措项日所需固定资产总投资万元，资金由锡山区人民政府划拨。

建设用地及相关规划项目建设地址地理位臵该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。

该地块交通便利，道路等基础设施比较完善，地理环境条件较为优越。

该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整。

自然条件气候无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。

气温，月平均气温在左右月平均气温在左右。

全年无霜期天左右。

无锡市区年平均降水量在毫米。

雨季较长，主要集中在夏季。

全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。

无锡市区日照时数小时。

常见的气象灾害有台风暴风连阴雨干旱寒潮冰雹和大风等。

由于受太湖水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响，局部地区小气候条件多种多样，具有南北农业皆宜的特点，作物种类繁多。

水文长江每年月为洪水期，月为枯水期，最高水位米，最低水位米，常年平均水位米平均气温，最热月月平均气温，最冷月月，平均气温，全年主导风向为东南风，常年平均风速每秒米秒。

地质锡山区地属长江三角洲平原部分，地势较平坦，为第四系厚覆盖平原，工程地质条件良好，对区内现状中的建筑物不会构成不安全因素。

周边地质和镇区地质基本相同。

土壤以黄泥土黄白土乌栅土乌黄土粉沙壤土为主，大部分地区地耐力吨平方米，部分地区超过吨平方米，地质结构稳定，地震烈度为度。

交通条件锡山区地处中国最具发展活力和潜力的长江三角洲中心点，是长三角大交通汇集处，水陆空交通十分便捷。

沪宁京沪锡澄三条高速公路在此交汇，国道京沪铁路和锡张高速公路穿境而过距无锡机场公里，距上海虹桥机场浦东机场南京禄口机场公里距上海港江阴港张家港太仓港公里京沪高速铁路在境内设立中心站点，小时经济圈内有上海南京杭州等多座大中型城市。

人文历史及社会经济情况锡山是吴文化的发源地。

境内现存荡口严家桥黄土塘三个古镇老街以及宛山石塔华蘅芳故居阿炳祖居清代生态保护石碑等批历史文化古迹。

锡山人杰地灵，人才辈出。

古代有著名画家顾恺之倪云林，诗人李绅尤袤近现代有科学家华蘅芳钱伟长，国学大师钱穆顾毓秀钱钟书，作曲家王莘，漫画家华君武，红学家冯其镛等。

锡山已有余年人类活动的历史。

有文字记载的历史可追溯到余年前的商末。

公元前世纪，古公亶父周太王之长子泰伯，为让位于三弟季历，偕二弟仲雍南奔南蛮，定居梅里今新区梅村镇，自号勾吴。

汉高祖五年公元前年，始设无锡县，属会稽郡。

清雍正二年年分无锡县为无锡金匮两县。

民国元年年，又合二为，复称无锡县，初属江苏苏常道，年直属江苏省。

年月日，无锡解放，析城区及近郊，臵无锡市，市县分臵。

年月，江苏省实行市管县新体制，无锡县属于无锡市。

年月日，经国务院批准，撤销无锡县，设立锡山市。

年月，经国务院批准，撤销锡山市，分设锡山区和惠山区，隶属无锡市，沿太湖个镇分别归无锡市滨湖区和新区。

锡山是近代民族工业和现代乡镇工业的发祥地，曾创造了蜚声中外的苏南模式，原锡山市多年被评为全国百强县之首，获得了华夏第县的美誉。

建区以来，锡山经历了个夯实基础加快提升和谋求跨越的发展历程，经济发展取得了令人瞩目的成绩，基本形成了优强二快三的产业发展格局，率先全面建成小康社会。

从建区初期到年底，经济总量增长了多倍，财政收入增长了多倍。

年底完成地区生产总值亿元完成财政总收入亿元，完成财政般预算收入亿元完成全社会固定资产投资亿元完成工业总产值亿元到位外资亿美元自营进出口总额亿美元，其中自营出口额亿美元。

东北塘街道位于无锡市主城区东北，与惠山区崇安区北塘区及国家级开发区锡山经济开发区交界。

沪宁锡澄高速公路在境内交汇，新国道北环路锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇，交通条件便利，区位优势明显。

东北塘街道按照经济区域社会三大转型发展的任务和要求，着力推进富裕东北塘文明东北塘生态东北塘平安东北塘和活力东北塘建设，街道经济和各项社会事业稳定发展。

主要经济指标稳步增长，全年完成营业总收入亿元，地区生产总值亿元，财政收入亿元，般预算收入亿元。

建设项目与相关战略规划的关系相关规划长三角区域十五规划中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议中提出促进城镇化健康发展。

有条件的区域，以特大城市和大城市为龙头，通过统筹规划，形成若干用地少就业多，要素集聚能力强，人口分布合理的新城市群。

无锡市地处长江三角洲，长三角地区是我国经济最为发达的地区。

该地区水资源丰富，气候资源较好，人力资源集中而土地资源生物资源相对紧张，矿产资源较为匮乏。

为实现区域优势互补，缓解经济发展的深层矛盾，谋求整个区域更快更好更协调地发展，上海江苏浙江三省市正由国家发展和改革委员会牵头组织编制长三角区域十五规划。

在年年底结束的第四次沪苏浙经济合作与发展座谈会认为，长三角在共同编制区域发展规划的契机下，必须强化要素流动和资源整合。

打破地区分割，加快构建个开放的大市场。

完善区域市场准入和质量认证等标准体系，建立区域性商品资本人才劳动力和技术市场，为推进区域内各种要素的自由流动和充分竞争提供平台。

对区域内综合交通能源水资源信息网络物流体系等重大基础设施和社会服务设施作出系统规划，加强区域内外的相互协调与衔接。

要加快形成分工合作各具特色的区域产业布局，努力使长三角成为新轮国际现代服务业和先进制造业转移的首选承接地。

无锡市总体规划根据无锡市城市总体规划的要求，无锡市主城区的整体空间布局被定为七片带主三次的总体布局结构。

其中七片是指以老城为主的城中片城东东亭片东南新区片城南太湖新城片城西蠡溪片城西北惠北片和城北锡北片。

锡山区规划锡山区是建设中的无锡特大城市的个重要板块。

近年来，锡山区的投资环境不断优化，人居环境不断改善，形象和品位不