孔明湖生态旅游休闲度假区项目投资立项报告可研报告

在接待国内旅游，海外入境旅游的人数和旅游总收入方面，位居全省前茅，进入十强之列。

培育出几个国内少有，湖北独有的名牌旅游精品和批具有国家先进水平的著名旅游产品。

各类旅游服务设施完备先进，形成行游住食购娱相配套的综合产业体系。

形成统开放，有序竟争，兴旺发达的市场秩序。

旅游业管理和服务水平与国际标准和惯例接轨，总体上达到国内流和国际先进水平。

缔造个跨地区，跨所有制，跨行业和跨国的大型旅游骨干企业，并成为国内外的名牌企业，进入中国旅游百强企业的行列。

各类旅游资源和生态环境得到有效保护，生态环境质量与旅游质量同步提高，形成良性循环，确保旅游业的可持续发展。

形成支数量多，工种齐全，思想道德及文化素质高的旅游产业队伍。

第五章孔明湖的开发有着强大的旅游产业发展背景我国是旅游资源极其丰富的国家。

改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。

发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济增加就业致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。

旅游业是个综合性产业，具有业兴，百业旺的带动作用。

作为个富民产业，开发个景区，可带富方群众作为个先导产业，有助于促进对内对外开放作为个无烟工业，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径作为第三产业的龙头产业，是拉动消费促进投资加快产业结构调整的先驱产业作为个文化产业，是满足人民群众日益增长的精神文化生活需求的服务产业。

党的十七大明确提出生态文明建设我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明社会的进步经济的发展。

在这个过程中，也存在些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。

这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡种建设环境友好型的社会。

十七大报告更是指出建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构增长方式消费模式。

并强调要生态文明观念在全社会牢固树立。

十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到个文明的高度，这是个创举，说明了在全社会已高度重视。

既要重视经济建设经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深入。

生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人的主观能动性，按照自然生态系统和社会生态系统运转的客观规律建立起来的人与自然人与社会的良性运行机制，和谐协调发展的社会文明形式。

生态旅游与生态文明建设有许多共同点。

进行生态旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持续发展，切受益于生态旅游的人都应该坚持可持续发展的观点。

因此，应把生态发展理论作为生态旅游开发的每个环节每个系列中的基本准则。

生态文明建设的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境的保持。

在发展中实现发展与环境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发保护，又以环境资源的开发保护而更加推动经济发展。

即实现生态经济社会的良性循环。

休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。

休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，休闲度假产业真正进入掘金时代。

当前，随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥融入自然的时尚之选。

据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达国家已经进入休闲时代。

专家预测，世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限的，休闲旅游度假是无限的。

中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲旅游度假成为旅游业发展的新趋势。

休闲旅游度假是种高水准高品位的需求，对以观光型旅游产品为主导的城市旅游，只有在现有旅游资源基础上建立完整的休闲旅游度假体系，才能拥有更大的市场份额和更广阔的市场前景。

目前深圳广州大连武汉东北三省等地纷纷区域协调发展战略树立大区域旅游观建立现代信息通道和高效的协调机制，加强各旅游城市区的人财物的交流，实现旅游资源市场信息的共享，充分平衡各地区的利益，全面发挥各市区发展旅游的积极性。

孔明湖项目景区景点整体优化发展战略根据旅游资源特点，交通网络条件和旅游客源市场重点，有序开发特色旅游产品，优化旅游经济格局，避免旅游项目低水平近距离重复建设，形成旅游整体优势。

孔明湖旅游项目的总体布局，以生态养生疗养区为龙头，以旅游度假接待服务区为中心，以中医疗养院与中医临床学院为重点，逐步建成生态宜居休闲游赏区生态半岛游憩区孔明小镇旅游区孔明湖论坛会展区六大经济旅游区。

六大景区景点的开发步骤，要与六大经济区的开发相适应，并适度超前。

近期以生态养生疗养区为龙头景点景区开发为重点，适度开发旅游度假接待服务区，以生态宜居休闲游赏区生态半岛游憩区孔明小镇旅游区孔明湖论坛会展区为后继，实现景区分阶段，可持续发展。

充分发挥旅游业在改革开放中和开发建设中的先行和带动作用。

孔明湖项目开放带动型战略旅游业是天然的开放型经济。

旅游者的流向是不以县界，市界省界以至国界为界限的。

要进步扩大开放，开发省内外国内外的放游客源市场，与邻近地区实行资源共亨，客源互流。

产品互补。

要进步解放思想，打开门户，不仅在旅游饭店业，而且在旅游交通，旅行社，旅游景区，旅游商业，旅游文化娱乐业，旅游教育培训，旅游专业人员等方面全方位向国内外开放，加大招商引资引智的力度，使公司旅游业成为湖北率先，并达到国内先进水平的企业，并与国际接轨的产业。

孔明湖项目旅游精品发展战略襄阳旅游资源十分丰富，有很多值得开发，但不可四处开花，同时开发，必须抓住重点，实施旅精品战略，推出王牌产品，带动公司旅游业的腾飞。

在本规划期内，分期分批精心开发各大景区景点。

资源的价值，来源于地质地貌生态环境，来源于历史文化民俗文化，也来源于现实的人脉关系往来结构。

深度挖掘个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才能把资源的本体价值充分的显现出来。

只有结合市场需求，才能把本体价值显露为商业价值。

资源价值的体现，必须形成可消费可远程传播销售的产品。

最受游客欢迎的游憩方式，是情境化体验式娱乐化的产品。

因此，用故事用情感意境展示景观用娱乐化手段包装项目，都是旅游设计最有效的技术手段，这样才能出精品。

孔明湖项目旅游扶贫战略旅游扶贫是条投入较少，回收较快返贫率低，成效率高的扶贫之路。

旅游扶贫实行就地扶贫与异地扶贫招聘非旅游地的青年到旅游地演出当服务员等，直接扶贫与简接扶贫在非旅游地的贫困地区建立旅游商品原料基地，比如西乡村移民村，政府补偿的大面积土地区域，可以作为此类基地，物质扶贫和精神扶贫相结合的原则。

使旅游业在扶贫工程中发挥特殊的历史性功能。

孔明湖项目可持续发展战略世纪的旅游者对环境质量的要求越来越高。

良好的生态环境是最宝贵的旅游吸引物，发展旅游业必须以经济效益为中心，社会效益为目的，环境效益为根本，实现三者的有机统，对自然旅游资源，历史文化旅游资源和社会旅游资源，务必在保护的前题下开发，在开发中强化保护，实现人与环境的完美结合，确保旅游业可持续发展。

孔明湖项目创新旅游营销战略创新的旅游营销需首先需要包装旅游产品，实现营销与融资。

资源再好，不转化为产品也没用产品再好，不包装也无法融资。

无论是政府进行招商引资，还是企业融资，对产品的包装，具有特别重要的意义。

俗话说三分长相，七分打扮。

问题在于如何打扮。

项目设计机构应该对投资商及银行等资金资本拥有者非常了解，坚持以投资商和银行的思维方式及理念为前提，以他们的需求为导向，进行产品的招商及融资包装旅游项目市场预测模型游憩方式策划收入模式策划商业模式策划开发流程管理经营流程管理品牌整合营销传播旅游可行性研究规范等技术和模型，对投资商及银行具有特别大的亲和力，是目前国内最先进的旅游项目招商融资包装技术。

我们把项目设计，看成为旅游专业设计与商业运作策划的全新整合，把投资收益理念和投资收益结构贯穿全部的策划，贯穿执行计划，这样，投资收益就由个完整的运作计划落地到具体的运作步骤中来了。

经过多年研究，我们遵循品牌整合营销传播技术，总结出旅游目的地以品牌为核心的整合营销传播技术模式，有效的运用于旅游景区及旅游目的地的营销实践之中。

旅游是预卖产品过程化产品和服务消费产品，营销是旅游业发展的催化剂。

旅游营销，有其特殊的规律。

以品牌构建为核心，品牌传播为主线，促销活动为骨架，通过对产品调整提升管理流程再造服务培训升级分销渠道运用价格战略实施等各方面因素的全面整合，形成营销立体推进。

孔明湖项目兼并重组与规划上市战略兼并重组战略是指个企业通过收购兼并另个企业全部或部分资产或产权，从而控制影响被兼并企业，以增强企业竞争优势实现企业经营目标的战略。

在激烈的竞争环境中，企业只有不断地发展才能生存，通常情况下企业既可以通过内部投资获得发展，也可以通过兼并重组获得发展，但两者相比，兼并重组的效率更高，主要表现有以下几个方面兼并重组可以赢得发展先机。

建立起领先者的地位，这地位旦确立，别的企业就很难取代。

因此，兼并重组战略可以使企业把握时机，赢得先机，获取竞争优势。

兼并重组可以削弱行业和地区进入的壁垒。

当企业进入个新的行业和地区会遇到各种各样的壁垒，以低成本和低风险迅速进入这行业或地区，实现企业的快速扩张。

此外，如企业兼并的是同行业的异地企业，则就绕过了地区壁垒，性质也由原来的外地企业变为当地企业，可以享受当地的系列优惠政策。

兼并重组可以降低企业发展风险。

而通过兼并重组的方式可以进入门槛高的行业，则不会导致生产能力的大幅增长，从而保证企业进入这行业后仍有较大的利润空间。

兼并重组可以促进企业跨国经营的发展。

目前，竞争全球化的格局已基本形成，跨国发展已成为经营的个新趋势。

但是，企业进入国外新市场将比进入国内新市场面临更多的困难，而对当地企业实施兼并重组战略，不但可以加快进入国外新市场的速度，而且可以利用被兼并