雷音洞生态农业观光园开发项目投资立项报告可研报告

生态园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需求而提出的，是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体的现代农业生态园新体系。

项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业概念和内涵是相辅相成。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸体性农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约，环境零损害的绿色性。

生态农业观光园的发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业观光园是种可操作可实现的产业。

雷音洞生态农业观光园不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的的森林浴山地露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中，所带来的紧张感和压迫感。

于是，农业农村与旅游边缘交叉的新兴产业生态农业观光园应运而生。

可以肯定，生态农业观光园是非常具有前景的。

但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

雷音洞生态农业观光园，强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分各链条有机整合，对不同产业之间进行有机结合，把初级农产品生产与其后续性加工紧密衔接起来，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业产业，实现可持续发展的具体举措。

项目建设的意义生态农业观光的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依，喧器的城市忙碌的身影林立的高楼大厦，疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫者人们的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无际的大地淳朴的农民清新的无公害食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，重新体验过去生活。

二高效益观光农业是为我国传统农业的现代化提供了条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策，观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的协作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地和谐共存的更广阔的背景之中，这也正契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。

可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精英高附加值深度开发转放的农业现代化主流方向之。

西峡县基本情况西峡，个因发掘大量恐龙蛋化石群，被誉为二十世纪世界第九大奇迹而闻名中外的恐龙之乡，如今正成为八百里伏牛山脚下颗璀璨的明珠。

西邻陕西省，南距湖北省十堰市，总面积平方公里，人口万。

属暖温带大陆季风气候，年平均气温，年降水量毫米，无霜期天。

目前西峡经济已形成以机械医药电子建材轻工冶金等工业为主的生产体系，拥有中国驰名商标个仲景飞龙月月舒占南阳市的南阳市域共个，地理标志个西峡香菇。

土特产有白助烟猕猴桃油桐生漆西峡玉香菇山茱萸等。

旅游景点有灌河漂流龙潭沟老君洞五道瞳老界岭景区白羽城遗址恐龙蛋化石遗址云华蝙蝠洞屈原岗遗址寺山国家森林公园银树沟哪咤庙等，拥有国家景区家西峡县老鹳河漂流风景区西峡恐龙遗址园西峡龙潭沟西峡县伏牛山老界岭景区居南阳市首位。

西峡系豫鄂陕三省交汇处的金三角地带，处在西安武汉郑州三大城市圈和南阳洛阳十堰三中等城市的中间核心地带，境内旅游资源丰富，景色秀丽，森林覆盖率，是河南省资源大县和区域大县，被誉为绿色王国和天然药库，古代李时珍本草纲目中所涉及的药材共有多种，且在西峡发现的药材就有多种。

交通便利，境内有三条国道，已开通的西安至南京铁路，沪陕高速公路穿越全境，武陟至西峡高速正在修建中，规划中的三门峡至十堰铁路及西安至武汉农业观光生态餐饮经济种植绿色养殖游道路网食品开发等方面提高和改善生态园的投资意义和游览环境，开发与利用形成良性循环，为今后项目的经营和开发奠定良好的基础。

生态园项目综合式设施建设发展的必要，符合区域开发和旅游市场的需求，对于完善西峡整体旅游景点调整和活动项目，吸引更多相关旅游创意项目实施，均有积极意义。

项目的建设，具有较好的经济效益和社会效益，通过良好的服务和有效经营，能够有效规避风险，获得长效收益，农业产业综合效益显著。

农业旅游在当今社会已成为种时尚，个拉动社会生产巨大需求的项目。

在现实经济生活中，可以通过旅游过程中的吃住购娱要素，把不同形式的消费统到个过程中来，把单个的消费活动变成群体的规模消费，是个人可支配收入更多地流入到国民经济的循环体系中来，促进社会产品由生产到价值实现的飞跃，加快从供给到需求的转化过程，这是种社会经济发展的巨大推动力，是种促进经济健康繁荣的重要力量。

项目建设的可行性资源优势景区内山峦起伏交错，峰回路转，遍布奇胜美景。

有壮观的岩石瀑布茂密的森林，清新纯净的空气水流和争奇斗艳的山花野果，还有天然奇石群历史久远的庙宇等奇观，更有那纯朴憨厚热情好客的大山群众，割剪不断的传奇故事，造型别致的天宝寨寨门等人与自然的巧妙组合。

而且，景区周围景点密布，东与龙潭沟五道幢老界岭野人谷相邻，南与中原第漂灌河军事漂流相接。

线路组合容易，搭车上线不愁，易于融入全县全市全省旅游网络。

二区位优势从宏观区位来看，本项目位于伏牛山旅游区的核心，旅游区位条件优越。

由于伏牛山旅游区是全省旅游重点开发地区，在全省全国旅游格局中具有举足轻重的地位，因此，雷音洞生态园项目开发和发展必定会借伏牛山旅游发展之势，在省内外拥有越来越大的影响力。

同时，西峡县位于豫鄂陕三省结合部，是中原地区进入西北的门户，是承东启西的桥头堡，这种区位条件对于开拓省级客源市场极为有利。

西峡县具有优越的交通优势，省道纵贯南北，距国道宁西铁路也不到公里，宁西高速公路西峡段已完工，因此，对外交通条件十分便利。

三稳定增长的市场机会西峡在全国已具有知名度，随着人们对山岳型休闲旅游需求的日益增长，生态园的开发将会吸引大批的游客旅游。

综上所述，该项目的建成将对推进西峡农业旅游经济的快速发展，促进景区经济和项目结构的调整，改善投资环境，促进景区快速发展和提升，提高在河南生态农业旅游知名度等方面都具有积极的意义，项目建设十分必要，而且该项目建设符合国家产业政策，盈利能力和抗风险能力较强，具有良好的经济效益生态效益和社会效益，建议加快项目建设，力争尽早发挥效益。

第四章市场分析西峡县客源市场分析旅游接待情况分析据西峡旅游接待统计资料表明，自年旅游接待人数逐年增长，其中最近年份年接待旅游人数万人次，比年增长了万人，将近倍，旅游收入增长万元。

客源市场区域分析据南阳旅游业提供的近三年旅游经济统计资料表明，南阳旅游现阶段的客源市场具有以下特点以国内客源市场为主体约占，以海外客源市场为辅约占。

国内客源市场以本省旅游者为主占。

以省外旅游者为辅占。

海外客源市场以港澳台东南亚市场为主，其他国家为辅。

省内客源市场以郑州洛阳开封平顶山地区为主，其他城市为辅。

省外客源市场以华北市场为主。

旅游者行为特征分析年龄对旅游需求具有较大的影响。

般来说，岁的中年人大都事业有成，经济状况较好，子女已经，旅游需求愿望容易实现。

老年人时间充裕，有定的积蓄，如果身体健康，对旅游的需求也很强烈，目前出游率呈现日益增长的趋势，故而银发市场值得关注。

旅游职业构成分析据西峡旅游调查统计得出，到西峡旅游者的职业主要以行政事业单位人员专业技术人员为主，其他职业间的区别较小。

在未来时间内，学生专业技术人员等具有较大市场发展潜力，将成为景区旅游的新生力量。

旅游者动机分析据资料显示，到西峡旅游者其旅游动机主要以游览观光和登山为主体。

可见目前景区仍然以大众旅游为主，其他旅游产品的开发与市场尚未形成规模与效应，是景区开发的重点发展方向。

目标市场选择从生态农业资源与市场分析可知，生态园以国内游客为主，其独特的资源魅力可以满足现代和未来旅游者回归自然度假养生科普探险等方面的需要。

具体来讲，以南阳市域客源为重点，积极开拓郑州洛阳驻马店漯河平顶山十堰襄樊西安等周边大中城市市场，通过加强广告策划和宣传，力争开拓山西安徽市场。

本地市场南阳雷音洞生态农业观光园内容是以原始生态奇石茂林庙幽寨险秀水洞天香菇基地水产养殖畜禽散养农家风情等项目为主体，是西峡县城南阳市及邻近城镇居民双休日节假日休闲度假的好场所。

因此以西峡县南阳市为主的本地客源市场是景区最稳定的客源层次，而且随着经济的进步发展，居民生活水平的提高和旅游需求的增强，客源人数将呈稳定增长趋势。

但关键是要形成有影响力的年度促销主题，并在提高生态园品味以及提高园区生态性观赏性参与性上下功夫，使之独具特色，使本地旅游者成为取得稳定经营效益的基础客源。

周边城市客源市场指郑州开封洛阳驻马店漯河平顶山三门峡许昌信阳湖北襄樊十堰武汉陕西西安商洛渭南等城市和地区。

应积极开拓周边这些大中小城市市场，这也是本景区市场的主体。

特别是应高度重视省会郑州市场的开发。

龙山景区充满山野情趣的自然风光，为市民为商客提供了个回归大自然的理想去处，也为周边大中专院校地理地质生物生态等专业的学生提供了良好的野外实习基地，因而有望争取较多的周边客源层次和市场。

市场营销景区营销力分析影响生态园营销的构成，可以从两个方面来分析，是营销动力，即驱动游客到生态园景点观赏购物休闲消费的源动力。

二是营销阻力，既阻碍游客到生态园购物消费的反动力，它主要包括交通道路状况的好坏，交通条件的优劣。

营销策略根据生态园的核心品质，在不同时期针对不同群体凝练句具有广泛市场号召力的对外宣传口号，或者做个能深刻反映景区本质特色与种不同的策划等，然后，将这些特征予以固化，再通过所有可能媒介手段，包括电视报纸杂志展览会企业员工的名片景区所有可能利用的标示，将这些特征予以不断强化。

根据生态园的产品结构，正确运用推广组合，把广告公关促