廉租房安居工程建设项目投资立项报告可研报告

城乡居民家庭中自行车缝纫机电视机巳趋于普及，不少家庭拥有录像机电冰箱摩托车，少数家庭还有私人小汽车。

但北部乡镇还有少部分困难户温饱问题未彻底解决。

乾县文化教育历史悠久。

唐初就设有专门教育机构，宋时设儒学，元时增设社学，先后建立乾阳紫阳文明等书院，吸引厂四方学子。

建国后，教育事业飞速发展。

截至年，全县计有县辖高中所，乡辖初中所，小学所。

还有市辖师范学校，林机公司西北技工学校及两所职业中学。

共有在校学生名。

文化卫生广播电视事业也有了很大发展，已建立了县文化馆图书馆剧团剧院电影院工人俱乐部等文化艺术活动中心。

群众性的文化艺术活动普遍开展。

县上建立了广播电台电视台卫星地面接收站，安装了闭路电视，广播覆盖率达，电视覆盖率达。

医疗卫生条件显著改善，县上建立了人民医院中医院妇幼保健院和卫生防疫站，共有卫生机构个，从上到下已初步形成了医疗网络。

地方病传染病发病率大大减少。

乾县有着闪光耀彩的人文历史，古好臷为黄帝祭天之所。

历代不少帝王巡幸古奉天秦始皇幸梁山宫汉武帝获白麟于城北麟沟汉宣帝因万鸟临集城北神雀原，下了历史上第道保护鸟类的诏书唐高祖猎豹于城东黑豹峪唐太宗肃宗德宗顺宗僖宗等都因作战到过乾地。

乾县人杰地灵，名人辈出，名垂青史者有唐代赵隐，全家有‚烈士，三宰相，五进士，六御史‛之誉元代杨奂，著述甚丰，提倡理学，时称‚关中夫子‛清代王郡曾任台湾总兵，屡平海盗，政声卓著近代著名剧作家范紫东，平生创作三滴血等秦腔剧余本著名外交家王炳南，曾担任中美大使级会谈首席代表外交部副部长对外友协会长等要职。

乾县有着光荣的革命斗争历史，乾县人民富有革命斗争的光荣传统和艰苦奋斗的革命精神。

明末农民起义领袖李自成围乾州以攻西安时邑人宋企郊毅然弃官，归附义军。

辛亥革命吴希真起兵响应不遗余力奔走革命，被孙中山赞为‚革命巨子‚。

年月中国共产党在乾县建立了特别支部，传播马列主义，组织农民抗粮抗捐，除暴安良，在群众中播下了革命的火种。

大革命失败后，乾县党组织领导群众示威游行，反对帝国主义侵略，人被国民党反动政府逮捕，王德安等名共产党人英勇就义。

年冬，党又组织了铁佛寺武装起义，成立了陕甘边游击队，开展了地方武装斗争。

抗日战争爆发后，党组织大力宣传抗日救国的主张，领导乾县人民积极投入抗日救亡斗争。

共产党员杨森张庚良，抗日将领高鹏在抗日前线壮烈牺牲。

解放战争时期乾县党组织得到蓬勃发展，组建了乾县大队，跟随主力部队转战陕北关中，谱写了曲曲可歌可泣的壮丽凯歌，为迎接全国解放做出了贡献。

建国后有抗美援朝保家卫国的魏官祥田生春等名烈士，有为抢救国家财产英勇献身的军人景志强，有舍己救人的复退军人王振西等，为我们树立了光辉的榜样。

乾县被陕西省政府审定为历史文化名城，境内名胜古迹景点多彩多姿，以唐高宗与武则天合葬墓乾陵驰名中外，为第批全国重点文物保护单位，是引人瞩目的旅游胜地。

除此之外，全县还有隋恭帝杨侑庄陵唐僖宗靖陵和秦梁山宫甘泉宫等古遗址处。

自年乾陵对外开放以来，乾县的旅游事业发展很快，最多年接待游客多万人次，其中外宾万人次，收入余万元。

为了进步促进旅游事业的发展，政府将旅游事业作为经济发展的支柱，已着手恢复乾陵地面建筑，加快旅游基础服务设施建设。

乾陵作为陕西西线旅游景点的颗明珠，正在大放异彩。

随着国民经济的发展，乾县城乡面貌日新月异，县城内拓宽了东西大街，扩建了风水台街和泰山庙街，新建了东新街，各巷道大都铺上了水泥路面。

供水供电设施也有较大改善。

全县所有村庄都通了电，不少村庄都用上了自来水，北部山区基本改变了人畜饮水困难的局面。

县城主要街巷楼房林立，先后建起了剧院影剧院邮电大楼百货大楼县医院门诊大楼县委和政府办公大楼中及二中教学楼农行大楼建行大楼中行大楼等引人注目的建筑物，开辟并新建了人民广场。

城区建设面积已由建国初的平方公里扩大到平方公里。

按照县城总体规划，乾县将逐步发展成以旅游业为主的文化名城。

乾县人民世世代代在这块古老的土地上繁衍生息，奋发图强，谱写了光荣的历史，开创了辉煌的业绩。

建国多年来，特别是改革开放多年来，在各方面都取得了巨大的成就。

但这只是在社会主义现代化建设道路上迈出的重要的步，未来的任务还十分艰巨，任重而道远。

乾县人民决心在中国共产党的领导下，坚定每平方米元，中档住宅为每平方米元，高档住宅为每平方米万至万五千元千元。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示的年第月西安市商品房价格为元，与北京上海深圳等线城市的价格有着较大的差距，与二线城市中的南京重庆等也有着道难关的距离。

其他城市的房地产市场是突飞猛涨的，而西安的房地产市场是循序渐进的，稳中有升的，市场很平稳。

二房地产开发投资旺西安市年住宅建设计划，西安市年开工建设的住宅总面积将超过万平方米，是西安历史上最大规模的年度住宅开发量。

建成后，以户均建筑面积为平方米计算，也至少可满足万户家庭的居住需求。

如此建筑规模，反映了陕西房地产业的强大开发实力，说明了房地产投资旺盛。

三刚性需求强劲，市场需求潜力较大年月，西安商品房市场成交万平方米，同比增长，环比增长。

年西安商品房总成交万平方米，月总销量与年单季度基本持平。

自年以来，西安房地产业从市场初步启动到相对高速发展以来，今年月西安楼市销量已超年历年的全年总量，而月更是创下历年西安楼市单月成交量新高。

数据表明了购房者的臵业热情，也说明了刚性需求的强劲，而伴随着陕西省的经济发展，人口的逐渐增多，陕西省房地产市场的需求潜力较大。

四陕西省房地产价格呈现持续小幅升高的态势从年开始至今年的房地产价格调查数据显示，陕西省房地产销售价格也在逐年攀升，上涨速度逐年增加，从年到年，房地产销售价格的上涨速度保持在百分之点多，之后波动上升，年达到的增幅，年虽然受到国际金融危机的影响，房地产销售价格的上涨速度却再次提高，达到了。

与此同时，年，我省房屋租赁价格也上涨了。

消费需求投资需求供给紧张以及房地产开发成本的增加都会导致我省房地产价格继续上扬。

在严格的宏观调控政策下，近期内房地产价格增长速度会有所回落，但回落幅度不会太大从长期看，房地产价格将呈现持续小幅升高的态势。

五居住从‚有‛到‚优‛从年到年的十年间，陕西省人均住房面积基本保持了每年平方米的增长速度，从年的平方米增长至年的平方米，而与年的人均住房面积不到平方米相比，翻了近倍。

市场在从‚有‛到‚优‛，购房者臵业也在从单纯买房到选择种生活方式。

六二手房交易市场不够活跃二手房市场的迅速拓展，对尽快缓解无房户住房需求，盘活陕西整个房地产业级市级都有着积极意义。

然而，陕西的二手房市场发展却相对滞后。

以西安市为例，其二手房市场年启动，当年交易量不足万平方米。

经过年的发展，截至年月，年月的西安二手房市场交易面积为万平方米，有了长足的进步，但是与月的新房万平方米的成交量相比，依然有着较大的差距，大致比例为。

而上海广州等城市二手房交易量已超过了新建房屋交易量，南京武汉等城市新建商品房与二手房交易的比率基本相当。

个发展合理的房地产市场，新建商品房与二手房交易的比率应大致在左右。

而陕西二手房交易市场的发展状况，则表明陕西房地产市场仍存在着较大的结构性缺陷，二手房市场不够活跃，有待进步的加强。

七住房保障臸度仍处于完善过程住宅保障臸度不仅对于陕西以至对我国而言均处于个完善的过程。

当前我国的住房保障臸度尚处在建设的初期，其受惠面较窄，且门槛较高，可操作性般。

随着国内各地逐渐加大对各类政策保障性住房的建设力度，之前的情况将有所改观，未来的受惠群体较逐渐向中等收入人群过度，而随着经验的积累，其操作性逐渐得到改善。

八政策助推陕西省地产快速发展从西部大开发到西咸体化再到西部金三角西安成都重庆以至最近的天水关注经济带，系列利好政策的实施以及将要实施都对陕西省的房地产市场有着积极促进的作用三陕西房地产市场典型城市房地产发展分析西安房地产信息网数据研究中心通过对十个典型城市的调研分析，按照各个城市房地产发展规模以及发展潜力的不同按照相应的比重得出陕西省整体普通住宅的均价为元。

从图上可以看出，西安普通住宅均价最高，超过元，属于第梯队榆林延安咸阳的普通住宅均价在元之间，属于第二梯队而宝鸡铜川渭南汉中安康普通住宅均价在元之间，属于第三梯队商洛的普通住宅均价元，是十个城市中均价最低的个城市。

西安元西安作为二线城市，房地产市场发展从年起步，经过年的起步调整上升期，到年相对稳定的协调发展期，经历了的政策调整快速提升期，再到年年，房地产行业全面调整期。

路走来，已经走过个年头，西安房地产市场长期以来表现为稳中有升的发展态势，即便在多年来全国线城市房价伴随着政策的调控大起大落时也是如此。

在年西安楼市更是较为火爆，月的新房成交量为万平方米，创造了新的历史记录。

目前，西安在售项目个数为个，是陕西省房地产市场的支柱城市，商品房供应面积占全省比例的左右。

均价在年上涨幅度尤大，已经‚破五‛目前为元，高于其他九个城市的均价最低也在元以上。

特征房地产开发量多年以以上速度增长商品房销售市场交投活跃，市场需求空间较大‚稳中有升‛是西安房价的长期表现住宅物业成为商品房市场绝对主体城市规划建设与房地产发展形成‚互哺‛，房地产助推西安城市化进程二咸阳元从年开始，伴随着城市经济的发展，在西咸体化发展战略的带动下，咸阳市房地产市场快速起步并深入运行，尤其年后市场发展加速，整体市场呈现出供销两旺的格局。

不过咸阳城区面积相对有限，目前咸阳商品房市场供应集中于城内以及城南西咸共建区，城北城东及城西相对偏少。

同时从城市地理来看，南为渭河，北边为塬以及高速公路阻断，整体房地产开发空间受到定限臸，目前市场在售项目为个左右，均价为元。

特征宏观经济持续向好，带动房地产业快速发展房地产市场供需两旺，价格稳升房地产市场趋于纵深化发展产品理念较为传统，呈现扁平化特征三宝鸡元宝鸡房地产市场从年开始起步，但是较为缓慢，直到年在宝鸡国民经济持续快速发展和城市化快速推进的过程中，房地产业才有了较快的增涨。

年来，宝鸡市房地产开发投资规模逐步扩大，年，开发投资额由亿元增加到亿元，增长倍，年均增长。

房地产开发投资占全社会投资总额的比重，由年的上升到年的，已成为拉动宝鸡固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。

宝鸡的居住区域主要集中在经二路上，多年来房