旅游风情小镇建设项目投资立项报告可研报告

综上所述，该项目建设已经成为了能不能吸引更多全国乃至全世界的客源，能不能提高游客在普者黑消费水平，能不能为当地区域范围内就业问题创造更多机会，能不能带动普者黑风景区经济按预期发展的头等大事。

根据云南省委副书记常务副省长秦光荣同志在赴四川九寨沟考察座谈会上借鉴经验创新思路加快云南旅游产业发展步伐的讲话精神‚建设好环滇池旅游休闲旅游区阳宗海旅游度假区文山普者黑旅游区云阳梯田旅游区等个国内外知名的风景旅游区和度假区‛，我们在云南省有关部门丘北县政府的指导下提出了‚普者黑旅游风情小镇‛的开发建设项目。

项目建设规模和内容普者黑旅游风情小镇期建设项目总规划用地面积平方米，规划总建筑面积平方米。

普者黑旅游风情小镇期建设项目将立足于普者黑风景区的生态资源保护和打造旅游产业持续的发展两大出发点，开发普者黑。

可行性研究结论市场预测最近系列的统计数字表明，丘北县实施的旅游业带动战略效果开始凸现，旅游业的发展有力地带动了第三产业其他行业的发展，成为全县第三产业发展的‚火车头‛。

丘北县紧紧依托普者黑旅游风景区，不断加大旅游市场的宣传促销和实施旅游带动战略，在普者黑旅游业得到快速发展的同时，有力地带动了贸易旅馆餐饮运输娱乐服务等相关产业的快速发展。

年全县共接待游客万人次，实现旅游综合收入万元。

其中旅游产业带来的贸易零售额为万元，占全县贸易业零售额的旅游产业带来的餐饮业零售额为万元，占全县餐饮业零售额的旅游产业带来的旅馆营业收入为万元，占旅馆营业收入的旅游产业带来的客运营业收入为万元，占全县客运业收入的旅游产业带来的娱乐服务收入为万元，占全县娱乐服务业收入的。

依托普者黑旅游风景区强劲的发展态势和巨大的旅游客源，本项目建成后将有充足的客源。

以丘北县目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，普者黑旅游景区日客流量人以上。

项目建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，构建有力的销售网络和营销渠道，将常年为项目提供大量客源。

本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的营销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，客源将有充分保证。

项目建设进度本项目已在年进行市场研究和方案设计，经过近年的工作，现已基本完成方案工作。

计划本项目于年月动工，年月份通过竣工验收，并进入销售。

投资估算和资金筹措本项目拟按照滚动投资分期开发的方式投资。

期投资万元人民币，建设资金全部使用开发商北京丹青山水房地产有限公司的自有资金及自筹资金。

项目综合评价结论综上所述，普者黑风景区由于配套设施的滞后已经成为旅游经济进步提升生态资源可持续发展的关键问题。

普者黑旅游风景小镇期建设项目的开发建设对于提升普者黑风景区的内在质量和品质具有十分重要的意义，因此项目建设十分必要。

普者黑旅游风景区得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强，各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。

本项目的开发建设具有较强的生态资源文化内涵地理区位资源品牌等优势，该项目开发建设的内容符合市场发展趋势和丘北县旅游经济的发展需求，普者黑旅游风情小镇期建设项目具有切实可行性，具有良好的市场前景。

市场宏观背景旅游行业发展趋势分析在总体发展趋势上，虽然近年来遭受到世界经济不振和国际恐怖事件等种种打击，但旅游业发展的市场基础依然坚实，总体发展速度仍高于全球经济总体增长速度。

旅游业具有投资少回报高，资源垄断性，劳动力密集，关联性强，无污染等特点，被公认为是永远的朝阳行业，受到各国政府的重视，并给予优先发展。

旅游业目前在各国经济中的比重和地位日益加强，至年为止，已跃而成为世界第大产业。

随着工业化城镇化进程而加快，随着人们的生活节奏随着工业化城镇化进程而加快，亲近自然接近自然回归自然拥抱自然已成为国际旅游的发展大趋势。

而这种对自然的渴求也越来越显示出传统的观光式旅游方式的先天缺陷。

近年来，随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，个休闲时代正在来临。

的生活工作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的休闲需求不断膨胀，我国的生态旅游已经从第代的‚生态发展通道经济口岸经济，把文山构建成面向东部沿海发达地区东南亚各国的区域性现代物流中心和对外开放的窗口。

为扩大对内对外开放，加快招商引资步伐，州委州人民政府解放思想，于年月成立了文山州招商引资机构。

出台了关于进步改善投资环境扩大开放的若干规定，设立了州政府投资服务中心，实行窗口部门‚站式‛服务。

各县也出台了投资优惠政策，成立了县外来投资服务中心，实行‚个窗口对外条龙服务‛，热情为外来投资企业办理规划用地开工供水供电等手续。

州县招商部门本着‚你投资我服务，你困难我解决‛的原则，积极做好外来投资企业的后续服务工作，优质高效快捷的服务，迎来了大批国内外客商，年，全州共引进外来投资亿元，占固定资产投资的。

外来投资的大量进入，促进了地方经济发展，年，全州国内生产总值亿元，地方财政收入亿元。

目前，全州上下已形成‚人人都是招商环境，个个都是引资形象‛的良好招商氛围。

丘北县的区域发展及前景预测丘北县以盛产辣椒和境内有‚普者黑‛山水田园风光而闻名。

丘北辣椒又名‚丘北小椒‛，中外驰名，产品远销国内多个省市及东南亚韩日及欧美地区，年被国家命名为‚中国辣椒之乡‛。

以喀斯特峰群洞群湖群为特点的普者黑，是云南省境内度假休闲基地之国家级旅游区国家重点风景名胜区。

丘北县还是云南省林业重点县生猪基地县牛羊基地县英美优质烟叶基地县。

位臵面积丘北县位于云南省东南部，位于东经北纬之间。

东隔清水江与广南县毗邻，南与砚山县开远市接壤，西隔南盘江同弥勒泸西两县相望，北与师宗县广西壮族自治区西林县衔接。

县境内东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里。

县城设在锦屏镇，海拔米，距省会昆明市公里，距文山州府文山县城公里。

历史沿革春秋战国时属楚地，秦属进桑句町部族区域。

汉武帝元鼎六年公元前年属群舸郡，蜀汉晋隶兴古郡，唐武德七年年属郎州，天宝七年年属南诏拓东节度，宋大理国时期属维摩部，元至元七年年属阿宁万户府隶广西路，明隶属广西府维摩州，清康熙八年年隶师宗州，雍正九年年设师宗州同驻丘北，乾隆三十五年年降师宗州同知为丘北县丞，道光二十年年升丘北县为正县，隶广西直隶州，民国二年年隶蒙自道，后废道直隶云南省都督府，民国三十年年隶第二行政督察专员公署，民国三十五年年隶第四行政督察专员公署，中华人民共和国建立后，属文山专区。

年建文山壮族苗族自治州，丘北属州辖的县。

丘北因县城建于暮冶峰丘山之北得名，雍正三年上谕，除四书五经外，遇‚丘‛字加‚阝‛旁，作‚邱‛，地名字亦作‚邱‛，故‚丘北‛称谓与用字随建臵衍变而延用至今，根据中华人民共和国行政区划代码，省民政厅云民字号文件规定，自年月又将‚邱‛字改为‚丘‛。

行政区划全县辖锦屏镇双龙营镇日者镇腻脚彝族乡新店原冲头彝族乡舍得彝族乡树皮彝族乡八道哨彝族乡官寨乡平寨乡天星乡温浏乡戈寒乡羊街乡共镇乡，下设个村居民委员会，个村小组。

人口民族年末，全县总人口万人。

境内居住着汉壮苗彝瑶白回等七种民族，少数民族人口共万人，占总人口的。

地理气候丘北地处滇东南岩溶山原丘陵地带，地势西南高，东北低，六诏山支系大总山纵横全境。

主要河流有南盘江六郎洞河夸墨河拖底河官寨河补挡河清水江南丘河清水河清平河石葵河盘龙河马恒地段，分属珠江流域西江水系和红河流域泸江水系。

普者黑湖为较大的天然湖泊，水面平方公里，境内最高海拔羊雄山顶峰米，最低海拔弄位村米。

由于地处低纬季风区域，气候总体上属中亚热带高原季风气候，有南亚热带中亚热带北亚热带南温带个气候类型，年平均气温，年平均降雨量毫米。

经济与社会发展年，全县地区生产总值万元，按可比价计算同比增长其中第产业完成万元，增长，第二产业完成万元，增长，第三产业完成万元，增长，工农业总产值万元，增长，地方财政收入万元，增长实现全社会固定资产投资万元，增长，社会消费品零售总额万元，增长，全县粮食总产量吨，增长，农民人均纯收入达万元，人口自然增长控制在以内，城镇登记失业率为。

丘北县的旅游业，自年成立旅游局至今，全县旅游基础设施建设投入亿元，改善旅游设施，开辟水上游览航线公里，旅游服务接待体系初具规模，有宾馆饭店招待所小旅馆家，其中星级以上家，实行配套条龙服务，满足不同层次的旅客要求。

丘北地方民族文化丰富多彩，在普者黑景区内举办彝族花脸节辣椒节荷花节苗族花山节壮族尝新节赛装节，以及龙舟赛斗鸡摔跤等少数民族传统节日活动。

还在网络上注册了‚中国普者黑‛的域名，建立了网址，并进行网页制作发布。

年至今，接待国外游客余人次，国内游客余万人次，旅游外汇收万美元，综合经济收入万元。

年上半年，接待国内外游客万人次其中国外游客人次，综合经济收入万元。

旅游业的发展，带动了第三产业的快速发展，年，第三产业所创造的增加值达万元，同比增长，拉增长个百分点。

宏观市场与本项目发展借鉴根据以上资料分析证明度假式旅游的概念已经在世界范围内得到了消费者的极大认同，而且已为越来越多的消费者所接受，将成为未来很长段时间内发展的必然趋势二中国城市居民对‚人居‛的需求，也导致房地产行正在发生着全新的革命，由实用型开始向享受型休闲型转变，度假休闲地产正逐步走入城市居民追求的视野当中。

随着中国经济的进步发展，城市化进程进步加快，度假休闲地产市场的需求将得到进步的扩大。

目标市场分析从本质上来说，普者黑旅游风情小镇是个度假休闲地产和旅游商业地产行业结合交叉的综合性地产项目，它针对的目标市场对象将既有普者黑旅游项目的消费者，也有旅游商铺项目的投资者。

因此对其目标市场界定我们也将从消费对象和投资对象两个方面来进行分析。

目标市场界定休闲客栈项目消费对象的市场容量及特征分析消费对象目标群体容量分析由于度假式旅游与般度假旅游项目不同，要求旅游者要有足够的支付能力同时普者黑旅游小镇期建设项目与般的旅游产品也有明显的区别，还要求消费者具有较高的生活品味和生态意识。

综合以上两个方面的因素，普者黑旅游风情小镇所针对将是社会中等收入水平的城市居民，即中产阶级，是理想状态中‚橄榄型‛社会中