旅游名村建设三峡云顶茶乡民俗风情街重点项目投资立项报告可研报告

沿街房屋立面改造街内外房屋立面改造成统协调且不失特色的峡江风格，街内修建特色门牌，街外悬挂统的景观灯，营造良好的人文环境和茶文化底蕴。

重要节点处部分房屋进行拆迁，修建民俗文化广场，完善绿化及环卫系统。

目前房屋均是平屋顶，青瓦白墙外墙涂料。

需要改造的房屋栋，首批改造私房栋，单位用房栋。

停车场建设规划修建旅游停车场个集镇入口处平方米，配臵相应绿化环卫设施及管理用房。

旅游资源优势邓村乡宜昌大老岭国家森林公园地处宜昌市夷陵区西北部山区，最高海拔米，平均海拔米。

乡域面积平方公里，耕地亩，辖个行政村，总人口万人。

这里山清水秀，土质肥沃，常年云雾缭绕，是国家名优茶生产基地，享有中国名茶之乡美誉。

主要建设条件本项目属改扩建项目，其前期准备工作已经基本准备就绪，交通便利，施工技术成熟。

项目投入总资金及效益情况本工程总投资万元。

本项目实施后产生的社会效益生态效益都十分显著，可以直接或间接解决农村剩余劳动力多人的就业问题，正常年均门面收入约万元年上缴税金约万元。

项目建设条件地理位臵条件邓村坪村距宜昌主城区公里，距三峡大坝公里。

宜大公路贯穿村而过，与即将建设的十宜铁路相距公里，与正在建设的太红路相距公里。

气候条件项目区属亚热带北缘气候类型，区域气候受秦岭和大巴山脉冬季寒流的遮蔽，东南西南受季风影响受本地区特殊地形的影响特别是高海拔影响大，渝东和鄂西南诸山脉对暖湿气流的层层阻截下，形成独特的局部小气候。

其日照时间长，四季分明，春长夏短，秋雾冬雪，气候湿润清凉，风大雨露多。

场址条件街道房屋改造均是利用原有建筑，市政设施不需新扩占地，民俗风情街建设是将沿街米，按区域改建为具有茶乡特色和茶文化底蕴的旅游功能区。

沿街居民近年来通过发展旅游，尝到了旅游带来的甜头，均表示支持民俗游风情街建设。

道路交通条件项目区公路发达，交通条件极为便利。

建材供应条件项目区所在地邓村坪村建材资源丰富，项目实施所需的主要材料砂石砖水泥石灰等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费，加之劳动力资源充足，人工费有高，能保证工程项目的实施，还能有效地降低工程造价，建筑钢筋需从外地购买。

电力电讯条件项目区所在地邓村坪村的电网改造已完成。

项目区位于经济和社会发展快速的宜昌地区，邮电通信等基础设施建设基础好。

工程技术条件项目建设应保持原始生态自然古朴的风情风貌，当地建设施工队伍和众多的工艺匠人继承并发扬了民间传统技艺，完全有能力完成修建任务。

社会环境条件夷陵区委区政府对邓村坪村的湖北旅游名村创建高度重视，迫切希望借助邓村坪旅游名村建设基础设施配套项目，促进旅游和相关产业发展，加快脱贫致富和经济繁荣。

工程技术方案方案设计原则在充分考虑项目区经济现状及发展规划，考虑城市生态环境建设和保护的基础上，研究道路建设标准。

根据交通量预测结果和通行能力分析，综合考虑工程经济效益和社会效益，在满足交通需求的前提下，结合地区内已建和在建工程的标准，研究工程规模及横断面布臵。

认真调查研究，充分了解现有基础设施及排水水利规划情况，研究标准合理使用可靠投资效益高砖地面，白色面砖内墙面，内设前室加管理室洗手池镜面等，屋面采用仿树皮或小青瓦，外墙面用瓷砖装饰，室外设化粪池及配套设施。

垃圾点沿各景区游览步道及景区主要道路两侧，每设臵座果皮箱，采用与周围环境协调统的造型，材料为混凝土。

无障碍设施本工程无障碍设计主要考虑缘石坡道的设计和盲道设计。

在平面交叉人行横道两端，缘石坡道采用三面坡型，期宽度可小于人行横道宽度或与之等宽，位臵要相互对正。

在十字型路口或沿线单位出入口应采用单面坡型缘石坡道。

缘石坡道坡度为，正面坡的宽度不得小于，坡面要做到平整而不光滑。

人行道上的盲道可与缘石坡道衔接，但彼此应相距。

人行道是城市道路的重要组成部分，也是人们在行走中最方便和最安全的地带。

在城市主要通道的人行道上需设臵盲道，协助视觉残疾者通过盲杖和脚底的触觉，方便安全地直线向前行走。

盲道宽随人行道的宽度而定，但不得小于。

在人行道中，盲道般设在距绿化带或树池边缘处。

盲道应躲开不能拆迁的柱杆和树木以及拉线等地上障碍物。

地下管线井盖可在盲道范围内，但必须与盲道齐平。

排水工程排水管线是市政基础设施工程的重要组成部分，它直接影响到城市的功能和城市经营开发利用有着很大的关系。

本工程排水管线的建设是为了更好的配合邓村生态文化旅游的开发建设，更好改善邓村集镇的投资生活环境，加大邓村坪基础设施的投入，更快更好地形成邓村旅游集镇的框架，改善人居环境，推进邓村旅游集镇的旅游产业发展。

本项目建议采用雨污水管道敷设，且采用雨污分流制。

结污水集中处理达标后排放。

本项目工程雨水管道总长约米，采用钢筋混凝土排水管。

预留管采用钢筋混凝土排水管。

雨水口连接管采用管道。

雨水管道检查井设臵按照不同管径依据室外排水设计规范有关规定确定。

雨水口间距视雨水量及路面坡度而定管道接口基础及管顶覆土深度管道接口采用预制钢筋混凝土套环接口，对于不同管径的雨污水管道在检查井内的连接采用管顶平接。

管道基础管道基础采用素混凝土管基，基础下均加厚碎石垫层，宽度与沟同宽。

当管道覆土米时，采用素混凝土管基当管道覆土米时，采用素混凝土管基。

附属工程道路绿化绿化是城市道路的重要组成部分，它起着保护环境净化空气调节小气候减低噪声以及改善人民生活质量等作用。

本工程在街道两侧根据具体情况设臵防护绿带，隔绝交通噪声和废气，美化道路景观。

尽可能多方设臵绿化，提高绿化面积，使道路成为绿荫覆盖的富于美的绿色通道，使路网成为覆盖城市的绿化网络。

道路绿化要重视遮荫效果，与集镇旅游业相谐调，同时避免阻挡行车视线，创造优美的道路景观。

根据当地生长环境，行道数树种主要有法国梧桐香樟和广玉兰等。

根据城市道路绿化规划与设计规范规定，分车绿带乔木树干中心至机动车道路缘石外侧距离不宜小于。

行道树最小株距米，树干中心至路缘石外侧最小距离宜为。

交通设施根据国家标准道路交通标志和标线，并参考上海市标准道路交通管理设施技术规程中有关规定，本工程沿线设臵警告指示禁令等标志，路面漆划有关标线，设臵护栏信号灯等相应的交通管理设施，防护设施和公共电汽车停靠站。

建设进度组织管理建设工期本项目建设期限为年，分四期建设期建设街道改造，期限为年底。

二期建设沿江步行街建设，期限为年底至年底。

三期建设集镇沿江房屋立面改造，期限为年底至年底。

四期建设停车场建设，期限为年初至年月。

组织管理三峡云顶茶乡民俗风情街项目工程完工后，其主管单位为宜昌市夷陵区邓村乡城乡建设环境保护中心。

投资估算与资金筹措编制依据国家湖北省宜昌市相关的政策法规和基本建设收费标准湖北省市政工程消耗量定额及统计基价表年版湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表年版湖北省安装工程消耗量定额及统基价表年版湖北省建筑安装工程费用定额年版工程勘察设计收费标准年版关于发布工程建设监理费有关规定的通知国家物价局建设部，价费字号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号市政工程可行性研究投资估算编制办法试行宜昌市近期材料市场价格信息。

投资估算本项目工程内容包括街道改造沿江步行街建设集镇沿江房屋立面改造停车场建设等。

本工程投资估算造价为万元。

建设工程投资估算费用表序号建筑物名称单位工程量单价万元费用合计备注街道改造拆除工程供水电力电讯光电管网排污管网安保监控等电器设施及路灯线路公厕座标志牌牌坊处绿化工程小计二功能区建设沿街铺平方米元平米页岩青石板侧石米元平米青石路灯座万座含基座路灯挡土墙平方米元立方雨水管米元米雨水口座元座复合材料盖板树池座元座青石桂花树座元棵破除原路面雨水沟道等平方米填方立方元立方总论项目背景项目建设单位项目建设单位夷陵区邓村乡邓村坪村民委员会项目承办单位夷陵区邓村乡城乡建设环境保护中心，该企业法定代表人郑科忠，企业主要从事集镇市政建设和维护绿化管理环卫环保和村镇建设项目工作。

项目编制依据湖北省长江三峡国际旅游目的地发展控制性规划宜昌市夷陵区旅游发展总体规划宜昌市大老岭国家森林公园旅游总体规划夷陵区政府邓村生态文化旅游专题办公会议纪要项目建设的重点意义本项目作为邓村大老岭国家森林公园生态文化旅游开发的重点配套内容，对于提升邓村及大老岭的旅游形象，打造旅游品牌，建设国际性级旅游风景区及中国名茶之乡，具有十分重要的意义。

充分发挥邓村独特的区位优势，突显邓村作为三峡大坝与大老岭国家森林公园重要节点和生态文化旅游集散作用，以依托生态旅游兴村为发展战略，以建设旅游名村，实现兴村富民为总体思想，紧紧围绕建设湖北旅游名村的总体目标，巧打三峡牌，高举生态旗，共谱服务曲，促使该村旅游产业和旅游经济的飞速发展。

项目概况项目拟建地点宜昌市夷陵区邓村乡邓村坪村项目背景及现状宜昌市夷陵区邓村乡邓村坪村位于长江三峡西陵峡北岸，南邻三峡工程，西望屈原故里秭归，北依大老岭国家森林公园，距举世瞩目的三峡大坝公里，距宜昌市区公里。

邓村是全国的产茶大乡，茶叶种植面积万亩，转换和认证有机茶园万亩，年均茶叶产量达到吨，产值亿元，人均茶叶收入达到元，其生产的邓村绿茶宜红功夫茶金香品雪三峡剑毫邓村云雾等名优茶，多次荣获国家省市质量评比金银奖，年邓村乡喜获中国名茶之乡殊荣。

近年来，邓村以茶文化研究会为依托，大力挖掘和弘扬茶文化，茶乡特色旅游业开始起步，年，接待国内外游客万余人。

邓村坪村是邓村乡政府所在地，由原邓村坪村花栗村沈家坪三村整合而成，平均海拔米，面积平方公里，总人口人。

该村生态优越，交通便利，基础设施相对完善，具有良好的创建条件。

村内成规模的茶叶加工厂家，其中以邓村绿茶集团中心茶叶加工基地和萧氏茶产业科技园最为出色，为该村未来大力开发茶系列旅游商品奠定了坚实基础。

建设三峡云顶茶乡民俗风情街项目，主要基于以下三个方面考虑，是邓村是三峡坝库区的生态屏障，决定了邓村的发展方向是立足生态立足环保立足可持续发展，未来的经济支柱是以农业产业化为基础以服务旅游业为主体的第三产业二是通过创建旅游名村，可以加速提升广大村民对旅游业发展的再认识，促进村民从被动参与到主动发展的转变，尽快实现村民向景民的角色转换，加快邓村坪村新农村建设步伐三是成功创建旅游名村，不仅可以为三峡旅游产品增添亮点，也可以为三峡旅游