市政生态农业休闲观光园项目投资立项报告可研报告

项目所在的横埠镇是全国重点镇之，是枞阳县东部集镇中心，共辖个行政村，个居委会，总面积平方公里，总人口万人。

集镇功能辐射周边中个乡镇万人口。

本项目建成后，将凭藉其新型的休闲生态农业产业业态而吸引大批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业商业饮食业等农村二三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的。

有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐新农村本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成个互为产品互为市场的格局。

这样可形成城乡经济城乡文化城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化。

三项目概况建设地点横埠镇横山村朱庄组主要建设内容生态农业休闲观光园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光农村休闲渡假之路。

在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。

园区规划项目有采摘园垂钓池儿童乐园设施农业农作物迷宫田园风光区生态养殖水产畜禽野营烧烤等项目。

在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘走迷宫酿酒果酒葡萄酒编织垂钓植物组织培养老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味住天农家屋，干天农家活，吃天农家饭乐趣的理想渡假园区，也是学校进行寓教于游，寓教于乐的科普教育理想之地。

设施农业区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄小黄瓜草莓各种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅自用。

另外农业园还有观光型玻璃温室座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

田园风光区以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。

其他包括在园区里放养了鸭鹅牛羊等家禽家畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩。

农作物迷宫区园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵或玉米或小麦，或菊花每年每季景观不同。

其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。

垂钓区农业园建有个专业垂钓池和六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖种稀特鱼，如美国茴鱼鲻鱼南美白对虾等。

嘻水区为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水抓鱼的好地方。

水果采摘区生态种养殖系统农业园种植有桃油桃李梨葡萄枇杷枣杏柑橘石榴柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花全年有果。

所有果园严格按照安徽省无公害农产品水果部分生产标准进行管理，采用大量施用有机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪还田增强果园土壤肥力。

果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药除草剂和杀虫剂用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

餐饮区农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大小包厢，设施齐备。

可同时供人就餐。

餐厅菜肴大部分使用农业园种养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

生活管理区朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格景观设计上与整体协调。

木屋别墅区建个形态各异别具特色外观新颖内部设施完备的别墅。

农家四合院建座条件优雅设施完备的农家四合院，接待游客。

我国农业回顾展就布置在其中。

农业回顾展以详实的文字说明图片实物模型等形式展示了我国古代农业传统农业和现代农业发展的历史。

展览重点介绍了我国农业的种植技术园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性趣味性观赏性，对市民青少年学生具有较强的教育意义。

农家小院中，还可以摇辘轳打水推碾子磨面野炊等工期出于需要大量的建筑材料机械设备等，各类运输车辆进出施工场地来往较频繁。

因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大，对大气环境质量的影响不容忽视，应采取措施加以控制。

地表水环境影响分析施工期工程对地表水环境的影响因素有施工现场工人生活污水施工活动中排放的各类生产废水施工现场地表裸露破坏引起的水土流失等。

噪声环境影响分析施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械。

固体废弃物施工期产生的建筑垃圾会对环境造成定的影响，应及时清理外运，以免对周围环境造成不利影响。

二营运期环境影响分析发电机房的噪声固体废弃物生活污水。

第三节生态环境保护措施施工期环境保护认真贯彻执行国家和地方有关环境保护法律法规，做到污染防治工程与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。

施工期间原料不肆意堆放，应保持整洁有序。

工程竣工后及时拆除各种临时工棚设施，并将现场整理干净。

建筑废弃物应运到环保或城建部门指定的地方存放。

铺设下水道，保证雨污水排水通畅。

建设适当数量的公厕，设废物箱，保持施工现场的洁净。

在施工现场设置绿化带，可建定面积的绿化区，以改善施工区形象，陶冶人的情操，美化人的行为。

二废物治理方案废水治理方案本项目所产生的废水经二级处理后排放，可达到污水综合排放标准的级标准。

固体废弃物治理方案本项目没有有毒有害的废弃物产生，而施工过程中产生的建筑垃圾和运营期间期间产生的生活垃圾，派专人定期清扫收集，集中运出场外填埋，不会对环境产生影响。

噪声治理方案对搅拌机振动器等噪声大的机械设备在规定的时限作业，做到不扰民。

第四节地质灾害影响分析规划区工程地质状况良好，据国家区划这地区地震基本烈度为度。

第五节特殊环境影响评价项目区在规划的横埠镇内，枞阳历史悠久，人杰地灵，项目拟建区域周围没有发现文化古迹，离旅游景观也比较远，项目的建设不会对枞阳县的风景名胜和自然景观造成不利影响。

总之，本建设项目产生的各种污染物均得到有效处置，能达标排放，对环境影响较小，从环境保护的角度来看，该项目建设是可行的。

第七章项目管理与实施进度第节项目管理项目管理与监督机构项目管理严格按照国家要求实行项目法人负责制资本金制公开招投标制监理制及合同管理制，降低建设成本。

严格按照财务制度使用资金，确保专款专用。

建立项目审批制度，定期财务状况。

配备专业技术人员专职负责根据项目建设计划采购的物资和设备。

在采购中要向专家认真进行技术咨询，进行详细调研，充分认真比较，符合招标条件的进行公开抬标采购。

工程管理包括设计施工监理竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和效益的发挥，必须严格对待。

首先选择具有专业资质的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标同时严格实施工程监理制度程材料管理，控制材料损耗，攻取最佳效益。

工程竣工后，组织有关专业和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工程责令返工，直至完全达到工程质量标准。

项目运营管理实行总经理负责制，董事长为公司法定代表人。

总经理负责企业的经营和管理，高级职员采用聘用制，职工采用合同制。

重大事项由董事会决策。

公司下设生产部营业部财务部办公室安全部等部门，二管理培训与技术培训管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。

选送德才兼备的管理干部到专业培训机构进行管理知识和技能培训，其他高级管理人员由公司内部培训，在培训时将请专业教师和业内知名的管理专家来进行授课选送批具有定文化程度素质较好的员工到同行业企业去学习和实习，还聘请专家来公司进行技术培训和技术指导。

确保公司管理队伍和技术人员专技术懂经营善管理。

第二节项目实施进度本项目建设计划从年月开始，项目总建设期限个月，拟计划至年月全部竣工。

施工前进度项目前期工作包括项目报告的编制和审批及初步设计，根据项目的审批程序及工程量，预计年月底结束。

设计及施工准备初步设计经专家审查通过后，年月初进入施工图设计阶段。

在委托设计单位进行施工图设计的同时，建设单位可着手进行施工前准备。

工程施工进度工程建设期为个月。

主体工程工程计划于年月年月。

安装工程安装水电，并进行管线安装。

该部分时间为年月年月。

竣工阶段年月底全面竣工并进行验收。

第八章经济影响分析第节建设投资估算项目投资估算依据建筑工程依据年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表及其配套费用定额装饰工程依据年全国统装饰工程基础定额安徽省综合估价表及其配套费用定额安装工程依据年全国统安装工程基础定额安徽省综合估价表及其配套费用定额材料价格依据安庆市工程造价信息年第期市场信息价。

土地征用费按当地价格估算。

设备购置费按项目单位提供的价格估算。

二投资估算本投资估算的范围为新建项目的土建工程装饰工程设备购置安装，本项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资金万元具体详见表。

表项目建设总投资估算序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元工程指标备注单位数量造价元第部分费用租用土地亩年餐饮区含装修果园亩温室大棚间宽米人行步道鹅卵石地面石砌挡墙高米排灌渠木屋别墅栋砖木结构农家四合院栋砖木结构员工宿舍砼柜架结构六角亭座木制结构公共厕所座砖木结构垂钓池个棋艺茶社儿童乐园含嘻水区自然作坊二十四节气广场停车场混泥土植树株草坪供电工程路灯园林灯座通信水井眼动植物种苗第部分费用总计二第二部分费用建设单位管理费工程勘察设计费工程监理费临时施工费办公和生活家人元具购置费人第二部分费用合计三预备费用总计第二节经济效益该项目建成后，不仅为各类商务公务活动提供洽谈休闲健身等服务，还能为游客提供垂钓等多种生态农业娱乐项目，根据现行税收政策，销售农产品免税。

应交旅游和其他收入营业税，该项目年收入可达到万元，年创利润万元，投资利润率达到，年内可收回全部投资投资利润率纯利润投资额投资回收期投资额纯利润年不含建设期从以上财务分析的结果可以看出，投资回收期小于基准投资回收期，销售利润率和投资利润率均大于基准收益率，本项目在财务上具有良好的经济效益，因而本项目在财务上具有较强的可行性。

第三节经济影响分析该项目的建成，可以推动经济结构优