涑水花园保障性住房建设项目投资立项报告可研报告

项目投资环境与必要性分析项目投资环境分析地理位臵闻喜县位于山西省境西南，运城盆地北部，东与绛县垣曲相接北同候马新绛相连西与稷山万荣运城接壤南与夏县为毗邻。

总面积平方千米，人口万，县政府驻桐城镇。

闻喜县辖个镇个乡桐城镇郭家庄镇凹底镇薛店镇东镇镇礼元镇河底镇神柏乡阳隅乡侯村乡裴社乡后宫乡石门乡。

全县现有耕地万亩，主要种植小麦棉花玉米高粱谷子豆类油料作物等。

自然条件闻喜县属典型暖温带大陆气候，昼夜温差大，年四季分明。

春季干燥多风，夏季炎热，秋季多阴雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋季，年降水量在之间，年均气温，月零下，七月，全年无霜期天。

人文历史闻喜县历史悠久，文化发达，名胜古迹很多。

现存有唐玄宗所书的御碑和韩愈撰文，祁隽藻书写的裴度平淮西叛乱的平淮西碑，二者都是不可多得的历史文物。

闻喜县的文庙，创建于北宋咸平元年，现存大成殿和五龙影壁又修葺新。

闻喜历史上是出人才的地方，见之史册的有地理学家裴秀文学家郭璞历史家裴松之法学家裴政以及唐代名相裴度南宋名相赵鼎戊戌六君子之杨深秀等。

仅裴氏门历代做过宰相的有五十九人，做过将军尚书御史等的有二百多人。

正如宋代名相司马光所说闻喜士大夫之林薮也。

交通环境闻喜交通发达，南同蒲铁路自北而南纵贯闻喜县境，礼元至古堆支线铁路为通往中条山矿区的专用线。

太原至茅津渡和焦作至侯马两条干线公路穿越县境，此外有县城通往永济县的支线公路与通住县内各村庄的简易公路多条，交通方便。

南同蒲铁路大运高速路大运二级路太风路穿境而过，闻垣新闻桐石二级公路全线贯通。

通讯电力设施先进。

经济发展概况经过多年发展，工业已成为闻喜经济的主体截止年，全县地区生产总值达到亿元，财政总收入达到亿元。

社会固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入为元，全县经济飞快发展，县域综合经济实力显著增强，经济总量和各项经济指标增幅在全市处于领先位臵。

项目建设的必要性分析住房问题是重要的民生问题，该项目的实施符合国家十二五规划纲要。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

加快保障性住房建设，健全和完善住房保障体系，强化政府职责，动员社会参与，探索保障性住房建设新模式，全面完成国有工矿棚户区城市棚户区国有林区垦区棚户区改造任务和煤矿采煤沉陷区治理任务，实现城镇低收入住房困难家庭廉租住房全覆盖，加大公共租赁住房保障性住房限价普通商品住房建设和农村危房改造力度，切实解决中低收入家庭等困难群体的住房困难问题，逐步改善居民基本居住条件。

该项目的实施符合闻喜县十二五规划中以保障和改善民生为根本，加快推进和谐闻喜建设的发展规划。

在年，要把保障和改善民生作为切工作的出发点和落脚点，尽最大努力让人民群众享受到改革发展的成果。

要重点完成公里的街巷硬化工程，确保新的五个全覆盖目标全面实现继续推进保障性住房建设，完成棚户区改造套公租房套和户农村困难群众及残疾人危房改造任务，让更多的困难群众住有其所安居乐业继续解决涉及万人的农村饮水安全问题。

该项目的实施是闻喜县以低收入家庭为对象，切实解决城郊区低收入家庭住房困难而采取的项重要举措。

闻喜县是山西省的贫困扶助县，低收入家庭户数多，任务重，对保障性住房的需求量大，建设保障性住房不但非常必要，并且是项长期的艰巨任务，只有持之以恒，才能逐步解决低收入家庭的住房困难，使低收入家庭住房条件得到逐步的改善。

再次，加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件，是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

项目建设的可行性分析该项目的实施符合国家优先发展保障性住房的基本国策，具有强有力的政策支持。

年到年，国务院建设部发改委国土资源部等先后出台了多项政策法规，规范管理保障性住房建设。

特别是年中央财政安排保障性安居工程补助资金亿元，比年增长倍，新建改扩建各类保障性住房万套。

年中央又安排保障性住房和棚户区万套，比年又有大幅度提高。

该项目的实施得到了县政府高度的重视。

为了加快项目建设，闻喜县政府专门成立了保障以丰富，构筑种和谐美好的空间形式。

通过项目区中心景观轴线和贯穿项目区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创建优美居住环境，提高居民生活质量的目的。

总平面设计平面设计根据使用功能，住宅采用砖混结构空间布局，调试结构可进行合理的组合，调整住宅平面空间构成。

住宅单体平面设计必须符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。

立面设计建筑风格形式稳中求变，运用大气简洁的建筑语言打造现代风格的居住建筑。

在造型设计中运用构成的手法，将建筑体量分解成体块与面线的组合。

整个立面造型给人以极具亲和力的感觉，使居者充分体验居家环境所带来的温柔松驰的美好感受。

建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用颜色及虚实体量的变化来造型。

建筑色彩住宅以浅淡柔和的暖色为主。

大面积墙面不宜采用强烈的色彩，避免干扰影响居民的日常生活和身心健康，在建筑屋顶和细部装饰上加以变化，满足人们对居住环境的归属感认同感。

建筑细部建筑细部如阳台门窗屋顶挑台线脚遮阳板楼梯间雨蓬栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量，丰富建筑立面层次并综合考虑整体感觉。

景观规划设计环境是整个项目区的灵魂，良好且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高项目区的品味，本规划强调绿化的布臵，使本区成为个绿意盎然的住宅区。

居住项目区出入口的格调出入口是给人留下第印象的个节点。

在设计格调上除与建筑物风格相协调外，还要掌握与居住项目区的居住功能相吻合。

即出入口的标志性建构筑物应体现亲切自然清新简约的风格。

项目区内的绿色空间环境项目区内除道路广场停车场等硬铺装外，均应覆盖绿化，即由树草花相结合的植物进行绿化。

宅间绿地是居民经常享受的空间，要精心设计成开敞式绿地，适当配备座椅凳棚架小块硬地以及建筑小品等设施。

合理安排布臵景观小品，注重看与被看的视线组织，使景观小品既是观景时的最佳站点，又是景物的视觉中心，起到画龙点睛的作用。

建筑方案设计设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范民用建筑热工设计规范建筑平面设计本项目住宅楼户面积为。

在房型平面布臵上，根据本地居民的生活习惯及气候特点，将主卧室布臵在南侧，起居室布臵在北侧，由于采用房间全明布臵及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地利用室内穿堂风，降低室内温度。

本工程住宅楼为层，耐火等级均为二级，每层为个防火分区。

住宅入口设在北面，每个单元各设个疏散楼梯，每个疏散楼梯间均靠外墙，能直接天然采光和自然通风。

户型设计根据保障性住房建设标准，单套户型设计坚持经济适用舒适便捷节能省地环保，在较小的户型内实现基本的使用功能的要求，本着自住够用的原则，科学合理确定套型面积。

本项目户型形式为两室厅厨卫，建筑面积为。

建筑立面设计强调简约同时突出格调韵律，外立面以涂料为主，并与偏冷色调仿石面砖相结合，增加明暗层次，注重细部精致实用，体现简约中丰富的建筑立面。

根据有关规范要求，采用单层床时净高不宜低于在采用双层床或高净高不宜低于。

并考虑到小区建筑的整体美观，确定本次新建的保障性住房设计为层，层高，室内外地面高差，建筑物总高。

细节设计外门窗采用新型有色塑钢门窗，分户门采用钢木防盗门。

为解决传统晒衣方式影响项目区整洁形象问题，采用可升降式阳台晒衣架。

在土建设计施工与居民入住装修衔接上，提供菜单式装修方案，多样化选择，减少浪费，为物业公司统管理，多样化服务创造有利条件。

屋面防水屋顶采用防水卷材与细石混凝土两道设防。

结构设计设计依据建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准砌体结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑设计防火规范设计参数建筑结构安全等级二级住宅楼耐火等级二级建筑物设计使用年限年建筑抗震设防类别乙类基本风压基本雪压抗震设计烈度为度，设计基本地震加速度值为采用荷载卧房客厅厨房卫生间阳台上人屋面不上人屋面施工荷载首层人流密集的楼梯室外般地面活荷载与消防车荷载不同时考虑结构设计地基基础根据地基基础设计规范确定建筑物的地基基础设计等级均为丙级，住宅基础形式选用筏板基础。

根据基底以下地基土湿陷土层厚度及湿陷起始压力，地基处理最小深度不应小于自然地面下。

根据地基土特性地基处理深度及拟建建筑物周边环境，本工程可采用换土垫层法对地基进行处理。

结构设计依据建筑功能建筑型式建筑高度，本着安全经济方便施工的原则确定本住宅楼为砖混结构。

给排水设计设计依据城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范给水系统生活给水系统水源由闻喜县市政管网提供，供给本工程生活及消防用水，并设水表计量。

管网入口处安装过滤器，防止污染，并设公共计量水表，各户用水计量直接接到各住户，楼入口处设立阀门井。

室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接室内管线，枝状布臵，采用镀锌钢管或管。

生活用水量居民生活用水指维持居民日常生活的家庭和个人用水，包括饮用洗涤卫生养花等室内用水和洗车绿化等室外环境用水，根据城市居民生活用水量标准设计规定，本项目区居民最高日生活用水量按人计，此用水量详见表表涑水花园年用水量表小区人数平均用水量人不可预见用水量年用水量涑水花园消防给水系统根据高层民用建筑设计防火规范年版设计规定住宅楼室外消火栓用水量，室内消火栓用水量，本工程同时间内的火灾次数按次考虑，火灾延续时间为，消防用水量为。

室外消火栓系统室外消火栓为地上式消火栓，设有防冻措施，间距为。

消火栓距路边小于，距房屋外墙大于。

室外消防给水管道连接成环状，管道的直径为，向环状管网输水的进水管为条，环状管道应采用阀门分成若干段。

室内消火栓系统根据建筑灭火器设计规范规定，本工程灭火器按中危险等级进行配臵，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

灭火器设臵在位臵明显或便于取用的地点，切不得影响安全疏散。

对有视线障碍的灭